Quy Định Tách Thửa Đất Tại Quảng Ninh Chi Tiết Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Quy Định Tách Thửa Đất Tại Quảng Ninh Chi Tiết

Việc thực hiện tách thửa đất tại Quảng Ninh là một quy trình pháp lý quan trọng mà nhiều người dân và nhà đầu tư quan tâm. Nắm vững các quy định về điều kiện và diện tích tối thiểu cho phép tách thửa đất tại Quảng Ninh sẽ giúp bạn thực hiện thủ tục một cách thuận lợi, tránh những rủi ro pháp lý không đáng có. Bài viết này sẽ đi sâu vào các quy định hiện hành áp dụng trên địa bàn tỉnh.

Nội Dung Bài Viết

Cơ sở pháp lý quy định tách thửa đất tại Quảng Ninh

Các quy định về việc tách thửa đất tại Quảng Ninh, bao gồm cả điều kiện và diện tích tối thiểu được tách thửa, chủ yếu được căn cứ vào Quyết định số 39/2021/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Ninh ban hành ngày 29 tháng 7 năm 2021. Văn bản này cụ thể hóa các quy định của Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành phù hợp với tình hình thực tế của địa phương. Việc hiểu rõ Quyết định này là nền tảng quan trọng để thực hiện bất kỳ giao dịch liên quan đến việc chia tách đất đai trên địa bàn tỉnh.

Quyết định 39/2021/QĐ-UBND đã được ban hành để thay thế các quy định trước đó, nhằm đảm bảo tính thống nhất và cập nhật với các luật mới. Đây là văn bản pháp lý chính mà các cơ quan chức năng và người dân tại Quảng Ninh dựa vào khi giải quyết các thủ tục liên quan đến tách thửa đất.

Điều kiện tách thửa đất theo quy định tại Quảng Ninh

Để một thửa đất đủ điều kiện để thực hiện việc chia tách theo quy định pháp luật tại Quảng Ninh, cần phải đáp ứng một loạt các yêu cầu nghiêm ngặt. Những điều kiện này được đặt ra nhằm quản lý việc sử dụng đất hiệu quả, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các bên và phù hợp với quy hoạch phát triển chung của tỉnh.

Đầu tiên và quan trọng nhất, thửa đất đó phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Đây là bằng chứng pháp lý xác định quyền sở hữu và là cơ sở để thực hiện các giao dịch, trong đó có tách thửa đất tại Quảng Ninh.

Thứ hai, thửa đất không được có tranh chấp. Nếu có tranh chấp về quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất đang được giải quyết tại tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền khác, việc tách thửa sẽ không được tiến hành cho đến khi tranh chấp được giải quyết dứt điểm.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Thứ ba, thửa đất phải còn trong thời hạn sử dụng đất. Đối với các loại đất có thời hạn sử dụng nhất định như đất thuê, đất giao có thời hạn, thủ tục tách thửa đất chỉ được phép thực hiện khi thời hạn sử dụng vẫn còn hiệu lực.

Điều kiện thứ tư là diện tích của các thửa đất sau khi tách thửa đất phải đạt hạn mức tối thiểu theo quy định của pháp luật tỉnh Quảng Ninh. Đây là nội dung cốt lõi sẽ được trình bày chi tiết ở phần sau của bài viết, liên quan trực tiếp đến diện tích tối thiểu được phép tách thửa.

Ngoài ra, nếu thửa đất là tài sản đồng sở hữu của nhiều người (ví dụ: do nhận thừa kế chung, cùng góp vốn mua), việc tách thửa đất chỉ có thể thực hiện khi có sự đồng ý bằng văn bản của tất cả những người đồng sở hữu đó. Trường hợp liên quan đến thừa kế, việc phân chia di sản phải được giải quyết hợp pháp trước khi thực hiện thủ tục chia tách.

Cuối cùng, việc tách thửa đất phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt cho khu vực đó. Điều này nhằm đảm bảo rằng việc chia nhỏ đất không phá vỡ cấu trúc quy hoạch chung, đặc biệt là tại các khu vực đô thị, nông thôn mới hoặc các khu vực có dự án phát triển.

Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất tại Quảng Ninh

Quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất tại Quảng Ninh là một trong những nội dung được quan tâm nhất, bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng phân chia tài sản đất đai của người dân và doanh nghiệp. Các hạn mức này được quy định cụ thể tùy thuộc vào loại đất và vị trí của thửa đất.

Diện tích tối thiểu đối với đất ở và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp

Đối với đất ở và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh, quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa có những điểm đặc thù. Theo đó, sau khi tiến hành tách thửa đất, mỗi thửa đất mới được hình thành phải có diện tích không nhỏ hơn 45 mét vuông (m2). Đồng thời, các thửa đất này cũng phải đảm bảo kích thước về chiều rộng (hay còn gọi là chiều bám đường) và chiều sâu không nhỏ hơn 4,5 mét. Quy định này nhằm đảm bảo các thửa đất mới đủ điều kiện xây dựng và tiếp cận giao thông thuận tiện. Lưu ý rằng diện tích lối đi chung, hệ thống thoát nước hoặc các phần diện tích nằm trong hành lang an toàn giao thông, hành lang điện, dầu khí… không được tính vào diện tích tối thiểu này.

Một trường hợp đặc biệt được xem xét là khi người sử dụng đất muốn tách thửa đất thành một thửa có diện tích nhỏ hơn quy định tối thiểu nhưng đồng thời lại xin được hợp thửa ngay với một thửa đất liền kề khác. Mục đích của việc này là để tạo thành một thửa đất mới có tổng diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa. Trong trường hợp này, cơ quan chức năng có thể cho phép thực hiện đồng thời thủ tục tách thửa và hợp thửa, sau đó cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới đã hợp nhất.

Đối với các khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc quy hoạch điểm dân cư nông thôn được cấp thẩm quyền phê duyệt, việc tách thửa đất cần phải đảm bảo rằng diện tích và kích thước của các thửa đất mới hình thành phù hợp với quy hoạch chi tiết đó. Điều này nhấn mạnh sự ưu tiên của quy hoạch chi tiết trong việc quản lý phân lô đất đai.

Quyết định cũng có những quy định riêng cho các trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, phân chia di sản một phần thửa đất đã thực hiện trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 (thời điểm Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực). Cụ thể, nếu hợp đồng, văn bản đã thực hiện đúng pháp luật trước ngày 20 tháng 12 năm 2007 (ngày Quyết định số 4505/2007/QĐ-UBND quy định về hạn mức tách thửa có hiệu lực), thì diện tích tách thửa sẽ theo đúng nội dung trong hợp đồng, văn bản đó. Nếu giao dịch diễn ra từ ngày 20 tháng 12 năm 2007 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà diện tích sau khi tách tương đồng với diện tích đất ở tối thiểu quy định tại Quyết định 4505/2007/QĐ-UBND, thì cũng được xem xét giải quyết theo nội dung giao dịch.

Đối với các trường hợp đã xây dựng nhà ở trước các mốc thời gian này nhưng đến nay mới làm thủ tục liên quan đến tách thửa đất tại Quảng Ninh, UBND cấp huyện sẽ chịu trách nhiệm xác định nguồn gốc, thời điểm xây dựng và xử lý theo ranh giới đất thực tế đang sử dụng, miễn là không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch (đối với nhà xây sau 20/12/2007 đến trước 01/7/2014).

Diện tích tối thiểu đối với đất nông nghiệp

Đối với đất nông nghiệp, quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất tại Quảng Ninh được chia thành hai nhóm chính, tùy thuộc vào vị trí và quy hoạch của thửa đất.

Nhóm thứ nhất bao gồm đất nông nghiệp là đất vườn ao, đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm nằm trong cùng thửa đất có nhà ở; hoặc đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, cây lâu năm mà phù hợp với quy hoạch sử dụng đất là đất ở và tiếp giáp với thửa đất có đất ở hoặc nhà ở đủ điều kiện công nhận đất ở. Đối với nhóm này, diện tích các thửa đất sau khi tách thửa đất cũng phải đảm bảo không nhỏ hơn 45 mét vuông, và chiều rộng (chiều bám đường) cùng chiều sâu không nhỏ hơn 4,5 mét. Quy định này tương tự như đối với đất ở, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở nếu có nhu cầu và phù hợp quy hoạch.

Nhóm thứ hai là đất nông nghiệp tại các khu vực mà nhà nước chưa có quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được phê duyệt vẫn là đất nông nghiệp. Đối với nhóm này, diện tích tối thiểu được tách thửa được quy định cao hơn và khác nhau tùy theo loại đất nông nghiệp cụ thể:

Đất trồng cây hàng năm và đất làm muối: Diện tích sau khi tách thửa không nhỏ hơn 500 mét vuông.
Đất nuôi trồng thủy sản: Diện tích sau khi tách thửa không nhỏ hơn 1.000 mét vuông.
Đất trồng cây lâu năm: Diện tích sau khi tách thửa không nhỏ hơn 1.000 mét vuông.
Đất rừng sản xuất: Diện tích sau khi tách thửa không nhỏ hơn 3.000 mét vuông.

Đối với những khu vực đang có chủ trương thực hiện dồn điền đổi thửa, việc tách thửa đất sẽ được thực hiện theo phương án dồn điền đổi thửa đã được phê duyệt. Tương tự như đất ở, trường hợp xin tách thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu nhưng đồng thời xin hợp thửa với thửa đất liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu cũng được phép thực hiện.

Các trường hợp không được phép tách thửa đất tại Quảng Ninh

Bên cạnh các điều kiện và diện tích tối thiểu, Quyết định 39/2021/QĐ-UBND cũng quy định rõ các trường hợp mà việc tách thửa đất tại Quảng Ninh không được phép thực hiện, áp dụng cho cả đất ở, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp và đất nông nghiệp. Việc nắm rõ những trường hợp này giúp người dân tránh mất thời gian và công sức nộp hồ sơ không hợp lệ.

Trường hợp đầu tiên là khi việc tách thửa đất đối với từng loại đất không đảm bảo các quy định về điều kiện và diện tích tối thiểu được tách thửa đã nêu ở trên. Nếu thửa đất sau khi chia tách không đáp ứng yêu cầu về diện tích, kích thước hoặc các điều kiện khác, yêu cầu tách thửa sẽ bị từ chối.

Thứ hai, không được tách thửa đất đối với các thửa đất nằm trong diện nhà nước thu hồi đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Điều này áp dụng ngay cả khi chỉ mới có thông báo thu hồi đất hoặc chưa có thông báo nhưng nằm trong kế hoạch đã được duyệt.

Thứ ba, thửa đất thuộc quy hoạch chi tiết xây dựng để thực hiện các dự án (như khu dân cư, khu đô thị, dự án nhà ở, dự án đấu giá quyền sử dụng đất ở…) đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt cũng không được phép tách thửa đất theo ý muốn riêng lẻ của chủ sử dụng. Việc phân chia đất trong trường hợp này phải tuân thủ theo quy hoạch chi tiết của dự án, trừ khi quy hoạch chi tiết đó được cơ quan nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh.

Thứ tư, quy định cũng cấm tách thửa đất đối với đất trong khu vực bị ô nhiễm môi trường có nguy cơ đe dọa tính mạng con người và đất có nguy cơ sạt lở, sụt lún, bị ảnh hưởng bởi hiện tượng thiên tai khác đe dọa tính mạng con người. Điều này nhằm bảo vệ an toàn cho người dân, ngăn chặn việc xây dựng hoặc sinh sống tại những khu vực nguy hiểm.

Cuối cùng, thửa đất sau khi tách ra nếu không có đường đi vào thửa đất, không có phương án kết nối giao thông, hệ thống thoát nước hoặc không kết nối đồng bộ với đường giao thông hiện hữu và hệ thống hạ tầng khác phù hợp theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 thì cũng không được phép tách thửa đất. Điều này nhằm đảm bảo tính khả thi và tiện ích sử dụng của các thửa đất mới được hình thành.

FAQs

Quy định chính về diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Quảng Ninh được ban hành trong văn bản nào?

Quy định chính về diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Quảng Ninh hiện nay được ban hành trong Quyết định số 39/2021/QĐ-UBND ngày 29 tháng 7 năm 2021 của Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Ninh.

Diện tích tối thiểu để tách thửa đất ở tại Quảng Ninh là bao nhiêu?

Đối với đất ở tại Quảng Ninh, diện tích tối thiểu được tách thửa là 45 mét vuông, đồng thời chiều rộng và chiều sâu của thửa đất sau khi tách không nhỏ hơn 4,5 mét (không tính các phần diện tích nằm trong hành lang an toàn hoặc lối đi chung).

Đất nông nghiệp tại Quảng Ninh có diện tích tối thiểu tách thửa giống nhau không?

Không, diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất nông nghiệp tại Quảng Ninh phụ thuộc vào loại đất nông nghiệp cụ thể và vị trí (ví dụ: nằm trong khu vực có nhà ở hoặc phù hợp quy hoạch đất ở, hay là đất nông nghiệp đơn thuần ở khu vực chưa có quy hoạch). Hạn mức dao động từ 45m2 đến 3000m2 tùy loại đất.

Có thể tách thửa đất nếu thửa đất đó đang có tranh chấp không?

Không, một trong những điều kiện bắt buộc để thực hiện tách thửa đất tại Quảng Ninh là thửa đất đó không được có tranh chấp.

Việc nắm vững các quy định về điều kiện và diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất tại Quảng Ninh là vô cùng quan trọng. Các quy định này nhằm đảm bảo việc quản lý và sử dụng đất đai trên địa bàn tỉnh một cách hiệu quả, hợp pháp và phù hợp với quy hoạch phát triển chung. Hy vọng những thông tin chi tiết này từ SummerLand sẽ hữu ích cho bạn khi có nhu cầu thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai tại địa phương.