Quyền đứng tên sổ đỏ đối với người chưa đủ 18 tuổi Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Quyền đứng tên sổ đỏ đối với người chưa đủ 18 tuổi

Khi nhận thừa kế hoặc được tặng cho bất động sản, câu hỏi thường gặp là liệu người dưới 18 tuổi có thể đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là sổ đỏ một cách hợp pháp hay không. Việc nắm rõ quy định pháp luật liên quan đến quyền sở hữu và năng lực hành vi dân sự của người chưa thành niên là rất quan trọng để đảm bảo quyền lợi chính đáng.

Nội Dung Bài Viết

Cơ sở pháp lý về quyền đứng tên trên sổ đỏ của người chưa thành niên

Theo pháp luật Việt Nam, quyền đứng tên sổ đỏ không phụ thuộc vào độ tuổi của cá nhân. Điều này được quy định rõ trong Luật Đất đai 2013. Cụ thể, Điều 5 của Luật này liệt kê các đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, trong đó bao gồm “cá nhân”. Không có quy định nào hạn chế cá nhân phải đạt một độ tuổi nhất định mới được xem là người sử dụng đất.

Thêm vào đó, Điều 97 Luật Đất đai 2013 quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Đối tượng được cấp Giấy chứng nhận chính là “người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất”. Như vậy, nếu một người dưới 18 tuổi có quyền sử dụng đất hoặc sở hữu tài sản gắn liền với đất một cách hợp pháp (ví dụ thông qua việc thừa kế từ cha mẹ, ông bà hoặc được tặng cho), thì họ hoàn toàn đủ điều kiện và có quyền được ghi tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với tư cách là chủ sở hữu hoặc người sử dụng đất.

Quy định này cho thấy pháp luật công nhận quyền tài sản của người chưa thành niên đối với bất động sản. Tuy nhiên, việc có tên trên sổ đỏ chỉ là ghi nhận quyền sở hữu/sử dụng. Việc thực hiện các quyền năng của chủ sở hữu, đặc biệt là các giao dịch liên quan đến nhà đất, sẽ bị chi phối bởi quy định về năng lực hành vi dân sự của họ theo Bộ luật Dân sự.

Quy định pháp luật về giao dịch bất động sản liên quan đến tài sản của người dưới 18 tuổi

Trong khi người dưới 18 tuổi có thể là chủ sở hữu và đứng tên trên sổ đỏ, năng lực hành vi dân sự của họ bị hạn chế. Điều 21 Bộ luật Dân sự 2015 phân chia năng lực hành vi dân sự của người chưa thành niên thành các mốc độ tuổi khác nhau, dẫn đến các quy định khác nhau về việc họ có thể tự mình thực hiện các giao dịch dân sự hay không, đặc biệt là đối với tài sản có giá trị lớn như bất động sản.

Trẻ em chưa đủ 06 tuổi

Đối với nhóm tuổi này, hoàn toàn không có năng lực hành vi dân sự. Mọi giao dịch dân sự phát sinh liên quan đến tài sản của họ đều phải do người đại diện theo pháp luật của họ xác lập và thực hiện một cách đầy đủ, tức là người đại diện sẽ thay mặt hoàn toàn trong mọi thủ tục.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Người từ đủ 06 tuổi đến chưa đủ 15 tuổi

Người thuộc nhóm tuổi này có một phần năng lực hành vi dân sự. Khi thực hiện giao dịch dân sự, họ cần có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật. Chỉ những giao dịch phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi thì họ mới có thể tự mình thực hiện mà không cần sự đồng ý này. Tuy nhiên, giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thế chấp bất động sản rõ ràng không thuộc phạm vi các giao dịch phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày. Do đó, mọi giao dịch liên quan đến nhà đất của người từ đủ 06 đến chưa đủ 15 tuổi bắt buộc phải có sự đồng ý bằng văn bản hoặc hình thức phù hợp khác từ người đại diện theo pháp luật.

Người từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi

Ở nhóm tuổi này, năng lực hành vi dân sự đã phát triển hơn. Họ có thể tự mình xác lập và thực hiện hầu hết các giao dịch dân sự, trừ những giao dịch liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký hoặc những giao dịch cần có đăng ký. Đối với nhà đất hoặc các tài sản cần đăng ký quyền sở hữu, họ vẫn bắt buộc phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật khi thực hiện giao dịch.

Như vậy, dù có tên trên sổ đỏ, người dưới 18 tuổi không được tự ý định đoạt bất động sản của mình. Mọi giao dịch liên quan đều phải thông qua người đại diện theo pháp luật để đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật và bảo vệ quyền lợi của người chưa thành niên.

Vai trò và trách nhiệm của người đại diện theo pháp luật trong việc quản lý tài sản của người chưa thành niên

Người đại diện theo pháp luật đóng vai trò then chốt trong việc quản lý và thực hiện các quyền liên quan đến tài sản, bao gồm bất động sản, của người chưa thành niên. Theo Điều 136 Bộ luật Dân sự 2015, người đại diện theo pháp luật của người dưới 18 tuổi thường là cha, mẹ ruột. Trong trường hợp không còn cha mẹ hoặc cha mẹ không đủ điều kiện, đó sẽ là người giám hộ được Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền chỉ định.

Trách nhiệm của người đại diện theo pháp luật đối với tài sản của người được giám hộ (bao gồm người chưa thành niên) được quy định tại Điều 59 Bộ luật Dân sự 2015. Người đại diện có nghĩa vụ quản lý tài sản của người được giám hộ “như tài sản của chính mình”. Điều này có nghĩa là phải cẩn trọng, trung thực và chỉ được thực hiện các giao dịch liên quan đến tài sản đó vì lợi ích tốt nhất của người được giám hộ.

Đặc biệt, đối với việc bán, trao đổi, cho thuê, cho mượn, cho vay, cầm cố, thế chấp, đặt cọc và các giao dịch dân sự khác đối với tài sản có giá trị lớn của người được giám hộ, pháp luật yêu cầu phải có sự đồng ý bằng văn bản của người giám sát việc giám hộ. Người giám sát việc giám hộ có thể là ông bà, anh chị em ruột hoặc người khác do cha mẹ (nếu còn đủ điều kiện) hoặc cơ quan có thẩm quyền cử ra để giám sát hoạt động của người giám hộ. Quy định này nhằm tạo ra một lớp kiểm soát bổ sung, đảm bảo các quyết định quan trọng về tài sản của người chưa thành niên thực sự vì lợi ích của họ, tránh lạm dụng quyền hạn của người đại diện.

Ngoài ra, pháp luật nghiêm cấm người đại diện theo pháp luật đem tài sản của người được giám hộ đi tặng cho người khác. Các giao dịch dân sự giữa chính người đại diện với người được giám hộ liên quan đến tài sản của người được giám hộ đều vô hiệu, trừ khi giao dịch đó vì lợi ích của người được giám hộ và có sự đồng ý của người giám sát việc giám hộ. Những quy định chặt chẽ này thể hiện sự quan tâm của pháp luật trong việc bảo vệ quyền lợi tài sản của người dưới 18 tuổi.

Việc người dưới 18 tuổi được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là hoàn toàn phù hợp với pháp luật Việt Nam khi họ có quyền sở hữu hoặc sử dụng hợp pháp đối với bất động sản. Tuy nhiên, quyền tự chủ trong các giao dịch liên quan đến nhà đất bị hạn chế và phải thực hiện thông qua người đại diện theo pháp luật theo các quy định chặt chẽ của Bộ luật Dân sự, đặc biệt là cần có sự đồng ý của người giám sát đối với các giao dịch giá trị lớn nhằm bảo vệ lợi ích tối đa cho người chưa thành niên. Việc hiểu rõ các quy định này là nền tảng quan trọng cho mọi gia đình có tài sản liên quan đến người chưa đủ tuổi. Tại SummerLand, chúng tôi cung cấp các thông tin cập nhật về thị trường bất động sản và các vấn đề pháp lý liên quan.

Câu hỏi thường gặp về quyền tài sản của người chưa thành niên

Hỏi: Người dưới 18 tuổi có tự bán đất được không?
Đáp: Không. Dù có tên trên sổ đỏ, người dưới 18 tuổi không có đủ năng lực hành vi dân sự để tự mình thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng bất động sản. Việc này phải do người đại diện theo pháp luật của họ thực hiện và thường yêu cầu sự đồng ý của người giám sát việc giám hộ đối với tài sản có giá trị lớn.

Hỏi: Ai là người đại diện theo pháp luật của người dưới 18 tuổi?
Đáp: Theo Bộ luật Dân sự, người đại diện theo pháp luật của người dưới 18 tuổi thường là cha mẹ. Trong trường hợp không còn cha mẹ hoặc cha mẹ không đủ điều kiện, đó sẽ là người giám hộ được Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền chỉ định.

Hỏi: Khi nào người dưới 18 tuổi được tự quyết định về tài sản bất động sản?
Đáp: Khi đủ 18 tuổi, cá nhân được coi là có năng lực hành vi dân sự đầy đủ và có quyền tự mình xác lập, thực hiện mọi giao dịch dân sự mà pháp luật không cấm, bao gồm cả giao dịch về bất động sản. Lúc này, vai trò của người đại diện theo pháp luật đối với các quyết định về tài sản chấm dứt.