Quy định về hành lang an toàn giao thông Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Quy định về hành lang an toàn giao thông

Hiểu rõ về hành lang an toàn giao thông là điều cần thiết cho bất kỳ ai sở hữu hoặc quan tâm đến bất động sản ven đường. Đây là khu vực ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi sử dụng đất và các hoạt động xây dựng. Nắm vững các quy định liên quan giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn về tài sản của mình.

Nội Dung Bài Viết

Khái niệm và ý nghĩa của hành lang an toàn giao thông

Hành lang an toàn giao thông, hay còn gọi là hành lang an toàn đường bộ, được hiểu là dải đất dọc theo hai bên mép ngoài của đất dành cho đường bộ. Mục đích chính của khu vực này là nhằm đảm bảo an toàn cho các hoạt động giao thông đường bộ và bảo vệ công trình đường bộ khỏi những tác động từ bên ngoài. Việc quy định và quản lý hành lang an toàn giúp ngăn chặn các hành vi lấn chiếm, xây dựng trái phép hoặc các hoạt động khác có thể gây cản trở, nguy hiểm cho người và phương tiện khi tham gia giao thông.

Khu vực này đóng vai trò quan trọng trong việc dự trữ không gian cho các công trình hạ tầng giao thông trong tương lai, đồng thời tạo tầm nhìn thông thoáng cho người điều khiển phương tiện. Do đó, các hoạt động sử dụng đất trong phạm vi hành lang an toàn giao thông đều chịu sự quản lý và giới hạn chặt chẽ theo quy định của pháp luật hiện hành.

Cơ sở pháp lý và quy định cụ thể về hành lang an toàn đường bộ

Các quy định liên quan đến hành lang an toàn đường bộ được nêu rõ trong nhiều văn bản pháp luật, bao gồm Luật Giao thông đường bộ, các nghị định và thông tư hướng dẫn thi hành. Cụ thể, theo khoản 5 Điều 3 Luật Giao thông đường bộ, khái niệm hành lang an toàn đường bộ được định nghĩa là dải đất dọc hai bên đất của đường bộ, tính từ mép ngoài đất của đường bộ ra hai bên nhằm bảo đảm an toàn giao thông.

Việc xác định giới hạn của hành lang an toàn dựa trên quy hoạch đường bộ đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Điều 15 Nghị định 100/2013/NĐ-CP quy định chi tiết về giới hạn này, tùy thuộc vào cấp kỹ thuật của tuyến đường. Đối với đường ngoài khu vực đô thị, phạm vi hành lang an toàn có bề rộng tính từ mép ngoài đất của đường bộ trở ra mỗi bên dao động từ 4 mét (đối với đường cấp thấp hơn cấp V) đến 17 mét (đối với đường cấp I, cấp II). Riêng với đường trong đô thị, giới hạn này thường là chỉ giới đường đỏ đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trong quy hoạch đô thị.

Những hoạt động bị hạn chế trong hành lang an toàn giao thông

Trong phạm vi đất dành cho đường bộ, bao gồm cả hành lang an toàn, pháp luật có những quy định nghiêm ngặt về các loại công trình được phép tồn tại. Theo Điều 43 Luật Giao thông đường bộ 2008, hầu hết các công trình xây dựng kiên cố đều không được phép xây dựng trong phạm vi hành lang an toàn, ngoại trừ một số công trình thiết yếu phục vụ quốc phòng, an ninh, quản lý đường bộ, viễn thông, điện lực, đường ống cấp thoát nước, xăng dầu, khí, với điều kiện phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Người sử dụng đất nằm trong hành lang an toàn giao thông được pháp luật thừa nhận vẫn có thể tiếp tục sử dụng đất theo mục đích đã được xác định trên giấy tờ, nhưng không được gây cản trở hoặc làm ảnh hưởng đến an toàn của công trình đường bộ và an toàn giao thông. Việc sử dụng tạm thời đất trong hành lang an toàn cho mục đích nông nghiệp hoặc quảng cáo có thể được xem xét, nhưng phải đảm bảo không ảnh hưởng đến an toàn công trình và cần có sự đồng ý bằng văn bản của cơ quan quản lý đường bộ có thẩm quyền đối với việc đặt biển quảng cáo. Trong trường hợp việc sử dụng đất gây ảnh hưởng đến an toàn công trình và không thể khắc phục, Nhà nước có quyền thu hồi đất và thực hiện bồi thường theo quy định pháp luật. Điều này đồng nghĩa với việc gia đình bạn sẽ không được xây dựng nhà ở kiên cố trên diện tích đất thuộc hành lang giao thông.

Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất trong hành lang an toàn

Nhiều người thắc mắc liệu đất của mình nằm trong hành lang an toàn giao thông có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không. Khoản 4 Điều 56 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định rằng đất trong hành lang an toàn công trình (bao gồm cả hành lang an toàn đường bộ) vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nếu đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của Luật Đất đai. Tuy nhiên, trường hợp đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất thì sẽ không được cấp.

Điều quan trọng cần lưu ý là ngay cả khi được cấp Giấy chứng nhận cho phần đất nằm trong hành lang an toàn, người sử dụng đất chỉ được phép sử dụng đất theo đúng các quy định hạn chế đã được pháp luật đặt ra cho khu vực này. Nội dung về việc thửa đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình thường được ghi chú rõ tại điểm Ghi chú trên Giấy chứng nhận theo hướng dẫn tại Điều 11 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, cho biết toàn bộ hoặc một phần diện tích thửa đất nằm trong hành lang an toàn, cùng với tên công trình có hành lang bảo vệ đó.

Quy định bồi thường khi đất thuộc hành lang an toàn bị thu hồi

Khi Nhà nước thực hiện quy hoạch, mở rộng đường bộ hoặc các công trình giao thông khác dẫn đến việc thu hồi đất nằm trong hành lang an toàn, người sử dụng đất có thể được xem xét bồi thường theo quy định của pháp luật về đất đai. Điều 75 Luật Đất đai năm 2013 quy định các điều kiện để hộ gia đình, cá nhân được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.

Theo quy định này, nếu hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất (không phải đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm) mà có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận theo quy định nhưng chưa được cấp, thì sẽ thuộc đối tượng được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Do đó, nếu gia đình bạn đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp cho diện tích đất đó, kể cả phần nằm trong hành lang an toàn, thì khi Nhà nước thu hồi phần diện tích đó để mở rộng đường, bạn sẽ được bồi thường theo đúng quy định hiện hành của pháp luật về đất đai. Việc tính toán mức bồi thường sẽ căn cứ vào giá đất cụ thể tại thời điểm thu hồi và các quy định liên quan khác.

Giải đáp thắc mắc thường gặp về đất hành lang an toàn

Một trong những câu hỏi phổ biến liên quan đến đất hành lang an toàn giao thông là việc có phải đóng tiền hoặc thuê lại phần đất này từ cơ quan nhà nước hay chính quyền địa phương hay không. Theo quy định pháp luật, hành lang an toàn đường bộ thuộc phạm vi quản lý của Nhà nước để đảm bảo an toàn giao thông và bảo vệ công trình. Nếu đất của bạn đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và trên đó có ghi chú phần diện tích thuộc hành lang an toàn, thì đây vẫn là đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bạn (dù bị hạn chế mục đích sử dụng). Việc chính quyền xã yêu cầu đóng tiền hoặc thuê lại phần đất này khi trên sổ đỏ đã có thông tin là không phù hợp với các quy định pháp luật hiện hành về đất đai và hành lang an toàn giao thông.

Cách tính hành lang an toàn giao thông từ tim đường đến chỉ giới xây dựng được xác định dựa trên quy hoạch và cấp kỹ thuật của tuyến đường, tính từ mép ngoài đất của đường bộ ra hai bên theo khoảng cách quy định tại Nghị định 100/2013/NĐ-CP. Chỉ giới xây dựng thường phải lùi vào so với chỉ giới đường đỏ (rìa ngoài của hành lang an toàn) để đảm bảo an toàn và mỹ quan.

Khi Nhà nước thu hồi đất thuộc hành lang an toàn để mở rộng đường, như đã phân tích ở trên, nếu đất của bạn đủ điều kiện được bồi thường theo Điều 75 Luật Đất đai 2013 (có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện cấp), bạn sẽ được nhận bồi thường. Mức bồi thường được tính theo quy định của Nhà nước, không phải theo thỏa thuận tùy tiện.

Việc hiểu rõ hành lang an toàn giao thông là điều rất quan trọng để tránh những rắc rối pháp lý liên quan đến đất đai và nhà ở của bạn.

FAQs về Hành lang an toàn giao thông

Đất trong hành lang an toàn giao thông có được xây nhà kiên cố không?
Không, theo quy định của pháp luật, các công trình xây dựng kiên cố thường không được phép xây dựng trong hành lang an toàn đường bộ, ngoại trừ một số công trình thiết yếu đặc biệt được cấp phép.

Làm sao để biết đất của tôi có thuộc hành lang an toàn giao thông không?
Bạn có thể kiểm tra thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu đã được cấp), trên đó thường có ghi chú về việc thửa đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình. Bạn cũng có thể kiểm tra tại cơ quan quản lý đất đai địa phương hoặc xem bản đồ quy hoạch để biết thông tin chi tiết về hành lang an toàn của tuyến đường đi qua khu vực đất của mình.

Đất thuộc hành lang an toàn giao thông có được bồi thường khi Nhà nước thu hồi không?
Có, nếu đất thuộc hành lang an toàn của bạn đáp ứng đủ các điều kiện được bồi thường theo quy định tại Điều 75 Luật Đất đai 2013 (phổ biến nhất là có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp hoặc đủ điều kiện cấp), bạn sẽ được Nhà nước bồi thường khi thu hồi để mở rộng đường hoặc phục vụ mục đích công cộng khác.

Có phải đóng tiền hoặc thuê lại đất thuộc hành lang an toàn từ chính quyền địa phương không?
Không, nếu đất đó là của bạn và đã được thể hiện trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (dù có ghi chú hành lang an toàn), bạn không có nghĩa vụ phải đóng tiền hoặc thuê lại phần đất đó từ chính quyền xã hoặc các cơ quan nhà nước khác. Việc sử dụng đất vẫn thuộc quyền của bạn nhưng bị hạn chế theo quy định về hành lang an toàn giao thông.

Hiểu rõ các quy định về hành lang an toàn giao thông là chìa khóa để quản lý và sử dụng hiệu quả đất đai của bạn. Để có thông tin chi tiết và chính xác nhất về trường hợp cụ thể của mình, bạn nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia pháp lý hoặc liên hệ với cơ quan quản lý đất đai tại địa phương. SummerLand hy vọng những thông tin này hữu ích cho bạn.