Góp ý quy hoạch Khu đô thị mới Đông Nam Dung Quất Quảng Ngãi Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Góp ý quy hoạch Khu đô thị mới Đông Nam Dung Quất Quảng Ngãi

Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn tỉnh Quảng Ngãi vừa có những góp ý quan trọng về hồ sơ chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị mới Đông Nam Dung Quất – phía Bắc. Việc này cho thấy quá trình xem xét kỹ lưỡng trước khi dự án lớn này được triển khai, đảm bảo tuân thủ các quy định hiện hành về quy hoạch và xây dựng.

Nội Dung Bài Viết

Xem xét hồ sơ dự án Khu đô thị Đông Nam Dung Quất

Cụ thể, Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn tỉnh Quảng Ngãi đã gửi văn bản góp ý bổ sung cho hồ sơ chấp thuận Chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị mới Đông Nam Dung Quất – phía Bắc. Động thái này nhằm làm rõ và góp ý các vấn đề liên quan đến lĩnh vực quản lý nhà nước của Sở, đảm bảo dự án được triển khai đúng luật và phù hợp với định hướng phát triển chung của tỉnh và khu vực.

Các góp ý này bao gồm nhiều khía cạnh, từ quy hoạch sử dụng đất, các vấn đề liên quan đến nông nghiệp, lâm nghiệp, thủy lợi, và thủy sản. Mục tiêu là để Ban Quản lý Khu Kinh tế Dung Quất và các Khu công nghiệp tỉnh, cùng với nhà đầu tư, có cơ sở hoàn thiện hồ sơ dự án, đảm bảo tính khả thi và tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật hiện hành trước khi dự án được chấp thuận đầu tư chính thức.

Quy định về đất xây dựng sân gôn tại dự án Đông Nam Dung Quất

Một trong những nội dung đáng chú ý trong góp ý của Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn là liên quan đến đề xuất xây dựng sân gôn. Theo thuyết minh báo cáo nghiên cứu tiền khả thi của dự án Khu đô thị mới Đông Nam Dung Quất – phía Bắc, chủ đầu tư đã đề xuất một diện tích đất khá lớn dành cho mục đích này, với con số cụ thể là 76,71 ha.

Trước đề xuất này, Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn đã nhấn mạnh sự cần thiết phải tuân thủ chặt chẽ các quy định của Chính phủ về đầu tư xây dựng và kinh doanh sân gôn. Cụ thể, Sở đề nghị nhà đầu tư nghiên cứu và thực hiện đúng theo Nghị định số 52/2020/NĐ-CP ngày 27/4/2020. Nghị định này quy định chi tiết các điều kiện, trình tự, thủ tục liên quan đến việc đầu tư và quản lý hoạt động sân gôn, nhằm đảm bảo việc sử dụng đất hiệu quả và phù hợp với quy hoạch chung.

Đảm bảo tuân thủ quy hoạch tổng thể tại Quảng Ngãi

Để dự án Khu đô thị mới Đông Nam Dung Quất – phía Bắc được chấp thuận, việc đảm bảo sự phù hợp với các cấp độ quy hoạch khác nhau là yêu cầu bắt buộc. Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn tỉnh Quảng Ngãi đã đề nghị Ban Quản lý Khu Kinh tế Dung Quất và các Khu công nghiệp tỉnh phối hợp chặt chẽ với UBND huyện Bình Sơn để xác định vị trí cụ thể của dự án.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Vị trí này phải hoàn toàn phù hợp với Quy hoạch sử dụng đất của huyện Bình Sơn đã được phê duyệt đến năm 2030. Đồng thời, dự án cũng phải tuân thủ nghiêm ngặt Quy hoạch tỉnh Quảng Ngãi thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050, một quy hoạch quan trọng đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1456/QĐ-TTg ngày 22/11/2023. Việc này đảm bảo dự án không đi ngược lại định hướng phát triển không gian và hạ tầng tổng thể của tỉnh trong dài hạn.

Phù hợp với quy hoạch chi tiết Khu Kinh tế Dung Quất và chỉ tiêu đất quốc gia

Không chỉ dừng lại ở quy hoạch cấp tỉnh và huyện, dự án Khu đô thị mới Đông Nam Dung Quất còn phải đảm bảo sự tương thích với Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Dung Quất, tỉnh Quảng Ngãi đến năm 2045. Quy hoạch chi tiết này đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 168/QĐ-TTg ngày 28/02/2023, xác định chức năng và định hướng phát triển cho toàn bộ khu kinh tế quan trọng này.

Thêm vào đó, dự án phải tuân thủ chỉ tiêu sử dụng đất quốc gia đã được quy định. Chỉ tiêu này được phê duyệt lần đầu tại Quyết định số 326/QĐ-TTg ngày 09/3/2022 và sau đó được điều chỉnh tại Quyết định số 227/QĐ-TTg ngày 12/3/2024 của Thủ tướng Chính phủ. Các chỉ tiêu này là cơ sở để phân bổ và quản lý việc sử dụng các loại đất trên toàn quốc, và dự án phải nằm trong khuôn khổ cho phép. Đặc biệt, dự án phải đảm bảo các chỉ tiêu Quy hoạch sử dụng đất tỉnh Quảng Ngãi đến năm 2030, được phân bổ cụ thể trên địa bàn huyện Bình Sơn theo Phụ lục 01, kèm theo Quyết định số 80/QĐ-UBND ngày 18/01/2024 của UBND tỉnh Quảng Ngãi.

Vấn đề lâm nghiệp và chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Lĩnh vực lâm nghiệp cũng là một điểm được Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn tỉnh Quảng Ngãi quan tâm và đưa ra góp ý chi tiết. Theo khảo sát, dự án Khu đô thị mới Đông Nam Dung Quất – phía Bắc có ảnh hưởng đến một diện tích đáng kể đất quy hoạch lâm nghiệp. Tổng diện tích đất lâm nghiệp bị tác động được xác định là 23,27 ha.

Diện tích này thuộc quy hoạch rừng sản xuất và nằm tại khoảnh 1, 2 tiểu khu 24, thuộc địa phận xã Bình Tân Phú, huyện Bình Sơn, tỉnh Quảng Ngãi. Việc sử dụng đất lâm nghiệp cho mục đích phát triển đô thị đòi hỏi quy trình xem xét và phê duyệt chặt chẽ.

Quy trình chuyển đổi đất rừng cho dự án đô thị

Trong tổng số 23,27 ha đất lâm nghiệp bị ảnh hưởng, có 15,94 ha là rừng trồng hiện hữu, chủ yếu bao gồm cây Keo và cây Bạch đàn. Phần còn lại, 7,33 ha, được xác định là đất trống hoặc rừng trồng chưa đạt tiêu chí thành rừng theo quy định. Để có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đối với diện tích 15,94 ha rừng trồng sản xuất này phục vụ cho việc xây dựng dự án Khu đô thị mới Đông Nam Dung Quất, Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn tỉnh Quảng Ngãi đã đưa ra yêu cầu cụ thể.

Sở đề nghị chủ đầu tư cần phối hợp chặt chẽ với Ban Quản lý KKT Dung Quất và các KCN Quảng Ngãi, cùng với UBND huyện Bình Sơn. Mục đích là để xác định lại vị trí dự án một cách chính xác nhất, đảm bảo rằng việc chuyển đổi đất rừng phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất tổng thể của huyện Bình Sơn. Đồng thời, nhà đầu tư bắt buộc phải lập và thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý cần thiết để chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác theo quy định của pháp luật hiện hành. Quy trình này được hướng dẫn chi tiết tại Nghị định số 91/2024/NĐ-CP ngày 18/7/2024 của Chính phủ, đây là văn bản sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 156/2018/NĐ-CP ngày 16/11/2018, quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Lâm nghiệp.

FAQs

1. Dự án Khu đô thị mới Đông Nam Dung Quất nằm ở đâu?
Dự án nằm ở khu vực phía Bắc thuộc Khu Kinh tế Dung Quất, huyện Bình Sơn, tỉnh Quảng Ngãi.

2. Diện tích đất đề xuất cho sân gôn trong dự án là bao nhiêu?
Chủ đầu tư đề xuất sử dụng 76,71 ha đất để xây dựng sân gôn.

3. Dự án cần tuân thủ những quy hoạch cấp tỉnh nào của Quảng Ngãi?
Dự án phải phù hợp với Quy hoạch tỉnh Quảng Ngãi thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050 và các chỉ tiêu sử dụng đất tỉnh đến năm 2030 phân bổ trên địa bàn huyện Bình Sơn.

4. Có bao nhiêu diện tích đất rừng bị ảnh hưởng bởi dự án?
Tổng diện tích đất quy hoạch lâm nghiệp bị ảnh hưởng là 23,27 ha, thuộc quy hoạch rừng sản xuất.

5. Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất rừng được quy định theo văn bản nào?
Thủ tục này cần thực hiện theo Nghị định số 91/2024/NĐ-CP của Chính phủ.

Việc Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn tỉnh Quảng Ngãi đưa ra các góp ý chi tiết cho hồ sơ dự án Khu đô thị mới Đông Nam Dung Quất cho thấy sự chặt chẽ trong công tác thẩm định. Quá trình này là cần thiết để đảm bảo dự án phát triển đúng hướng, hài hòa với các quy hoạch hiện có và bảo vệ môi trường, góp phần vào sự phát triển bền vững của Quảng Ngãi. Đội ngũ SummerLand sẽ tiếp tục cập nhật thông tin về dự án này và các diễn biến liên quan đến quy hoạch đô thị tại khu vực.