Rõ về thời hạn sở hữu căn hộ chung cư Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Rõ về thời hạn sở hữu căn hộ chung cư

Khi quyết định đầu tư vào một căn hộ chung cư tại Việt Nam, một trong những băn khoăn lớn nhất mà nhiều người mua gặp phải là thời hạn sở hữu căn hộ chung cư. Liệu căn hộ có thực sự chỉ sở hữu trong vòng 50 năm như một số lời đồn hay không? Đây là câu hỏi cần được làm sáng tỏ để người mua yên tâm với tài sản của mình. Đoạn viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này dựa trên quy định của pháp luật hiện hành.

Nội Dung Bài Viết

Thực hư thời hạn sở hữu nhà chung cư

Thực tế cho thấy, có một sự nhầm lẫn phổ biến giữa thời hạn sử dụng đất và thời hạn sở hữu căn hộ chung cư hay quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất. Pháp luật Việt Nam hiện hành quy định khá rõ ràng về hai loại quyền này. Đối với người Việt Nam mua căn hộ chung cư để ở, quyền sở hữu đối với căn hộ thường không bị giới hạn về thời gian, khác với quyền sử dụng đất ở có thể có thời hạn hoặc ổn định lâu dài. Điều này có nghĩa là khi bạn nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (thường gọi là sổ hồng), quyền sở hữu nhà ở (căn hộ) của bạn sẽ được ghi nhận mà không có thời hạn kết thúc cụ thể, trong khi quyền sử dụng đất lại có mục đích và thời hạn sử dụng riêng.

Quyền sử dụng đất và quyền sở hữu công trình trong chung cư

Để hiểu rõ hơn về thời hạn sở hữu căn hộ chung cư, cần phân biệt rõ hai thành phần chính cấu thành quyền sở hữu này: quyền sử dụng đất và quyền sở hữu công trình xây dựng (căn hộ, tòa nhà). Theo quy định tại Điều 49 của Nghị định số 43/2015/NĐ-CP, diện tích đất mà tòa nhà chung cư tọa lạc, bao gồm cả sân bãi, cây xanh, và các công trình hạ tầng phục vụ trực tiếp cho tòa nhà, được xác định là đất sử dụng chung của tất cả các chủ sở hữu căn hộ.

Diện tích đất sử dụng chung này được Nhà nước giao cho chủ đầu tư theo dự án và sau đó bàn giao cho các chủ sở hữu căn hộ cùng quản lý, sử dụng. Quan trọng là, quyền sử dụng đất đối với diện tích này được pháp luật quy định là ổn định lâu dài. Điều này được ghi nhận trực tiếp trong sổ hồng cấp cho từng chủ sở hữu căn hộ, đảm bảo tính bền vững về mặt pháp lý cho phần đất nền của tòa nhà.

Trong khi đó, quyền sở hữu công trình xây dựng – chính là căn hộ chung cư của bạn – lại được xem xét một cách khác. Pháp luật hiện hành không đặt ra giới hạn về thời gian sở hữu đối với công trình xây dựng là nhà ở (căn hộ) cho người Việt Nam, trừ các trường hợp đặc biệt. Khi sổ hồng được cấp, phần mô tả về quyền sở hữu nhà ở thường sẽ không ghi thời hạn, khẳng định quyền sở hữu này là lâu dài theo tuổi thọ của công trình. Sự phân biệt này là mấu chốt để làm rõ những băn khoăn về thời hạn sở hữu căn hộ chung cư, tách bạch giữa tuổi thọ của tòa nhà (yếu tố kỹ thuật) và quyền sở hữu theo pháp luật (yếu tố pháp lý).

Lưu ý về thời hạn sở hữu mặt bằng thương mại và trường hợp đặc biệt

Đối với các mặt bằng thương mại, dịch vụ nằm trong khối nhà chung cư, quy định về thời hạn sở hữu cũng tuân theo nguyên tắc tương tự như căn hộ để ở, nhưng có thêm một điểm cần lưu ý. Về phần quyền sử dụng đất chung phục vụ tòa nhà, chủ sở hữu mặt bằng thương mại cũng được công nhận quyền sử dụng ổn định lâu dài, giống như chủ sở hữu căn hộ. Đây là quyền chung đối với nền đất của tòa nhà.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Tuy nhiên, đối với quyền sở hữu chính mặt bằng thương mại đó, về nguyên tắc chung cũng không ghi nhận thời hạn trong sổ hồng. Điều này đảm bảo chủ sở hữu có quyền sử dụng và khai thác mặt bằng theo mục đích thương mại một cách lâu dài, miễn là tòa nhà còn tồn tại và được phép hoạt động. Điểm đặc biệt phát sinh khi hợp đồng mua bán mặt bằng thương mại có điều khoản thỏa thuận về thời hạn sở hữu cụ thể, ví dụ như 50 năm.

Trong trường hợp này, pháp luật cho phép các bên áp dụng quy định tương tự như thời hạn sở hữu nhà ở đối với người nước ngoài được quy định tại Khoản 2 Điều 9 Luật Nhà ở 2014. Theo đó, trên sổ hồng có thể sẽ ghi nhận thời hạn sở hữu công trình xây dựng là 50 năm. Khi hết thời hạn này theo thỏa thuận hợp đồng, quyền sở hữu mặt bằng thương mại sẽ được hoàn trả lại cho chủ sở hữu ban đầu, thường là chủ đầu tư hoặc bên được chuyển giao quyền theo quy định. Điều này nhấn mạnh tầm quan trọng của việc đọc kỹ hợp đồng mua bán, đặc biệt đối với các giao dịch bất động sản thương mại trong chung cư.

FAQs về thời hạn sở hữu căn hộ chung cư

Hỏi: Quyền sử dụng đất chung cư có thời hạn không?
Trả lời: Quyền sử dụng đất đối với phần đất chung của tòa nhà chung cư (đất xây dựng, sân, cây xanh phục vụ chung) được pháp luật quy định là ổn định lâu dài cho tất cả các chủ sở hữu căn hộ và các công trình khác trong tòa nhà.

Hỏi: Tại sao lại có thông tin nói chung cư chỉ sở hữu 50 năm?
Trả lời: Thông tin này có thể bắt nguồn từ sự nhầm lẫn giữa thời hạn sử dụng đất của dự án (đôi khi là 50 năm đối với một số mục đích) với quyền sở hữu căn hộ. Hoặc nó liên quan đến trường hợp sở hữu có thời hạn áp dụng cho người nước ngoài hoặc theo thỏa thuận riêng cho mặt bằng thương mại, không phải là quy định chung cho quyền sở hữu căn hộ của người Việt Nam.

Hỏi: “Sổ hồng” của căn hộ chung cư có ghi thời hạn sở hữu không?
Trả lời: Đối với quyền sở hữu căn hộ (công trình xây dựng) của người Việt Nam, “sổ hồng” thường không ghi thời hạn sở hữu. Chỉ phần quyền sử dụng đất mới ghi mục đích và thời hạn sử dụng (ổn định lâu dài đối với đất chung của chung cư). Trường hợp đặc biệt có thể ghi thời hạn là khi có thỏa thuận trong hợp đồng mua bán mặt bằng thương mại hoặc chủ sở hữu là người nước ngoài.

Hỏi: Quyền sở hữu căn hộ và quyền sử dụng đất khác nhau như thế nào?
Trả lời: Quyền sở hữu căn hộ là quyền của bạn đối với phần không gian và kết cấu bên trong căn hộ cụ thể mà bạn mua. Quyền sử dụng đất là quyền của bạn (cùng với các chủ sở hữu khác) đối với phần đất nền mà tòa nhà chung cư được xây dựng, bao gồm cả các tiện ích chung trên đất đó. Cả hai quyền này được thể hiện trên cùng một “sổ hồng”.

Hiểu đúng về thời hạn sở hữu căn hộ chung cư giúp người mua an tâm hơn khi đưa ra quyết định đầu tư. Pháp luật Việt Nam hiện hành bảo vệ quyền sở hữu nhà ở của người dân theo hướng lâu dài, tách biệt với thời hạn sử dụng đất, đặc biệt là đối với phần đất chung của tòa nhà chung cư. Hy vọng những thông tin từ SummerLand đã giúp bạn có cái nhìn rõ ràng hơn về vấn đề này.