Quy định Diện tích Tối thiểu Tách Thửa Đất tại Khánh Hòa Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Quy định Diện tích Tối thiểu Tách Thửa Đất tại Khánh Hòa

Quy định mới về diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Khánh Hòa đã chính thức có hiệu lực từ ngày 10/01/2023 theo Quyết định số 28/2022/QĐ-UBND của UBND tỉnh. Việc nắm rõ những quy định này là vô cùng cần thiết cho người dân và nhà đầu tư quan tâm đến bất động sản Khánh Hòa, đặc biệt là các thủ tục liên quan đến quyền sử dụng đất.

Nội Dung Bài Viết

Cập nhật Quy định mới về Tách Thửa Đất tại Khánh Hòa

Theo Quyết định 28/2022/QĐ-UBND ban hành ngày 16/12/2022, Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa đã đưa ra những cập nhật chi tiết về điều kiện cũng như hạn mức diện tích tối thiểu tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh. Quy định này áp dụng thống nhất cho tất cả các đơn vị hành chính thuộc tỉnh Khánh Hòa, bao gồm hai thành phố lớn là Nha Trang và Cam Ranh, thị xã Ninh Hòa, cùng sáu huyện: Vạn Ninh, Diên Khánh, Khánh Vĩnh, Khánh Sơn, Cam Lâm và huyện đảo Trường Sa. Mục đích chính của quy định này là nhằm tăng cường hiệu quả công tác quản lý nhà nước về đất đai, đảm bảo sử dụng đất hợp lý, phù hợp với quy hoạch phát triển kinh tế – xã hội của địa phương. Việc xác định rõ ràng các điều kiện tách thửa đất góp phần minh bạch hóa thủ tục hành chính, hạn chế tình trạng phân lô bán nền tự phát, gây ảnh hưởng đến quy hoạch và hạ tầng đô thị, nông thôn.

Điều kiện Chung để Thực hiện Tách Thửa Đất

Để một thửa đất đủ điều kiện được phép tách thửa hoặc hợp thửa theo quy định mới nhất tại tỉnh Khánh Hòa, cần đáp ứng một số yêu cầu cơ bản. Điều kiện đầu tiên và quan trọng nhất là thửa đất đó phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Điều này đảm bảo tính pháp lý và rõ ràng về quyền sở hữu đối với mảnh đất. Bên cạnh đó, việc tách thửa không được làm ảnh hưởng đến quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề đã được quy định trong Luật Đất đai hiện hành.

Trong trường hợp thực hiện thủ tục tách một thửa đất thành nhiều thửa nhỏ hơn mà một trong số các thửa đất mới có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu tách thửa theo quy định của tỉnh, thì thửa đất nhỏ này chỉ được phép tách khi thực hiện đồng thời việc hợp thửa với một thửa đất liền kề có cùng mục đích sử dụng. Đặc biệt, tổng diện tích của thửa đất mới hình thành sau khi hợp thửa bắt buộc phải bằng hoặc lớn hơn hạn mức diện tích tối thiểu tách thửa đã được tỉnh quy định.

Một điều kiện cốt lõi khác là thửa đất mới hình thành sau khi tách thửa hoặc hợp thửa phải có khả năng tiếp cận giao thông. Theo quy định, ít nhất một cạnh của thửa đất mới phải tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu. Đường giao thông này có thể là đường công cộng, đường nội bộ, đường bờ thửa đối với đất nông nghiệp hoặc đường lâm sinh đối với đất lâm nghiệp. Nếu thửa đất không trực tiếp tiếp giáp với đường giao thông, bắt buộc phải bố trí một lối đi chung đủ rộng để đảm bảo việc đi lại thuận tiện cho tất cả các thửa đất sau khi phân tách.

Chi tiết Diện tích Tối thiểu Tách Thửa Đối với Đất ở

Quy định về diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại Khánh Hòa được phân chia cụ thể dựa trên khu vực (đô thị hay nông thôn) và đặc điểm tiếp giáp với hệ thống đường giao thông. Việc phân loại này nhằm đảm bảo phù hợp với điều kiện hạ tầng và quy hoạch phát triển của từng vùng.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Đất ở tại khu vực Đô thị

Đối với đất ở nằm trong khu vực đô thị hiện hữu, bao gồm cả những thửa đất thuộc quy hoạch đất phi nông nghiệp không phải đất ở hoặc quy hoạch khu dân cư chỉnh trang, quy định về diện tích và kích thước tối thiểu khi tách thửa như sau: Nếu thửa đất tiếp giáp với đường giao thông có chỉ giới đường đỏ từ 19m trở lên, diện tích tối thiểu được phép tách thửa là 45m2, đồng thời chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất đều phải đạt từ 5m trở lên. Trường hợp thửa đất tiếp giáp với đường có chỉ giới đường đỏ từ 10m đến dưới 19m, diện tích tối thiểu giảm xuống còn 36m2, chiều rộng mặt tiền và chiều sâu tối thiểu là 4m. Đối với những thửa đất tiếp giáp với đường có chỉ giới đường đỏ dưới 10m, diện tích tối thiểu vẫn là 36m2, nhưng chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất chỉ cần đạt từ 3m trở lên. Những con số này đảm bảo các lô đất sau khi phân lô có hình dáng và kích thước phù hợp với quy hoạch đô thị.

Đất ở tại khu vực Nông thôn

Tại khu vực nông thôn, quy định diện tích tối thiểu tách thửa đất ở cũng có sự khác biệt tùy theo vị trí. Các thửa đất tiếp giáp với quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện hoặc đường xã, cũng như các thửa đất nằm tại khu vực các đảo, đều có diện tích tối thiểu được tách thửa là 50m2. Đối với các khu vực nông thôn còn lại trên địa bàn tỉnh, diện tích tối thiểu khi tách thửa là 60m2. Trong tất cả các trường hợp đất ở nông thôn này, chiều rộng mặt tiền và chiều sâu tối thiểu của thửa đất sau khi tách đều là 5m để đảm bảo đủ điều kiện xây dựng nhà ở.

Quy định về Lối đi Chung khi Tách Thửa

Việc bố trí lối đi chung là cần thiết khi các thửa đất sau khi tách không trực tiếp tiếp giáp với đường giao thông công cộng. Đối với trường hợp tách thửa đất ở trong khu vực dân cư hiện hữu, bao gồm cả đất ở có vườn ao, mà cần bố trí lối đi chung, chiều rộng của lối đi này sẽ do các chủ sử dụng đất thỏa thuận thống nhất, nhưng phải đảm bảo bề rộng tối thiểu là 1,5m. Nếu việc tách thửa không thuộc khu vực dân cư hiện hữu và cần có lối đi chung, chiều rộng tối thiểu bắt buộc của lối đi này là 04m, cũng dựa trên thỏa thuận giữa các chủ sử dụng. Lối đi chung này phải được quy hoạch và kết nối đồng bộ với hệ thống đường giao thông hiện hữu trong khu vực, đảm bảo khả năng tiếp cận và sử dụng cho tất cả các thửa đất liên quan.

Tách Thửa Đất ở có Kèm Vườn Ao và Chuyển Đổi Mục Đích Sử Dụng

Đối với những thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở nhưng có một phần diện tích nằm trong hành lang công trình công cộng, và phần diện tích đất này được cấp giấy chứng nhận là đất nông nghiệp (Nhà nước chưa thu hồi để thực hiện quy hoạch), thì phần đất nông nghiệp này được phép tách cùng với đất ở. Trong trường hợp này, phần đất nông nghiệp sẽ không bị điều chỉnh bởi quy định về diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp. Tuy nhiên, việc tách thửa đất ở vẫn phải tuân thủ chặt chẽ các quy định về diện tích và kích thước tối thiểu đã nêu đối với đất ở tại khu vực đô thị hoặc nông thôn.

Trong trường hợp thực hiện tách một phần thửa đất nhằm mục đích chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở, cả phần diện tích được chuyển đổi sang đất ở và phần diện tích đất nông nghiệp còn lại sau khi tách đều phải đảm bảo đáp ứng các yêu cầu về kích thước và diện tích tối thiểu tách thửa tương ứng với loại đất của chúng. Đồng thời, việc chuyển mục đích sử dụng đất này còn phải tuân thủ các điều kiện khác liên quan đến hạ tầng kỹ thuật của khu vực và phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, cũng như các quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Quy định Diện tích Tối thiểu Tách Thửa Đất Nông nghiệp tại Khánh Hòa

Ngoài đất ở, các loại đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa cũng có những quy định cụ thể về diện tích tối thiểu tách thửa nhằm đảm bảo hiệu quả sản xuất và quản lý sử dụng đất nông nghiệp.

Đất Nông nghiệp trong Khu Quy hoạch

Đối với thửa đất nông nghiệp nằm trong khu vực đã được quy hoạch là đất nông nghiệp, khi thực hiện thủ tục tách thửa, cả thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách đều phải đảm bảo đạt diện tích tối thiểu theo từng loại đất cụ thể. Cụ thể, đất trồng cây hàng năm, đất làm muối, và đất nuôi trồng thủy sản có diện tích tối thiểu được tách thửa là 500m2. Đất trồng cây lâu năm phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 1.000m2. Riêng đối với đất trồng rừng sản xuất, diện tích tối thiểu khi tách thửa là 5.000m2. Những hạn mức này được đưa ra để tránh tình trạng chia nhỏ manh mún đất nông nghiệp, gây khó khăn cho việc áp dụng các biện pháp canh tác hiệu quả, cơ giới hóa nông nghiệp và quản lý sản xuất.

Đất Nông nghiệp Ngoài Khu Quy hoạch và Đất Nông nghiệp Xen Kẽ

Trường hợp thửa đất không thuộc khu vực quy hoạch đất nông nghiệp, đồng thời không thuộc diện phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố, người sử dụng đất có quyền lựa chọn một trong hai phương án khi muốn tách thửa. Họ có thể thực hiện tách thửa theo diện tích tối thiểu quy định cho đất nông nghiệp như đã nêu ở trên, hoặc phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo đúng quy hoạch được duyệt trước khi tiến hành tách thửa. Đối với thửa đất nông nghiệp (bao gồm cả đất vườn, ao gắn liền với đất ở) nằm xen kẽ trong khu vực dân cư hiện hữu, do đặc thù vị trí và khả năng chuyển đổi mục đích sử dụng trong tương lai, diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất nông nghiệp trong trường hợp này là 200m2, thấp hơn đáng kể so với các loại đất nông nghiệp khác.

Quy định với Đất nhiều Mục đích Sử dụng và Phi Nông nghiệp

Trong thực tế, có nhiều thửa đất có nhiều mục đích sử dụng khác nhau cùng tồn tại trên một Giấy chứng nhận. Khi thực hiện tách thửa đối với những trường hợp này, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại cấp huyện sẽ căn cứ vào các quy định của pháp luật về đất đai, đặc biệt là Luật Đất đai và các Nghị định liên quan, để xác định rõ loại đất và diện tích tương ứng với từng mục đích sử dụng trên thửa đất gốc. Việc tách thửa sau đó sẽ được thực hiện riêng biệt cho từng loại đất, áp dụng đúng quy định về diện tích tối thiểu tách thửa tương ứng với loại đất đó theo Quyết định của tỉnh.

Đối với việc tách thửa đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) do hộ gia đình, cá nhân sử dụng, thẩm quyền xem xét giải quyết thuộc về Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại cấp huyện. Cơ quan này sẽ dựa trên các căn cứ quan trọng như quy hoạch phân khu đô thị hoặc quy hoạch chi tiết đô thị (nếu có), quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn, cùng với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Nhu cầu sử dụng đất của người làm đơn, thể hiện rõ ràng trong đơn xin tách thửa, cũng là một yếu tố được xem xét để đảm bảo việc tách thửa phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch và nhu cầu chính đáng của người dân.

Những Trường hợp Đặc biệt Không Bị Áp dụng Hạn mức Diện tích Tối thiểu

Quyết định 28/2022/QĐ-UBND cũng liệt kê một số trường hợp đặc biệt mà điều kiện về diện tích tối thiểu khi tách thửa đất sẽ không bị áp dụng. Điều này nhằm tạo điều kiện linh hoạt cho một số tình huống cụ thể, phù hợp với các quy định pháp luật khác hoặc các chính sách đặc thù của Nhà nước.

Đầu tiên, các thửa đất ở thuộc khu vực đã có quy hoạch chi tiết đô thị tỷ lệ 1/500 hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn tỷ lệ 1/500 hoặc 1/2000 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, hoặc các thửa đất thuộc dự án khu dân cư, khu đô thị đã được Nhà nước giao đất và cấp Giấy chứng nhận cho từng nền theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 được duyệt, sẽ thực hiện tách thửa theo đúng quy hoạch chi tiết đó mà không cần tuân thủ hạn mức diện tích tối thiểu chung của tỉnh.

Thứ hai, việc bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của Chính phủ cũng là một trường hợp ngoại lệ. Các giao dịch này tuân thủ quy trình và quy định riêng của pháp luật về nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

Các trường hợp tách thửa phát sinh do Nhà nước thực hiện thu hồi một phần diện tích của thửa đất để phục vụ các mục đích công cộng cũng không bị ràng buộc bởi quy định về diện tích tối thiểu. Phần đất còn lại sau khi thu hồi, dù nhỏ hơn diện tích tối thiểu, vẫn được phép cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Việc hiến tặng đất cho Nhà nước, hoặc tặng cho hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa là những mục đích mang tính nhân đạo và cộng đồng. Do đó, việc tách một phần thửa đất để thực hiện các hoạt động này cũng nằm trong danh sách các trường hợp không áp dụng diện tích tối thiểu.

Khi thực hiện tách một phần thửa đất để hợp thửa với một thửa đất khác nhằm mục đích thực hiện một dự án đầu tư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận theo quy định của pháp luật về đầu tư, quy định về diện tích tối thiểu cũng được miễn trừ. Điều này tạo thuận lợi cho việc triển khai các dự án phát triển kinh tế – xã hội.

Đối với đất do các tổ chức sử dụng, việc tách thửa phải tuân thủ theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được duyệt, hoặc theo dự án đầu tư phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch phân khu chức năng và bản vẽ tổng mặt bằng kèm theo nội dung thiết kế cơ sở của dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Quy định này dựa trên đặc thù quản lý đất đai đối với các tổ chức sử dụng.

Cuối cùng, một trường hợp quan trọng khác là khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với thửa đất đã hình thành hoặc đã chia tách từ trước ngày 03/8/2008. Đây là ngày Quyết định số 46/2008/QĐ-UBND của UBND tỉnh Khánh Hòa về diện tích tối thiểu được phép tách thửa có hiệu lực. Nếu những thửa đất này hiện đang được sử dụng ổn định và có diện tích nhỏ hơn quy định tại Quyết định 28/2022/QĐ-UBND, chúng vẫn được xem xét cấp Giấy chứng nhận và không bị điều chỉnh bởi hạn mức diện tích tối thiểu mới.

Các Câu Hỏi Thường Gặp về Tách Thửa Đất tại Khánh Hòa

1. Quy định mới về tách thửa đất tại Khánh Hòa có hiệu lực từ khi nào?
Quy định này bắt đầu có hiệu lực thi hành từ ngày 10 tháng 01 năm 2023, được ban hành kèm theo Quyết định số 28/2022/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa.

2. Những khu vực nào trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa áp dụng quy định này?
Quy định áp dụng trên phạm vi toàn tỉnh, bao gồm các thành phố Nha Trang, Cam Ranh, thị xã Ninh Hòa và 6 huyện: Vạn Ninh, Diên Khánh, Khánh Vĩnh, Khánh Sơn, Cam Lâm, Trường Sa.

3. Điều kiện tiên quyết để một thửa đất được xem xét tách thửa là gì?
Điều kiện bắt buộc đầu tiên là thửa đất đó phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật.

4. Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại khu vực đô thị Nha Trang tiếp giáp đường có chỉ giới 15m là bao nhiêu?
Theo quy định, thửa đất ở tại đô thị tiếp giáp đường có chỉ giới đường đỏ từ 10m đến dưới 19m (bao gồm cả 15m) phải có diện tích tối thiểu là 36m2, chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất tối thiểu là 4m.

5. Diện tích tối thiểu đối với đất trồng cây lâu năm khi tách thửa là bao nhiêu?
Đối với đất trồng cây lâu năm nằm trong khu vực quy hoạch đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu được tách thửa là 1.000m2.

6. Nếu đất nông nghiệp nằm xen kẽ trong khu dân cư hiện hữu thì diện tích tối thiểu để tách thửa là bao nhiêu?
Thửa đất nông nghiệp (bao gồm đất vườn ao) nằm xen kẽ trong khu dân cư hiện hữu có diện tích tối thiểu được phép tách thửa là 200m2.

7. Chiều rộng tối thiểu của lối đi chung khi tách thửa đất ở trong khu dân cư hiện hữu là bao nhiêu?
Lối đi chung trong trường hợp này phải có chiều rộng tối thiểu là 1,5m, dựa trên thỏa thuận thống nhất giữa các chủ sử dụng đất liên quan.

8. Trường hợp nào không cần tuân thủ quy định về diện tích tối thiểu khi tách thửa đất?
Một số trường hợp ngoại lệ bao gồm đất đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt, đất do Nhà nước thu hồi một phần, đất hiến tặng hoặc tặng làm nhà tình nghĩa, đất tách thửa để hợp thửa phục vụ dự án đầu tư, đất do tổ chức sử dụng theo quy hoạch/dự án, và đất đã chia tách ổn định trước ngày 03/8/2008.

9. Việc tách thửa đất có nhiều mục đích sử dụng được thực hiện như thế nào?
Việc tách thửa sẽ căn cứ vào việc xác định loại đất và diện tích tương ứng theo từng mục đích sử dụng trên giấy chứng nhận, sau đó áp dụng quy định về diện tích tối thiểu tương ứng với từng loại đất đó.

10. Quy định mới này có ảnh hưởng đến các thửa đất đã chia tách trước ngày 10/01/2023 không?
Quy định này áp dụng cho các trường hợp tách thửa từ ngày 10/01/2023 trở đi. Tuy nhiên, các thửa đất đã chia tách và sử dụng ổn định từ trước ngày 03/8/2008 (ngày Quyết định 46/2008/QĐ-UBND có hiệu lực), dù có diện tích nhỏ hơn quy định mới, vẫn được xem xét cấp giấy chứng nhận mà không bị áp dụng hạn mức tối thiểu mới.

Nắm vững các quy định về diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Khánh Hòa là yếu tố quan trọng giúp chủ sở hữu và nhà đầu tư thực hiện đúng thủ tục pháp lý về đất đai. Những thông tin chi tiết này được SummerLand tổng hợp nhằm cung cấp cái nhìn rõ ràng nhất về quy định mới nhất, góp phần vào việc quản lý và sử dụng đất hiệu quả trên địa bàn tỉnh.