Hiện Trạng Các Dự Án Của Công Ty 584 Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Hiện Trạng Các Dự Án Của Công Ty 584

Thị trường bất động sản TP.HCM từng chứng kiến sự xuất hiện của nhiều công trình do Công ty 584 phát triển. Tuy nhiên, bên cạnh những dự án đã hoàn thiện, nhiều dự án 584 khác lại gặp phải không ít vướng mắc kéo dài, khiến cuộc sống và quyền lợi của hàng trăm khách hàng bị ảnh hưởng nghiêm trọng.

Nội Dung Bài Viết

Tình hình chung các dự án của Công ty 584

Công ty 584 từng được biết đến là một nhà phát triển bất động sản với nhiều tham vọng tại TP.HCM. Tuy nhiên, tên tuổi của công ty này những năm qua lại thường gắn liền với các vấn đề pháp lý, chậm tiến độ và tranh chấp tại các dự án. Điều này tạo ra sự lo lắng và hoang mang cho những người đã đặt niềm tin và nguồn vốn vào các công trình do 584 làm chủ đầu tư hoặc hợp tác đầu tư.

Không chỉ một vài trường hợp riêng lẻ, tình trạng vướng mắc dường như xảy ra với một loạt các dự án trọng điểm của chủ đầu tư 584. Nổi bật trong số đó là dự án Lilama SHB Plaza tại Gò Vấp, dự án 584 Lilama SHB Building tại Tân Phú, và chung cư 584 Tân Kiên ở Bình Chánh. Dù có tình trạng khác nhau – từ ngưng trệ hoàn toàn đến tranh chấp sau bàn giao – những dự án này đều phản ánh những thách thức lớn mà Công ty 584 đã và đang đối mặt.

Vụ đấu giá khoản nợ tại dự án Lilama SHB Plaza

Một trong những diễn biến đáng chú ý liên quan đến dự án của Công ty 584 là việc ngân hàng xử lý các khoản nợ liên quan. Được sự ủy quyền từ Công ty Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng (VAMC), Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) đã thông báo lựa chọn tổ chức để đấu giá khoản nợ của khách hàng là Công ty cổ phần Phú Mỹ Trung Việt (trước đây là Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Lilama – SHB) tại BIDV.

Giá khởi điểm dự kiến cho khoản nợ này, bao gồm cả gốc, lãi và phí tính đến ngày 31/05/2018, lên tới gần 1.175 tỉ đồng. Cụ thể, nợ gốc chiếm hơn 769 tỉ đồng và nợ lãi là hơn 405 tỉ đồng. Đây là một con số rất lớn, phản ánh quy mô của vấn đề nợ đọng liên quan đến các dự án bất động sản này.

Tài sản được dùng để đảm bảo cho khoản nợ này, bao gồm cả phần nợ của Công ty cổ phần Phú Mỹ Trung Việt, là 7 quyền sử dụng đất và tài sản hình thành trong tương lai tại dự án Khu dân cư căn hộ cao tầng 584 – Lilama SHB Plaza. Dự án này nằm trên đường Nguyễn Văn Dung, thuộc phường 6, quận Gò Vấp, TP.HCM và thuộc sở hữu của Công ty 584.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Dự án Lilama SHB Plaza được quy hoạch với quy mô gồm 3 khối chung cư cao 15 tầng, cung cấp tổng cộng 1.218 căn hộ. Tầng trệt của công trình này được thiết kế để sử dụng làm trung tâm thương mại, phục vụ nhu cầu mua sắm và dịch vụ cho cư dân. Theo các cam kết ban đầu trong hợp đồng mua bán với khách hàng, dự án này dự kiến sẽ được bàn giao vào năm 2012.

Tuy nhiên, thực tế lại hoàn toàn khác. Dự án Lilama SHB Plaza đã liên tục chậm tiến độ và rơi vào tình trạng “đứng hình” suốt nhiều năm sau đó. Điều này khiến hàng trăm khách hàng đã bỏ tiền mua căn hộ tại đây phải đối mặt với tương lai bất định, khi căn nhà mơ ước không thành hiện thực và khoản tiền đã đóng bị “chôn chân”.

Theo phân tích của Luật sư Trần Đức Phượng từ Đoàn Luật sư TP.HCM, trường hợp của dự án Lilama SHB Plaza có điểm tương đồng với vụ việc tại chung cư Gia Phú ở quận Thủ Đức trước đây. Tại thời điểm thông báo, ngân hàng mới chỉ tiến hành chọn tổ chức thẩm định giá cho việc bán khoản nợ – tức là bán quyền đòi nợ, chứ chưa phải là trực tiếp xử lý, thu giữ hay bán tài sản dự án. Do đó, về mặt pháp lý hiện tại, quyền lợi của những khách hàng đã mua căn hộ vẫn chưa bị ảnh hưởng trực tiếp bởi hành động này.

Luật sư Phượng cũng cho biết thêm rằng, nếu có một bên thứ ba mua lại khoản nợ từ BIDV và tiến hành các bước tiếp theo như đấu giá tài sản, bên mua lại này vẫn có nghĩa vụ phải kế thừa và tuân thủ các cam kết đã được ghi rõ trong hợp đồng mua bán căn hộ trước đó với khách hàng. Về mặt lý thuyết, điều này giúp đảm bảo rằng tài sản của khách hàng sẽ được bảo vệ theo các điều khoản đã ký kết với chủ đầu tư 584 ban đầu.

Những vướng mắc tại dự án 584 Lilama SHB Building

Bên cạnh Lilama SHB Plaza ở Gò Vấp, một dự án khác cũng gặp phải tình trạng tương tự là dự án 584 Lilama SHB Building. Công trình này tọa lạc tại số 384 Trịnh Đình Trọng, phường Hòa Thạnh, quận Tân Phú. Đây là dự án hợp tác giữa Công ty 584 và Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Lilama SHB, và đã rơi vào trạng thái “chết đứng” từ rất lâu.

Dự án 584 Lilama SHB Building được khởi công xây dựng từ năm 2009, trên một khuôn viên rộng khoảng 5.238m2. Theo kế hoạch ban đầu, công trình bao gồm 2 khối cao ốc, mỗi khối cao 20 tầng. Thời gian dự kiến bàn giao nhà cho khách hàng là vào năm 2011. Tuy nhiên, quá trình thi công chỉ thực hiện được một phần rồi bị ngưng lại từ đó cho đến nay.

Tình trạng đình trệ kéo dài tại dự án này đã gây ra rất nhiều khó khăn và bức xúc cho những người đã bỏ tiền mua căn hộ. Suốt nhiều năm qua, nhóm khách hàng của dự án 584 Lilama SHB Building đã tìm mọi cách để đòi quyền lợi, từ gửi đơn kiến nghị đến “kêu cứu” ở nhiều cơ quan chức năng khác nhau. Tuy nhiên, những nỗ lực này dường như vẫn chưa mang lại kết quả như mong đợi.

Chung cư 584 Tân Kiên: Từ chậm tiến độ đến lùm xùm

Một trường hợp khác của Công ty 584 gây nhiều tai tiếng là dự án chung cư 584 Tân Kiên. Dự án này tọa lạc tại xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh. Dù được triển khai xây dựng từ khá sớm, từ năm 2005, nhưng công trình này liên tục rơi vào cảnh đình trệ và vướng phải nhiều vụ lùm xùm khác nhau, khiến hàng trăm khách hàng rơi vào cảnh khốn đốn.

Vấn đề chuyển đổi công năng

Một trong những sự cố gây chấn động tại dự án 584 Tân Kiên xảy ra vào năm 2011. Tại thời điểm đó, những khách hàng đã ký hợp đồng mua căn hộ tại dự án này đã được một phen “hốt hoảng” khi chủ đầu tư 584 bất ngờ xin chuyển đổi công năng sử dụng của một block chung cư thuộc dự án thành bệnh viện.

Kế hoạch chuyển đổi công năng này của chủ đầu tư đã vấp phải sự phản đối mạnh mẽ và quyết liệt từ phía những khách hàng mua nhà. Họ đã đấu tranh để bảo vệ quyền lợi của mình, dẫn đến việc kế hoạch này cuối cùng đã buộc phải dừng lại, không thể triển khai như mong muốn ban đầu của Công ty 584.

Tình trạng chậm bàn giao và nợ xấu

Tình trạng chậm bàn giao nhà là vấn đề cốt lõi gây bức xúc kéo dài tại dự án 584 Tân Kiên. Chia sẻ câu chuyện của mình, anh L., một khách hàng đã mua nhà tại dự án này, cho biết anh đã ký hợp đồng vào năm 2010. Theo cam kết trong hợp đồng, anh được hứa hẹn sẽ nhận bàn giao nhà vào đầu năm 2011. Tuy nhiên, sau đó, dự án đã bị ngưng thi công dù anh đã hoàn thành việc đóng tới hơn 90% giá trị căn hộ.

Anh L. mô tả tình hình hiện tại của dự án: chung cư 584 Tân Kiên có hai block là A và B. Block A chỉ mới xây dựng được khoảng 80% thì dừng lại và bị bỏ dở cho đến tận bây giờ. Trong khi đó, block B tuy đã hoàn thiện và được bàn giao, nhưng lại có rất ít người dọn đến ở, khiến cả khu vực trở nên vắng vẻ, không như kỳ vọng về một khu dân cư sầm uất.

Tình trạng nợ nần cũng là một phần nguyên nhân và hệ quả của các vấn đề tại dự án 584 Tân Kiên. Vào năm 2017, Ngân hàng BIDV – Chi nhánh Sở Giao dịch 2 đã phát đi thông báo về việc lựa chọn tổ chức để bán đấu giá toàn bộ dư nợ gốc và lãi phát sinh của Công ty cổ phần đầu tư Y tế Việt Nam và Công ty cổ phần đầu tư xây dựng và khai thác công trình giao thông 584 (NTB). Tổng số nợ được thông báo đấu giá lên đến gần 1.091 tỉ đồng. Tài sản thế chấp kèm theo khoản nợ “khủng” này chính là dự án khu dân cư 584 Tân Kiên tại TP.HCM. Tài sản đảm bảo bao gồm một nền đất rộng 174,5 m2 và quyền sử dụng khu đất có diện tích lên tới 41.242 m2, cùng với tài sản gắn liền trên đất là 2 khối chung cư với tổng số 712 căn hộ.

Tranh chấp tại chung cư 584 Lũy Bán Bích đã bàn giao

Không phải tất cả các dự án của Công ty 584 đều bị đình trệ hoàn toàn. Chung cư 584 nằm trên đường Lũy Bán Bích (quận Tân Phú) là một trong số những công trình đã may mắn được hoàn thành và đưa vào sử dụng từ nhiều năm trước. Tuy nhiên, dù cư dân đã được nhận nhà, dự án này vẫn “nổi đình nổi đám” suốt một thời gian dài bởi những tranh chấp dai dẳng, không có hồi kết.

Các tranh chấp tại chung cư 584 Lũy Bán Bích chủ yếu xoay quanh mối quan hệ giữa cư dân, ban quản trị chung cư và chính chủ đầu tư 584. Nhiều vấn đề liên tục nảy sinh liên quan đến công tác quản lý vận hành tòa nhà, các khoản thu phí như phí gửi xe, và đặc biệt là tình trạng thang máy thường xuyên gặp sự cố, hư hỏng, gây ra sự bất an và hoang mang lớn cho cuộc sống sinh hoạt hàng ngày của cư dân.

Ngoài ra, cư dân cũng đã nhiều lần lên tiếng “tố” chủ đầu tư 584 về việc cố tình chiếm dụng nhiều diện tích được quy hoạch là không gian công cộng trong khuôn viên dự án. Một ví dụ điển hình là tại khu vực tầng trệt, thay vì để trống hoặc sử dụng đúng mục đích công cộng theo thiết kế được duyệt, chủ đầu tư đã xây dựng thêm một khối nhà văn phòng cao 2 tầng nằm bên ngoài thiết kế ban đầu. Hành vi này bị xem là xâm phạm quyền lợi sử dụng không gian chung của cộng đồng cư dân.

Câu hỏi thường gặp (FAQs)

Dự án 584 Lilama SHB Plaza (Gò Vấp) có bị đấu giá không?
Khoản nợ liên quan đến dự án Lilama SHB Plaza đang được ngân hàng thông báo lựa chọn tổ chức để đấu giá. Tài sản đảm bảo cho khoản nợ này bao gồm quyền sử dụng đất và tài sản hình thành trong tương lai của dự án, chứ không phải trực tiếp đấu giá từng căn hộ của khách hàng ở thời điểm hiện tại.
Khách hàng mua căn hộ tại các dự án của Công ty 584 như Tân Kiên, Lilama SHB Building có bị ảnh hưởng bởi việc đấu giá nợ không?
Theo các phân tích pháp lý, việc đấu giá khoản nợ ở giai đoạn này chưa ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của khách hàng đã ký hợp đồng mua bán. Nếu có bên mua lại khoản nợ và tiếp tục xử lý tài sản, họ có nghĩa vụ phải tuân thủ các cam kết trong hợp đồng mua bán căn hộ ban đầu với khách hàng. Tuy nhiên, trên thực tế, quá trình này có thể phức tạp và đòi hỏi khách hàng phải theo dõi sát sao để bảo vệ quyền lợi.
Nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng chậm tiến độ và lùm xùm tại nhiều dự án 584 là gì?
Bài viết không nêu rõ nguyên nhân cụ thể, nhưng tình trạng chậm tiến độ, nợ xấu và các tranh chấp cho thấy Công ty 584 có thể đã gặp phải các vấn đề về năng lực tài chính, quản lý dự án, hoặc các vướng mắc pháp lý trong quá trình triển khai các công trình.
Chung cư 584 Lũy Bán Bích đã bàn giao có còn vấn đề gì không?
Mặc dù đã hoàn thiện và bàn giao, chung cư 584 Lũy Bán Bích vẫn đang đối mặt với nhiều tranh chấp giữa cư dân, ban quản trị và chủ đầu tư, liên quan đến quản lý, phí dịch vụ và việc chủ đầu tư bị tố chiếm dụng diện tích chung.

Tình hình tại các dự án của Công ty 584, từ việc đấu giá khoản nợ tại Lilama SHB Plaza đến những vướng mắc kéo dài ở Tân Kiên hay tranh chấp tại Lũy Bán Bích, cho thấy bức tranh phức tạp của thị trường bất động sản. Việc tìm hiểu kỹ lưỡng thông tin về chủ đầu tư và dự án trước khi quyết định là vô cùng quan trọng. SummerLand luôn nỗ lực cung cấp những thông tin khách quan, kịp thời về thị trường nhà đất, giúp bạn đưa ra lựa chọn sáng suốt nhất.