Nhiều người mua chung đất: Ai đứng tên sổ đỏ? Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Nhiều người mua chung đất: Ai đứng tên sổ đỏ?

Việc nhiều người góp tiền mua chung một thửa đất ngày càng trở nên phổ biến, đặc biệt trong bối cảnh giá bất động sản có xu hướng tăng cao. Tuy nhiên, câu hỏi pháp lý quan trọng được đặt ra là ai sẽ là người chính thức được đứng tên trên sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất)? Quy định của pháp luật hiện hành về vấn đề này như thế nào để đảm bảo quyền lợi cho tất cả các bên tham gia góp vốn? Bài viết này sẽ làm rõ các quy định liên quan đến việc sổ đỏ đứng tên nhiều người hoặc người đại diện khi chung quyền sử dụng đất.

Nội Dung Bài Viết

Quy định chung về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (thường gọi tắt là sổ đỏ) được thực hiện theo những nguyên tắc nhất định nhằm xác lập quyền hợp pháp của người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất. Các nguyên tắc này là cơ sở để giải quyết các trường hợp sử dụng đất phức tạp, bao gồm cả tình huống có nhiều người chung quyền sử dụng đất.

Nguyên tắc cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024

Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ ngày 01/01/2025, đã quy định chi tiết về nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận. Cụ thể, tại Điều 135 của Luật này nêu rõ sổ đỏ được cấp theo từng thửa đất cho người có quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất khi họ có nhu cầu và đáp ứng đủ các điều kiện theo luật định. Tuy nhiên, có những trường hợp đặc biệt mà việc cấp giấy chứng nhận sẽ có sự linh hoạt hơn, chẳng hạn như khi một người sử dụng đất có nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng một đơn vị hành chính cấp xã.

Ai đứng tên sổ đỏ khi nhiều người cùng mua đất?

Đây là trường hợp phổ biến khi bạn bè, người thân hoặc các nhà đầu tư cùng nhau góp vốn để sở hữu một thửa đất. Luật Đất đai 2024 đã đưa ra hai phương án rõ ràng để giải quyết vấn đề nhiều người chung quyền sử dụng đất trong trường hợp này, nhằm đảm bảo sự minh bạch về quyền lợi của từng cá nhân hoặc tổ chức tham gia góp vốn. Việc lựa chọn phương án nào phụ thuộc vào sự thống nhất và yêu cầu của những người đồng sở hữu.

Cấp sổ đỏ riêng cho từng người đồng sở hữu

Trong trường hợp thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất hoặc nhiều người sở hữu chung tài sản gắn liền với đất, theo quy định mới, mỗi người sẽ được cấp 01 bản sổ đỏ riêng. Trên mỗi bản Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này, thông tin của người được cấp sẽ được ghi đầy đủ. Tiếp theo, giấy chứng nhận sẽ ghi thêm dòng chữ thể hiện tình trạng chung quyền sử dụng đất hoặc chung sở hữu tài sản gắn liền với đất với người khác. Điều này xác nhận quyền sở hữu hoặc sử dụng của từng cá nhân trên cùng một tài sản chung, tạo sự rõ ràng về mặt pháp lý cho từng chủ thể.

Cấp sổ đỏ chung và vai trò người đại diện

Nếu những người có chung quyền sử dụng đất hoặc chung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có yêu cầu, họ có thể được cấp chung 01 sổ đỏ. Khi đó, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này sẽ được trao cho người đại diện do các bên cùng thỏa thuận cử ra. Trên bản sổ đỏ chung, thông tin của người đại diện sẽ được ghi nhận. Dòng tiếp theo sẽ ghi rõ đây là người đại diện cho những người cùng sử dụng đất hoặc cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất. Mặc dù chỉ ghi tên người đại diện trên mặt chính của giấy chứng nhận, thông tin đầy đủ của tất cả những người có chung quyền sử dụng đất, chung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sẽ được thể hiện chi tiết tại mã QR trên giấy chứng nhận.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Đất là tài sản chung của vợ chồng và việc đứng tên

Một trường hợp chung quyền sử dụng đất hoặc chung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất rất phổ biến khác là khi tài sản đó là tài sản chung của vợ chồng. Pháp luật quy định rằng, nếu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng, thì trên giấy chứng nhận phải ghi cả họ và tên của cả vợ và chồng. Quy định này nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của cả hai bên trong quan hệ hôn nhân đối với tài sản chung.

Tuy nhiên, pháp luật cũng cho phép một ngoại lệ: vợ và chồng có thể thỏa thuận bằng văn bản để chỉ ghi tên một người làm người đại diện trên sổ đỏ đối với tài sản chung của vợ chồng. Sự thỏa thuận này phải được lập thành văn bản và tuân thủ các quy định về công chứng, chứng thực nếu cần thiết. Trường hợp tài sản chung của vợ chồng mà sổ đỏ đã cấp trước đây chỉ ghi tên một người (vợ hoặc chồng), thì theo yêu cầu của cả hai bên, giấy chứng nhận đó sẽ được cấp đổi để ghi tên đầy đủ của cả vợ và chồng. Việc này giúp đảm bảo sự minh bạch và thuận lợi hơn trong các giao dịch liên quan đến tài sản đó sau này.

Những điều cần lưu ý khi mua chung đất hoặc tài sản chung vợ chồng

Việc nhiều người góp tiền mua chung đất hoặc sở hữu tài sản chung vợ chồng đòi hỏi sự cẩn trọng và hiểu biết pháp luật để tránh những rủi ro và tranh chấp không đáng có. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng mà các bên cần đặc biệt quan tâm.

Thỏa thuận rõ ràng về quyền và nghĩa vụ

Khi mua chung đất, các bên đồng sở hữu nên lập một văn bản thỏa thuận chi tiết, ghi rõ tỷ lệ góp vốn của từng người, cách thức quản lý, sử dụng thửa đất, quyền và nghĩa vụ tài chính (thuế, phí…), phương án xử lý khi có nhu cầu chuyển nhượng hoặc chia tách, và cách giải quyết khi phát sinh tranh chấp. Đối với tài sản chung vợ chồng, nếu thỏa thuận chỉ ghi tên một người trên sổ đỏ, văn bản thỏa thuận này cũng cần ghi rõ quyền và nghĩa vụ của mỗi bên.

Thủ tục pháp lý cần tuân thủ

Việc làm thủ tục cấp sổ đỏ cho nhiều người chung quyền sử dụng đất hoặc tài sản chung vợ chồng cần được thực hiện nghiêm túc tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, thường là Văn phòng Đăng ký đất đai. Các bên cần kê khai đầy đủ và chính xác thông tin của tất cả những người đồng sở hữu (hoặc của cả vợ và chồng) theo đúng quy định của Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành. Việc tuân thủ đúng thủ tục sẽ giúp đảm bảo tính pháp lý của sổ đỏ và quyền lợi của tất cả các bên.

Quyền và nghĩa vụ của các đồng sở hữu

Khi sổ đỏ đứng tên nhiều người (dù là cấp riêng mỗi người một cuốn hay cấp chung một cuốn), tất cả những người đồng sở hữu đều có quyền và nghĩa vụ đối với thửa đất đó tương ứng với phần quyền sử dụng hoặc phần quyền sở hữu của mình (nếu có thỏa thuận phân chia tỷ lệ). Việc định đoạt thửa đất (chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp…) thường yêu cầu sự đồng thuận bằng văn bản của tất cả những người chung quyền sử dụng đất. Người đại diện (nếu có) chỉ là người thay mặt thực hiện các thủ tục theo ủy quyền, không có quyền tự mình quyết định các vấn đề quan trọng liên quan đến tài sản chung mà không có sự đồng ý của các đồng sở hữu khác.

Các câu hỏi thường gặp (FAQs)

Ai là người chính thức đứng tên trên sổ đỏ khi nhiều người cùng góp tiền mua đất?
Pháp luật quy định có hai lựa chọn: mỗi người đồng sở hữu được cấp 01 sổ đỏ riêng có ghi chú là chung quyền sử dụng đất với người khác, hoặc tất cả thống nhất cử một người đại diện để đứng tên trên sổ đỏ chung.
Thông tin của tất cả những người đồng sở hữu có được ghi trên sổ đỏ chung không?
Trên mặt chính của sổ đỏ chung chỉ ghi thông tin của người đại diện và ghi chú đây là đại diện cho những người chung quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, thông tin đầy đủ của tất cả các đồng sở hữu sẽ được thể hiện trong mã QR trên giấy chứng nhận.
Có bắt buộc phải cấp sổ đỏ riêng cho từng người khi mua chung đất không?
Không bắt buộc. Việc cấp sổ đỏ riêng cho từng người hay cấp sổ đỏ chung cho người đại diện phụ thuộc vào yêu cầu và sự thống nhất của tất cả những người chung quyền sử dụng đất.
Khi đất là tài sản chung của vợ chồng, có phải luôn ghi tên cả hai trên sổ đỏ không?
Nguyên tắc là phải ghi tên cả vợ và chồng. Chỉ có ngoại lệ nếu vợ chồng có văn bản thỏa thuận đồng ý chỉ ghi tên một người làm người đại diện.
Nếu sổ đỏ tài sản chung vợ chồng trước đây chỉ ghi tên một người, có được cấp đổi không?
Có. Nếu có yêu cầu từ cả hai vợ chồng, sổ đỏ sẽ được cấp đổi để ghi đầy đủ họ tên của cả vợ và chồng.
Người đại diện đứng tên sổ đỏ chung có quyền tự bán đất không?
Không. Người đại diện chỉ thay mặt thực hiện các thủ tục theo ủy quyền. Việc định đoạt tài sản chung (bán, tặng cho, thế chấp) thường yêu cầu sự đồng thuận bằng văn bản của tất cả những người chung quyền sử dụng đất.
Làm thế nào để tránh tranh chấp khi nhiều người mua chung đất?
Quan trọng nhất là lập văn bản thỏa thuận rõ ràng, chi tiết về quyền, nghĩa vụ, tỷ lệ góp vốn, và cách giải quyết các vấn đề phát sinh. Tuân thủ đúng thủ tục cấp sổ đỏ cũng rất cần thiết.
Luật nào quy định chi tiết về việc cấp sổ đỏ khi chung quyền sử dụng đất?
Quy định chi tiết hiện nay được nêu tại Điều 135 Luật Đất đai 2024.
Nếu một người trong nhóm đồng sở hữu muốn bán phần của mình thì làm thế nào?
Việc này thường phải tuân theo thỏa thuận ban đầu giữa các bên. Thông thường, người muốn bán phải ưu tiên chuyển nhượng cho những người đồng sở hữu còn lại trước khi bán cho người ngoài, và việc chuyển nhượng phải được sự đồng ý của tất cả các bên chung quyền sử dụng đất.

Tóm lại, việc nhiều người góp tiền mua chung đất ai đứng tên sổ đỏ đã được Luật Đất đai 2024 quy định khá rõ ràng với các lựa chọn cấp riêng hoặc cấp chung thông qua người đại diện. Đối với tài sản chung vợ chồng, quy định về việc ghi tên cả hai là nguyên tắc để đảm bảo quyền lợi. Hiểu và tuân thủ các quy định pháp luật này, cùng với việc có những thỏa thuận rõ ràng giữa các bên, là chìa khóa để tránh rủi ro và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của tất cả những người chung quyền sử dụng đất. SummerLand hy vọng thông tin này hữu ích cho quý độc giả trong các giao dịch liên quan đến bất động sản.