Quy định mới về quản lý nhà chung cư TPHCM Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Quy định mới về quản lý nhà chung cư TPHCM

Những thay đổi trong công tác quản lý nhà chung cư TPHCM luôn là vấn đề được đông đảo người dân quan tâm, đặc biệt là các cư dân đang sinh sống tại các căn hộ. Mới đây, UBND Thành phố Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định số 26/2025/QĐ-UBND, đưa ra nhiều quy định chi tiết nhằm nâng cao hiệu quả quản lý, sử dụng nhà chung cư, góp phần đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của các bên liên quan.

Nội Dung Bài Viết

Chi tiết quy định về chỗ để xe chung cư TPHCM

Quyết định số 26/2025/QĐ-UBND đặc biệt làm rõ các quy định liên quan đến chỗ để xe trong nhà chung cư. Khi tiến hành bàn giao hồ sơ và diện tích phần sở hữu chung của tòa nhà, chủ đầu tư có trách nhiệm cung cấp đầy đủ bản vẽ mặt bằng khu vực để xe. Điều này nhằm đảm bảo sự minh bạch ngay từ đầu về không gian sử dụng.

Trong bản vẽ này, việc phân định rõ khu vực để xe là yêu cầu bắt buộc. Cụ thể, cần chỉ rõ đâu là chỗ để xe thuộc quyền sở hữu chung của các chủ sở hữu, đâu là khu vực dành riêng cho việc để xe ô tô (có thể là sở hữu riêng theo hợp đồng) và đâu là khu vực để xe công cộng phục vụ khách hoặc các mục đích khác theo quy định. Quyền sở hữu đối với chỗ để xe được xác lập dựa trên quy định của pháp luật, hợp đồng mua bán hoặc thuê mua căn hộ, hoặc thông qua hợp đồng riêng biệt được ký kết giữa các bên, đảm bảo tuân thủ các điều kiện hợp đồng dân sự.

Quản lý và khai thác phần sở hữu chung căn hộ

Đối với phần diện tích thuộc sở hữu chung trong nhà chung cư, Điều 10 của Quyết định số 26/2025/QĐ-UBND quy định quyền quyết định việc khai thác các diện tích này thuộc về Hội nghị nhà chung cư. Đây là cơ quan có thẩm quyền cao nhất đại diện cho ý chí của các chủ sở hữu. Hội nghị sẽ cùng nhau thông qua các nội dung quan trọng như loại hình dịch vụ được phép khai thác trên phần sở hữu chung (ví dụ: đặt máy bán hàng tự động, cho thuê mặt bằng kinh doanh nhỏ tại các khu vực được phép), vị trí và diện tích cụ thể sẽ được sử dụng cho mục đích này, thời hạn khai thác cũng như giá khởi điểm hoặc giá niêm yết cho việc khai thác đó.

Sau khi Hội nghị nhà chung cư đã đưa ra quyết định, Ban Quản trị nhà chung cư sẽ là đơn vị có trách nhiệm tổ chức triển khai thực hiện các nội dung đã được thông qua. Việc triển khai phải được thực hiện một cách công khai và minh bạch, đảm bảo tất cả các hoạt động khai thác đều tuân thủ quy định và quyết định tập thể. Toàn bộ số tiền thu được từ các hoạt động khai thác phần diện tích sở hữu chung, sau khi đã trừ đi các khoản chi phí hợp lý và hợp lệ phát sinh, sẽ được nộp vào tài khoản kinh phí bảo trì. Khoản tiền này sau đó sẽ được sử dụng cho mục đích duy tu, bảo dưỡng các hạng mục thuộc phần sở hữu chung nhà chung cư, đảm bảo chất lượng và tuổi thọ của công trình.

Các quy định về kinh phí bảo trì nhà chung cư

Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung là một khoản tiền quan trọng nhằm đảm bảo các hạng mục chung của tòa nhà như kết cấu, hệ thống kỹ thuật, sân thượng, hành lang… luôn được duy trì trong tình trạng tốt. Điều 6 của Quyết định số 26/2025/QĐ-UBND đã làm rõ nghĩa vụ đóng khoản kinh phí bảo trì chung cư này dựa trên thời điểm ký kết hợp đồng mua bán căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Phân loại nghĩa vụ đóng kinh phí bảo trì

Đối với các dự án nhà chung cư mà hợp đồng mua bán hoặc thuê mua được ký kết trong giai đoạn từ ngày 01/7/2006 đến trước ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành (Luật Nhà ở 2014, hiệu lực 01/7/2015), nếu trong hợp đồng không có thỏa thuận cụ thể về kinh phí bảo trì, thì trách nhiệm đóng khoản tiền này thuộc về chủ đầu tư. Tuy nhiên, trong trường hợp giá mua hoặc giá thuê mua căn hộ đã ký kết trong giai đoạn này chưa bao gồm khoản kinh phí bảo trì, thì chủ sở hữu căn hộ sẽ là người thực hiện đóng khoản kinh phí này theo quy định tại Khoản 3 Điều 152 Luật Nhà ở 2014.

Đối với các dự án nhà chung cư mà hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ được ký kết trong khoảng thời gian từ ngày 01/7/2006 đến trước ngày 01/8/2024, việc đóng kinh phí bảo trì sẽ được thực hiện theo quy định tại Khoản 4 Điều 152 Luật Nhà ở 2014. Quy định này xác định rõ nghĩa vụ và cách thức đóng góp khoản tiền quan trọng này. Ngoài ra, đối với các chung cư có nhiều chủ sở hữu trên địa bàn Thành phố, việc đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung còn tuân thủ các quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều 152 Luật Nhà ở 2014, áp dụng chung cho mọi loại hình nhà ở nhiều chủ sở hữu.

Quy trình quản lý và sử dụng kinh phí bảo trì chung cư

Việc quản lý, sử dụng, bàn giao, và thậm chí là cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu trên địa bàn TPHCM được thực hiện một cách chặt chẽ theo khung pháp lý hiện hành. Các quy định chi tiết được nêu tại Điều 153, 154 và Điều 155 của Luật Nhà ở 2014, hướng dẫn cụ thể về các bước thực hiện, trách nhiệm của các bên, và quy trình xử lý trong trường hợp có tranh chấp hoặc vi phạm.

Bên cạnh đó, Mục 2 Chương XII của Nghị định số 95/2024/NĐ-CP và các Điều 36, 37, 39 của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 05/2024/TT-BXD cũng cung cấp những hướng dẫn chi tiết hơn về các thủ tục hành chính, quy trình kiểm tra, giám sát, và các biện pháp cưỡng chế liên quan đến việc bàn giao và sử dụng kinh phí bảo trì chung cư, đảm bảo khoản tiền này được sử dụng đúng mục đích và hiệu quả.

Các câu hỏi thường gặp về quản lý nhà chung cư

Ai có quyền quyết định việc khai thác phần sở hữu chung trong nhà chung cư?
Quyền quyết định việc khai thác phần diện tích thuộc sở hữu chung trong nhà chung cư thuộc về Hội nghị nhà chung cư, cơ quan đại diện cho tất cả các chủ sở hữu căn hộ.

Tiền thu được từ việc khai thác phần sở hữu chung sẽ được sử dụng vào mục đích gì?
Số tiền thu được từ hoạt động khai thác phần sở hữu chung, sau khi trừ chi phí hợp lý, sẽ được nộp vào tài khoản kinh phí bảo trì và dùng để bảo trì phần sở hữu chung của tòa nhà.

Kinh phí bảo trì nhà chung cư được xác định và đóng như thế nào?
Việc đóng kinh phí bảo trì được quy định tại Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn, dựa trên thời điểm ký hợp đồng mua bán căn hộ. Nghĩa vụ đóng có thể thuộc về chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu tùy từng trường hợp cụ thể và thỏa thuận trong hợp đồng.

Quyết định 26/2025/QĐ-UBND mới ban hành đã làm rõ nhiều khía cạnh quan trọng trong công tác quản lý nhà chung cư TPHCM, từ chỗ để xe đến kinh phí bảo trì và khai thác sở hữu chung. Việc nắm vững các quy định này giúp cư dân và ban quản trị cùng xây dựng môi trường sống hài hòa và bền vững tại các tòa nhà căn hộ. Những thông tin chi tiết về bất động sản và nhà ở tại TPHCM luôn được SummerLand cập nhật thường xuyên.