Hậu quả pháp lý khi đứng tên giùm trên sổ đỏ Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Hậu quả pháp lý khi đứng tên giùm trên sổ đỏ

Nhiều người xem nhẹ việc đứng tên giùm trên sổ đỏ, nghĩ đơn giản chỉ là giúp đỡ hoặc kiếm thêm chút tiền. Tuy nhiên, hành vi này không chỉ vi phạm pháp luật mà còn tiềm ẩn vô vàn rủi ro và hệ lụy khó lường cho người đứng tên. Đây là vấn đề pháp lý quan trọng cần được làm rõ để bảo vệ quyền lợi của bản thân trong các giao dịch bất động sản.

Nội Dung Bài Viết

Thiệt hại về thuế khi đứng tên giùm sổ đỏ

Theo quy định hiện hành của pháp luật Việt Nam, cụ thể tại điểm b khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC, cá nhân có thể được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở nếu đó là tài sản duy nhất của họ tại Việt Nam. Điều kiện này nhằm hỗ trợ người dân sở hữu nhà ở chính đáng.

Tuy nhiên, khi một người chấp nhận đứng tên giùm trên sổ đỏ cho người khác, về mặt pháp lý, họ bỗng nhiên sở hữu thêm một tài sản nhà đất ngoài căn nhà hoặc thửa đất duy nhất của mình (nếu có). Điều này đồng nghĩa với việc họ không còn đáp ứng điều kiện “chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam” như quy định.

Do đó, nếu sau này người đứng tên hộ muốn bán đi căn nhà hoặc thửa đất duy nhất của chính mình, họ sẽ không được hưởng ưu đãi miễn thuế thu nhập cá nhân nữa. Thay vào đó, họ sẽ phải nộp thuế theo quy định chung, gây thiệt hại trực tiếp về mặt tài chính mà lẽ ra họ đã được miễn nếu không tham gia vào việc đứng tên giùm.

Liên đới trách nhiệm pháp lý

Việc nhờ người khác đứng tên giùm trên sổ đỏ thường xảy ra khi người mua/sở hữu thực tế không đủ điều kiện pháp lý để trực tiếp đứng tên hoặc muốn che giấu mục đích sử dụng tài sản. Các trường hợp phổ biến có thể bao gồm người nước ngoài mua đất nền (không được phép), cá nhân muốn né tránh nghĩa vụ tài chính (trốn thuế, tẩu tán tài sản khi ly hôn hoặc vướng nợ), hoặc tài sản có nguồn gốc không rõ ràng.

Khi bạn đồng ý đứng tên giùm, bạn vô tình trở thành người hỗ trợ cho hành vi vi phạm pháp luật tiềm ẩn của người nhờ. Trong trường hợp cơ quan chức năng phát hiện và điều tra, người đứng tên trên sổ đỏ có thể bị xem là có liên quan và phải liên đới chịu trách nhiệm.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Mức độ liên đới trách nhiệm có thể khác nhau tùy thuộc vào tính chất và mức độ nghiêm trọng của hành vi vi phạm gốc. Người đứng tên hộ có thể phải đối mặt với các hình thức xử lý hành chính, như phạt tiền, hoặc thậm chí bị truy cứu trách nhiệm hình sự nếu hành vi gốc cấu thành tội phạm nghiêm trọng theo quy định của pháp luật Việt Nam. Việc này không chỉ ảnh hưởng đến tài chính mà còn uy tín và tương lai của người đứng tên giùm.

Nguy cơ mất tài sản do đứng tên giùm

Một trong những rủi ro cực kỳ nghiêm trọng khi đứng tên giùm trên sổ đỏ là khả năng tài sản đó bị ảnh hưởng bởi các vấn đề pháp lý của chính người đứng tên. Về mặt pháp lý, tài sản nhà đất đã đăng ký dưới tên ai thì đó được xem là tài sản thuộc sở hữu của người đó.

Nếu người đứng tên trên giấy chứng nhận vướng vào các vụ kiện tụng, nợ nần không có khả năng chi trả, hoặc có các nghĩa vụ tài chính khác, tài sản đứng tên giùm này có thể bị phong tỏa, kê biên để đảm bảo thi hành án hoặc thực hiện nghĩa vụ nợ. Tức là, mặc dù không phải là chủ sở hữu thực sự và không bỏ tiền ra mua, người đứng tên hộ vẫn có thể khiến tài sản đó bị mất đi do các vấn đề của bản thân họ.

Khó khăn khi sang tên lại tài sản

Ngay cả khi không có vấn đề pháp lý hay nợ nần phát sinh, việc “trả lại” tài sản cho người chủ thực tế cũng không hề đơn giản. Để chuyển quyền sở hữu từ người đứng tên giùm sang người chủ thực tế một cách hợp pháp, cần phải thực hiện thủ tục chuyển nhượng hoặc tặng cho theo quy định của pháp luật về đất đai và thuế.

Quá trình này lại phát sinh các chi phí không nhỏ như thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng bất động sản (trừ các trường hợp được miễn theo quy định riêng), lệ phí trước bạ và các chi phí hành chính khác. Người đứng tên trên sổ đỏ có thể là người phải chịu các chi phí này hoặc gặp khó khăn trong việc yêu cầu người chủ thực tế thanh toán. Hơn nữa, nếu không có thỏa thuận rõ ràng hoặc người chủ thực tế thay đổi ý định, việc chứng minh quyền sở hữu thực tế và yêu cầu sang tên lại có thể trở thành một cuộc chiến pháp lý phức tạp, tốn kém và mất nhiều thời gian.

FAQs

Hỏi: Việc đứng tên giùm trên sổ đỏ có hợp pháp không?
- Trả lời: Không. Việc đứng tên giùm trên sổ đỏ thường nhằm che giấu chủ sở hữu thực tế hoặc mục đích giao dịch, tiềm ẩn hành vi vi phạm pháp luật và không được khuyến khích theo quy định về đăng ký quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản.
Hỏi: Người đứng tên giùm có rủi ro gì về thuế không?
- Trả lời: Có. Khi đứng tên giùm, người đó có thể mất quyền được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng chính căn nhà duy nhất của mình sau này vì về mặt pháp lý, họ sở hữu nhiều hơn một tài sản bất động sản.
Hỏi: Tài sản đứng tên giùm có thể bị siết nợ không?
- Trả lời: Có. Bởi vì tài sản đó đứng tên hợp pháp của người đứng tên giùm, nếu người này vướng vào các nghĩa vụ nợ hoặc bị kiện, tài sản đó hoàn toàn có thể bị phong tỏa, kê biên để thi hành án, bất kể thỏa thuận riêng với người chủ thực tế.
Hỏi: Làm thế nào để chuyển lại tài sản cho người chủ thực tế khi đã đứng tên giùm?
- Trả lời: Việc chuyển lại quyền sở hữu phải được thực hiện thông qua các thủ tục pháp lý như chuyển nhượng hoặc tặng cho theo quy định. Quá trình này tốn kém chi phí về thuế, lệ phí và có thể phức tạp nếu không có sự hợp tác từ các bên.
Hỏi: Lời khuyên cho những người được nhờ đứng tên giùm sổ đỏ là gì?
- Trả lời: Cách tốt nhất là từ chối việc đứng tên giùm để tránh mọi rủi ro pháp lý và tài chính cho bản thân. Khuyến khích các bên thực hiện giao dịch nhà đất một cách minh bạch và tuân thủ pháp luật.

Tóm lại, việc đứng tên giùm trên sổ đỏ là một hành động tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý và tài chính nghiêm trọng. Để bảo vệ bản thân và góp phần minh bạch thị trường bất động sản, mỗi cá nhân nên nói không với hành vi này. SummerLand luôn mong muốn cung cấp thông tin hữu ích giúp bạn đọc hiểu rõ hơn các vấn đề pháp lý liên quan đến nhà đất.