Những Thay Đổi Quan Trọng Về Nhà Ở Xã Hội Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Những Thay Đổi Quan Trọng Về Nhà Ở Xã Hội

Luật Nhà ở 2023, sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 01/01/2025, mang đến nhiều điểm mới đáng chú ý, đặc biệt là các quy định liên quan đến nhà ở xã hội. Những thay đổi này được kỳ vọng sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho đông đảo người dân tiếp cận và sở hữu loại hình nhà ở này, góp phần giải quyết nhu cầu về nhà ở cho các đối tượng ưu tiên trong xã hội. SummerLand luôn cập nhật thông tin bất động sản hữu ích đến bạn đọc.

Nội Dung Bài Viết

Mở Rộng Đối Tượng Tiếp Cận Nhà Ở Xã Hội

Một trong những điểm cải tiến nổi bật của Luật Nhà ở 2023 là việc mở rộng phạm vi các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội. Theo quy định mới tại Điều 76, danh sách này đã được bổ sung và làm rõ hơn, bao gồm nhiều nhóm người có nhu cầu bức thiết về nhà ở như người có công với cách mạng, các hộ gia đình thuộc diện nghèo, cận nghèo ở cả khu vực nông thôn và đô thị, người thu nhập thấp tại đô thị, cùng với công nhân và người lao động tại các doanh nghiệp.

Luật cũng quy định rõ thêm về các đối tượng là sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, cùng với công chức, viên chức và những người làm công tác cơ yếu. Đặc biệt, những người đã trả lại nhà ở công vụ hoặc các hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất cần giải tỏa nhà ở mà chưa nhận được bồi thường bằng nhà ở hoặc đất ở từ Nhà nước cũng thuộc nhóm được xem xét hỗ trợ chính sách nhà ở xã hội.

Doanh Nghiệp và Người Lao Động Khu Công Nghiệp Thêm Quyền Lợi

Điểm mới đáng chú ý trong Luật Nhà ở 2023 là việc bổ sung thêm nhóm đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội là doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp. Quy định này mở ra cơ hội tiếp cận nguồn cung nhà ở cho chính các tổ chức này để phục vụ nhu cầu lưu trú của công nhân, người lao động đang làm việc cho họ. Việc này không chỉ giúp người lao động ổn định cuộc sống mà còn hỗ trợ doanh nghiệp trong việc giữ chân và thu hút nguồn nhân lực, thúc đẩy phát triển sản xuất kinh doanh tại các khu công nghiệp.

Loại Bỏ Yêu Cầu Đăng Ký Cư Trú

Trước đây, Luật Nhà ở 2014 từng quy định người muốn mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội phải có đăng ký thường trú hoặc tạm trú ít nhất một năm tại địa phương nơi có dự án. Điều kiện này đã gây ra nhiều khó khăn và hạn chế cho người lao động nhập cư hoặc những người có nhu cầu nhà ở tại các thành phố lớn nhưng chưa đủ thời gian đăng ký cư trú.

Luật Nhà ở 2023 đã mạnh dạn gỡ bỏ rào cản này. Điều 78 mới không còn yêu cầu về điều kiện cư trú đối với người có nhu cầu mua nhà ở xã hội hoặc thuê mua. Sự thay đổi này được đánh giá là tiến bộ lớn, giúp mở rộng cánh cửa tiếp cận loại hình nhà ở này cho hàng triệu người dân, đặc biệt là những người lao động di cư đến các trung tâm kinh tế, khu công nghiệp lớn. Mục tiêu là để việc tiếp cận nhà ở xã hội dựa nhiều hơn vào nhu cầu thực tế và khả năng tài chính của người dân.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Những Điều Kiện Khác Vẫn Áp Dụng

Mặc dù điều kiện cư trú đã được loại bỏ, người dân vẫn cần đáp ứng các tiêu chí khác để đủ điều kiện hưởng chính sách nhà ở xã hội. Cụ thể, theo Luật Nhà ở 2023, người đăng ký mua hoặc thuê mua căn hộ giá rẻ này phải đáp ứng điều kiện về nhà ở và thu nhập. Điều kiện về nhà ở bao gồm việc chưa sở hữu nhà ở tại địa phương nơi có dự án, chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội lần nào, và chưa từng được hưởng các chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại địa phương đó. Ngay cả khi có nhà ở, diện tích bình quân đầu người cũng phải thấp hơn mức tối thiểu theo quy định. Đối với điều kiện về thu nhập, người mua hoặc thuê mua cần đáp ứng mức thu nhập theo quy định chi tiết của Chính phủ, trừ trường hợp thuộc hộ nghèo, cận nghèo đã được xác định.

Quy Định Mới Về Chuyển Nhượng và Sử Dụng

Luật Nhà ở 2023 cũng điều chỉnh nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê đối với nhà ở xã hội. Một điểm mới đáng chú ý tại Điều 89 là quy định về thời hạn và đối tượng được phép chuyển nhượng lại căn hộ giá rẻ này. Theo đó, trong thời hạn 05 năm kể từ khi thanh toán hết tiền mua hoặc thuê mua, bên mua hoặc thuê mua chỉ được phép bán lại nhà ở xã hội cho chủ đầu tư dự án hoặc bán lại cho các đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật hiện hành.

Giá bán lại trong trường hợp này được quy định rõ ràng là không được vượt quá giá bán nhà ở xã hội được ghi trong hợp đồng mua bán ban đầu với chủ đầu tư dự án. Quy định này nhằm đảm bảo nhà ở xã hội thực sự đến tay những người có nhu cầu và ngăn chặn tình trạng đầu cơ, trục lợi chính sách. Sau thời hạn 05 năm, bên mua hoặc thuê mua có thể bán lại nhà ở xã hội theo cơ chế thị trường nhưng phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và pháp luật về đất đai.

Chính Sách Ưu Đãi Thu Hút Nhà Đầu Tư

Để khuyến khích và thu hút các doanh nghiệp tham gia phát triển dự án nhà ở xã hội, Luật Nhà ở 2023 đã bổ sung nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn dành cho chủ đầu tư. Cụ thể, Điều 85 quy định chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội sẽ được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất dành cho dự án.

Ngoài ra, các ưu đãi về thuế cũng được áp dụng, bao gồm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế. Các chủ đầu tư cũng được tạo điều kiện thuận lợi trong việc tiếp cận nguồn vốn thông qua các khoản vay với lãi suất ưu đãi từ các tổ chức tín dụng được Nhà nước chỉ định. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm hỗ trợ đấu nối hạ tầng kỹ thuật và đảm bảo đồng bộ hạ tầng xã hội cho dự án nhà ở xã hội. Thêm vào đó, chủ đầu tư được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 10% trên tổng chi phí đầu tư xây dựng cho phần diện tích nhà ở xã hội. Đặc biệt, họ được phép dành tối đa 20% tổng diện tích đất ở (hoặc 20% tổng diện tích sàn xây dựng nhà ở) để đầu tư xây dựng các công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại hoặc nhà ở thương mại, được hạch toán riêng và hưởng toàn bộ lợi nhuận từ phần diện tích này. Những ưu đãi này nhằm tạo động lực mạnh mẽ cho khối doanh nghiệp tư nhân tham gia vào phân khúc nhà ở xã hội.

Câu Hỏi Thường Gặp (FAQs)

Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực khi nào?
Luật Nhà ở 2023 sẽ chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2025.

Đối tượng được mua nhà ở xã hội theo Luật mới có gì khác so với trước đây?
Luật Nhà ở 2023 đã mở rộng đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội, bổ sung thêm doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp vào danh sách này.

Điều kiện đăng ký cư trú (thường trú/tạm trú) khi mua nhà ở xã hội còn được áp dụng không?
Không, Luật Nhà ở 2023 đã bãi bỏ điều kiện phải có đăng ký thường trú hoặc tạm trú tại địa phương khi mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội.

Sau khi mua nhà ở xã hội, tôi được bán lại khi nào?
Theo Luật mới, trong thời hạn 05 năm từ khi thanh toán hết tiền, bạn chỉ được bán lại cho chủ đầu tư hoặc đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội với giá không cao hơn giá mua ban đầu. Sau 05 năm, có thể bán theo giá thị trường nhưng phải nộp tiền sử dụng đất.

Nhà đầu tư dự án nhà ở xã hội được hưởng những ưu đãi gì?
Nhà đầu tư được hưởng nhiều ưu đãi như miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, ưu đãi thuế, vay vốn lãi suất thấp, hỗ trợ hạ tầng, lợi nhuận định mức và được phép kinh doanh một phần diện tích thương mại.

Những quy định mới về nhà ở xã hội trong Luật Nhà ở 2023 hứa hẹn sẽ tạo ra những chuyển biến tích cực trên thị trường, giúp người thu nhập thấp và các đối tượng ưu tiên có thêm cơ hội sở hữu mái ấm an cư. Thông tin này được SummerLand tổng hợp và chia sẻ, hy vọng mang lại kiến thức hữu ích cho quý độc giả quan tâm đến lĩnh vực nhà ở xã hội.