Hoạt Động Kinh Doanh Bất Động Sản Có Được Giảm Thuế GTGT? Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Hoạt Động Kinh Doanh Bất Động Sản Có Được Giảm Thuế GTGT?

Ngày 30 tháng 6 vừa qua, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 44/2023/NĐ-CP, quy định chi tiết về chính sách giảm thuế giá trị gia tăng (GTGT) theo Nghị quyết của Quốc hội. Chính sách này được áp dụng từ ngày 1 tháng 7 năm 2023 đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2023, hướng tới mục tiêu hỗ trợ doanh nghiệp và người dân vượt qua khó khăn kinh tế. Tuy nhiên, không phải tất cả các lĩnh vực, ngành nghề đều được hưởng ưu đãi này, và nhiều người quan tâm liệu hoạt động kinh doanh bất động sản giảm thuế GTGT có nằm trong diện được áp dụng hay không.

Nội Dung Bài Viết

Tổng Quan Nghị Định 44/2023/NĐ-CP Về Giảm Thuế GTGT

Nghị định số 44/2023/NĐ-CP là cơ sở pháp lý quan trọng triển khai chủ trương giảm thuế GTGT của Nhà nước. Theo đó, phần lớn các nhóm hàng hóa và dịch vụ đang chịu mức thuế suất 10% sẽ được điều chỉnh xuống còn 8%. Mục đích chính của việc này là kích cầu tiêu dùng, thúc đẩy hoạt động sản xuất kinh doanh, góp phần ổn định và phát triển kinh tế. Ngoài ra, đối với các cơ sở kinh doanh tính thuế giá trị gia tăng theo phương pháp tỷ lệ phần trăm trên doanh thu, nghị định cũng quy định giảm 20% mức tỷ lệ phần trăm để tính thuế giá trị gia tăng khi thực hiện xuất hóa đơn đối với hàng hóa, dịch vụ được giảm thuế GTGT.

Các Nhóm Ngành Không Áp Dụng Giảm Thuế VAT

Nghị định số 44/2023/NĐ-CP đã liệt kê rõ các nhóm hàng hóa, dịch vụ không thuộc diện được hưởng chính sách giảm thuế GTGT. Danh sách này bao gồm một số ngành nghề đặc thù hoặc đã có những chính sách ưu đãi riêng. Đầu tiên phải kể đến các lĩnh vực như viễn thông, hoạt động tài chính, ngân hàng, chứng khoán và bảo hiểm. Đây là những ngành có vai trò quan trọng trong nền kinh tế và thường không nằm trong diện được hưởng các chính sách giảm thuế tiêu dùng chung.

Tiếp theo là một số ngành công nghiệp và khai khoáng đặc thù. Cụ thể là ngành kim loại và các sản phẩm chế biến từ kim loại đúc sẵn, các sản phẩm khai khoáng (không bao gồm khai thác than đã có quy định riêng), than cốc, dầu mỏ tinh chế và các sản phẩm hóa chất. Những lĩnh vực này thường liên quan đến các mặt hàng thiết yếu hoặc có tính chiến lược.

Nhóm thứ ba bị loại trừ là các hàng hóa và dịch vụ chịu thuế tiêu thụ đặc biệt. Điều này có nghĩa là các sản phẩm và dịch vụ như ô tô dưới 24 chỗ, xăng các loại, rượu, bia, thuốc lá, điều hòa nhiệt độ, xe máy, kinh doanh xổ số hay dịch vụ golf sẽ không được giảm thuế VAT theo nghị định này. Bên cạnh đó, một số doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực công nghệ thông tin, cụ thể là dịch vụ viễn thông và dịch vụ công nghệ thông tin sử dụng thẻ viễn thông để thanh toán, cũng không thuộc diện được giảm thuế. Các quy định loại trừ này nhằm đảm bảo chính sách giảm thuế GTGT được áp dụng đúng đối tượng và mục tiêu đề ra.

Chi Tiết Về Việc Loại Trừ Hoạt Động Kinh Doanh Bất Động Sản

Dựa trên những quy định cụ thể được nêu rõ trong Nghị định số 44/2023/NĐ-CP, hoạt động kinh doanh bất động sản được xác định rõ ràng nằm trong danh mục các ngành nghề không được áp dụng chính sách giảm thuế GTGT từ mức 10% xuống 8% trong giai đoạn từ ngày 1 tháng 7 đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2023. Điều này có nghĩa là các giao dịch liên quan đến mua bán, cho thuê, hoặc các dịch vụ khác thuộc lĩnh vực bất động sản vẫn sẽ phải áp dụng mức thuế suất GTGT hiện hành là 10%, trừ khi có quy định khác áp dụng cho từng loại hình giao dịch cụ thể. Việc này phản ánh quan điểm quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản, một lĩnh vực có đặc thù riêng.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Định Nghĩa Hoạt Động Kinh Doanh Bất Động Sản Theo Quy Định

Để hiểu rõ hơn phạm vi của việc loại trừ kinh doanh bất động sản giảm thuế GTGT, chúng ta cần tham khảo Quyết định số 27/2018/QĐ-TTg ban hành Hệ thống ngành kinh tế Việt Nam. Quyết định này cung cấp định nghĩa chi tiết về các hoạt động được xếp vào nhóm dịch vụ kinh doanh bất động sản, được mã hóa chung là Mã ngành 6810.

Cụ thể, mã ngành 6810 bao gồm các hoạt động liên quan đến việc mua, bán, cho thuê, hoặc quản lý bất động sản và quyền sử dụng đất thuộc sở hữu, sử dụng hoặc đi thuê. Trong đó, mã ngành này được phân loại chi tiết thành nhiều nhóm nhỏ khác nhau để phân biệt các loại hình kinh doanh bất động sản. Mã ngành 68101 quy định về hoạt động mua bán nhà ở và quyền sử dụng đất ở, áp dụng cho các giao dịch mua bán nhà và đất phục vụ mục đích để ở. Tuy nhiên, hoạt động phát triển xây dựng nhà cửa để bán lại được phân loại vào nhóm xây dựng chứ không phải kinh doanh bất động sản thuần túy theo mã ngành này.

Tương tự, mã ngành 68102 đề cập đến việc mua bán nhà và quyền sử dụng đất không dùng để ở. Nhóm này bao gồm các giao dịch mua bán bất động sản như văn phòng, trung tâm thương mại, nhà xưởng, kho bãi, khu triển lãm và các loại hình bất động sản thương mại hoặc công nghiệp khác. Đây là những hoạt động cốt lõi trong lĩnh vực mua bán bất động sản phi dân cư.

Đối với hoạt động cho thuê và quản lý, mã ngành 68103 bao gồm việc cho thuê, điều hành và quản lý nhà ở và đất ở. Điều này áp dụng cho việc cho thuê căn hộ, nhà riêng có hoặc không có nội thất để ở lâu dài (theo tháng hoặc năm), cũng như các dịch vụ quản lý chung cư, khu nhà ở. Tuy nhiên, cần phân biệt rõ nhóm này với hoạt động khách sạn, nhà nghỉ hoặc các dịch vụ lưu trú ngắn ngày, vốn được phân loại vào nhóm ngành dịch vụ lưu trú khác.

Mã ngành 68104 quy định về hoạt động cho thuê, điều hành và quản lý nhà và đất không dùng để ở. Lĩnh vực này bao gồm việc cho thuê các loại hình bất động sản thương mại, công nghiệp và dịch vụ như văn phòng cho thuê, cửa hàng, nhà xưởng sản xuất, kho chứa hàng, trung tâm thương mại. Các hoạt động quản lý các tòa nhà văn phòng hoặc khu công nghiệp cũng thuộc mã ngành này. Cuối cùng, mã ngành 68109 là nhóm các hoạt động kinh doanh bất động sản khác, bao gồm các dịch vụ môi giới, tư vấn, định giá bất động sản hoặc các hoạt động hỗ trợ khác liên quan mà không thuộc các mã chi tiết nêu trên. Việc phân loại chi tiết này giúp các cơ quan quản lý và doanh nghiệp xác định chính xác phạm vi hoạt động bất động sản của mình.

FAQs

Thuế GTGT hoạt động kinh doanh bất động sản hiện tại là bao nhiêu?
Theo quy định hiện hành và Nghị định 44/2023/NĐ-CP, hoạt động kinh doanh bất động sản không nằm trong diện được giảm thuế, do đó mức thuế suất GTGT áp dụng vẫn là 10% trên doanh thu tính thuế.
Nghị định 44/2023 áp dụng giảm thuế cho những ngành nào?
Nghị định 44/2023/NĐ-CP áp dụng giảm thuế GTGT từ 10% xuống 8% cho đa số các nhóm hàng hóa và dịch vụ đang chịu thuế suất 10%, ngoại trừ một số ngành như viễn thông, tài chính, ngân hàng, chứng khoán, bảo hiểm, kinh doanh bất động sản, khai khoáng (trừ than), sản phẩm kim loại đúc sẵn, hóa chất, các mặt hàng chịu thuế tiêu thụ đặc biệt và một số dịch vụ công nghệ thông tin đặc thù.
Quyết định 27/2018 định nghĩa hoạt động kinh doanh bất động sản như thế nào?
Quyết định 27/2018/QĐ-TTg xác định hoạt động kinh doanh bất động sản (Mã ngành 6810) bao gồm các hoạt động mua bán, cho thuê, điều hành và quản lý nhà và quyền sử dụng đất, phân loại chi tiết thành mua bán nhà/đất để ở (68101), mua bán nhà/đất không để ở (68102), cho thuê/quản lý nhà/đất ở (68103), cho thuê/quản lý nhà/đất không để ở (68104), và các hoạt động kinh doanh bất động sản khác (68109).

Như vậy, thông qua việc tìm hiểu Nghị định số 44/2023/NĐ-CP và Quyết định số 27/2018/QĐ-TTg, có thể khẳng định rằng hoạt động kinh doanh bất động sản không thuộc đối tượng được hưởng chính sách giảm thuế GTGT theo nghị định mới nhất này. Các giao dịch trong lĩnh vực bất động sản vẫn áp dụng mức thuế suất 10%. Nắm rõ các quy định pháp luật về thuế là điều cần thiết cho mọi doanh nghiệp và cá nhân tham gia thị trường. SummerLand luôn nỗ lực cập nhật và mang đến những thông tin hữu ích, chính xác về các vấn đề kinh tế, pháp lý liên quan đến đời sống và kinh doanh.