Kiện Công Ty Bất Động Sản Đòi Tiền Chậm Trả Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Kiện Công Ty Bất Động Sản Đòi Tiền Chậm Trả

Trên thị trường bất động sản, không ít người gặp phải tình huống chủ đầu tư chậm trễ bàn giao hoặc gặp khó khăn tài chính. Một vấn đề phổ biến là khi thỏa thuận chấm dứt hợp đồng mua bán căn hộ, việc thu hồi lại khoản tiền đã đóng trở nên phức tạp. Làm thế nào để kiện công ty bất động sản và đòi lại quyền lợi chính đáng của mình khi họ không thực hiện cam kết hoàn tiền?

Nội Dung Bài Viết

Tình huống được độc giả Anh Duy chia sẻ là một ví dụ điển hình. Anh đã ký văn bản thỏa thuận mua căn hộ chung cư tại Bình Dương vào tháng 10/2022. Do tiến độ dự án không đảm bảo, hai bên đã đồng ý chấm dứt thỏa thuận vào tháng 06/2023. Theo đó, chủ đầu tư cam kết hoàn trả số tiền gốc 316.465.950 đồng và tiền phạt vi phạm hợp đồng 18.987.957 đồng, với hạn chót là ngày 30/6/2024. Tuy nhiên, đến đầu tháng 07/2024, công ty vẫn chưa thực hiện nghĩa vụ thanh toán.

Khi Anh Duy liên hệ yêu cầu trả tiền, công ty đưa ra lý do gặp khó khăn tài chính và đề nghị giãn nợ thêm 18 tháng. Độc giả không đồng ý với đề xuất này do đã nhiều lần thất vọng vì sự thất hứa của chủ đầu tư. Phản ứng của công ty khi không được chấp thuận là thách thức người mua khởi kiện ra Tòa. Điều này cho thấy sự bế tắc trong đàm phán và đẩy người mua vào tình thế buộc phải tìm đến pháp luật để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp.

Tại sao Cần Kiện Công Ty Bất Động Sản?

Như luật sư Phạm Thanh Hữu thuộc Đoàn luật sư TP. Hồ Chí Minh tư vấn, khi các bên không thể đạt được thỏa thuận chung và một bên cố tình không thực hiện nghĩa vụ tài chính đã cam kết, việc kiện ra Tòa án là bước đi cần thiết. Tòa án có thẩm quyền buộc bên vi phạm phải thực hiện đúng nghĩa vụ của mình, đảm bảo tính nghiêm minh của pháp luật và bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng trong giao dịch bất động sản. Đây không chỉ là việc đòi lại khoản tiền cụ thể mà còn là đòi lại sự công bằng.

Trong bối cảnh cơn sốt chung cư và sự phát triển nhanh chóng của thị trường bất động sản, không ít dự án gặp phải vấn đề về dòng tiền hoặc năng lực triển khai, dẫn đến chậm tiến độ. Khi đó, việc chấm dứt hợp đồng là giải pháp cho người mua nhưng nếu chủ đầu tư không hoàn tiền, người mua cần hiểu rõ quyền pháp lý của mình để có hành động phù hợp. Việc khởi kiện là cách để buộc chủ đầu tư phải thực hiện nghĩa vụ đã cam kết theo văn bản thỏa thuận chấm dứt.

Xác Định Thẩm Quyền Giải Quyết Khi Kiện Công Ty Bất Động Sản

Theo quy định của pháp luật, tranh chấp về khoản nợ đến hạn nhưng không được thanh toán như trường hợp của Anh Duy được xác định là tranh chấp dân sự về nghĩa vụ tài chính. Mặc dù phát sinh từ giao dịch mua bán căn hộ (liên quan cơn sốt chung cư và dự án), bản chất vụ việc tại thời điểm này là đòi nợ, không phải tranh chấp về quyền sử dụng đất hay sở hữu nhà ở. Do đó, đây là loại tranh chấp thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án theo khoản 3 Điều 26 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Nộp Đơn Kiện Công Ty Bất Động Sản Ở Đâu?

Về thẩm quyền theo lãnh thổ, điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 quy định Tòa án nơi bị đơn cư trú, làm việc (nếu là cá nhân) hoặc nơi bị đơn có trụ sở (nếu là cơ quan, tổ chức) có thẩm quyền giải quyết theo thủ tục sơ thẩm. Trong trường hợp này, công ty bất động sản có trụ sở tại Quận 1, TP. Hồ Chí Minh. Vì vậy, Anh Duy có quyền nộp đơn khởi kiện công ty bất động sản này tại Tòa án nhân dân Quận 1, TP. Hồ Chí Minh để được xem xét giải quyết theo đúng quy định pháp luật.

Việc xác định đúng thẩm quyền Tòa án là bước quan trọng đầu tiên. Nếu nộp đơn sai Tòa án có thẩm quyền, đơn khởi kiện sẽ bị trả lại, gây mất thời gian và công sức. Do đó, người khởi kiện cần tìm hiểu kỹ hoặc tham khảo ý kiến chuyên gia pháp lý để đảm bảo nộp hồ sơ đúng nơi quy định.

Quy Trình Thi Hành Án Sau Khi Kiện Thắng Công Ty Bất Động Sản

Sau khi Tòa án thụ lý vụ án, các bên sẽ trải qua quá trình tố tụng để Tòa xem xét chứng cứ và đưa ra phán quyết. Nếu Tòa án ra bản án có hiệu lực pháp luật buộc công ty bất động sản phải thanh toán khoản tiền cho Anh Duy, bên được thi hành án có quyền yêu cầu Cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền thực hiện việc thi hành án. Cơ quan thi hành án sẽ áp dụng các biện pháp cần thiết theo Luật Thi hành án Dân sự để thu hồi tài sản của công ty và chuyển giao cho người được thi hành án, đảm bảo quyền lợi đã được Tòa công nhận.

Quá trình thi hành án có thể gặp một số thách thức nếu công ty không còn tài sản hoặc tài sản bị phong tỏa. Tuy nhiên, với bản án có hiệu lực, người được thi hành án có cơ sở pháp lý vững chắc để yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền can thiệp và thực hiện các biện pháp cưỡng chế thi hành án theo quy định của pháp luật.

Chuẩn Bị Hồ Sơ Và Chứng Cứ Khi Kiện Công Ty Bất Động Sản

Việc chuẩn bị kỹ lưỡng hồ sơ và chứng cứ là vô cùng quan trọng khi quyết định khởi kiện công ty bất động sản. Độc giả Anh Duy cần thu thập đầy đủ các tài liệu liên quan như: Văn bản thỏa thuận mua căn hộ ban đầu, Văn bản chấm dứt thỏa thuận, các chứng từ chứng minh đã thanh toán số tiền gốc và tiền phạt (nếu có), các văn bản, email, tin nhắn trao đổi với công ty về việc đòi nợ và đề nghị giãn nợ. Việc có đầy đủ chứng cứ sẽ giúp Tòa án nhanh chóng xác định được sự thật khách quan của vụ án và đưa ra phán quyết công bằng.

Ngoài ra, việc lập danh mục tài liệu và chuẩn bị các bản sao có công chứng (nếu cần) theo hướng dẫn của Tòa án cũng giúp quá trình thụ lý và giải quyết vụ án được thuận lợi hơn. Người khởi kiện cần giữ gìn cẩn thận các tài liệu gốc và chỉ nộp các bản sao theo yêu cầu của Tòa án.

Các Câu Hỏi Thường Gặp Khi Kiện Công Ty Bất Động Sản

Thời hạn nộp đơn kiện công ty bất động sản là bao lâu?

Theo quy định hiện hành, thời hiệu khởi kiện đối với tranh chấp hợp đồng, bao gồm cả tranh chấp về nghĩa vụ thanh toán phát sinh từ chấm dứt hợp đồng, thường là 03 năm kể từ ngày bên có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền, lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm.

Chi phí kiện công ty bất động sản là bao nhiêu?

Chi phí khởi kiện bao gồm án phí sơ thẩm và các chi phí khác (như chi phí luật sư nếu có, chi phí thu thập chứng cứ). Án phí sơ thẩm đối với tranh chấp dân sự không có giá ngạch (ví dụ: tranh chấp xác nhận quyền sở hữu) là một mức cố định, còn đối với tranh chấp có giá ngạch (như đòi tiền) thì án phí được tính theo tỷ lệ phần trăm trên giá trị tranh chấp. Mức án phí cụ thể được quy định trong Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

Tôi có cần luật sư khi kiện công ty bất động sản không?

Bạn không bắt buộc phải có luật sư khi khởi kiện. Tuy nhiên, với tính chất phức tạp của các quy định pháp luật về tố tụng và chứng cứ, việc có luật sư tư vấn và hỗ trợ sẽ giúp bạn chuẩn bị hồ sơ chính xác, trình bày lập luận chặt chẽ trước Tòa, từ đó nâng cao khả năng thành công của vụ kiện.

Nếu công ty tuyên bố phá sản thì sao?

Nếu công ty bất động sản tuyên bố phá sản, việc thu hồi nợ sẽ được thực hiện theo quy trình giải quyết phá sản theo Luật Phá sản. Trong quá trình này, các chủ nợ (bao gồm cả người mua nhà như bạn) sẽ nộp đơn yêu cầu thanh toán và được thanh toán theo thứ tự ưu tiên quy định trong Luật Phá sản. Khả năng thu hồi đủ nợ phụ thuộc vào tài sản còn lại của công ty sau khi thanh toán các khoản nợ ưu tiên khác.

Việc thi hành án có đảm bảo thu hồi được tiền không?

Thi hành án là giai đoạn cưỡng chế thực hiện bản án. Cơ quan thi hành án sẽ áp dụng các biện pháp như phong tỏa tài khoản, kê biên tài sản, đấu giá tài sản của bên phải thi hành án để đảm bảo việc trả nợ. Tuy nhiên, nếu bên phải thi hành án không còn tài sản hoặc tài sản không đủ để trả nợ, việc thu hồi tiền có thể không thực hiện được đầy đủ hoặc mất nhiều thời gian.

Tôi có thể thương lượng lại với công ty sau khi kiện không?

Hoàn toàn có thể. Trong suốt quá trình tố tụng tại Tòa án và cả sau khi có bản án, các bên vẫn có quyền tự hòa giải và thỏa thuận về cách thức, thời gian trả nợ. Tòa án và Cơ quan thi hành án luôn khuyến khích các bên đạt được thỏa thuận tự nguyện để giải quyết dứt điểm vụ việc.

Ngoài kiện ra Tòa, còn cách nào khác để đòi nợ không?

Trước khi khởi kiện, bạn có thể thử các biện pháp khác như gửi văn bản đòi nợ chính thức, nhờ bên thứ ba (như trung tâm hòa giải, hiệp hội bảo vệ người tiêu dùng) can thiệp, hoặc áp dụng các biện pháp tự bảo vệ khác trong khuôn khổ pháp luật cho phép. Tuy nhiên, khi đàm phán không thành và công ty thiếu thiện chí, khởi kiện ra Tòa án thường là biện pháp pháp lý hiệu quả nhất để buộc bên nợ phải thực hiện nghĩa vụ của mình.

Tình huống kiện công ty bất động sản để đòi lại khoản tiền khi giao dịch không thành công không phải là hiếm gặp. Việc nắm vững quy định pháp luật về thẩm quyền Tòa án và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ là yếu tố then chốt để bảo vệ quyền lợi của mình. SummerLand hy vọng những thông tin này sẽ hữu ích cho độc giả đang đối mặt với vấn đề tương tự. Việc tìm đến pháp luật là giải pháp cuối cùng nhưng thường là hiệu quả nhất khi thiện chí đàm phán không còn.