Quy định thu hồi đất không sử dụng tại Việt Nam Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Quy định thu hồi đất không sử dụng tại Việt Nam

Việc thu hồi đất không sử dụng theo đúng mục đích quy định là một vấn đề pháp lý quan trọng trong quản lý đất đai tại Việt Nam. Người sử dụng đất cần nắm rõ các quy định này để đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của mình, tránh những rủi ro không đáng có liên quan đến việc đất bị bỏ hoang hoặc sử dụng sai mục đích trong thời gian dài. Hiểu rõ luật giúp cá nhân và tổ chức đưa ra kế hoạch sử dụng đất hiệu quả.

Nội Dung Bài Viết

Quy định về các trường hợp thu hồi đất không sử dụng

Theo Luật Đất đai năm 2024, Nhà nước có quyền thu hồi đất trong một số trường hợp cụngười sử dụng đất không đưa đất vào sử dụng đúng thời hạn quy định. Các trường hợp này được phân loại rõ ràng dựa trên loại đất và mục đích sử dụng ban đầu, nhằm mục đích đảm bảo tài nguyên đất đai được khai thác hiệu quả, phục vụ phát triển kinh tế – xã hội và tránh tình trạng đất đai bị lãng phí, bỏ hoang gây thất thoát.

Đất nông nghiệp bỏ hoang

Đối với nhóm đất trồng cây hàng năm và đất nuôi trồng thủy sản, nếu người sử dụng đất không canh tác hoặc sử dụng liên tục trong thời hạn 12 tháng, đất sẽ thuộc diện xem xét thu hồi. Đối với đất trồng cây lâu năm, thời hạn này dài hơn một chút là 18 tháng liên tục không sử dụng. Riêng đất trồng rừng, thời hạn quy định là 24 tháng liên tục không sử dụng; đặc biệt, nếu đất này đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà vẫn không được đưa vào sử dụng theo đúng thời hạn ghi trong quyết định xử phạt, thì cũng sẽ bị thu hồi.

Đất dự án chậm tiến độ sử dụng

Trường hợp đất được Nhà nước giao, cho thuê, cho phép chuyển mục đích sử dụng hoặc công nhận quyền sử dụng đất (thông qua nhận chuyển nhượng) để thực hiện các dự án đầu tư, quy định về thời hạn sử dụng nghiêm ngặt hơn. Nếu chủ đầu tư không đưa đất vào sử dụng trong vòng 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa, hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ đã ghi trong dự án đầu tư, thì đất đó có thể bị xem xét thu hồi đất.

Tuy nhiên, pháp luật có tạo điều kiện cho chủ đầu tư bằng cách cho phép gia hạn sử dụng tối đa 24 tháng đối với trường hợp chậm tiến độ. Trong thời gian được gia hạn này, chủ đầu tư phải có nghĩa vụ nộp cho Nhà nước một khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất tính cho khoảng thời gian chậm tiến độ. Nếu hết thời hạn gia hạn mà chủ đầu tư vẫn không đưa đất vào sử dụng, Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ các trường hợp bất khả kháng được pháp luật công nhận.

Trình tự, thủ tục thu hồi đất do vi phạm thời hạn sử dụng

Quy trình thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai, bao gồm cả việc đất không được sử dụng theo đúng quy định, được thực hiện theo một trình tự chặt chẽ. Trình tự này đảm bảo tính pháp lý và minh bạch trong quá trình Nhà nước thực hiện quyền thu hồi đất.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Đầu tiên, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành lập biên bản về vi phạm hành chính liên quan đến việc sử dụng đất. Biên bản này đóng vai trò là căn cứ pháp lý quan trọng để làm cơ sở xem xét, quyết định thu hồi đất. Ngoài ra, kết luận từ các đoàn thanh tra, kiểm tra có thẩm quyền về trường hợp buộc phải thu hồi đất cũng được sử dụng làm căn cứ.

Tiếp theo, trong vòng 30 ngày kể từ khi nhận được văn bản làm căn cứ từ bước đầu tiên (biên bản vi phạm hành chính hoặc kết luận thanh tra/kiểm tra), cơ quan chuyên môn về quản lý đất đai có trách nhiệm lập hồ sơ đề nghị thu hồi đất. Hồ sơ này bao gồm tờ trình về việc thu hồi đất, dự thảo Quyết định thu hồi đất, và các văn bản làm căn cứ đã thu thập ở bước 1. Hồ sơ sau đó sẽ được trình lên Ủy ban nhân dân (UBND) cấp có thẩm quyền để xem xét ban hành quyết định.

Cuối cùng, sau khi nhận được đầy đủ hồ sơ từ cơ quan quản lý đất đai, UBND cấp có thẩm quyền sẽ ban hành Quyết định thu hồi đất. Trong thời hạn 10 ngày kể từ khi có Quyết định, cơ quan quản lý đất đai sẽ thông báo chính thức về việc thu hồi đất đến người đang sử dụng thửa đất đó.

Giải đáp những câu hỏi thường gặp về thu hồi đất không sử dụng

Hiểu rõ các quy định về thu hồi đất do không sử dụng là điều cần thiết cho mọi chủ thể sử dụng đất. Dưới đây là một số câu hỏi thường gặp liên quan đến vấn đề này.

Đất nông nghiệp bỏ hoang bao lâu thì bị thu hồi?

Thời gian đất nông nghiệp bị xem xét thu hồi do không sử dụng phụ thuộc vào loại cây trồng. Đối với đất trồng cây hàng năm và đất nuôi trồng thủy sản là 12 tháng liên tục. Đối với đất trồng cây lâu năm là 18 tháng liên tục. Đối với đất trồng rừng là 24 tháng liên tục.

Đất dự án chậm tiến độ có được gia hạn sử dụng không?

Có. Đất dự án chậm tiến độ 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư sẽ được gia hạn sử dụng tối đa thêm 24 tháng. Tuy nhiên, trong thời gian gia hạn, chủ đầu tư phải nộp một khoản tiền tương ứng với tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất cho thời gian chậm tiến độ.

Khi đất bị thu hồi do không sử dụng, người sử dụng đất có được bồi thường không?

Theo quy định của pháp luật, khi đất bị thu hồi đất không sử dụng đúng thời hạn, người sử dụng đất sẽ không được bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất (trừ trường hợp bất khả kháng đối với đất dự án).

Việc tuân thủ các quy định về sử dụng đất, đặc biệt là đảm bảo đất không bị bỏ hoang hoặc sử dụng chậm tiến độ, là trách nhiệm của người sử dụng đất. Nắm vững các quy định về thu hồi đất không sử dụng giúp bảo vệ quyền lợi và tránh những hậu quả pháp lý không mong muốn. SummerLand hy vọng thông tin này hữu ích cho bạn đọc.