Hướng Dẫn Xác Định Ai Chịu Phí Công Chứng Mua Bán Nhà Đất Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Hướng Dẫn Xác Định Ai Chịu Phí Công Chứng Mua Bán Nhà Đất

Khi thực hiện giao dịch bất động sản, một trong những vấn đề khiến nhiều người băn khoăn là nghĩa vụ nộp phí công chứng mua bán nhà đất. Đây là một khoản chi phí bắt buộc nhằm hoàn thiện thủ tục pháp lý, đảm bảo tính hợp pháp cho hợp đồng. Việc xác định rõ bên nào sẽ chi trả khoản tiền này ngay từ đầu là cực kỳ quan trọng để tránh phát sinh tranh chấp không đáng có.

Nội Dung Bài Viết

Quy Định Pháp Luật Về Chi Phí Công Chứng Nhà Đất

Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà ở, đất đai là một bước pháp lý quan trọng và thường là bắt buộc theo quy định của pháp luật Việt Nam. Hoạt động này được thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng như Văn phòng công chứng hoặc Phòng Công chứng, đảm bảo văn bản được công nhận về mặt pháp lý, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia giao dịch.

Người Yêu Cầu Công Chứng Có Nghĩa Vụ Nộp Phí

Liên quan đến nghĩa vụ nộp các khoản chi phí này, Luật Công chứng năm 2014 có quy định cụ thể. Theo Khoản 1 Điều 66 của Luật này, phí công chứng bao gồm nhiều loại, trong đó có phí công chứng hợp đồng và giao dịch. Quy định nêu rõ rằng người yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch phải nộp khoản lệ phí công chứng này.

Điều này có nghĩa là pháp luật chỉ đưa ra nguyên tắc chung là “người yêu cầu công chứng” có trách nhiệm chi trả, mà không chỉ định cụ thể là bên bán hay bên mua trong giao dịch nhà đất phải gánh vác toàn bộ. Chính vì lẽ đó, việc xác định ai là người nộp phí công chứng mua bán nhà đất trong từng trường hợp cụ thể lại phụ thuộc vào yếu tố khác.

Tầm Quan Trọng Của Thỏa Thuận Giữa Các Bên

Bởi vì Luật Công chứng chỉ quy định chung về người nộp phí công chứng, nên trong thực tế các giao dịch mua bán nhà đất, việc phân chia hoặc xác định bên chịu trách nhiệm nộp khoản tiền này hoàn toàn dựa vào sự thỏa thuận giữa bên mua và bên bán. Sự rõ ràng trong khâu thỏa thuận này là yếu tố then chốt để giao dịch diễn ra suôn sẻ.

Một thỏa thuận minh bạch về chi phí công chứng giúp các bên chủ động về tài chính và tránh được những hiểu lầm hoặc tranh chấp không cần thiết có thể phát sinh vào phút cuối, ngay trước hoặc tại thời điểm ký kết hợp đồng chính thức tại Văn phòng công chứng. Đây là bước chuẩn bị quan trọng trong quy trình chuyển nhượng bất động sản.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Ghi Nhận Thỏa Thuận Về Chi Phí Trong Hợp Đồng Đặt Cọc

Trong đa số các giao dịch bất động sản, các bên thường tiến hành ký kết hợp đồng đặt cọc trước khi đi đến hợp đồng mua bán chính thức. Hợp đồng đặt cọc là nơi lý tưởng và phổ biến để ghi nhận những thỏa thuận ban đầu về các điều khoản quan trọng, bao gồm cả việc phân định trách nhiệm đối với các loại chi phí liên quan đến giao dịch, trong đó có phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất.

Ngoài phí công chứng, các chi phí khác như thuế thu nhập cá nhân (thường do bên bán chịu), lệ phí trước bạ (thường do bên mua chịu), hoặc các chi phí liên quan khác cũng có thể được thỏa thuận và ghi rõ trong hợp đồng đặt cọc. Việc này giúp đảm bảo rằng tất cả các vấn đề tài chính đều được giải quyết trước khi tiến hành các bước pháp lý tiếp theo.

Trường hợp hợp đồng đặt cọc đã ký kết mà các bên chưa đề cập hoặc làm rõ vấn đề ai sẽ là người chi trả tiền công chứng, thì cả bên bán và bên mua cần ngồi lại để thương lượng và đi đến thống nhất. Thỏa thuận mới này sau đó nên được bổ sung vào hợp đồng đặt cọc dưới hình thức một phụ lục, có chữ ký xác nhận của cả hai bên để đảm bảo giá trị pháp lý.

Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Mức Phí Công Chứng

Mặc dù việc ai chịu phí công chứng mua bán nhà đất là do thỏa thuận, nhưng mức phí thực tế lại không phải do các bên tự quyết định. Chi phí công chứng được tính dựa trên giá trị tài sản được ghi trong hợp đồng và áp dụng theo biểu phí do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành, thường là Bộ Tài chính. Biểu phí này quy định tỷ lệ phần trăm hoặc mức phí cố định cho từng khung giá trị giao dịch.

Ví dụ, với các hợp đồng mua bán nhà đất có giá trị lớn, mức phí công chứng sẽ là một tỷ lệ phần trăm nhất định trên giá trị đó, theo các bậc thang được quy định. Đối với các giao dịch có giá trị nhỏ hơn, có thể áp dụng mức phí cố định. Ngoài ra, có thể có thêm các chi phí khác liên quan đến việc công chứng như phí sao lục, phí lưu trữ, hoặc phí soạn thảo hợp đồng nếu các bên yêu cầu.

FAQs

Phí công chứng mua bán nhà đất được tính như thế nào?

Phí công chứng được tính dựa trên giá trị tài sản giao dịch (giá trị nhà đất được ghi trong hợp đồng) theo biểu phí quy định của Nhà nước. Biểu phí này thường được ban hành bởi Bộ Tài chính và có các mức tỷ lệ khác nhau tùy thuộc vào khung giá trị tài sản. Ngoài ra, có thể có thêm các chi phí khác như phí sao lục, phí soạn thảo hợp đồng.

Điều gì xảy ra nếu các bên không thỏa thuận về việc ai trả phí công chứng?

Nếu hợp đồng đặt cọc hoặc các văn bản thỏa thuận khác không quy định rõ bên nào chịu phí công chứng, thì về nguyên tắc chung theo Luật Công chứng 2014, “người yêu cầu công chứng” sẽ là người nộp phí. Tuy nhiên, để tránh tranh chấp phát sinh vào thời điểm công chứng, các bên nên chủ động thỏa thuận và làm rõ vấn đề này trước khi ra công chứng. Việc bổ sung phụ lục hợp đồng đặt cọc là giải pháp.

Việc công chứng hợp đồng mua bán nhà đất có bắt buộc không?

Có, đối với các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất như nhà ở, pháp luật Việt Nam (cụ thể là Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Công chứng) thường quy định bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng để đảm bảo tính pháp lý và hiệu lực của giao dịch, cũng như làm cơ sở để đăng ký biến động đất đai, sang tên sổ đỏ/sổ hồng.

Tóm lại, phí công chứng mua bán nhà đất là một phần không thể thiếu trong quá trình chuyển nhượng bất động sản. Dù pháp luật quy định chung, việc ai là người thực sự chi trả lại hoàn toàn phụ thuộc vào sự thỏa thuận rõ ràng giữa bên mua và bên bán, tốt nhất nên được ghi nhận ngay trong hợp đồng đặt cọc để đảm bảo minh bạch và thuận lợi cho cả hai phía. Tìm hiểu kỹ lưỡng về các loại chi phí công chứng và thỏa thuận trước giúp giao dịch nhà đất diễn ra suôn sẻ. Tại SummerLand, chúng tôi luôn cập nhật thông tin hữu ích về thị trường bất động sản để hỗ trợ quý vị.