Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 mang đến nhiều thay đổi quan trọng, đặc biệt đối với giao dịch mua bán căn hộ hình thành trong tương lai. Những điều chỉnh này được kỳ vọng sẽ tăng cường sự minh bạch, bảo vệ quyền lợi của người mua và góp phần lành mạnh hóa thị trường nhà đất. Việc nắm rõ các quy định mới có hiệu lực từ năm 2025 là điều cần thiết.
Giới hạn tiền đặt cọc khi mua nhà ở hình thành trong tương lai
Một trong những điểm mới đáng chú ý của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 là quy định cụ thể về mức tiền đặt cọc khi thực hiện giao dịch mua bán bất động sản hình thành trong tương lai. Theo đó, khoản 5 Điều 23 của Luật quy định rõ rằng người mua hoặc thuê mua chỉ phải đặt cọc một khoản tiền không vượt quá 5% giá bán hoặc giá thuê mua của căn hộ khi dự án đáp ứng đủ các điều kiện pháp lý để đưa vào kinh doanh.
Điều kiện này bao gồm việc dự án phải có giấy phép xây dựng, thông báo khởi công xây dựng theo quy định, cùng với các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp và quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất nếu có. Quy định này nhằm mục đích kiểm soát chặt chẽ thời điểm chủ đầu tư được phép nhận tiền đặt cọc và giới hạn số tiền ban đầu, tránh tình trạng chủ đầu tư lạm dụng việc thu tiền để chiếm dụng vốn hoặc thậm chí là lừa đảo thông qua các dự án không đủ điều kiện. Hợp đồng đặt cọc cũng được yêu cầu ghi rõ giá bán, giá thuê mua và diện tích sàn xây dựng của căn hộ, đảm bảo sự minh bạch ngay từ giai đoạn đầu của giao dịch mua bán căn hộ hình thành trong tương lai.
Thay đổi về tiến độ thanh toán khi mua nhà hình thành trong tương lai
Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 cũng đưa ra những quy định mới về tiến độ thanh toán tiền mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai tại Khoản 2 Điều 25. Các bên tham gia giao dịch được phép thanh toán nhiều lần, nhưng tổng số tiền và tỷ lệ thanh toán được giới hạn chặt chẽ hơn so với quy định trước đây, nhằm giảm áp lực tài chính cho người mua và tăng tính an toàn cho giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai.
Theo luật mới, lần thanh toán đầu tiên không được vượt quá 30% giá trị hợp đồng, và khoản tiền này đã bao gồm cả tiền đặt cọc đã nêu ở trên. Điều này khác biệt so với quy định cũ thường cho phép 30% giá trị hợp đồng chưa bao gồm tiền đặt cọc. Đối với các lần thanh toán tiếp theo, tỷ lệ thanh toán phải phù hợp với tiến độ xây dựng thực tế của dự án. Tuy nhiên, tổng số tiền thanh toán trước khi căn hộ được bàn giao cho khách hàng không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng. Đối với trường hợp bên bán là tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài, tỷ lệ này thậm chí còn giới hạn ở mức không quá 50% giá trị hợp đồng. Một điểm bổ sung quan trọng là nếu bên mua hoặc thuê mua vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng), chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng. Số tiền còn lại (ít nhất 5%) sẽ được thanh toán khi người mua được cấp sổ hồng.
Đối với giao dịch thuê mua nhà ở, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình hình thành trong tương lai, luật mới cũng quy định chi tiết hơn. Lần thanh toán đầu tiên không quá 3% giá trị hợp đồng, bao gồm cả tiền cọc. Các lần tiếp theo cũng dựa trên tiến độ xây dựng, nhưng tổng số tiền thanh toán trước khi bàn giao không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua. Số tiền còn lại sau khi bàn giao sẽ được tính vào tiền thuê phải trả định kỳ theo thỏa thuận giữa các bên. Những điều chỉnh này mang lại sự rõ ràng và minh bạch hơn cho quy trình thanh toán, giúp bảo vệ người mua nhà ở hình thành trong tương lai khỏi những rủi ro tiềm ẩn.
<>Xem Thêm Bài Viết:<>- Hướng dẫn tải VTV Go cho Tivi Samsung miễn phí, link tốc độ cao
- Tải Nhạc Chuông Cho iPhone 11
- Cách Tải Chú Bé Rồng Trên Máy Tính
- Tầm Nhìn Quy Hoạch Bồng Am Sơn Động Bắc Giang Đến 2050
- Tháo gỡ vướng mắc dự án bất động sản TPHCM
Lợi ích của các quy định mới đối với người mua bất động sản
Những thay đổi trong Luật Kinh doanh bất động sản 2023, đặc biệt liên quan đến quy định về đặt cọc và tiến độ thanh toán, mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho người mua bán căn hộ hình thành trong tương lai. Việc giới hạn mức đặt cọc tối đa chỉ 5% giúp giảm thiểu rủi ro tài chính ban đầu cho người mua. Thay vì phải đóng một khoản tiền lớn ngay từ đầu, họ chỉ cần bỏ ra một phần nhỏ hơn, qua đó giảm áp lực về vốn và tăng khả năng tiếp cận thị trường cho nhiều đối tượng khách hàng hơn.
Bên cạnh đó, việc điều chỉnh tỷ lệ thanh toán theo tiến độ xây dựng thực tế và giới hạn tổng số tiền thanh toán trước khi bàn giao nhà (ở mức 70% hoặc 50%) cùng với quy định chỉ được thu 95% trước khi có sổ hồng cũng là biện pháp bảo vệ hiệu quả. Những quy định này đảm bảo rằng chủ đầu tư chỉ nhận được tiền khi công trình đạt đến một giai đoạn hoàn thành nhất định, giảm thiểu rủi ro dự án chậm tiến độ, dừng thi công hoặc không được cấp phép. Người mua nhà ở hình thành trong tương lai sẽ cảm thấy an tâm hơn khi biết rằng phần lớn số tiền của họ chỉ được thanh toán khi căn hộ dần hoàn thiện và đủ điều kiện pháp lý.
Những điểm cần lưu ý khi giao dịch căn hộ hình thành trong tương lai
Giao dịch mua bán căn hộ hình thành trong tương lai luôn tiềm ẩn những rủi ro nhất định do đặc thù của loại hình này. Việc nắm vững các quy định mới trong Luật Kinh doanh bất động sản 2023 là bước đầu tiên và quan trọng. Tuy nhiên, người mua cũng cần chủ động tìm hiểu kỹ lưỡng nhiều yếu tố khác trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.
Việc kiểm tra tính pháp lý của dự án là vô cùng cần thiết. Người mua cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ các giấy tờ liên quan như giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước cho phép bán nhà ở hình thành trong tương lai. Đảm bảo dự án đủ điều kiện mở bán theo quy định của pháp luật là cách tốt nhất để bảo vệ khoản đầu tư của mình. Ngoài ra, việc tìm hiểu uy tín và năng lực tài chính của chủ đầu tư cũng đóng vai trò quan trọng. Lịch sử triển khai các dự án trước đây, tình hình tài chính, và khả năng hoàn thành đúng tiến độ là những chỉ số đáng tin cậy để đánh giá. Đọc kỹ lưỡng và hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng mua bán bất động sản hình thành trong tương lai là điều bắt buộc. Chú ý đến các điều khoản về tiến độ thanh toán (đảm bảo tuân thủ luật mới), thời gian bàn giao nhà, các loại phí, điều khoản phạt vi phạm hợp đồng, và quyền lợi của các bên trong trường hợp xảy ra tranh chấp.
FAQs
Hỏi: Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nhà ở hình thành trong tương lai có hiệu lực từ khi nào?
Đáp: Các quy định mới về giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai trong Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 1 tháng 1 năm 2025.
Hỏi: Mức tiền đặt cọc tối đa khi mua căn hộ hình thành trong tương lai theo luật mới là bao nhiêu?
Đáp: Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, mức tiền đặt cọc khi mua nhà ở hình thành trong tương lai không được vượt quá 5% giá bán hoặc giá thuê mua của căn hộ khi dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Hỏi: Tỷ lệ thanh toán trước khi bàn giao nhà theo Luật 2023 khác gì so với luật cũ?
Đáp: Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định lần thanh toán đầu tiên không quá 30% giá trị hợp đồng (bao gồm cả tiền đặt cọc), và tổng số tiền thanh toán trước khi bàn giao nhà không quá 70% (hoặc 50% đối với nhà đầu tư nước ngoài). Điểm khác biệt chính là 30% đầu tiên đã bao gồm tiền cọc, và tỷ lệ thanh toán trước bàn giao được giới hạn rõ ràng và chặt chẽ hơn, mang lại sự an toàn hơn cho người mua bán căn hộ hình thành trong tương lai.
Việc hiểu rõ các quy định pháp luật khi mua bán căn hộ hình thành trong tương lai là bước quan trọng để bảo vệ quyền lợi của bạn. Tại SummerLand, chúng tôi luôn cập nhật những thông tin chính xác và hữu ích nhất về thị trường bất động sản để giúp độc giả đưa ra quyết định sáng suốt.
