Quyền mua nhà ở Việt Nam của người nước ngoài Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Quyền mua nhà ở Việt Nam của người nước ngoài

Ngày càng có nhiều cá nhân nước ngoài quan tâm đến việc sở hữu bất động sản tại Việt Nam, không chỉ để an cư mà còn với mục đích kinh doanh. Tuy nhiên, các quy định pháp luật về việc người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam có những điểm đặc thù cần được làm rõ để tránh những vướng mắc pháp lý không đáng có. Bài viết này từ SummerLand sẽ cung cấp thông tin chi tiết giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này.

Nội Dung Bài Viết

Điều kiện chung để người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam

Theo quy định hiện hành của pháp luật Việt Nam, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở Việt Nam cần đáp ứng một số điều kiện cơ bản. Điều kiện quan trọng nhất được nêu tại Điều 159 của Luật Nhà ở năm 2014 là cá nhân nước ngoài đó phải “được phép nhập cảnh vào Việt Nam”. Điều này có nghĩa là chỉ cần bạn có thị thực hợp pháp hoặc các giấy tờ chứng minh việc bạn được phép cư trú hoặc nhập cảnh vào Việt Nam là bạn đã đủ điều kiện về mặt nhân thân để xem xét việc mua và sở hữu nhà tại Việt Nam.

Phạm vi loại hình nhà ở thương mại mà người nước ngoài có thể mua bao gồm căn hộ chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại. Tuy nhiên, việc sở hữu này bị hạn chế tại các khu vực đảm bảo quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ Việt Nam. Việc đáp ứng điều kiện nhập cảnh là bước đầu tiên và tiên quyết để tiến hành các thủ tục tiếp theo liên quan đến quyền mua bán nhà đất và xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất, thường gọi là Giấy chứng nhận hoặc “sổ đỏ”.

Mục đích sử dụng nhà ở: Mua để ở hay kinh doanh?

Một điểm mấu chốt mà cá nhân nước ngoài cần đặc biệt lưu ý khi mua nhà ở Việt Nam, nhất là khi có ý định sử dụng vào mục đích khác ngoài để ở như mở cửa hàng kinh doanh. Pháp luật Việt Nam có sự phân biệt rõ ràng về mục đích sử dụng đối với từng loại hình nhà ở thương mại.

Cụ thể, theo Khoản 11 Điều 6 Luật Nhà ở năm 2014, pháp luật nghiêm cấm việc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở. Điều này có nghĩa là nếu bạn mua một căn hộ chung cư tại Việt Nam, bạn chỉ được phép sử dụng nó với mục đích để ở, không được biến đổi công năng để mở cửa hàng, văn phòng công ty hay bất kỳ hình thức kinh doanh nào khác. Hành vi này được xem là trái với quy định của pháp luật về quản lý và sử dụng nhà chung cư.

Ngược lại, đối với trường hợp mua nhà ở riêng lẻ trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại (ví dụ: nhà liền kề, biệt thự xây sẵn trong khu đô thị), pháp luật không cấm chủ sở hữu sử dụng vào mục đích không phải để ở. Điều 161 và Điều 10 của Luật Nhà ở quy định rằng chủ sở hữu nhà ở “được quyền sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và các mục đích khác mà pháp luật không cấm”. Do đó, nếu bạn có kế hoạch mua bất động sản tại Việt Nam để phục vụ mục đích kinh doanh như mở cửa hàng, lựa chọn duy nhất và hợp pháp theo quy định hiện hành là mua nhà ở riêng lẻ nằm trong các dự án nhà ở thương mại.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Thủ tục mua nhà ở riêng lẻ từ chủ đầu tư dự án

Nếu bạn quyết định mua nhà ở riêng lẻ trong một dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trực tiếp từ chủ đầu tư dự án để phục vụ mục đích kinh doanh hoặc để ở, quy trình thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà thường sẽ được chủ đầu tư hỗ trợ thực hiện. Đây là trường hợp phổ biến và thuận tiện cho cá nhân nước ngoài.

Tuy nhiên, trong trường hợp bạn và chủ đầu tư có thỏa thuận khác về việc bạn sẽ tự mình thực hiện thủ tục này, bạn cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ các tài liệu pháp lý liên quan đến dự án và căn nhà bạn mua. Các tài liệu cần thiết theo quy định tại Khoản 3 Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT bao gồm Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận (theo mẫu quy định), Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở đã ký giữa hai bên, và Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng.

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bạn sẽ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có bất động sản. Cơ quan này sẽ tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra tính hợp lệ và thực hiện các bước cần thiết để cấp Giấy chứng nhận đứng tên bạn, xác lập quyền sở hữu nhà tại Việt Nam một cách hợp pháp.

Thủ tục mua lại nhà ở từ cá nhân/tổ chức đã có Giấy chứng nhận

Trường hợp bạn không mua nhà ở Việt Nam trực tiếp từ chủ đầu tư dự án mà mua lại từ một cá nhân hoặc tổ chức khác đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà (mua bán lại), thủ tục sẽ có một số điểm khác biệt. Bạn sẽ cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Hồ sơ cần chuẩn bị trong trường hợp này bao gồm: Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (theo mẫu quy định tại Thông tư 24/2014/TT-BTNMT), Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp cho chủ sở hữu cũ, và Bản gốc Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định.

Trước khi nộp hồ sơ đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có nhà, một bước bắt buộc là bạn và người bán cần thực hiện thủ tục kê khai và nộp các loại thuế, phí liên quan như lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân (nếu có) tại Chi cục thuế nơi bất động sản tọa lạc. Việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính này là điều kiện tiên quyết để cơ quan đăng ký đất đai thụ lý và xử lý hồ sơ sang tên cho bạn, chính thức xác lập quyền sở hữu nhà tại Việt Nam của bạn.

Việc người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam có những quy định riêng biệt, đặc biệt là về loại hình bất động sản được phép mua và mục đích sử dụng. Hiểu rõ các điều kiện và thủ tục liên quan là vô cùng quan trọng để quá trình mua bán nhà đất diễn ra thuận lợi và đúng pháp luật. SummerLand hy vọng những thông tin trên sẽ hữu ích cho bạn trong việc tìm hiểu về thị trường bất động sản tại Việt Nam.

Câu hỏi thường gặp

Người nước ngoài có thể mua những loại hình bất động sản nào tại Việt Nam?
Cá nhân nước ngoài được phép mua căn hộ chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, trừ các khu vực cấm theo quy định về quốc phòng, an ninh.

Mục đích sử dụng nhà ở có ảnh hưởng đến việc mua nhà của người nước ngoài không?
Có. Cá nhân nước ngoài không được sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích kinh doanh. Nếu muốn mở cửa hàng, chỉ có thể mua nhà ở riêng lẻ trong dự án thương mại.

Tôi cần đáp ứng điều kiện gì về mặt pháp lý để mua nhà ở Việt Nam?
Điều kiện cơ bản là bạn phải “được phép nhập cảnh vào Việt Nam”, có nghĩa là có thị thực hoặc giấy tờ hợp pháp cho phép nhập cảnh/cư trú.