Quy Định Về Diện Tối Thiểu Tách Thửa Đất Ở Đà Nẵng Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Quy Định Về Diện Tối Thiểu Tách Thửa Đất Ở Đà Nẵng

Thị trường bất động sản Đà Nẵng luôn nhận được sự quan tâm lớn, đặc biệt là các vấn đề liên quan đến pháp lý về đất đai. Một trong những quy định quan trọng mà người dân và nhà đầu tư cần nắm rõ chính là diện tích tối thiểu tách thửa đất ở Đà Nẵng. Việc hiểu đúng các quy định này giúp đảm bảo quyền lợi hợp pháp và thực hiện giao dịch thuận lợi.

Nội Dung Bài Viết

Điều kiện chung để tách thửa đất tại Đà Nẵng

Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành tại Việt Nam, bao gồm cả Luật Đất đai 2013, để một thửa đất được phép tiến hành thủ tục tách thửa, cần đáp ứng một số điều kiện cơ bản. Trước hết, thửa đất phải có giấy tờ pháp lý đầy đủ, tức là đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (thường gọi là Sổ đỏ hoặc Sổ hồng).

Bên cạnh việc có giấy chứng nhận, thửa đất đề nghị tách thửa cũng không được thuộc trường hợp đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất. Tình trạng pháp lý của thửa đất phải rõ ràng, không vướng mắc kiện tụng. Đồng thời, thửa đất phải còn trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Cuối cùng, quyền sử dụng đất đối với thửa đất đó không bị kê biên để đảm bảo thi hành các bản án đã có hiệu lực pháp luật từ Tòa án. Việc đáp ứng đầy đủ những điều kiện này là tiền đề bắt buộc để hồ sơ tách thửa được xem xét.

Cơ sở pháp lý và quy định chi tiết về diện tích tối thiểu tách thửa đất ở

Tại thành phố Đà Nẵng, các quy định chi tiết về diện tích tối thiểu tách thửa đất ở được cụ thể hóa trong các văn bản của Ủy ban nhân dân thành phố. Cơ sở pháp lý chính hiện nay là Quyết định số 42/2014/QĐ-UBND và các Quyết định sửa đổi, bổ sung sau này như Quyết định 29/2018/QĐ-UBND và Quyết định 31/2020/QĐ-UBND. Những quyết định này phân chia rõ ràng các khu vực trên địa bàn thành phố và quy định diện tích tối thiểu cũng như chiều rộng cạnh thửa đất mới được hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách.

Các quy định này áp dụng cho tất cả 6 quận nội thành là Hải Châu, Thanh Khê, Liên Chiểu, Ngũ Hành Sơn, Sơn Trà, Cẩm Lệ và 2 huyện ngoại thành là Hòa Vang, Hoàng Sa. Việc phân loại dựa trên vị trí địa lý, quy hoạch và mật độ dân cư nhằm đảm bảo sự phát triển đô thị hài hòa và quản lý sử dụng đất hiệu quả. Người dân cần tra cứu kỹ khu vực thửa đất của mình thuộc phân loại nào để áp dụng đúng quy định về diện tích tách thửa đất ở.

Các khu vực khác nhau sẽ có yêu cầu về diện tích và chiều rộng cạnh thửa đất khác nhau. Đối với các quận trung tâm như Hải Châu và Thanh Khê, yêu cầu khá chặt chẽ. Thửa đất mới và thửa đất còn lại sau khi tách không được có diện tích nhỏ hơn 50m2 và chiều rộng cạnh thửa đất không được bé hơn 3 mét. Điều này nhằm kiểm soát việc chia nhỏ đất đai quá mức tại khu vực nội đô sầm uất.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Mở rộng ra các khu vực lân cận và ven biển, bao gồm một số phường thuộc quận Sơn Trà, phường Mỹ An và Khuê Mỹ thuộc quận Ngũ Hành Sơn, phường Khuê Trung và Hòa Thọ Đông thuộc quận Cẩm Lệ, cùng với phường Hòa Minh và Hòa Khánh Nam thuộc quận Liên Chiểu, quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đất ở có phần khác biệt. Tại các địa điểm này, diện tích tối thiểu cho cả thửa đất mới và thửa đất còn lại là 60m2, với chiều rộng cạnh thửa đất vẫn giữ mức tối thiểu là 3 mét.

Tiếp tục với các khu vực khác thuộc quận Cẩm Lệ (trừ phường Hòa Thọ Đông, Khuê Trung) và các phường còn lại thuộc quận Liên Chiểu (trừ Hòa Minh, Hòa Khánh Nam), yêu cầu về diện tích tối thiểu tách thửa đất ở được nâng lên. Cụ thể, diện tích tối thiểu của thửa đất mới và thửa đất còn lại phải là 70m2, và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 3.5 mét.

Đối với các phường còn lại thuộc quận Ngũ Hành Sơn, các phường còn lại thuộc quận Cẩm Lệ, cùng với các vị trí mặt tiền các tuyến quốc lộ 1A, 14B, 14G, ĐT 602, ĐT 605 thuộc địa phận huyện Hòa Vang, quy định còn khắt khe hơn. Diện tích tối thiểu cho thửa đất sau tách phải đạt 80m2, và chiều rộng cạnh thửa đất phải đạt tối thiểu 4 mét.

Khu vực ngoại thành và xa trung tâm nhất là các xã thuộc huyện Hòa Vang (ngoại trừ các vị trí mặt tiền đường đã nêu) và toàn bộ huyện Hoàng Sa, có quy định riêng về diện tích tối thiểu được tách thửa đất ở. Tại đây, diện tích tối thiểu của thửa đất mới và thửa đất còn lại sau khi tách phải đáp ứng mức 120m2, và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 5 mét. Quy định này phản ánh đặc điểm sử dụng đất nông thôn, ngoại thành với mật độ xây dựng thấp hơn.

Ngoài các quy định theo khu vực, quyết định của UBND TP Đà Nẵng còn đề cập đến các trường hợp đặc biệt. Trường hợp từ một thửa đất mà người sử dụng đất có đề nghị tách từ 5 thửa đất trở lên (không nhất thiết phải tách cùng một lúc) sẽ cần sự phối hợp hướng dẫn của Sở Xây dựng và UBND các quận, huyện liên quan đến các quy định về hạ tầng kỹ thuật trước khi được thực hiện thủ tục tách thửa đất. Điều này nhằm kiểm soát việc phân lô bán nền quy mô lớn, đảm bảo hạ tầng đồng bộ.

Một điểm quan trọng khác là quy định đối với thửa đất nằm trong các khu vực đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng với tỷ lệ từ 1/2.000 đến 1/500. Thông thường, các thửa đất trong khu quy hoạch này không được phép tách thửa, chia nhỏ các lô đất đã được quy hoạch. Tuy nhiên, có một trường hợp ngoại lệ: Sau 03 năm kể từ ngày rà soát phê duyệt quy hoạch mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện, hoặc có kế hoạch nhưng chưa có thông báo/quyết định thu hồi đất, hoặc kế hoạch sử dụng đất đã bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh/hủy bỏ (mà việc điều chỉnh/hủy bỏ này không được công bố), thì thửa đất đó có thể được xem xét tách thửa.

Đối với phần diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa trong những khu vực đã có quy hoạch tỷ lệ từ 1/2.000 đến 1/500 để thực hiện dự án nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, chưa có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất (áp dụng trừ các dự án quy hoạch nâng cấp mở rộng đường, kiệt, hẻm), điều kiện tách thửa được xác định riêng. Cụ thể, tại các quận Hải Châu, Thanh Khê và Sơn Trà, diện tích tối thiểu là 100m2 và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu 4m. Tại các quận Ngũ Hành Sơn, Cẩm Lệ, Liên Chiểu, diện tích tối thiểu là 150m2 và chiều rộng cạnh tối thiểu 4.5m. Đối với khu vực thuộc huyện Hòa Vang, diện tích tối thiểu là 200m2 và chiều rộng cạnh tối thiểu 5m.

Những lưu ý cần biết về hạn mức và thủ tục tách thửa đất ở Đà Nẵng

Ngoài quy định về diện tích tối thiểu tách thửa đất ở, người dân và nhà đầu tư tại Đà Nẵng cũng cần quan tâm đến hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân. Hạn mức này là diện tích đất ở tối đa mà nhà nước giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà ở, được quy định khác nhau giữa đất ở nông thôn và đất ở đô thị, cũng như tùy theo từng khu vực cụ thể trong thành phố. Mặc dù khác với quy định về diện tích tối thiểu khi tách thửa, hạn mức giao đất cũng ảnh hưởng đến quyền sử dụng và quy hoạch sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.

Hạn mức giao đất ở tại Đà Nẵng được quy định chi tiết cho từng quận, huyện và thậm chí từng phường, tuyến đường. Ví dụ, tại các phường trung tâm của quận Hải Châu (trừ Hòa Cường Bắc, Hòa Cường Nam), hạn mức giao đất ở là 100m2/hộ. Trong khi đó, tại các xã thuộc huyện Hòa Vang (trừ các vị trí mặt tiền đường lớn đã quy định riêng) hoặc huyện Hoàng Sa, hạn mức giao đất có thể lên tới 300m2/hộ. Việc nắm rõ hạn mức này giúp người sử dụng đất hiểu rõ quyền và nghĩa vụ liên quan đến diện tích đất mình đang sử dụng hoặc dự định giao dịch.

Để thực hiện thủ tục tách thửa đất ở tại Đà Nẵng, người sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ theo quy định và nộp tại Văn phòng Đăng ký đất đai cấp quận, huyện hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai. Hồ sơ thông thường bao gồm đơn đề nghị tách thửa, bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và các giấy tờ khác theo yêu cầu. Quá trình giải quyết hồ sơ sẽ được thực hiện theo trình tự, thủ tục hành chính quy định của pháp luật.

Điều quan trọng là các quy định về đất đai có thể được điều chỉnh, bổ sung theo thời gian để phù hợp với tình hình phát triển kinh tế – xã hội và quy hoạch đô thị của Đà Nẵng. Do đó, trước khi tiến hành bất kỳ giao dịch hay thủ tục liên quan đến tách thửa đất ở, người dân nên tìm hiểu và cập nhật thông tin mới nhất từ các cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền để đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật hiện hành.

Câu hỏi thường gặp (FAQs)

1. Điều kiện chung để tách thửa đất tại Đà Nẵng là gì?
Thửa đất cần phải có Sổ đỏ, không có tranh chấp, còn trong thời hạn sử dụng đất và không bị kê biên để thi hành án.

2. Diện tích tối thiểu để tách thửa đất ở tại quận Hải Châu hoặc Thanh Khê là bao nhiêu?
Tại hai quận này, diện tích tối thiểu của thửa đất mới và thửa đất còn lại là 50m2, với chiều rộng cạnh tối thiểu là 3 mét.

3. Quy định tách thửa đất ở tại Đà Nẵng có áp dụng cho đất trong khu quy hoạch không?
Thường thì không được phép tách thửa trong khu quy hoạch chi tiết 1/2.000 – 1/500 đã phê duyệt. Tuy nhiên, có trường hợp ngoại lệ nếu sau 3 năm quy hoạch không được triển khai hoặc bị điều chỉnh/hủy bỏ.

4. Hạn mức giao đất ở khác gì so với diện tích tối thiểu tách thửa?
Hạn mức giao đất ở là diện tích đất tối đa nhà nước giao cho mỗi hộ gia đình/cá nhân, trong khi diện tích tối thiểu tách thửa là diện tích nhỏ nhất mà thửa đất mới và thửa đất còn lại phải đạt được khi tiến hành chia tách. Cả hai đều là những quy định quan trọng cần tuân thủ.

Việc nắm vững các quy định tách thửa đất Đà Nẵng, đặc biệt là các yêu cầu về diện tích tối thiểu tách thửa đất ở, là cực kỳ cần thiết cho bất kỳ ai đang có kế hoạch giao dịch hoặc quản lý bất động sản tại thành phố này. Việc tuân thủ đúng quy định không chỉ giúp giao dịch diễn ra suôn sẻ mà còn bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất. SummerLand hy vọng những thông tin này hữu ích cho bạn đọc.