Miễn thuế quà tặng bất động sản giữa anh chị em ruột Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Miễn thuế quà tặng bất động sản giữa anh chị em ruột

Việc chuyển nhượng nhà đất trong gia đình là nhu cầu phổ biến. Tuy nhiên, vấn đề thuế và lệ phí luôn khiến nhiều người băn khoăn, đặc biệt khi đó là quà tặng bất động sản giữa anh chị em ruột. May mắn thay, pháp luật hiện hành có những quy định rõ ràng về việc miễn thuế cho trường hợp này, giúp giảm bớt gánh nặng tài chính.

Nội Dung Bài Viết

Quy định miễn thuế thu nhập cá nhân khi tặng cho bất động sản

Theo quy định của pháp luật Việt Nam, giao dịch tặng cho bất động sản nói chung có thể phát sinh nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN). Tuy nhiên, để hỗ trợ các giao dịch dân sự trong quan hệ huyết thống, pháp luật đã liệt kê các trường hợp đặc biệt được miễn thuế.

Cụ thể, Khoản 4 Điều 4 của Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007 quy định rõ về các loại thu nhập được miễn thuế TNCN. Trong đó bao gồm “Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau“. Điều này khẳng định rằng việc nhận nhà đất dưới hình thức quà tặng từ anh chị em ruột là trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Miễn lệ phí trước bạ đối với nhà đất tặng cho giữa anh chị em ruột

Ngoài thuế thu nhập cá nhân, khi thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản do nhận quà tặng hoặc thừa kế, người nhận còn phải nộp lệ phí trước bạ. Đây là khoản lệ phí phải đóng vào ngân sách nhà nước khi đăng ký quyền sở hữu tài sản.

Tuy nhiên, tương tự như quy định về thuế TNCN, pháp luật cũng có quy định về việc miễn lệ phí trước bạ cho một số trường hợp nhất định nhằm khuyến khích và hỗ trợ các giao dịch trong nội bộ gia đình. Khoản 10 Điều 9 của Nghị định 140/2016/NĐ-CP (và các văn bản sửa đổi, bổ sung) về lệ phí trước bạ đã quy định: “Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” sẽ được miễn lệ phí trước bạ. Như vậy, bất động sản được tặng cho hoặc thừa kế giữa anh chị em ruột cũng được miễn lệ phí trước bạ khi thực hiện thủ tục sang tên.

Các trường hợp cụ thể được miễn thuế và lệ phí trước bạ

Việc áp dụng quy định miễn thuế và lệ phí trước bạ cần căn cứ vào chủ thể nhận quà tặng và chủ thể tặng cho. Quy định chỉ áp dụng trực tiếp cho giao dịch giữa những người có quan hệ như luật định, bao gồm anh chị em ruột.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Xem xét ví dụ cụ thể như trường hợp một tài sản bất động sản thuộc sở hữu chung của hai vợ chồng. Nếu một trong hai người vợ/chồng muốn tặng cho phần quyền sở hữu của mình cho em trai/em gái ruột của người kia, thì giao dịch này chỉ được miễn thuế và lệ phí trước bạ đối với phần tài sản được tặng cho trực tiếp giữa hai người có quan hệ anh chị em ruột. Phần quyền sở hữu của người vợ/chồng không có quan hệ anh chị em ruột với người nhận quà tặng sẽ không thuộc trường hợp được miễn thuế và lệ phí trước bạ theo quy định này. Điều này nhấn mạnh sự chặt chẽ của quy định miễn thuế dựa trên mối quan hệ trực tiếp giữa bên tặng cho và bên nhận quà tặng.

Lưu ý khi thực hiện thủ tục tặng cho bất động sản

Để đảm bảo được hưởng ưu đãi miễn thuế thu nhập cá nhân và miễn lệ phí trước bạ khi nhận quà tặng bất động sản từ anh chị em ruột, các bên cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ chứng minh quan hệ huyết thống theo quy định của pháp luật (như giấy khai sinh, sổ hộ khẩu…).

Việc kê khai và nộp hồ sơ tại cơ quan thuế và cơ quan đăng ký đất đai là bắt buộc, dù thuộc trường hợp được miễn thuế. Cơ quan nhà nước sẽ kiểm tra và xác nhận tính hợp lệ của hồ sơ để áp dụng quy định miễn thuế và lệ phí. Việc nắm rõ các quy định và thủ tục sẽ giúp quá trình chuyển quyền sở hữu nhà đất diễn ra thuận lợi, nhanh chóng và đúng pháp luật.

Như vậy, việc nắm rõ các quy định về miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi tặng cho bất động sản giữa anh chị em ruột là vô cùng quan trọng. Điều này giúp các bên thực hiện giao dịch đúng pháp luật và tiết kiệm chi phí. SummerLand hy vọng thông tin này hữu ích cho bạn.

Các câu hỏi thường gặp (FAQs)

Bất động sản nhận từ anh chị em ruột có luôn được miễn thuế không?
Miễn thuế TNCN và lệ phí trước bạ áp dụng nếu bất động sản là quà tặng hoặc thừa kế giữa anh chị em ruột với nhau. Các bên cần làm thủ tục kê khai theo quy định để được xét miễn.

Cần giấy tờ gì để chứng minh quan hệ anh chị em ruột khi làm thủ tục?
Các giấy tờ như Giấy khai sinh, Sổ hộ khẩu, Xác nhận của cơ quan có thẩm quyền có thể được sử dụng để chứng minh mối quan hệ anh chị em ruột.

Quy định này có áp dụng cho các loại tài sản khác không?
Quy định miễn thuế TNCN và lệ phí trước bạ này chủ yếu áp dụng đối với bất động sản nhận thừa kế hoặc quà tặng giữa các đối tượng có quan hệ huyết thống như luật định. Các loại tài sản khác có thể có quy định riêng.