HongKong Tower: Thực tế vị trí và giá bán gây tranh cãi Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / HongKong Tower: Thực tế vị trí và giá bán gây tranh cãi

Thị trường bất động sản Hà Nội vào cuối năm 2014 và đầu năm 2015 chứng kiến sự xuất hiện gây chú ý của dự án HongKong Tower. Với thông tin về việc hợp tác giữa CTCP Đầu tư đô thị Kang Long, EZ VietNam và VUD, những “suất ngoại giao” tại chung cư HongKong Tower nhanh chóng tạo nên cơn sốt, thu hút sự quan tâm lớn từ giới đầu tư và người mua nhà, đặt ra nhiều câu hỏi về giá trị thực của dự án này.

Nội Dung Bài Viết

Vị trí dự án HongKong Tower: Hẻm sâu hay mặt đường?

Ban đầu, các thông tin quảng cáo về HongKong Tower thường nhấn mạnh vị trí “đắc địa” ngay tại đường Đê La Thành, một tuyến phố sầm uất ở trung tâm Hà Nội. Lời quảng cáo này đã góp phần không nhỏ tạo nên sức hút ban đầu cho dự án căn hộ HongKong Tower. Tuy nhiên, thực tế lại khác biệt đáng kể so với những gì được rao bán.

Dự án HongKong Tower không nằm trực tiếp trên mặt đường Đê La Thành mà tọa lạc sâu bên trong một con hẻm. Cụ thể, địa chỉ thực tế là 243A Đê La Thành, nằm trên đường Voi Phục, ngay sát cạnh trường Đại học Giao thông vận tải và bị che khuất bởi tòa nhà văn phòng Icon4. Sự khác biệt về vị trí dự án này không chỉ ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận, mà còn khiến nhiều lời quảng cáo trở nên phi thực tế, chẳng hạn như việc không thể nhìn thấy cây xanh tại công viên Thủ Lệ từ các căn hộ HongKong Tower như đã giới thiệu. Lối đi vào dự án chỉ có một đường độc đạo, tiềm ẩn nguy cơ ùn tắc giao thông nghiêm trọng khi toàn bộ cư dân chuyển về sinh sống, một vấn đề cần được cân nhắc kỹ lưỡng.

Diễn biến giá bán căn hộ HongKong Tower qua các đợt

Khi mới xuất hiện trên thị trường căn hộ, giá bán HongKong Tower ban đầu được đưa ra ở mức khoảng 28 triệu đồng/m2. Mức giá này được nhiều người đánh giá là tương đối cạnh tranh tại thời điểm đó. Tuy nhiên, chỉ trong vòng 1-2 tháng, giá căn hộ này đã chứng kiến sự tăng trưởng nhanh chóng.

Hiện tượng “tiền chênh” xuất hiện phổ biến, với mức chênh lệch có thể lên đến 3-4 triệu đồng mỗi mét vuông. Đến giai đoạn dự án chuẩn bị mở bán chính thức, giá bán tiếp tục được đẩy lên cao hơn nữa. Tại buổi giới thiệu và mở bán vào cuối tháng 3/2015, căn hộ HongKong Tower được chào bán với mức giá từ 35 đến 40 triệu đồng/m2. So với giá bán ban đầu, mức giá này đã tăng đáng kể, gây ngạc nhiên cho nhiều người quan tâm đến bất động sản khu vực Đê La Thành.

Chiến lược phân phối và nghi vấn “làm giá”

Việc giá căn hộ HongKong Tower tăng mạnh sau chỉ vài tháng và qua các đợt mở bán đã dấy lên nhiều tranh cãi. Một số đơn vị môi giới bất động sản cho rằng đây là chiến lược “làm giá” của đơn vị phân phối, nhằm tạo sự khan hiếm ảo trên thị trường để đẩy giá bán lên cao. Việc tung ra một số lượng hạn chế các “suất ngoại giao” với giá ưu đãi ban đầu có thể là một phần của chiến lược này.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Phản hồi về vấn đề này, Tổng giám đốc EZ Việt Nam – đơn vị phân phối – đã phủ nhận việc “làm giá”. Ông thừa nhận có bán khoảng 20 căn hộ “ngoại giao” cho đối tác với giá ưu đãi trong đợt trước đó, nhưng khẳng định mức giá 35-40 triệu đồng/m2 tại đợt mở bán chính thức là giá thị trường. Ông lý giải giá căn hộ HongKong Tower cao hơn một số dự án gần kề tại quận Cầu Giấy (như Discovery Complex) là do vị trí nằm trong nội thành, gần công viên, bệnh viện và thuận tiện giao thông. Tuy nhiên, sự chênh lệch giá lớn, đặc biệt là việc giá tăng khoảng 10 triệu đồng/m2 chỉ sau một đợt mở bán, khiến nhiều người vẫn nghi ngờ về chiến lược phân phối chỉ bán một số lượng nhỏ (chỉ 50 căn hộ trong tổng số 300 căn) nhằm tiếp tục tạo cơ hội tăng giá ở các đợt sau.

Rủi ro tiềm ẩn khi đầu tư vào HongKong Tower

Ngoài vấn đề về vị trí thực tế và giá bán gây tranh cãi, dự án HongKong Tower còn đối mặt với không ít rủi ro khác mà người mua cần lưu ý. Thứ nhất, chủ đầu tư dự án, CTCP Đầu tư đô thị Kang Long, được đánh giá là không có nhiều danh tiếng trên thị trường bất động sản.

Thứ hai, dự án đã có giai đoạn dậm chân tại chỗ kéo dài tới 5 năm trước khi được tái khởi động. Lịch sử chậm tiến độ này làm dấy lên lo ngại về khả năng hoàn thành dự án đúng tiến độ. Thời gian dự kiến hoàn thiện kéo dài đến tận năm 2017 (tính từ thời điểm 2015 khi bài viết gốc ra đời) cũng là một yếu tố khiến khách hàng dễ gặp rủi ro, từ việc chậm bàn giao cho đến những vấn đề phát sinh trong quá trình xây dựng. Với mức giá từ 35-40 triệu đồng/m2, mỗi căn hộ có diện tích lớn (từ 94 đến 212m2) sẽ có tổng giá trị rất cao, từ 3,5 tỷ đến gần chục tỷ đồng. Đầu tư một khoản tiền lớn vào một dự án có rủi ro tiềm ẩn đòi hỏi người mua phải tìm hiểu thật kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.

Các câu hỏi thường gặp về dự án HongKong Tower

Dự án HongKong Tower nằm ở đâu?
Dự án nằm tại địa chỉ 243A Đê La Thành, trong một con hẻm trên đường Voi Phục, sát trường Đại học Giao thông vận tải, không nằm trực tiếp trên mặt đường Đê La Thành như quảng cáo ban đầu.
Giá bán căn hộ HongKong Tower là bao nhiêu?
Tại thời điểm mở bán chính thức (3/2015), giá bán được chào từ 35 đến 40 triệu đồng/m2.
Giá căn hộ HongKong Tower có thay đổi nhiều không?
Có, giá đã tăng đáng kể từ mức khoảng 28 triệu/m2 ban đầu lên 35-40 triệu/m2 sau vài tháng.
Ai là chủ đầu tư dự án HongKong Tower?
Chủ đầu tư là CTCP Đầu tư đô thị Kang Long.
Dự án HongKong Tower có những đối tác nào?
Dự án có hợp đồng hợp tác đầu tư với Công ty EZ VietNam và VUD.
Tại sao giá HongKong Tower lại cao so với một số dự án khác?
Đơn vị phân phối giải thích giá cao là do vị trí nội thành, gần tiện ích. Tuy nhiên, giá cũng được cho là bị ảnh hưởng bởi chiến lược phân phối tạo khan hiếm.
Dự án HongKong Tower có rủi ro gì cho người mua?
Các rủi ro tiềm ẩn bao gồm chủ đầu tư ít danh tiếng, lịch sử chậm tiến độ kéo dài (5 năm) và thời gian hoàn thiện dự kiến còn dài (đến 2017).
Khi nào dự án HongKong Tower dự kiến hoàn thành?
Tại thời điểm bài viết gốc, dự án dự kiến hoàn thành vào năm 2017.

Thông tin về dự án HongKong Tower cho thấy một bức tranh phức tạp về thị trường bất động sản, nơi các yếu tố như vị trí thực tế, giá bán, chiến lược phân phối và uy tín chủ đầu tư đều ảnh hưởng đến quyết định của người mua. Người quan tâm đến căn hộ HongKong Tower cần tỉnh táo đánh giá các khía cạnh này trước khi đưa ra quyết định đầu tư. SummerLand hy vọng những phân tích trên cung cấp cái nhìn rõ ràng hơn về dự án này.