Kết luận sai phạm dự án Park Vista tại Nhà Bè Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Kết luận sai phạm dự án Park Vista tại Nhà Bè

Thanh tra TP.HCM vừa công bố những kết luận quan trọng về dự án nhà ở tái định cư kết hợp kinh doanh Park Vista tại huyện Nhà Bè. Báo cáo chỉ ra nhiều sai phạm và thiếu sót nghiêm trọng từ giai đoạn chuẩn bị đến triển khai, gây ảnh hưởng đến tiến độ và quyền lợi các bên liên quan. Đây là thông tin nóng được nhiều người quan tâm trong lĩnh vực bất động sản TP.HCM.

Nội Dung Bài Viết

Giới thiệu tổng quan dự án Park Vista và tình hình chậm tiến độ

Dự án Park Vista, còn được biết đến là phân khu số 11B trên đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, do Công ty TNHH DV TM SX XD Đông Mê Kông làm chủ đầu tư. Dự án này được quy hoạch trên khu đất rộng 1,27ha và dự kiến cung cấp khoảng 1.300 căn hộ cho thị trường, bao gồm cả mục tiêu nhà ở tái định cư.

Theo kế hoạch ban đầu, việc bàn giao nhà tại Park Vista dự kiến diễn ra vào quý 1 năm 2019. Tuy nhiên, quá trình thi công đã bất ngờ bị dừng lại giữa chừng. Tình trạng này đã khiến nhiều khách hàng đã mua căn hộ cảm thấy bức xúc, thậm chí phải tập trung tại công trường để yêu cầu chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ và sớm bàn giao nhà theo cam kết.

Đến thời điểm thanh tra kết luận, dự án đã bị chậm tiến độ bàn giao hơn 24 tháng so với thời hạn được phê duyệt. Công trình vẫn chưa hoàn thành toàn bộ để đưa vào sử dụng và chưa thực hiện quyết toán đầu tư. Điều này dẫn đến việc chưa có căn hộ nào được bàn giao cho thành phố để phục vụ mục đích tái định cư cho người dân theo kế hoạch.

Các sai phạm nghiêm trọng được chỉ ra tại dự án Park Vista

Theo kết luận từ Cơ quan Thanh tra TP.HCM, Công ty Đông Mê Kông đã không hoàn thành đầy đủ các nghĩa vụ tài chính liên quan đến tiền sử dụng đất. Đồng thời, doanh nghiệp này cũng chưa hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết về quyền sử dụng đất đối với diện tích dự án.

Một trong những sai phạm đáng chú ý là việc chủ đầu tư đã tiến hành bán 298 căn hộ tại dự án Park Vista trong khi chưa nhận được sự chấp thuận từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Hành vi này tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý cho cả chủ đầu tư và người mua.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Vấn đề kê khai thuế và pháp lý quyền sử dụng đất

Việc hợp tác giữa Công ty Đông Mê Kông và Công ty CP Kinh doanh quốc tế An Pha trong hoạt động bán 298 căn hộ tại Park Vista cũng bị phát hiện có dấu hiệu vi phạm pháp luật về thuế. Cụ thể, Công ty Đông Mê Kông đã không kê khai doanh thu và các loại thuế liên quan (thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp) từ việc bán các căn hộ này.

Công ty An Pha chỉ kê khai doanh thu từ hoạt động môi giới và kinh doanh bất động sản với Đông Mê Kông với số tiền hơn 24,6 tỷ đồng, bỏ sót phần doanh thu còn lại hơn 23,6 tỷ đồng. Thanh tra nhận định việc không kê khai đầy đủ này là có dấu hiệu vi phạm nghiêm trọng quy định về thuế.

Ngoài ra, Công ty Đông Mê Kông còn thực hiện thế chấp phần diện tích đất hơn 22 nghìn m2 thuộc phân khu 11B cho ngân hàng. Hành động này diễn ra khi doanh nghiệp chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc này được xác định là chưa tuân thủ đúng quy định của Luật Đất đai năm 2013 về thời điểm người sử dụng đất được phép thực hiện các quyền của mình.

Thiếu sót trong quy trình cấp phép xây dựng

Kết luận thanh tra cũng chỉ ra những thiếu sót trong quy trình cấp phép xây dựng từ phía Sở Xây dựng TP.HCM. Cơ quan này đã cấp giấy phép xây dựng cho dự án Park Vista khi chủ đầu tư chưa đáp ứng đủ các điều kiện tiên quyết.

Tại thời điểm cấp phép lần đầu, doanh nghiệp chưa được duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình phân khu 11B, chưa được bàn giao đất trên thực địa, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính và chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngoài ra, UBND huyện Nhà Bè cũng chưa hoàn tất việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho Khu dân cư Đông Mê Kông.

Thậm chí, Sở Xây dựng tiếp tục cấp giấy phép xây dựng lần thứ hai vào ngày 20/9/2016 mặc dù chủ đầu tư chưa thực hiện các nội dung đã ghi rõ tại giấy phép xây dựng trước đó. Hành vi này được xác định là vi phạm điều kiện khởi công xây dựng công trình theo quy định pháp luật.

Biện pháp xử lý và yêu cầu từ Thanh tra TP.HCM

Trước những sai phạm đã được làm rõ, Chánh Thanh tra TP.HCM đã đưa ra các yêu cầu cụ thể đối với Công ty Đông Mê Kông và các cơ quan liên quan nhằm khắc phục tình hình tại dự án Park Vista.

Nghĩa vụ tài chính và cam kết tiến độ

Yêu cầu trọng tâm đối với Công ty Đông Mê Kông là phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính đối với phần đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, theo quyết định từ năm 2010 của UBND thành phố, cùng với các khoản phí, lệ phí khác theo quy định hiện hành.

Trong thời gian chờ đợi kết luận chính thức về việc xác định lại giá trị quyền sử dụng đất từ cơ quan có thẩm quyền, công ty vẫn phải tiếp tục đóng số tiền 50,1 tỷ đồng. Khoản tiền này đã được thông báo bởi cơ quan thuế và quyết định thu hồi của Thanh tra TP.HCM. Thời hạn để thực hiện khoản thanh toán này là trong tháng 6 năm 2020 (theo thời điểm kết luận thanh tra được đưa ra).

Kết luận cũng nêu rõ, trường hợp Công ty Đông Mê Kông tiếp tục chậm trễ hoặc chây ỳ trong việc thực hiện các nghĩa vụ tài chính này, UBND TP sẽ giao Sở Tài nguyên Môi trường xem xét và đề xuất phương án thu hồi dự án theo đúng quy định của pháp luật.

Ngoài ra, chủ đầu tư phải hoàn tất các thủ tục gia hạn đầu tư dự án và đề nghị xin gia hạn tiến độ đưa đất vào sử dụng. Trong đó, doanh nghiệp cần trình bày rõ các cam kết về tiến độ xây dựng, đồng thời chứng minh khả năng tài chính đủ để hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị và hạ tầng xã hội tại dự án.

Trách nhiệm của chủ đầu tư và các cơ quan liên quan

Công ty Đông Mê Kông được yêu cầu phải tiếp tục đẩy mạnh thi công công trình trong tháng 6 và tháng 7 năm 2020. Mục tiêu cụ thể là hoàn thành và bàn giao 320 căn hộ phục vụ mục tiêu tái định cư tại các block A, B, C, D của dự án cho UBND huyện Nhà Bè trong quý 4 năm 2021 (thông tin dựa trên mốc thời gian được nêu trong kết luận thanh tra gốc).

Song song với việc hoàn thiện công trình, doanh nghiệp này có trách nhiệm phải giải quyết triệt để các khiếu nại, kiến nghị chính đáng từ phía khách hàng đã mua căn hộ tại dự án Park Vista theo quy định của pháp luật.

Thanh tra TP.HCM cũng đề nghị Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP.HCM tiến hành kiểm tra việc thế chấp phần diện tích đất thuộc phân khu 11B liên quan đến hợp đồng tín dụng ký kết giữa ngân hàng và Công ty Đông Mê Kông vào cuối năm 2016. Mục đích là để có biện pháp xử lý phù hợp theo quy định pháp luật đối với giao dịch này.

Cuối cùng, Giám đốc các Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên Môi trường, Cục thuế TP, cùng với Chủ tịch UBND huyện Nhà Bè, được giao nhiệm vụ tổ chức kiểm điểm trách nhiệm của các tập thể, cá nhân thuộc thẩm quyền quản lý của mình đã có những thiếu sót, sai phạm được nêu trong kết luận thanh tra. Kết quả kiểm điểm này cần được báo cáo lại cho UBND thành phố và Thanh tra thành phố để theo dõi và giám sát.

Kết luận của Thanh tra TP.HCM về dự án Park Vista cho thấy sự cần thiết phải chấn chỉnh hoạt động đầu tư xây dựng. Việc khắc phục các sai phạm không chỉ đảm bảo tuân thủ pháp luật mà còn bảo vệ quyền lợi của người dân và giới bất động sản. SummerLand sẽ tiếp tục cập nhật thông tin về các diễn biến liên quan.

FAQs về dự án Park Vista

Dự án Park Vista nằm ở đâu?

Dự án Park Vista nằm tại phân khu số 11B, đường Nguyễn Hữu Thọ, thuộc địa phận xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM.

Chủ đầu tư của dự án Park Vista là ai?

Chủ đầu tư của dự án Park Vista là Công ty TNHH DV TM SX XD Đông Mê Kông.

Các sai phạm chính được Thanh tra TP.HCM chỉ ra tại dự án Park Vista là gì?

Các sai phạm chính bao gồm chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất, chưa hoàn tất thủ tục quyền sử dụng đất, bán 298 căn hộ khi chưa được phép, chậm tiến độ bàn giao nhà, có dấu hiệu vi phạm pháp luật về thuế, thế chấp đất khi chưa có giấy chứng nhận, và Sở Xây dựng cấp phép xây dựng sai quy định.

Khách hàng mua căn hộ tại dự án Park Vista sẽ được giải quyết quyền lợi như thế nào?

Theo kết luận thanh tra, Công ty Đông Mê Kông có trách nhiệm giải quyết các khiếu nại, kiến nghị của khách hàng đã mua căn hộ tại dự án theo quy định của pháp luật.

Cơ quan nào đã kết luận về các sai phạm tại dự án Park Vista?

Các sai phạm tại dự án Park Vista đã được chỉ ra trong kết luận của Thanh tra TP.HCM.