Những Băn Khoăn Về Chiều Cao Dự Án CT11 Kim Văn Kim Lũ Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Những Băn Khoăn Về Chiều Cao Dự Án CT11 Kim Văn Kim Lũ

Dự án chung cư CT11 Kim Văn Kim Lũ là một trong những cái tên quen thuộc trên thị trường bất động sản giá rẻ tại Hà Nội. Tuy nhiên, những thông tin không nhất quán về chiều cao thực tế của tòa nhà đang gây ra nhiều hoang mang và lo lắng cho những người mua nhà, đặt ra câu hỏi lớn về tính minh bạch và pháp lý của dự án này.

Nội Dung Bài Viết

Bối Cảnh Dự Án CT11 Kim Văn Kim Lũ và Các Bên Liên Quan

Khu đô thị mới Kim Văn, Kim Lũ, còn được biết đến với tên gọi Golden Silk, là một quần thể dự án lớn. Ban đầu, Công ty Vinaconex 2 là chủ đầu tư chính của khu đô thị này. Trong quá trình phát triển, một phần dự án, cụ thể là tòa chung cư CT11, được giao cho Xí nghiệp tư nhân xây dựng số 1 Lai Châu (do ông Lê Thanh Thản làm Giám đốc) thực hiện đầu tư và xây dựng. Điều này được xác nhận bởi ông Đỗ Trọng Quỳnh, Chủ tịch HĐQT của Vinaconex 2, người từng có ý định hợp tác 50-50 nhưng sau đó thành phố chỉ giao cho Vinaconex 2, và Vinaconex 2 đã “để cho” Xí nghiệp xây dựng số 1 Lai Châu làm một tòa chung cư và 8 căn liền kề. Tòa CT11 này nằm cạnh khối chung cư do Vinaconex 2 xây dựng.

Theo thông tin từ Vinaconex 2, khối chung cư cao tầng trong khu đô thị Golden Silk có 8 khối nhà liên kết, được thiết kế gồm 7 tòa cao 36 và 38 tầng, với 2 tầng hầm và 5 tầng thương mại. Ông Đỗ Trọng Quỳnh cho biết thêm, tòa nhà CT11 Kim Văn, Kim Lũ nằm cạnh khối chung cư của Vinaconex 2 và chỉ được phê duyệt chiều cao 38 tầng. Thông tin này tạo nên cơ sở để đối chiếu với thực tế xây dựng và kinh doanh của tòa CT11.

Mâu Thuẫn Giữa Thông Tin Chủ Đầu Tư và Quảng Cáo Bán Hàng

Một điểm gây chú ý tại dự án CT11 Kim Văn Kim Lũ là sự không đồng nhất về thông tin chiều cao tòa nhà giữa chủ đầu tư và các kênh phân phối. Theo công bố của chủ đầu tư với báo chí, tòa nhà được xây dựng đến tầng 39. Hồ sơ thiết kế được công bố khi mở bán cũng chỉ thể hiện các căn hộ từ tầng 2 đến tầng 39, với tổng số khoảng 700 căn hộ. Các căn hộ này có diện tích đa dạng từ 45m2 đến hơn 100m2, với mức giá dao động từ 10 triệu đồng/m2 đến 14,5 triệu đồng/m2 tùy thuộc vào vị trí tầng.

Tuy nhiên, trên thị trường, đặc biệt là tại sàn giao dịch bất động sản Mường Thanh – đơn vị thường xuyên phân phối sản phẩm của chủ đầu tư này – các “cò đất” và chính sàn giao dịch lại chào bán các căn hộ tại tòa nhà CT11 lên tới… tầng 40. Thậm chí, tầng 40 này cũng được chào bán với mức giá 10 triệu đồng/m2. Sự tồn tại của thông tin chào bán căn hộ tầng 40 khi chủ đầu tư chỉ công bố xây đến tầng 39 là một dấu hỏi lớn về tính xác thực.

Liên quan đến vấn đề này, ông Lê Thanh Thản đã trả lời báo chí rằng ông chỉ xây dựng đến tầng 39, còn việc bán tầng 40 là do các sàn khác làm. Lời giải thích này càng làm tăng thêm sự băn khoăn, bởi sàn Mường Thanh được biết đến là cánh tay nối dài trong việc phân phối sản phẩm của chủ đầu tư, luôn là một bên trong hợp đồng mua bán. Nếu thông tin bán tầng 40 là không đúng sự thật hoặc không được phép, câu hỏi đặt ra là tại sao chủ đầu tư không có biện pháp xử lý dứt điểm tình trạng này để bảo vệ uy tín và quyền lợi người mua.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Vấn Đề Pháp Lý Khi Chung Cư Vượt Số Tầng Được Duyệt

Việc xây dựng và bán căn hộ tại một tầng không nằm trong giấy phép xây dựng được cấp hoặc vượt quá chiều cao quy hoạch đã được phê duyệt tiềm ẩn những vấn đề pháp lý nghiêm trọng. Theo thông tin từ Vinaconex 2, tòa CT11 Kim Văn Kim Lũ chỉ được duyệt 38 tầng. Nếu tòa nhà thực sự được xây dựng đến tầng 39 hoặc thậm chí 40 như quảng cáo, điều này đồng nghĩa với việc có dấu hiệu vi phạm trật tự xây dựng.

Những tầng xây dựng vượt phép này có thể đối mặt với nguy cơ bị cưỡng chế phá dỡ, bị xử phạt hành chính nặng, hoặc gặp khó khăn lớn trong quá trình hoàn thiện hồ sơ pháp lý để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ). Việc cấp sổ đỏ cho các căn hộ, đặc biệt là những căn ở các tầng vượt phép, sẽ trở nên vô cùng phức tạp, thậm chí là không thể thực hiện được nếu chủ đầu tư không khắc phục được sai phạm.

Rủi Ro Tiềm Ẩn Cho Người Mua Nhà Tại CT11 Kim Văn Kim Lũ

Đối với người mua nhà tại chung cư CT11 Kim Văn Kim Lũ, việc thông tin không rõ ràng và khả năng tòa nhà vượt tầng tiềm ẩn nhiều rủi ro không nhỏ. Nếu mua phải căn hộ ở tầng không hợp pháp, người mua có thể không bao giờ nhận được sổ đỏ, dẫn đến việc không thể thực hiện các quyền cơ bản của chủ sở hữu như mua bán, chuyển nhượng, thừa kế hoặc thế chấp căn hộ.

Hơn nữa, các vi phạm xây dựng có thể ảnh hưởng đến kết cấu công trình, an toàn phòng cháy chữa cháy và hạ tầng kỹ thuật của tòa nhà, dù đây là điều cần được kiểm tra kỹ lưỡng bởi cơ quan chức năng. Sự thiếu minh bạch về pháp lý cũng làm giảm giá trị của căn hộ trên thị trường và gây tâm lý bất an kéo dài cho cư dân. Người mua đã bỏ tiền ra để sở hữu một tài sản có giá trị, nhưng lại có thể nhận về một sản phẩm không đảm bảo đầy đủ tính pháp lý và tiềm ẩn nhiều rắc rối về sau.

Trách Nhiệm và Giải Pháp Cho Vấn Đề Vượt Tầng

Việc để xảy ra tình trạng thông tin mâu thuẫn và nghi vấn về việc xây dựng vượt số tầng được duyệt tại dự án CT11 Kim Văn Kim Lũ đặt ra câu hỏi về trách nhiệm của chủ đầu tư là Xí nghiệp xây dựng số 1 Lai Châu. Dù chủ đầu tư khẳng định chỉ xây đến tầng 39, việc đơn vị phân phối chính thức của họ lại chào bán đến tầng 40 cho thấy sự quản lý lỏng lẻo hoặc cố tình phớt lờ sai phạm từ phía đơn vị bán hàng, mà lẽ ra chủ đầu tư phải kiểm soát chặt chẽ.

Để giải quyết vấn đề này, cần có sự vào cuộc quyết liệt của các cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng và bất động sản. Việc thanh tra, kiểm tra thực tế chiều cao xây dựng và đối chiếu với giấy phép được cấp là bước đi cần thiết. Nếu phát hiện sai phạm, cần xử lý nghiêm minh theo quy định pháp luật, bao gồm cả việc yêu cầu chủ đầu tư khắc phục hậu quả (nếu có thể) hoặc đưa ra phương án xử lý rõ ràng, đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà đã trót đầu tiền vào dự án. Đối với chủ đầu tư, việc minh bạch thông tin, công khai giấy phép xây dựng và có biện pháp chấn chỉnh hoạt động của các sàn phân phối là điều bắt buộc để lấy lại niềm tin từ khách hàng và thị trường.

Những thông tin không nhất quán về chiều cao dự án CT11 Kim Văn Kim Lũ là lời nhắc nhở về sự cần thiết của việc kiểm tra kỹ lưỡng hồ sơ pháp lý trước khi quyết định mua nhà. Người mua cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ các giấy tờ liên quan, đặc biệt là giấy phép xây dựng và hồ sơ thiết kế được duyệt, để đối chiếu với thông tin quảng cáo và thực tế công trình. SummerLand luôn khuyến nghị độc giả tìm hiểu thông tin một cách đầy đủ và thận trọng trước mọi quyết định đầu tư bất động sản.

FAQs về Dự án CT11 Kim Văn Kim Lũ

Dự án CT11 Kim Văn Kim Lũ gặp vấn đề gì về chiều cao?
Dự án đang có sự mâu thuẫn thông tin: chủ đầu tư công bố xây đến tầng 39, trong khi đơn vị phân phối lại chào bán đến tầng 40. Thông tin từ Vinaconex 2 (chủ đầu tư ban đầu của khu đô thị) cho thấy tòa nhà chỉ được duyệt 38 tầng.

Ai là chủ đầu tư của tòa nhà CT11 Kim Văn Kim Lũ?
Xí nghiệp tư nhân xây dựng số 1 Lai Châu là đơn vị được giao đầu tư và xây dựng tòa nhà CT11 trong khu đô thị Kim Văn, Kim Lũ (Golden Silk) ban đầu do Vinaconex 2 làm chủ đầu tư.

Người mua nhà tại CT11 Kim Văn Kim Lũ có rủi ro gì?
Rủi ro lớn nhất là vấn đề pháp lý, đặc biệt đối với các căn hộ ở tầng bị nghi ngờ xây vượt phép. Việc này có thể khiến người mua khó hoặc không thể làm được sổ đỏ, ảnh hưởng đến quyền sở hữu và giá trị tài sản.