Khu đô thị Thạch Thất: Vì sao không còn phù hợp quy hoạch? Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Khu đô thị Thạch Thất: Vì sao không còn phù hợp quy hoạch?

Dự án Khu đô thị Thạch Thất từng là một phần quan trọng trong kế hoạch phát triển của Tập đoàn Nam Cường tại Hà Tây cũ, nay là Thủ đô Hà Nội. Tuy nhiên, với việc mở rộng địa giới hành chính và điều chỉnh quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội, số phận của dự án này đã thay đổi. Điều gì đã xảy ra khiến Khu đô thị Thạch Thất không còn phù hợp với định hướng phát triển mới? Chúng ta sẽ cùng tìm hiểu câu chuyện đằng sau dự án này.

Nội Dung Bài Viết

Bối cảnh hình thành Dự án Khu đô thị Thạch Thất

Công ty cổ phần Tập đoàn Nam Cường Hà Nội (tiền thân là Công ty TNHH Tập đoàn Nam Cường) được giao trọng trách là Nhà đầu tư xây dựng tuyến đường trục phát triển kinh tế xã hội Bắc Nam tại tỉnh Hà Tây (nay thuộc thành phố Hà Nội) theo hình thức hợp đồng BT (Xây dựng – Chuyển giao). Song song với việc xây dựng tuyến đường huyết mạch này, Tập đoàn Nam Cường cũng được giao phát triển chuỗi các khu đô thị nằm dọc hai bên đường. Đây là các dự án đối ứng để nhà đầu tư thu hồi vốn đã bỏ ra xây dựng hạ tầng giao thông.

Cụ thể, Tập đoàn Nam Cường được giao làm chủ đầu tư xây dựng hai dự án đối ứng BT là Khu đô thị Quốc Oai tại huyện Quốc Oai và Khu đô thị Chương Mỹ tại huyện Chương Mỹ. Ngoài ra, Công ty còn được giao làm chủ đầu tư hai khu đô thị theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, bao gồm Khu đô thị Thạch Phúc (thuộc huyện Phúc Thọ và huyện Thạch Thất) và Khu đô thị Thạch Thất (nằm hoàn toàn tại huyện Thạch Thất). Các quyết định giao đất và chủ trương thực hiện dự án Khu đô thị Thạch Thất đã được UBND tỉnh Hà Tây ban hành từ năm 2008, với kế hoạch thực hiện kéo dài đến năm 2016.

Những bước chuẩn bị ban đầu tại Thạch Thất

Ngay sau khi nhận được quyết định giao đất, Tập đoàn Nam Cường đã khẩn trương bắt tay vào các công việc chuẩn bị đầu tư cho Khu đô thị Thạch Thất. Các bước đi quan trọng ban đầu bao gồm việc phê duyệt phương án tổng thể bồi thường, hỗ trợ và tái định cư nhằm phục vụ công tác giải phóng mặt bằng. Công ty cũng đã tiến hành đo đạc, lập bản đồ tổng thể và bản đồ tỷ lệ 1/1000 để trình các cấp có thẩm quyền xem xét, ký duyệt, làm cơ sở pháp lý cho việc thu hồi đất.

Bên cạnh đó, Tập đoàn Nam Cường đã tích cực phối hợp với UBND huyện Thạch Thất để công bố công khai quy hoạch chi tiết của Khu đô thị Thạch Thất tại các địa phương liên quan. Đồng thời, thông báo về chủ trương, chính sách thu hồi đất cũng được phổ biến rộng rãi đến người dân trong vùng dự án. Những công việc này cho thấy sự chuẩn bị nghiêm túc và bài bản của nhà đầu tư trong giai đoạn khởi đầu của dự án theo đúng quy định lúc bấy giờ.

Thay đổi quy hoạch và tác động đến Khu đô thị Thạch Thất

Một bước ngoặt quan trọng đã xảy ra, ảnh hưởng trực tiếp đến định hướng phát triển của Thủ đô nói chung và các dự án đô thị nói riêng, đó là sự kiện mở rộng địa giới hành chính Thủ đô Hà Nội. Ngày 29/5/2008, Quốc hội khóa XII đã ban hành Nghị quyết số 15/NQ-QH12, mở rộng địa giới hành chính của Thủ đô bao gồm toàn bộ tỉnh Hà Tây (cũ), huyện Mê Linh (tỉnh Vĩnh Phúc) và 4 xã thuộc huyện Lương Sơn (tỉnh Hòa Bình). Tiếp đó, ngày 4/3/2008, Thủ tướng Chính phủ ban hành Chỉ thị 260/CT-TTg về việc tổ chức thực hiện chủ trương này, trong đó chỉ đạo Bộ Xây dựng chủ trì rà soát lại toàn bộ các dự án khu đô thị, khu dân cư và các dự án khác trong địa giới Hà Nội mở rộng.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Đỉnh điểm của quá trình rà soát và điều chỉnh là Quyết định 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011 của Thủ tướng Chính phủ, phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050. Quy hoạch này đã định hình lại không gian phát triển đô thị của Thủ đô trong tương lai. Theo quyết định 1259/QĐ-TTg, tuyến đường trục phát triển kinh tế xã hội Bắc Nam vẫn được xác định là tuyến giao thông xương sống, kết nối chuỗi các khu đô thị sinh thái dọc tuyến (Phúc Thọ, Quốc Oai, Chúc Sơn). Vị trí hướng tuyến đường và các khu đô thị sinh thái theo quy hoạch chung cơ bản trùng khớp với dự án BT đường trục và các khu đô thị hoàn vốn đã được phê duyệt trước đó, mặc dù có điều chỉnh về quy mô và chỉ tiêu quy hoạch. Tuy nhiên, riêng Khu đô thị Thạch Thất tại huyện Thạch Thất lại được xác định là không còn phù hợp với quy hoạch định hướng phát triển hệ thống đô thị của Thủ đô mới.

Tiến độ triển khai các dự án liên quan

Dù gặp phải những thay đổi về quy hoạch đối với một số phần dự án, Công ty cổ phần Tập đoàn Nam Cường Hà Nội vẫn tập trung nguồn lực để đẩy nhanh tiến độ các hạng mục khác thuộc dự án BT đường trục Bắc Nam và các khu đô thị liên quan. Ngay sau khi có quyết định thu hồi và giao đất để thực hiện dự án, Tập đoàn Nam Cường đã huy động nhân lực và tài chính, phối hợp chặt chẽ với các sở ngành của tỉnh Hà Tây (nay là thành phố Hà Nội).

Đến thời điểm đó, Tập đoàn Nam Cường đã hoàn thành xây dựng 6,3 km đầu tuyến đường trục từ Km0+00 đến Km 6+200, đoạn thuộc địa bàn huyện Phúc Thọ, từ đê Vân Cốc đến quốc lộ 32. Bên cạnh đó, công tác giải phóng mặt bằng và san lấp mặt bằng cũng đã được triển khai trên diện tích 16 ha tại khu vực Khu đô thị Thạch Phúc (thuộc cả huyện Thạch Thất và Phúc Thọ). Khu vực này được sử dụng để phục vụ công tác sản xuất ống cống và đúc cấu kiện bê tông công suất lớn cho dự án hạ tầng. Một hạng mục quan trọng khác đã hoàn thành là cầu vượt Đại Lộ Thăng Long, được xây dựng và khánh thành vào dịp kỷ niệm 1000 năm Thăng Long – Hà Nội. Tổng cộng, Tập đoàn Nam Cường đã đầu tư gần 1000 tỷ đồng vào các hạng mục hạ tầng ban đầu của dự án BT và các khu vực liên quan.

Đề xuất của Nam Cường và sự chủ động bàn giao Dự án Khu đô thị Thạch Thất

Trong bối cảnh chờ đợi phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, nhận thấy những bất cập tiềm tàng, ngày 16/4/2011, Công ty cổ phần Tập đoàn Nam Cường Hà Nội đã chủ động gửi Công văn số 76/CV-NCHN tới Thủ tướng Chính phủ. Nội dung công văn đề nghị xem xét cho phép Tập đoàn Nam Cường tiếp tục thực hiện dự án đầu tư xây dựng đường trục kinh tế xã hội Bắc – Nam theo hình thức BT với quy mô và hướng tuyến phù hợp với các quyết định đã được phê duyệt trước đó và định hướng của quy hoạch chung Thủ đô mới.

Đặc biệt, Tập đoàn Nam Cường cũng đề xuất được tiếp tục làm chủ đầu tư dự án ba khu đô thị sinh thái Phúc Thọ, Quốc Oai, Chúc Sơn. Đây là ba khu vực có vị trí trùng khớp với các Khu đô thị hoàn vốn đường trục Bắc Nam đã được phê duyệt trước đây (tức Khu đô thị Thạch Phúc, Quốc Oai, Chương Mỹ) và phù hợp với định hướng quy hoạch chung mới, nhằm đảm bảo đủ nguồn vốn đối ứng để hoàn thành dự án BT đường trục. Mặc dù đã có công văn chuyển tiếp từ Văn phòng Chính phủ đến các bộ ngành và thành phố Hà Nội, nhưng đến thời điểm đó, Tập đoàn Nam Cường vẫn chưa nhận được văn bản chỉ đạo chính thức theo đề nghị để có thể tiếp tục triển khai dự án một cách đồng bộ.

Với trách nhiệm và sự hiểu biết về tầm quan trọng của việc tuân thủ quy hoạch chung của Thủ đô, Tập đoàn Nam Cường khẳng định sẵn sàng chủ động giao lại dự án Khu đô thị Thạch Thất nếu dự án này không còn phù hợp với sự điều chỉnh quy hoạch, mặc dù đã có những khoản đầu tư ban đầu. Theo quyết định 1259/QĐ-TTg, Khu đô thị mới Thạch Thất không còn nằm trong định hướng phát triển đô thị của Thủ đô Hà Nội. Do đó, việc tiếp tục xây dựng theo tiến độ cũ sẽ gây ra những thiệt hại kinh tế lớn không chỉ cho nhà nước và chủ đầu tư mà còn ảnh hưởng đến quyền lợi và sự mong mỏi của người dân trong khu vực dự án. Vì lẽ đó, việc chấp hành theo các quy định mới về quản lý đất đai theo quy hoạch là cần thiết.

Câu hỏi thường gặp (FAQs)

Dự án Khu đô thị Thạch Thất ban đầu được hình thành như thế nào?
Dự án này là một trong bốn khu đô thị được giao cho Tập đoàn Nam Cường để triển khai, trong đó hai dự án (Quốc Oai, Chương Mỹ) là dự án đối ứng cho dự án BT xây dựng đường trục Bắc Nam, và hai dự án (Thạch Phúc, Thạch Thất) theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, nằm dọc theo tuyến đường trục.

Tại sao Khu đô thị Thạch Thất lại được xác định là không còn phù hợp quy hoạch?
Sau khi Hà Nội mở rộng địa giới hành chính và Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 (Quyết định 1259/QĐ-TTg), rà soát lại toàn bộ các dự án trong địa bàn mới. Theo quy hoạch chung này, Khu đô thị Thạch Thất tại huyện Thạch Thất không còn phù hợp với định hướng phát triển hệ thống đô thị của Thủ đô mới.

Tập đoàn Nam Cường đã đầu tư những gì vào các dự án liên quan trước khi có điều chỉnh quy hoạch?
Tập đoàn Nam Cường đã đầu tư gần 1000 tỷ đồng vào các hạng mục ban đầu, bao gồm xây dựng 6,3 km đầu tuyến đường trục Bắc Nam, hoàn thành giải phóng mặt bằng và san lấp mặt bằng 16 ha tại Khu đô thị Thạch Phúc phục vụ sản xuất cấu kiện, và xây dựng cầu vượt Đại Lộ Thăng Long.

Số phận của Dự án Khu đô thị Thạch Thất hiện nay ra sao?
Do không còn phù hợp với quy hoạch chung xây dựng thủ đô, Tập đoàn Nam Cường đã bày tỏ sự sẵn sàng chấp hành theo các quy định của nhà nước về quản lý đất đai theo quy hoạch mới và chủ động đề xuất bàn giao lại dự án này.

Việc Khu đô thị Thạch Thất không còn phù hợp quy hoạch có ảnh hưởng đến các dự án BT khác của Nam Cường không?
Việc Khu đô thị Thạch Thất không còn phù hợp quy hoạch ảnh hưởng đến nguồn vốn đối ứng dự kiến cho dự án BT đường trục. Tập đoàn Nam Cường đã đề xuất được tiếp tục làm chủ đầu tư các khu đô thị khác (Phúc Thọ, Quốc Oai, Chúc Sơn) phù hợp với quy hoạch mới để đảm bảo nguồn vốn thực hiện dự án BT đường trục Bắc Nam.

Như vậy, câu chuyện về Khu đô thị Thạch Thất cho thấy tầm quan trọng của việc tuân thủ quy hoạch chung khi phát triển đô thị. Dù đã có những bước đầu tư đáng kể, Tập đoàn Nam Cường vẫn sẵn sàng điều chỉnh để phù hợp với tầm nhìn phát triển dài hạn của Thủ đô, đảm bảo lợi ích chung và tránh thiệt hại không đáng có. Thông tin này được SummerLand tổng hợp và chia sẻ đến bạn đọc.