Thị trường bất động sản luôn tiềm ẩn những rủi ro đối với nhà đầu tư và người mua nhà. Đặc biệt, tình trạng tự ý phân lô bán nền và rao bán dự án không đủ pháp lý vẫn diễn ra tại nhiều địa phương. Mới đây, Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh đã chính thức lên tiếng cảnh báo về vấn đề này tại xã Thạnh Tân, thành phố Tây Ninh. Đây là thông tin quan trọng giúp người dân nâng cao cảnh giác, tránh rơi vào bẫy của các “dự án ma”.
Tình trạng phân lô bán nền trái phép tại Thạnh Tân Tây Ninh
Theo thông báo từ Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh, qua quá trình rà soát thông tin trên các kênh trực tuyến như Internet, mạng xã hội Facebook, cùng với phản ánh từ người dân, cơ quan này đã phát hiện tiếp tục xuất hiện các hoạt động tự ý phân lô đất nền, rao bán và chuyển nhượng bất động sản, nhà ở mà chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý cần thiết. Điều này vi phạm nghiêm trọng các quy định hiện hành về nhà ở và kinh doanh bất động sản.
Cụ thể, thông tin về một địa điểm được quảng cáo dưới tên gọi “Khu dân cư Thạnh Tân Mountain view” tại xã Thạnh Tân, thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh đã được phát tán rộng rãi. Các tổ chức, cá nhân đang tiến hành rao bán các sản phẩm tại đây mà chưa có sự chấp thuận theo quy định của pháp luật, gây hoang mang và rủi ro cho thị trường.
.png)
Nhận diện ‘dự án’ Thạnh Tân Mountain View
Thông tin quảng cáo về “Khu dân cư Thạnh Tân Mountain view” lan truyền trên mạng cho thấy đây là một “dự án” tự phát. Theo các nguồn tin này, đơn vị đứng tên chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Thiên Phú Tây Ninh. “Dự án ma” này được quảng cáo có quy mô khoảng 2.670m² và dự kiến có tới 25 căn nhà liền kề.
Địa điểm được giới thiệu là tại xã Thạnh Tân, thành phố Tây Ninh và chỉ cách quần thể du lịch Núi Bà Đen khoảng 1km. Những lời quảng cáo hấp dẫn về vị trí và tiềm năng đầu tư đã thu hút sự chú ý của nhiều người. Tuy nhiên, Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh khẳng định rõ ràng rằng “Khu dân cư Thạnh Tân Mountain view” không nằm trong danh sách các dự án đã được UBND tỉnh Tây Ninh chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc quyết định đầu tư tính đến thời điểm hiện tại.
<>Xem Thêm Bài Viết:<>- NPak Người Ấy Là Ai: Hé Lộ Danh Tính và Hành Trình Sự Nghiệp Đáng Ngưỡng Mộ
- Ông Thần Tiền Là Ai? Giải Mã Vị Thần Tài Lộc Trong Văn Hóa Việt
- Mua Bán Nhà Đất Thành Phố Biên Hòa Đồng Nai: Cơ Hội Và Phát Triển Bền Vững
- Hướng dẫn tải bài hát Gặp nhau giữa rừng mơ miễn phí, link chuẩn tốc độ cao
- Cách Cấp Quyền Định Vị Hiệu Quả Cho Trải Nghiệm Bất Động Sản Tối Ưu
Căn cứ pháp lý và rủi ro cho người mua
Hoạt động tự ý phân lô đất nền, rao bán bất động sản khi chưa hoàn thành thủ tục pháp lý là hành vi vi phạm pháp luật. Các quy định về điều kiện kinh doanh bất động sản và chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở được nêu rõ tại Điều 12 và Điều 55 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014. Theo đó, việc kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô bán nền phải đáp ứng những điều kiện rất chặt chẽ, bao gồm việc phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công, giấy phép xây dựng (đối với trường hợp phải có), giấy tờ nghiệm thu hoàn thành xây dựng hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.
Quy định về kinh doanh bất động sản
Luật Kinh doanh bất động sản quy định rõ các loại bất động sản được phép đưa vào kinh doanh và các điều kiện cụ thể đối với từng loại hình, đặc biệt là nhà, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản. Việc phân lô bán nền là một hình thức kinh doanh quyền sử dụng đất, yêu cầu dự án phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận và chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai, hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt. Nếu các điều kiện này chưa được đáp ứng, việc rao bán và chuyển nhượng là bất hợp pháp.
Rủi ro khi giao dịch với dự án không phép
Người mua khi tham gia giao dịch tại các “dự án ma” hoặc phân lô bán nền trái phép đối mặt với nhiều rủi ro nghiêm trọng. Rủi ro lớn nhất là tính pháp lý của tài sản. Người mua có thể không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Ngoài ra, còn có nguy cơ mất trắng số tiền đã đóng nếu chủ đầu tư bỏ trốn hoặc dự án bị đình chỉ, xử lý theo quy định của pháp luật. Việc phát sinh tranh chấp, khiếu kiện kéo dài cũng là điều khó tránh khỏi, gây thiệt hại về thời gian, công sức và tài chính cho người mua. Đất nền phân lô không phép thường thiếu hạ tầng cơ bản như đường, điện, nước, hệ thống thoát nước, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống và giá trị thực của bất động sản.
Hành động của cơ quan chức năng và khuyến cáo
Trước tình hình phân lô bán nền trái phép diễn biến phức tạp, đặc biệt là tại Thạnh Tân, Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh đã có động thái quyết liệt. Cơ quan này đã gửi văn bản tới UBND thành phố Tây Ninh, đề nghị kiểm tra, làm rõ thông tin liên quan đến “Khu dân cư Thạnh Tân Mountain view” và các hoạt động rao bán bất động sản không phép khác trên địa bàn xã Thạnh Tân.
Kiểm tra, làm rõ và thông báo công khai
Sở Xây dựng yêu cầu UBND thành phố Tây Ninh tiến hành kiểm tra thực tế, xác minh tính pháp lý của các hoạt động phân lô bán nền và rao bán đang diễn ra. Quan trọng hơn, Sở Xây dựng đề nghị UBND thành phố Tây Ninh có trách nhiệm thông tin rộng rãi đến các tổ chức, cá nhân và người dân về tình hình này, đặc biệt là khuyến cáo không thực hiện giao dịch đối với các “dự án” tự phát như “Khu dân cư Thạnh Tân Mountain view“. Việc làm này nhằm ngăn chặn kịp thời người dân bị lừa đảo, giảm thiểu phát sinh tranh chấp, khiếu kiện và góp phần làm cho thị trường bất động sản của tỉnh phát triển lành mạnh, bền vững, tránh tình trạng đầu cơ, thổi phồng giá để thu lợi bất chính. Kết quả kiểm tra và xử lý cần được báo cáo về Sở Xây dựng trong thời hạn nhất định.
Các cảnh báo trước đó tại Tây Ninh
Đây không phải là lần đầu tiên Sở Xây dựng Tây Ninh phải đưa ra cảnh báo về tình trạng phân lô bán nền và rao bán dự án không phép. Trước đó, vào tháng 7 năm 2022, Sở cũng đã có thông báo tương tự về việc tiếp tục ngăn chặn các hoạt động tự ý rao bán các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị khi chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý theo quy định. Điều này cho thấy tình trạng này đã và đang diễn ra, đòi hỏi sự cảnh giác cao độ từ phía người dân và các cơ quan quản lý nhà nước.
Câu hỏi thường gặp về dự án ma và phân lô trái phép
Dự án ma là gì?
Dự án ma là tên gọi phổ biến dùng để chỉ các dự án bất động sản được quảng cáo và rao bán rầm rộ nhưng chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép đầu tư, chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý cần thiết theo quy định của pháp luật về đất đai, xây dựng, nhà ở và kinh doanh bất động sản.
Làm thế nào để kiểm tra một dự án bất động sản có hợp pháp tại Tây Ninh?
Để kiểm tra tính hợp pháp của một dự án bất động sản tại Tây Ninh, bạn nên liên hệ trực tiếp với Sở Xây dựng hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh. Các cơ quan này sẽ cung cấp thông tin chính xác về danh sách các dự án đã được cấp phép, chủ đầu tư hợp pháp và tình trạng pháp lý hiện tại của dự án. Bạn cũng có thể yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ các giấy tờ pháp lý liên quan trước khi quyết định giao dịch.
Rủi ro khi mua đất trong khu vực phân lô không được phê duyệt là gì?
Rủi ro chính bao gồm: không được cấp sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), có thể bị thu hồi đất nếu việc phân lô là trái phép, hạ tầng cơ bản không được đảm bảo (đường, điện, nước), khó khăn trong việc xây dựng nhà ở hợp pháp, và nguy cơ mất tiền đã đầu tư.
Sở Xây dựng Tây Ninh đã chấp thuận bao nhiêu dự án bất động sản hợp pháp?
Tính đến thời điểm thông báo được đưa ra, trên địa bàn tỉnh Tây Ninh, chỉ có 23 dự án nhà ở thương mại, 02 dự án nhà ở xã hội và 02 dự án đầu tư kinh doanh hạ tầng đã được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương hoặc quyết định đầu tư.
Cảnh báo từ Sở Xây dựng Tây Ninh về tình trạng phân lô bán nền và rao bán “dự án ma” tại Thạnh Tân là lời nhắc nhở quan trọng về sự cần thiết phải tìm hiểu kỹ thông tin pháp lý trước khi tham gia vào bất kỳ giao dịch bất động sản nào. Người mua nên luôn kiểm tra tính hợp pháp của dự án thông qua các cơ quan chức năng để bảo vệ quyền lợi của mình. Thông tin này được SummerLand tổng hợp và chia sẻ nhằm giúp độc giả có cái nhìn rõ ràng hơn về thị trường nhà đất và bất động sản tại Tây Ninh.
