Việc xây dựng, sửa chữa nhà cửa đôi khi khó tránh khỏi gây ảnh hưởng đến các công trình lân cận, đặc biệt là nhà hàng xóm. Từ rung chấn khi đào móng đến bụi bặm hay vật liệu rơi vãi, những tác động này có thể dẫn đến nứt tường, sụt lún, thậm chí là những sự cố nghiêm trọng hơn cho tài sản của người khác. Vậy, pháp luật Việt Nam quy định như thế nào về trách nhiệm khi xây nhà làm hư hỏng nhà hàng xóm? Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về vấn đề này.

Trách nhiệm đảm bảo an toàn khi xây nhà

Khi tiến hành các hoạt động thi công xây dựng, dù là nhà ở riêng lẻ, chủ đầu tư và nhà thầu đều có nghĩa vụ tuân thủ các quy định pháp luật để đảm bảo an toàn. Nguyên tắc cơ bản là phải đảm bảo an toàn cho con người, tài sản, thiết bị, công trình đang thi công, các công trình lân cận và môi trường xung quanh. Quy định này được nêu rõ trong các văn bản pháp luật về xây dựng. Việc đào móng xây nhà là một trong những công đoạn tiềm ẩn nhiều nguy cơ gây rung động, sụt lún đất, từ đó ảnh hưởng trực tiếp đến độ ổn định của các cấu trúc nhà bên cạnh.

Bộ luật Dân sự năm 2015 cũng quy định rõ về nghĩa vụ của chủ sở hữu công trình. Theo đó, khi xây dựng, chủ sở hữu không được xây vượt quá độ cao hay khoảng cách đã được pháp luật quy định. Quan trọng hơn, việc xây dựng không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu hoặc người có quyền khác đối với bất động sản liền kề và xung quanh. Điều này có nghĩa là, hành vi xây dựng gây ra các tình trạng như nứt tường, lún nền, nghiêng hoặc sập nhà của hàng xóm được xác định là hành vi xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp của họ và hoàn toàn có thể bị xem xét xử lý theo quy định pháp luật hiện hành.

Quy định về bồi thường thiệt hại cho nhà liền kề

Khi việc xây nhà làm ảnh hưởng nhà hàng xóm gây ra thiệt hại thực tế, vấn đề bồi thường sẽ được đặt ra theo các quy định của pháp luật dân sự. Chủ sở hữu, người chiếm hữu, người được giao quản lý hoặc sử dụng công trình xây dựng gây thiệt hại có trách nhiệm bồi thường cho người bị thiệt hại. Đây là nguyên tắc cơ bản về trách nhiệm bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng.

Trong trường hợp nhà thầu thi công có lỗi dẫn đến việc công trình gây thiệt hại cho nhà liền kề, nhà thầu này cũng phải liên đới chịu trách nhiệm bồi thường cùng với chủ đầu tư. Điều này nhấn mạnh tầm quan trọng của việc lựa chọn nhà thầu uy tín và giám sát chặt chẽ quá trình thi công để giảm thiểu rủi ro. Trách nhiệm bồi thường phát sinh khi có hành vi xâm phạm đến bất động sản liền kề hoặc quyền, lợi ích hợp pháp khác của người khác mà gây ra thiệt hại. Tuy nhiên, pháp luật cũng quy định một số trường hợp ngoại lệ.

Người gây thiệt hại có thể được miễn trách nhiệm bồi thường nếu chứng minh được thiệt hại xảy ra hoàn toàn do sự kiện bất khả kháng hoặc hoàn toàn do lỗi của bên bị thiệt hại, trừ khi có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác. Việc xác định lỗi và nguyên nhân gây thiệt hại là rất quan trọng trong quá trình giải quyết tranh chấp và xác định trách nhiệm bồi thường.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Nguyên tắc xác định bồi thường thiệt hại

Việc xác định mức bồi thường khi xây nhà làm ảnh hưởng nhà hàng xóm phải tuân thủ các nguyên tắc nhất định theo quy định của Bộ luật Dân sự. Nguyên tắc đầu tiên là thiệt hại được bồi thường phải là thiệt hại thực tế đã xảy ra. Thiệt hại ước tính hoặc thiệt hại có thể phát sinh trong tương lai thường không được xem xét bồi thường, trừ các thiệt hại có thể xác định được theo quy định. Thiệt hại thực tế này phải được bồi thường một cách đầy đủ và kịp thời để khắc phục hậu quả.

Các bên liên quan có quyền thỏa thuận với nhau về mức bồi thường, hình thức bồi thường (bằng tiền, hiện vật, hoặc phục hồi tình trạng ban đầu), cũng như phương thức bồi thường (một lần hoặc nhiều lần). Sự thỏa thuận này dựa trên thiện chí và thiệt hại thực tế. Tuy nhiên, nếu không thể đi đến thống nhất, bên bị thiệt hại có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết để xác định mức bồi thường phù hợp.

Pháp luật cũng xem xét đến khả năng kinh tế của người gây thiệt hại. Nếu người gây thiệt hại không có lỗi hoặc chỉ có lỗi vô ý và thiệt hại gây ra là quá lớn so với khả năng tài chính của họ, họ có thể được xem xét giảm mức bồi thường. Ngược lại, nếu bên bị thiệt hại cũng có lỗi trong việc gây ra hoặc làm tăng thêm thiệt hại, họ sẽ không được bồi thường cho phần thiệt hại do lỗi của mình gây ra. Việc xác định lỗi và mức độ lỗi của mỗi bên là yếu tố quan trọng trong việc phân định trách nhiệm bồi thường. Nếu mức bồi thường đã được xác định không còn phù hợp với tình hình thực tế, các bên vẫn có quyền yêu cầu Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xem xét điều chỉnh.

Mức xử phạt hành chính khi gây thiệt hại nhà hàng xóm

Bên cạnh trách nhiệm bồi thường dân sự đối với thiệt hại thực tế gây ra, hành vi xây nhà làm ảnh hưởng nhà hàng xóm còn có thể bị xử phạt vi phạm hành chính. Đây là một hình thức xử lý của nhà nước đối với hành vi vi phạm các quy định về quản lý chất lượng công trình xây dựng.

Theo quy định tại Nghị định 16/2022/NĐ-CP, việc xây dựng nhà ở riêng lẻ vi phạm các quy định về quản lý chất lượng công trình, gây ra tình trạng lún, nứt, hư hỏng công trình lân cận hoặc gây sụp đổ, có nguy cơ gây sụp đổ công trình lân cận nhưng may mắn không gây thiệt hại về sức khỏe, tính mạng của người khác, có thể bị áp dụng mức xử phạt tiền. Cụ thể, mức xử phạt trong trường hợp này được quy định là từ 30 triệu đồng đến 40 triệu đồng.

Mức phạt này áp dụng đối với các vi phạm trong quá trình thi công xây dựng nhà ở riêng lẻ gây ảnh hưởng tiêu cực đến các công trình xung quanh. Cần lưu ý rằng, đây là xử phạt hành chính và độc lập với trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật dân sự. Nghĩa là, người gây thiệt hại vẫn phải bồi thường cho chủ sở hữu nhà bị ảnh hưởng và đồng thời có thể bị phạt tiền hành chính theo quy định nêu trên nếu hành vi vi phạm thuộc phạm vi áp dụng của Nghị định này.

Quy trình xử lý khi xây nhà gây ảnh hưởng nhà hàng xóm

Khi xây nhà làm ảnh hưởng nhà hàng xóm xảy ra, việc xử lý cần tuân theo một quy trình nhất định để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của các bên. Bước đầu tiên và quan trọng nhất đối với bên bị thiệt hại là thu thập chứng cứ. Hãy ghi lại hình ảnh, video về tình trạng hư hỏng (nứt, lún, nghiêng…) một cách chi tiết và rõ ràng. Nếu có thể, tìm kiếm các tài liệu liên quan đến quá trình thi công của nhà hàng xóm (ví dụ: giấy phép xây dựng, thông báo khởi công nếu có).

Sau khi thu thập chứng cứ, bên bị thiệt hại nên chủ động liên hệ và thông báo cho chủ nhà đang xây dựng và nhà thầu (nếu biết) về tình hình hư hỏng. Việc thương lượng trực tiếp là cách nhanh chóng và ít tốn kém nhất để tìm giải pháp bồi thường thiệt hại. Các bên có thể cùng nhau mời đơn vị giám định độc lập để đánh giá mức độ thiệt hại và xác định nguyên nhân.

Nếu thương lượng không thành công, bên bị thiệt hại có thể gửi đơn yêu cầu hòa giải đến Ủy ban nhân dân cấp xã/phường nơi có bất động sản. Cơ quan nhà nước sẽ hỗ trợ các bên giải quyết tranh chấp trên cơ sở pháp luật. Trong trường hợp hòa giải cũng không đạt được kết quả, bên bị thiệt hại có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp có thẩm quyền (thường là Tòa án nhân dân cấp huyện nơi bị đơn cư trú hoặc có trụ sở) để yêu cầu giải quyết tranh chấp và buộc bên gây thiệt hại phải bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.

Khi khởi kiện, bên bị thiệt hại cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bao gồm đơn khởi kiện, các chứng cứ về thiệt hại, chứng cứ về hành vi gây thiệt hại, và các tài liệu khác liên quan. Tòa án sẽ xem xét vụ việc dựa trên các quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự và đưa ra phán quyết cuối cùng về trách nhiệm bồi thườngmức bồi thường. Việc tuân thủ đúng quy trình pháp lý sẽ giúp bảo vệ tốt nhất quyền lợi của người bị ảnh hưởng.

Khi xây nhà làm ảnh hưởng nhà hàng xóm, việc nắm vững các quy định pháp luật về an toàn xây dựng, trách nhiệm bồi thường thiệt hạixử phạt hành chính là vô cùng cần thiết cho cả chủ đầu tư và người dân sống xung quanh. Hiểu biết này giúp các bên phòng ngừa rủi ro, giải quyết tranh chấp một cách hòa bình và hiệu quả, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Tại SummerLand, chúng tôi luôn cung cấp thông tin hữu ích giúp bạn hiểu rõ hơn về các vấn đề liên quan đến nhà đất và bất động sản.

FAQs

Tôi phải làm gì ngay khi phát hiện nhà mình bị nứt do nhà hàng xóm đang xây dựng?
Bạn nên chụp ảnh, quay video chi tiết các vết nứt hoặc hư hỏng khác làm bằng chứng. Sau đó, thông báo ngay cho chủ nhà đang xây dựng và nhà thầu của họ. Nếu cần, bạn có thể mời thêm người làm chứng hoặc báo cho tổ trưởng dân phố/cán bộ địa chính để ghi nhận tình hình ban đầu.

Ai là người chịu trách nhiệm bồi thường khi việc xây nhà làm hư hỏng nhà hàng xóm?
Theo quy định, chủ sở hữu công trình gây thiệt hại là người có trách nhiệm bồi thường. Nếu nhà thầu thi công có lỗi, họ phải liên đới chịu trách nhiệm bồi thường. Trách nhiệm cụ thể có thể tùy thuộc vào hợp đồng giữa chủ nhà và nhà thầu, nhưng về mặt pháp luật dân sự, cả hai đều có thể bị yêu cầu bồi thường.

Mức bồi thường thiệt hại được xác định như thế nào?
Mức bồi thường trước hết có thể do các bên tự thỏa thuận dựa trên thiệt hại thực tế. Nếu không thỏa thuận được, bên bị thiệt hại có quyền yêu cầu Tòa án xác định mức bồi thường. Tòa án sẽ căn cứ vào thiệt hại thực tế, lỗi của các bên và các quy định pháp luật liên quan để đưa ra phán quyết.

Việc bồi thường dân sự có thay thế cho việc xử phạt hành chính không?
Không. Bồi thường thiệt hại theo quy định dân sự là để khắc phục hậu quả và đền bù tổn thất cho người bị thiệt hại. Xử phạt hành chính là biện pháp của nhà nước đối với hành vi vi phạm quy định về xây dựng. Người gây thiệt hại có thể vừa phải bồi thường cho hàng xóm, vừa bị phạt tiền hành chính nếu hành vi vi phạm pháp luật xây dựng của họ thuộc trường hợp bị xử phạt.

Có trường hợp nào xây nhà làm ảnh hưởng nhà hàng xóm mà không phải bồi thường không?
Có, trong một số trường hợp nhất định theo quy định của Bộ luật Dân sự. Ví dụ, nếu thiệt hại xảy ra hoàn toàn do sự kiện bất khả kháng (thiên tai, địch họa…) mà không liên quan đến lỗi thi công, hoặc thiệt hại hoàn toàn do lỗi của chính bên nhà hàng xóm bị ảnh hưởng gây ra.

Trí An Land

Công ty Cổ phần Trí An Land được thành lập từ năm 2015. Sau gần 5 năm hình thành và phát triển, đến nay Trí An Land đã khẳng định được uy tín và năng lực cạnh tranh hàng đầu trong ngành tư vấn, phân phối Bất động sản tại Việt Nam.. Với tôn chỉ hoạt động: Trọn chữ TÍN, vẹn niềm TIN, chúng tôi đã nỗ lực trở thành kênh tư vấn tin cậy, mang đến cho khách hàng những dự án, sản phẩm đầu tư chất lượng và tiềm năng sinh lời cao nhất.

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *