Những Bất Cập Tại Dự Án Tràng An Bạc Liêu Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Những Bất Cập Tại Dự Án Tràng An Bạc Liêu

Dự án Tràng An Bạc Liêu là một khu đô thị được quy hoạch với kỳ vọng mang lại diện mạo mới cho thành phố. Tuy nhiên, qua nhiều năm triển khai, dự án này đã vấp phải không ít khó khăn, tranh chấp và những lùm xùm liên quan đến công tác giải phóng mặt bằng, bồi thường cho người dân. Những câu chuyện về sự thiếu minh bạch và chậm trễ đã khiến nhiều hộ dân sống trong khu vực dự án bức xúc.

Nội Dung Bài Viết

Quá Trình Lựa Chọn Chủ Đầu Tư Đầy Tranh Cãi

Việc xác định đơn vị đóng vai trò chủ đầu tư cho dự án Tràng An Bạc Liêu ngay từ ban đầu đã gây ra nhiều nghi vấn. Vào năm 2007, UBND tỉnh Bạc Liêu đã có quyết định bổ sung chức năng cho Ban Bồi thường giải phóng mặt bằng các dự án đầu tư xây dựng (gọi tắt là Ban BTGPMB) và sau đó chấp thuận giao Ban này làm chủ đầu tư dự án. Điều này được cho là bất thường bởi một Ban chuyên trách công tác bồi thường lại được giao luôn quyền “đầu tư”.

Những người dân có đất bị thu hồi lo ngại rằng việc Ban BTGPMB vừa thực hiện bồi thường, vừa làm chủ đầu tư sẽ dẫn đến tình trạng thiếu khách quan trong việc tính toán chi phí đền bù. Họ cho rằng vai trò kép này có thể khiến Ban BTGPMB ưu tiên lợi ích của dự án hơn là quyền lợi chính đáng của người dân, dẫn đến việc áp giá bồi thường thấp và không công bằng, “bóp” tối đa các khoản đền bù theo quy định.

Ban BTGPMB đã thực hiện công tác tính toán và chi trả bồi thường, thu hồi đất cho dự án. Tuy nhiên, sau khi hoàn thành phần lớn công việc này, vai trò chủ đầu tư của Ban đột ngột kết thúc. Người dân cho biết họ không hề nhận được thông báo chính thức nào về sự thay đổi này. Kể từ khoảng năm 2012, các quyết định của tỉnh Bạc Liêu về dự án chỉ còn nhắc đến tên Công ty TNHH Tư vấn & Đầu tư Tràng An. Chính Công ty Tràng An cũng tự giới thiệu mình là chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại này trong văn bản gửi Bộ Xây dựng vào năm 2015.

Vai Trò Pháp Lý Của Chủ Đầu Tư Ban Đầu

Luật sư Nguyễn Hoài Nghĩa nhận định rằng, nếu đúng như Công ty Tràng An tự nhận đây là “dự án xây dựng nhà ở thương mại”, thì tại thời điểm năm 2009, dự án phải tuân thủ các quy định của Luật Nhà ở 2005 và Nghị định 90/2006/NĐ-CP hướng dẫn thi hành. Theo các quy định này, Ban BTGPMBCDAĐTXD tỉnh Bạc Liêu không đáp ứng đủ tiêu chí cần thiết để trở thành chủ đầu tư của một dự án nhà ở thương mại.

Hiện tại, Ban BTGPMBCDAĐTXD tỉnh Bạc Liêu được biết là đã giải thể. Thông tin trên trang masocongty.vn cũng cho thấy mã số thuế của đơn vị này đã “tạm ngừng hoạt động”. Luật sư Nghĩa đặt ra nghi vấn về vai trò của Ban BTGPMBCDAĐTXD, cho rằng đây có thể là một “tấm bình phong” được sử dụng để hợp thức hóa việc giao dự án sai thẩm quyền, sai quy định ban đầu. Sau đó, Ban này sẽ “rút lui” bằng cách giải thể, “nhường sân” hoàn toàn cho Công ty Tràng An và đồng thời né tránh trách nhiệm liên quan đến những vướng mắc trong quá trình bồi thường, giải phóng mặt bằng. Việc đưa tên một cơ quan nhà nước vào vị trí chủ đầu tư ban đầu còn được suy đoán là để lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người dân, đặc biệt là nông dân, và tâm lý tôn trọng cơ quan nhà nước nhằm dễ dàng thu hồi đất và tối thiểu hóa chi phí đền bù.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Những Cam Kết Về Tái Định Cư Bị Phớt Lờ

Một trong những nguyên nhân chính khiến dự án Tràng An Bạc Liêu kéo dài và vướng nhiều khiếu kiện là việc người dân cho rằng UBND tỉnh Bạc Liêu và chủ đầu tư đã “bỏ quên” hoặc phớt lờ những cam kết ban đầu. Cụ thể, Quyết định số 1411/QĐ-UBND ngày 25/6/2009 của UBND tỉnh có cam kết sẽ bố trí tổng cộng 579 nền tái định cư cho các hộ dân bị ảnh hưởng. Đặc biệt, quyết định này nêu rõ sẽ “giao đất ở theo tỷ lệ quy đổi 8% cho các hộ có đất nông nghiệp bị thu hồi”.

Điều này có nghĩa là, cứ mỗi 1.000 m2 đất nông nghiệp bị thu hồi cho dự án, hộ gia đình sở hữu sẽ được trả lại 80 m2 đất ở tại khu tái định cư. Đây là một chính sách quan trọng nhằm đảm bảo người dân có nơi ở ổn định sau khi bàn giao đất sản xuất. Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều hộ dân phản ánh rằng cam kết này đã không được thực hiện đầy đủ hoặc đúng như họ mong đợi, gây ra sự thất vọng và bức xúc kéo dài suốt nhiều năm.

Bất Minh Trong Công Tác Bồi Thường Và Phân Bố Tái Định Cư

Gia đình ông Thạch Hớn, người dân tộc Khmer, sống tại khóm 1, phường 7, là một trường hợp điển hình. Gia đình ông có 9 người con đã trưởng thành và bị thu hồi tới 12.000 m2 đất nông nghiệp. Theo cam kết 8% quy đổi, gia đình ông đáng lẽ phải được nhận hoặc mua một diện tích đất ở đáng kể. Tuy nhiên, ông Hớn cho biết, gia đình ông chỉ được mua vỏn vẹn hai nền tái định cư. Ông đã yêu cầu và khiếu nại vấn đề này liên tục suốt 10 năm nhưng vẫn chưa được giải quyết thỏa đáng.

Tương tự, gia đình bà Nguyễn Thị Lại cũng bị thu hồi toàn bộ hơn 5.000 m2 đất và nhà cửa. Bà Lại kể lại rằng, các cán bộ đã vận động bà “cứ nhận tiền rồi khiếu nại sau”. Tuy nhiên, khi bà đi hỏi về phần đất 8% quy đổi theo cam kết, bà nhận được câu trả lời rằng “không có”. Sự mập mờ và không nhất quán trong việc thực hiện chính sách bồi thường và tái định cư đã khiến người dân mất niềm tin vào quy trình của dự án Tràng An Bạc Liêu.

Ngoài ra, còn có những vấn đề về việc cán bộ tùy tiện áp giá và xác định vị trí đất để tính bồi thường. Đơn cử như trường hợp ông Mai Văn Lý, người cũng ngụ tại khóm 1, phường 7. Gia đình ông bị thu hồi nhiều ngàn mét vuông đất, trong đó có hai căn nhà, nhưng không được công nhận bất kỳ mét vuông đất thổ cư nào để tính bồi thường theo giá đất ở.

Công tác bồi thường còn cho thấy sự thiếu công bằng rõ rệt giữa các hộ dân có vị trí đất tương đồng. Có trường hợp hai hộ gia đình có đất ruộng giáp ranh, sát bên nhau, nhưng giá bồi thường lại chênh lệch đến gần năm lần: một bên được bồi thường 170.000 đồng/m2, trong khi bên kia nhận được 810.000 đồng/m2. Sự chênh lệch bất hợp lý này làm dấy lên nghi ngờ về tính minh bạch và công bằng trong việc áp giá bồi thường cho người dân bị ảnh hưởng bởi dự án Tràng An Bạc Liêu.

Một bất cập lớn khác là sự chênh lệch giữa giá bồi thường đất bị thu hồi và giá bán lại đất tái định cư. Nhiều hộ dân sau khi nhận toàn bộ số tiền đền bù vẫn không đủ khả năng mua lại một nền đất tại khu tái định cư do chính dự án tạo ra, chứ chưa nói đến việc xây dựng lại nhà cửa. Điều này đẩy nhiều gia đình vào hoàn cảnh khó khăn, không có nơi ở ổn định mặc dù đã bàn giao đất cho dự án.

Tố Cáo Hành Vi Gây Ngập Úng Và Phá Hoại Tài Sản

Trong quá trình triển khai dự án Tràng An Bạc Liêu, Công ty Tràng An đã bị nhiều hộ dân khiếu kiện về những hành vi được cho là gây khó dễ và hủy hoại tài sản nhằm ép buộc người dân bàn giao mặt bằng. Một lá đơn tố cáo từ 39 hộ dân sống trong hẻm 7, khóm 1, phường 7 đã được gửi đến các cơ quan chức năng. Đơn này phản ánh việc Công ty Tràng An đã có hành vi “lừa dân để trục lợi”. Khi người dân chưa đồng ý giao mặt bằng do những vướng mắc về bồi thường và tái định cư, công ty được tố cáo đã sử dụng máy bơm để bơm nước mặn và cát nhằm chặn các đường thoát nước tự nhiên của khu vực dân cư.

Người dân trình bày rằng hành động này nhằm “hăm dọa sẽ cho dân ngập nước luôn”. Hậu quả là nước mặn cùng với nước mưa đã gây ngập úng trên toàn bộ đường đi, sân vườn và thậm chí cả nền nhà của người dân trong khu vực bị ảnh hưởng. Tình trạng ngập úng kéo dài nhiều ngày đã gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến sức khỏe và đời sống sinh hoạt của nhiều hộ gia đình. Nước mặn theo cát chảy vào còn làm chết cây trồng và vật nuôi của các hộ dân, gây thiệt hại về kinh tế cho người dân.

Vụ Việc Nhà Ông Mai Văn Lý Và Những Đơn Tố Cáo

Nghiêm trọng hơn, Công ty Tràng An còn bị tố cáo về việc cho người tự ý hủy hoại nhà cửa của những hộ dân chưa đồng ý bàn giao đất. Trường hợp ông Mai Văn Lý là một ví dụ đau lòng. Ông Lý bị giải tỏa toàn bộ, nhận đền bù với giá thấp và không được mua nền tái định cư cũng như không được quy đổi 8% đất như tỉnh đã hứa. Ông cảm thấy bị lừa nên quyết định không bàn giao phần đất còn lại bao gồm vườn cây và hai căn nhà cấp 4. Sau đó, ông đã tự tháo dỡ một căn nhà nhỏ. Căn nhà còn lại với diện tích 100 m2, ông vẫn chưa đồng ý giao.

Theo lời kể của ông Lý, vào đầu tháng 5 năm 2019, một nhóm người, trong đó có bảo vệ của Công ty Tràng An, đã mang xe cuốc vào phá vườn nhà ông. Ông mô tả lại: “Họ phá nguyên dàn cây cối, tính ra khoảng 300 cây chuối, bơ…”. Khi ông Lý lao ra ngăn cản, nhóm người này được tố cáo đã dùng roi điện để tấn công ông. Chỉ có một mình, ông Lý không chống cự được và buộc phải bỏ chạy. Ông đã gọi điện trình báo cho Phó Chủ tịch UBND phường 7, nhưng vị này trả lời rằng sự việc “ngoài tầm với” của mình và mong ông thông cảm.

Ngày hôm sau, khi ông Lý vắng nhà, ông bất ngờ nhận được tin báo có một nhóm người cùng xe cuốc đang phá nhà mình. Ông vội vã trở về nhưng đã thấy căn nhà bị đập nát hoàn toàn và bị máy cuốc ủi xuống đìa. Ông Lý đã làm đơn tố cáo khắp nơi, tố cáo Công ty Tràng An đã cho người dùng roi điện tấn công dân, hủy hoại cây trái và phá nhà dân. Tuy nhiên, đến nay, những đơn thư và tin báo tố giác tội phạm của ông vẫn chưa nhận được phản hồi chính thức từ các cơ quan chức năng.

Dự Án Kéo Dài Và Những Hệ Lụy Pháp Lý

Sau gần 10 năm được phê duyệt, dự án Tràng An Bạc Liêu vẫn chưa hoàn thành công tác thu hồi đất và vẫn đang đối mặt với hàng loạt khiếu kiện, khiếu nại từ phía người dân. Bên cạnh những vấn đề đã nêu về chủ đầu tư, bồi thường và hành vi đối với người dân, dự án còn xuất hiện những câu chuyện vô lý khác. Có trường hợp người dân chưa nhận tiền đền bù nhưng lại bị địa phương thông báo đã “nộp lại tiền” đền bù.

Thêm vào đó, Công ty Tràng An còn bị cáo buộc đã tiến hành bán đất “trên giấy” cho các doanh nghiệp khác mặc dù công tác thu hồi đất từ người dân vẫn chưa hoàn tất. Những vấn đề này cho thấy sự phức tạp và thiếu minh bạch trong quá trình triển khai dự án, gây ảnh hưởng tiêu cực đến quyền lợi và cuộc sống của hàng trăm hộ dân trong khu vực. Việc dự án kéo dài không chỉ gây lãng phí tài nguyên đất đai trên khu vực được coi là “đất vàng”, mà còn tạo ra những bất ổn xã hội và pháp lý kéo dài tại địa phương.

FAQ Về Dự Án Tràng An Bạc Liêu

1. Dự án Tràng An Bạc Liêu nằm ở đâu?
Dự án nằm tại khóm 1, phường 7, thành phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu.

2. Ai là chủ đầu tư ban đầu của dự án?
Ban Bồi thường giải phóng mặt bằng các dự án đầu tư xây dựng (Ban BTGPMBCDAĐTXD) tỉnh Bạc Liêu được giao làm chủ đầu tư ban đầu.

3. Tại sao việc Ban BTGPMB làm chủ đầu tư bị xem là bất thường?
Việc này bị xem là bất thường vì Ban BTGPMB vừa có chức năng bồi thường, vừa được giao quyền đầu tư, dễ gây thiếu khách quan trong việc tính toán chi phí bồi thường cho người dân.

4. Chủ đầu tư hiện tại của dự án là ai?
Trong các văn bản sau năm 2012, Công ty TNHH Tư vấn & Đầu tư Tràng An được nhắc đến và tự giới thiệu là chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại này.

5. Cam kết “8% đất quy đổi” cho đất nông nghiệp bị thu hồi là gì?
Đây là cam kết trong Quyết định 1411/QĐ-UBND năm 2009, hứa sẽ giao hoặc bán lại 80 m2 đất ở tại khu tái định cư cho mỗi 1.000 m2 đất nông nghiệp bị thu hồi.

6. Cam kết 8% đất quy đổi có được thực hiện đầy đủ không?
Theo phản ánh của nhiều hộ dân, cam kết này đã không được thực hiện đầy đủ hoặc không đúng như mong đợi.

7. Những bất cập trong bồi thường đất được nêu ra là gì?
Các bất cập bao gồm: không công nhận đất thổ cư, áp giá bồi thường chênh lệch rất lớn giữa các thửa đất giáp ranh, giá đất tái định cư quá cao so với tiền bồi thường nhận được.

8. Người dân tố cáo Công ty Tràng An có những hành vi gì?
Người dân tố cáo công ty có hành vi bơm nước mặn, cát chặn đường thoát nước gây ngập úng, và cho người phá hoại nhà cửa, cây trồng của những hộ chưa bàn giao đất.

9. Vụ việc nhà ông Mai Văn Lý bị phá hoại như thế nào?
Ông Lý tố cáo nhóm người cùng xe cuốc do Tràng An đưa đến đã phá hủy vườn cây và đập nát, ủi sập căn nhà cấp 4 của ông khi ông vắng nhà, sau khi ông không đồng ý bàn giao đất.

10. Dự án Tràng An Bạc Liêu sau gần 10 năm ra sao?
Dự án vẫn chưa hoàn thành công tác thu hồi đất, còn nhiều khiếu kiện và vướng mắc pháp lý kéo dài.

Những bất cập và tranh chấp tại dự án Tràng An Bạc Liêu đã cho thấy những thách thức lớn trong công tác giải phóng mặt bằng và tái định cư tại các dự án phát triển đô thị. Để đảm bảo quyền lợi chính đáng của người dân và sự phát triển bền vững, cần có sự minh bạch, công bằng và tuân thủ pháp luật chặt chẽ hơn từ phía các cơ quan chức năng và chủ đầu tư. Cộng đồng SummerLand sẽ tiếp tục theo dõi những diễn biến liên quan đến các dự án nhà đất như thế này.