Quy Định Pháp Luật Về Xây Nhà Dưới Đường Dây Điện Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Quy Định Pháp Luật Về Xây Nhà Dưới Đường Dây Điện

Nhiều gia đình khi sở hữu mảnh đất mong muốn xây dựng tổ ấm nhưng lại vướng phải những công trình điện như cột điện hay đường dây dẫn điện. Tình huống xây nhà dưới đường dây điện hay gần các công trình lưới điện cao áp đặt ra nhiều câu hỏi về tính hợp pháp, an toàn và quyền lợi liên quan. Bài viết này của SummerLand sẽ cung cấp thông tin chi tiết về các quy định cần biết.

Nội Dung Bài Viết

Quy Định Chung Về Giấy Phép Xây Dựng và An Toàn Lưới Điện

Khi có ý định xây dựng mới, cơi nới hoặc cải tạo nhà ở, công trình nằm trong khu vực hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không, chủ đầu tư bắt buộc phải tuân thủ các quy định nghiêm ngặt để đảm bảo an toàn cho cả người sử dụng công trình và sự vận hành của lưới điện. Điều này được quy định cụ thể trong Luật Điện lực và các văn bản hướng dẫn thi hành.

Sự Cần Thiết Của Thỏa Thuận Với Đơn Vị Quản Lý Lưới Điện

Theo quy định của pháp luật về điện lực, trước khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép xây dựng cho bất kỳ công trình nào nằm trong hành lang an toàn lưới điện, chủ đầu tư phải có văn bản thỏa thuận với đơn vị quản lý lưới điện cao áp. Văn bản này cần nêu rõ các biện pháp đảm bảo an toàn cho đường dây dẫn điện trên không cũng như an toàn cho chính quá trình thi công, cải tạo và sử dụng công trình sau này. Đây là bước pháp lý quan trọng nhằm phối hợp giữa chủ đầu tư và đơn vị quản lý điện lực, hạn chế tối đa các rủi ro tiềm ẩn.

Khoảng Cách An Toàn và Hạn Chế Xây Dựng

Pháp luật quy định rõ các khoảng cách an toàn tối thiểu mà công trình xây dựng cần tuân thủ đối với đường dây dẫn điện trên không, tùy thuộc vào cấp điện áp của đường dây. Đặc biệt, đối với đường dây điện có điện áp từ 500 kV trở lên, nghiêm cấm sự tồn tại của nhà ở và các công trình có người thường xuyên sinh sống hoặc làm việc bên trong hành lang bảo vệ an toàn của đường dây đó, ngoại trừ các công trình chuyên ngành phục vụ trực tiếp cho việc vận hành lưới điện.

Quy định này nhằm bảo vệ tính mạng và tài sản của người dân khỏi nguy cơ điện giật hoặc các sự cố khác liên quan đến dòng điện cao thế. Việc giữ khoảng cách an toàn là yêu cầu bắt buộc để đảm bảo sự an toàn tuyệt đối.

Lưu Ý Khi Xây Dựng Gần Trạm Biến Áp

Không chỉ đường dây điện, việc xây dựng gần các trạm biến áp cũng có những quy định riêng về hành lang bảo vệ an toàn. Hành lang này có thể được xác định dựa trên khoảng cách từ các bộ phận mang điện gần nhất hoặc được giới hạn bởi tường rào, móng kè đối với các trạm có cấu trúc bao quanh. Các công trình xây dựng lân cận phải đảm bảo không gây hư hỏng bất kỳ bộ phận nào của trạm điện, không cản trở lối đi ra vào, hệ thống cấp thoát nước hay hệ thống thông gió của trạm. Đồng thời, cần ngăn chặn nước thải xâm nhập gây ảnh hưởng đến công trình điện.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Việc tuân thủ những giới hạn này là cần thiết để bảo vệ hạ tầng lưới điện quốc gia và duy trì sự ổn định trong cung cấp điện. Bất kỳ sự xâm phạm nào vào hành lang an toàn đều có thể gây ra những hậu quả nghiêm trọng.

Quyền Lợi Bồi Thường Và Hỗ Trợ Khi Đất, Nhà Nằm Trong Hành Lang An Toàn

Đối với nhà ở, công trình hoặc đất đai nằm trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không, pháp luật có các quy định cụ thể về việc bồi thường và hỗ trợ cho chủ sở hữu hoặc người sử dụng đất bị ảnh hưởng do hạn chế khả năng sử dụng.

Bồi Thường, Hỗ Trợ Đối Với Nhà Ở, Công Trình Phụ

Nhà ở và các công trình phụ phục vụ sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân không thuộc diện phải di dời khỏi hành lang an toàn của đường dây điện có điện áp đến 220 kV sẽ được xem xét bồi thường, hỗ trợ một lần. Khoản bồi thường này nhằm bù đắp cho việc hạn chế khả năng sử dụng và ảnh hưởng trong sinh hoạt của người dân. Mức bồi thường, hỗ trợ được tính dựa trên phần diện tích nhà ở, công trình nằm trong hành lang an toàn.

Cụ thể, mức bồi thường, hỗ trợ không vượt quá 70% giá trị phần nhà ở, công trình phụ tính trên diện tích nằm trong hành lang, theo đơn giá xây dựng mới có tiêu chuẩn tương đương do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành. Trong trường hợp nhà ở, công trình được xây dựng trên đất không đủ điều kiện bồi thường về đất theo quy định pháp luật, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ xem xét hỗ trợ dựa trên tình hình thực tế của địa phương.

Bồi Thường, Hỗ Trợ Đối Với Đất

Đối với đất ở và các loại đất khác nằm trong cùng thửa đất với đất ở của cùng một chủ sử dụng trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây điện trên không có điện áp đến 220 kV mà không thuộc diện Nhà nước thu hồi đất, chủ sử dụng đất sẽ được bồi thường, hỗ trợ do hạn chế khả năng sử dụng đất. Việc bồi thường, hỗ trợ này cũng được thực hiện một lần.

Diện tích đất ở nằm trong hành lang sẽ được bồi thường, hỗ trợ với mức không vượt quá 80% mức bồi thường thu hồi đất ở tính trên diện tích đó. Nếu trên cùng thửa đất có cả đất ở và các loại đất khác bị hành lang an toàn chiếm dụng không gian lớn hơn hạn mức đất ở, phần diện tích các loại đất khác trong hành lang cũng được bồi thường, hỗ trợ với mức không vượt quá 80% mức bồi thường thu hồi các loại đất khác đó. Đối với đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất trong hành lang, chủ sử dụng đất được hỗ trợ do hạn chế khả năng sử dụng đất với mức không quá 30% mức bồi thường thu hồi loại đất đó. Mức bồi thường, hỗ trợ cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định và kinh phí chi trả từ nguồn vốn đầu tư của chủ đầu tư công trình lưới điện cao áp.

Trường Hợp Công Trình, Nhà Ở Có Trước Khi Có Lưới Điện

Pháp luật cũng có quy định đối với nhà ở, công trình được xây dựng hợp pháp trước ngày có thông báo thực hiện dự án công trình lưới điện cao áp được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Nếu những công trình này chưa đáp ứng các điều kiện an toàn theo quy định, chủ đầu tư công trình lưới điện cao áp phải chịu kinh phí để cải tạo nhằm đạt được các điều kiện đó. Trường hợp công trình phải phá dỡ một phần hoặc toàn bộ do không thể cải tạo để đáp ứng yêu cầu an toàn, chủ sở hữu sẽ được bồi thường phần giá trị bị phá dỡ, chi phí cải tạo hoặc bồi thường di dời theo quy định của pháp luật về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

Các Rủi Ro Khi Vi Phạm Hành Lang An Toàn

Việc xây nhà dưới đường dây điện hoặc trong hành lang an toàn mà không tuân thủ quy định tiềm ẩn nhiều rủi ro nghiêm trọng. Nguy cơ chính là mất an toàn về điện, có thể dẫn đến tai nạn điện giật gây thương vong hoặc tử vong cho người sử dụng công trình hoặc những người xung quanh. Ngoài ra, việc vi phạm khoảng cách an toàn còn có thể gây phóng điện, chập cháy, hư hỏng công trình lưới điện, dẫn đến mất điện trên diện rộng và gây thiệt hại lớn về kinh tế cho xã hội.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư hoặc người sử dụng công trình vi phạm quy định còn có thể bị xử phạt hành chính, buộc phải tháo dỡ hoặc cải tạo công trình theo đúng yêu cầu kỹ thuật, gây tốn kém chi phí và công sức.

Quy Trình Xin Phép Xây Dựng Gần Lưới Điện

Khi có đất nằm trong hoặc gần hành lang an toàn lưới điện, bước đầu tiên và quan trọng nhất là tìm hiểu kỹ các quy định pháp luật hiện hành về hành lang an toàn đối với cấp điện áp cụ thể trên mảnh đất của mình. Tiếp theo, liên hệ với đơn vị quản lý lưới điện tại địa phương (ví dụ: Công ty Điện lực) để thông báo về ý định xây dựng và yêu cầu được hướng dẫn về thủ tục xin thỏa thuận biện pháp an toàn. Sau khi có thỏa thuận với đơn vị quản lý điện lực, chủ đầu tư cần chuẩn bị hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng tại cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng theo quy định, trong đó có kèm theo văn bản thỏa thuận đã đạt được. Việc tuân thủ đúng quy trình này sẽ giúp đảm bảo công trình được xây dựng hợp pháp và an toàn.

Câu Hỏi Thường Gặp

Tôi có được phép xây nhà dưới bất kỳ đường dây điện nào không?

Không. Pháp luật nghiêm cấm xây dựng nhà ở hoặc công trình có người thường xuyên sinh sống, làm việc trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không có điện áp từ 500 kV trở lên. Đối với các cấp điện áp thấp hơn, bạn có thể được phép xây dựng nhưng phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về khoảng cách an toàn và phải có thỏa thuận bằng văn bản với đơn vị quản lý lưới điện.

“Hành lang bảo vệ an toàn lưới điện” là gì?

Đây là một không gian nhất định (có chiều rộng, chiều cao theo quy định tùy thuộc vào cấp điện áp của đường dây điện hoặc loại trạm điện) được thiết lập xung quanh các công trình lưới điện (đường dây, trạm biến áp) nhằm đảm bảo an toàn cho công trình điện và ngăn ngừa tai nạn điện cho người dân.

Mức bồi thường khi đất hoặc nhà nằm trong hành lang an toàn được tính như thế nào?

Mức bồi thường, hỗ trợ cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định. Tuy nhiên, pháp luật đưa ra mức tối đa: không quá 70% giá trị xây dựng mới đối với nhà ở, công trình phụ nằm trong hành lang, và không quá 80% mức bồi thường thu hồi đất đối với đất ở nằm trong hành lang (hoặc các loại đất khác trong cùng thửa). Đối với đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, mức hỗ trợ không quá 30% mức bồi thường thu hồi đất.

Tôi nên làm gì đầu tiên nếu muốn xây nhà trên đất có đường dây điện đi qua?

Đầu tiên, bạn cần xác định rõ cấp điện áp của đường dây điện đó. Sau đó, liên hệ với đơn vị quản lý lưới điện tại địa phương để nắm rõ các quy định về hành lang an toàn áp dụng cho trường hợp của bạn và thực hiện thủ tục xin thỏa thuận biện pháp an toàn trước khi nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng.

Việc xây nhà dưới đường dây điện hoặc gần các công trình điện là vấn đề phức tạp liên quan đến pháp luật về đất đai, xây dựng và điện lực. Việc tuân thủ đầy đủ các quy định về hành lang an toàn và thực hiện đúng quy trình xin phép là cách tốt nhất để đảm bảo công trình của bạn được xây dựng an toàn, hợp pháp và bảo vệ quyền lợi của chính mình. SummerLand hy vọng thông tin này hữu ích cho bạn đọc.