Luật hóa Giao dịch Bất động sản qua Sàn: Giải pháp minh bạch thị trường? Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Luật hóa Giao dịch Bất động sản qua Sàn: Giải pháp minh bạch thị trường?

Thị trường bất động sản Việt Nam luôn sôi động nhưng cũng tiềm ẩn không ít rủi ro, đặc biệt đối với bất động sản hình thành trong tương lai. Một đề xuất quan trọng trong Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đang nhận được sự quan tâm lớn: quy định bắt buộc các giao dịch này phải thực hiện qua sàn giao dịch bất động sản. Liệu đây có phải là chìa khóa để tăng cường sự minh bạch và bảo vệ quyền lợi người mua nhà?

Nội Dung Bài Viết

Thực trạng tự bán hàng của Chủ đầu tư Dự án

Trong nhiều năm qua, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 đã trao quyền cho các chủ đầu tư dự án bất động sản được chủ động quyết định phương thức phân phối sản phẩm của mình. Mục tiêu ban đầu của quy định này là nhằm giúp các chủ đầu tư linh hoạt hơn với diễn biến của thị trường và giảm bớt chi phí, từ đó kỳ vọng làm giảm giá bất động sản khi đến tay người tiêu dùng cuối cùng.

Tuy nhiên, thực tế vận hành lại cho thấy những hệ quả không như mong đợi. Mặc dù các nhà phát triển và chủ đầu tư đã tạo ra hàng trăm ngàn sản phẩm mỗi năm, góp phần đáng kể vào việc phát triển hạ tầng đô thị và cung ứng nhà ở, thị trường vẫn ghi nhận những diễn biến phức tạp.

Giá nhà tăng cao không kiểm soát

Một trong những minh chứng rõ nét nhất cho thấy hiệu quả của việc chủ đầu tư tự bán hàng không đạt được mục tiêu giảm chi phí là sự gia tăng liên tục của giá bất động sản. Đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM, phân khúc nhà ở bình dân, giá rẻ ngày càng trở nên khan hiếm trên thị trường. Điều này đi ngược lại với kỳ vọng ban đầu là việc loại bỏ khâu trung gian (sàn giao dịch) sẽ giúp giảm giá thành sản phẩm.

Rủi ro lừa đảo và tranh chấp từ Chủ đầu tư

Bên cạnh vấn đề giá cả, tình trạng chủ đầu tư “nói một đằng, làm một nẻo” hoặc cung cấp thông tin sai sự thật vẫn diễn ra khá phổ biến. Điều này dẫn đến vô số vụ khiếu nại, kiện cáo, tranh chấp, thậm chí là biểu tình từ phía khách hàng và nhà đầu tư. Những hệ lụy này đặc biệt nghiêm trọng đối với việc mua bán bất động sản hình thành trong tương lai, nơi người mua đặt niềm tin vào những lời hứa và bản vẽ trên giấy tờ.

Thất thoát thuế và khó kiểm soát dòng tiền

Tình trạng tự do giao dịch giữa chủ đầu tư và khách hàng cũng tạo ra những khó khăn trong việc kiểm soát hoạt động thị trường từ phía cơ quan quản lý nhà nước. Việc trốn thuế, kê khai giá trị giao dịch không đúng thực tế, hay thậm chí là hoạt động rửa tiền trong lĩnh vực bất động sản trở nên phức tạp và khó truy vết hơn rất nhiều. Điều này gây thất thoát nguồn thu cho ngân sách nhà nước và ảnh hưởng đến sự lành mạnh của toàn bộ thị trường bất động sản.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Đề xuất Luật hóa Giao dịch Bất động sản qua Sàn

Trước những bất cập của cơ chế hiện hành, việc xem xét lại và sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản là hết sức cần thiết. Một trong những điểm sửa đổi được đề xuất và gây nhiều tranh luận là việc luật hóa vai trò của sàn giao dịch bất động sản bằng quy định bắt buộc giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai phải thông qua sàn.

Sàn giao dịch bất động sản như cơ chế kiểm soát

Kinh nghiệm từ các lĩnh vực khác cho thấy, việc có một cơ quan trung gian chịu trách nhiệm thẩm tra, kiểm soát thông tin là cực kỳ hiệu quả. Ví dụ, các giao dịch bất động sản đã có sổ đỏ thường phải qua phòng công chứng để xác thực tính pháp lý, hay giao dịch chứng khoán diễn ra trên sàn giao dịch chứng khoán được kiểm soát chặt chẽ. Việc áp dụng mô hình tương tự cho bất động sản hình thành trong tương lai thông qua sàn giao dịch bất động sản được kỳ vọng sẽ tạo ra một rào cản hữu hiệu ngăn ngừa vi phạm.

Nâng cao tính minh bạch thị trường bất động sản

Khi giao dịch bất động sản qua sàn, thông tin về dự án, pháp lý, tiến độ, giá cả sẽ buộc phải được công khai, thẩm định và kiểm tra một cách chặt chẽ bởi đơn vị trung gian có đủ năng lực và trách nhiệm. Điều này giúp tăng cường tính minh bạch của toàn bộ thị trường bất động sản, làm cho thông tin đến với người mua nhà và nhà đầu tư chính xác hơn, giảm thiểu rủi ro dựa trên thông tin sai lệch.

Ngăn chặn bất động sản “ma”, bảo vệ người mua nhà

Quy định bắt buộc giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai phải qua sàn sẽ buộc các sản phẩm này phải được thẩm định, thẩm tra pháp lý trước khi được phép niêm yết và giao dịch. Điều này đóng vai trò then chốt trong việc ngăn chặn tình trạng bán các dự án “ma”, “ảo” hoặc các sản phẩm chưa đủ điều kiện pháp lý để đưa ra thị trường. Người mua nhà sẽ được bảo vệ tốt hơn trước các hành vi lừa đảo.

Hỗ trợ pháp lý và thông tin cho nhà đầu tư

Khi tham gia giao dịch bất động sản qua sàn, cả chủ đầu tư lẫn khách hàng đều nhận được sự hỗ trợ từ đơn vị trung gian về mặt pháp lý, thông tin dự án, và các thủ tục cần thiết. Sàn giao dịch bất động sản với vai trò chuyên nghiệp sẽ giúp quy trình mua bán diễn ra chặt chẽ, tuân thủ quy định của pháp luật hơn. Điều này đặc biệt quan trọng với nhà đầu tư cá nhân không có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý bất động sản.

Vai trò của sàn giao dịch không phải đặc quyền

Liên quan đến lo ngại quy định này có thể tạo ra “đặc quyền, đặc lợi” cho các sàn giao dịch bất động sản, thực tế vai trò của sàn là hỗ trợ chủ đầu tư tiếp cận thị trường và giải phóng hàng hóa nhanh hơn. Sàn đóng vai trò cầu nối chuyên nghiệp, không phải là đơn vị độc quyền chi phối. Khi luật kinh doanh bất động sản điều chỉnh vai trò này, chắc chắn sẽ có những quy định cụ thể, chặt chẽ về năng lực, trách nhiệm pháp lý của các đơn vị sàn giao dịch, nhằm đảm bảo hoạt động công bằng và hiệu quả, hướng tới sự ổn định của thị trường và bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng là mục tiêu cuối cùng.

Câu hỏi thường gặp về Giao dịch Bất động sản qua Sàn

1. Vì sao lại đề xuất bắt buộc giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai qua sàn?
Đề xuất này nhằm khắc phục những bất cập hiện tại của việc chủ đầu tư tự bán hàng, bao gồm tăng cường minh bạch, chống lừa đảo, bảo vệ người mua và kiểm soát thị trường tốt hơn.

2. Những loại bất động sản nào sẽ bị ảnh hưởng bởi quy định này?
Quy định này tập trung vào bất động sản hình thành trong tương lai, tức là các sản phẩm nhà ở, công trình xây dựng chưa hoàn thiện tại thời điểm giao dịch.

3. Giao dịch bất động sản qua sàn mang lại lợi ích gì cho người mua nhà?
Người mua nhà được bảo vệ tốt hơn nhờ quá trình thẩm định pháp lý dự án bởi sàn, nhận thông tin chính xác hơn, được hỗ trợ về thủ tục và pháp lý, giảm rủi ro mua phải dự án “ma” hoặc vướng vào tranh chấp.

4. Sàn giao dịch bất động sản có vai trò như thế nào trong quy trình này?
Sàn đóng vai trò trung gian thẩm định pháp lý và thông tin dự án, niêm yết công khai, hỗ trợ thủ tục giao dịch, và chịu trách nhiệm đối với thông tin sản phẩm mà họ môi giới.

5. Liệu việc giao dịch qua sàn có làm tăng giá bất động sản không?
Mặc dù có thể phát sinh chi phí dịch vụ sàn, mục tiêu dài hạn là giảm thiểu rủi ro, tăng minh bạch và ổn định thị trường, điều này có thể có tác động tích cực hoặc tiêu cực đến giá tùy thuộc vào cơ chế quản lý và cạnh tranh. Tuy nhiên, thực tế cho thấy việc chủ đầu tư tự bán cũng không ngăn được đà tăng giá như kỳ vọng ban đầu.

6. Quy định này có giúp Nhà nước quản lý thị trường tốt hơn không?
Có. Giao dịch tập trung qua sàn giúp Nhà nước dễ dàng kiểm soát thông tin thị trường, hoạt động giao dịch, từ đó hỗ trợ hiệu quả hơn trong việc chống thất thu thuế và phòng chống rửa tiền.

7. Làm sao để đảm bảo các sàn giao dịch đủ năng lực và không lạm quyền?
Dự thảo luật cần có những quy định cụ thể, chặt chẽ về điều kiện hoạt động, năng lực tài chính, trách nhiệm pháp lý và cơ chế giám sát đối với các sàn giao dịch bất động sản để đảm bảo họ hoạt động chuyên nghiệp và tuân thủ pháp luật.

8. Tất cả các giao dịch bất động sản đều phải qua sàn hay chỉ một số loại?
Đề xuất được nhắc đến trong bài tập trung vào giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai. Các loại hình khác có thể có quy định riêng.

Việc luật hóa quy định giao dịch bất động sản qua sàn đối với bất động sản hình thành trong tương lai là một bước đi quan trọng hướng tới sự chuyên nghiệp và minh bạch hóa thị trường bất động sản. Quy định này, nếu được triển khai hiệu quả cùng với cơ chế giám sát chặt chẽ, có thể mang lại lợi ích đáng kể cho cả người mua nhà, nhà đầu tư và cơ quan quản lý nhà nước, góp phần xây dựng một thị trường bất động sản lành mạnh hơn tại Việt Nam. SummerLand hy vọng thông tin này giúp quý vị hiểu rõ hơn về đề xuất sửa đổi luật kinh doanh bất động sản đang được thảo luận.