Các quy định liên quan đến tiền thuê đất tiền sử dụng đất luôn là vấn đề được nhiều doanh nghiệp, tổ chức và cá nhân quan tâm bởi ảnh hưởng trực tiếp đến nghĩa vụ tài chính về đất đai. Để kịp thời tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai, Cục Thuế đã ban hành nhiều văn bản quan trọng, làm rõ hơn các quy định mới theo Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành. Việc nắm bắt thông tin này giúp người sử dụng đất thực hiện đúng các quy định pháp luật hiện hành.
Tổng quan các giải đáp về chính sách đất đai
Vào ngày 14 tháng 4 năm 2025, Cục Thuế đã chính thức công bố một loạt các văn bản nhằm giải đáp các vướng mắc thường gặp liên quan đến việc xác định và nộp tiền thuê đất, cũng như quy định về miễn, giảm tiền sử dụng đất. Các giải đáp này được đưa ra dựa trên tinh thần của Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định 103/2024/NĐ-CP, hai văn bản pháp luật quan trọng có hiệu lực từ ngày 01 tháng 8 năm 2024. Mục đích là nhằm cung cấp hướng dẫn chi tiết và thống nhất, giúp các địa phương và đối tượng chịu ảnh hưởng dễ dàng áp dụng chính sách.
Áp dụng chính sách miễn, giảm tiền thuê đất theo Luật Đất đai 2024
Một trong những điểm nổi bật được làm rõ trong Công văn 576/CT-CS là quy định về miễn, giảm tiền thuê đất đối với các trường hợp chuyển tiếp. Công văn này nêu rõ rằng, những trường hợp được Nhà nước cho thuê đất và thuộc đối tượng được hưởng chính sách miễn, giảm tiền thuê đất theo các quy định pháp luật về đất đai hoặc các quy định khác của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành (trước 01/8/2024), nhưng đến thời điểm Luật có hiệu lực vẫn chưa hoàn thành thủ tục để được hưởng ưu đãi, thì vẫn sẽ được xem xét áp dụng chính sách miễn, giảm đó theo các quy định hiện hành của Luật Đất đai 2024 và Nghị định 103/2024/NĐ-CP. Điều này đảm bảo sự liên tục và công bằng trong việc áp dụng các chính sách ưu đãi về nghĩa vụ tài chính về đất đai trong giai đoạn chuyển giao giữa luật cũ và luật mới.
Giải quyết vướng mắc về tự nguyện trả lại đất
Công văn 590/CT-CS tập trung làm rõ các tình huống phức tạp liên quan đến việc người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất. Đối với trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm, theo quy định tại khoản 5 Điều 30 Nghị định 103/2024/NĐ-CP và khoản 2 Điều 82 Luật Đất đai năm 2024, người sử dụng đất chỉ phải nộp tiền thuê đất tính đến thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định thu hồi đất.
Tuy nhiên, với các trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê và sau đó tự nguyện trả lại đất do gặp khó khăn, như trường hợp cụ thể của Công ty cổ phần Tập đoàn năng lượng hữu cơ Đông Dương tại Kiên Giang được nêu trong công văn, nghĩa vụ tài chính về đất đai phát sinh từ các thông báo nộp tiền thuê đất trước đó vẫn phải được thực hiện đầy đủ theo quy định của pháp luật về quản lý thuế. Việc thu hồi đất trong trường hợp này sẽ do Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang xem xét và quyết định dựa trên hồ sơ và tình hình thực tế, căn cứ theo các điều khoản về thu hồi đất của Luật Đất đai năm 2024.
Quy định bồi thường đất khi Nhà nước thu hồi và nghĩa vụ tài chính
Liên quan đến thu hồi đất và các nghĩa vụ tài chính đi kèm, Công văn 590 cũng giải đáp trường hợp của Ngân hàng BIDV. Ngân hàng này được giao đất có thu tiền sử dụng đất và đã nộp một phần. Tuy nhiên, sau đó có kết luận thanh tra yêu cầu truy thu khoản tiền sử dụng đất đã được miễn không đúng quy định. Công văn nhấn mạnh rằng, trước khi xem xét việc tự nguyện trả lại đất và khả năng bồi thường tài sản gắn liền với đất (nếu có), Ngân hàng BIDV có trách nhiệm hoàn thành việc truy thu số tiền sử dụng đất theo kết luận thanh tra.
<>Xem Thêm Bài Viết:<>- Gà Tây Tây Là Ai? Khám Phá Tiểu Sử và Sự Nghiệp Đầy Bất Ngờ
- Số Điện Thoại Xe Mười Phương: Cập Nhật Thông Tin Chính Xác
- Hình nền điện thoại iPhone XS Max Full HD, 4K, Độc Bản
- Dự Báo Thời Tiết Hàm Mỹ, Hàm Thuận Nam, Bình Thuận Chuẩn Xác Nhất
- Tải Game Cashflow 101 Tiếng Việt Bản Việt Hóa Chuẩn
Công văn cũng tái khẳng định nguyên tắc chung về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Theo đó, đất bị thu hồi trong các trường hợp cụ định tại Điều 81, khoản 1 và khoản 2 Điều 82 Luật Đất đai năm 2024 sẽ không được bồi thường về đất. Tuy nhiên, trường hợp người sử dụng đất có đơn tự nguyện trả lại đất hoặc đất bị thu hồi thuộc các trường hợp này, việc bồi thường tài sản trên đất (nếu có) sẽ thuộc thẩm quyền giải quyết và quyết định của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thu hồi đất.
Miễn, giảm tiền thuê đất khi góp vốn thành lập pháp nhân mới
Công văn 591/CT-CS đưa ra làm rõ một vấn đề thường gặp trong hoạt động tái cấu trúc doanh nghiệp liên quan đến đất đai. Theo đó, pháp luật về đất đai qua các thời kỳ không có quy định cho phép một pháp nhân mới được tiếp tục hưởng chính sách miễn, giảm tiền thuê đất cho thời gian còn lại của dự án đầu tư trong trường hợp tổ chức, cá nhân đang được Nhà nước cho thuê đất hàng năm và đang trong thời gian được hưởng ưu đãi miễn, giảm này, lại thực hiện góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê để thành lập một pháp nhân mới.
Điều này có nghĩa là, khi có quyết định thu hồi đất từ pháp nhân cũ và giao lại cho pháp nhân mới thuê để tiếp tục thực hiện dự án, pháp nhân mới đó sẽ không tự động kế thừa chính sách miễn, giảm tiền thuê đất của pháp nhân cũ. Thay vào đó, từ ngày 01 tháng 8 năm 2024, chính sách miễn, giảm tiền thuê đất áp dụng cho pháp nhân mới sẽ phải tuân thủ hoàn toàn các quy định mới nhất của Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định 103/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ.
Đối tượng và phạm vi miễn, giảm tiền sử dụng đất
Công văn 592/CT-CS tập trung vào các quy định liên quan đến chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất. Văn bản này đã làm rõ các vấn đề quan trọng bao gồm việc xác định đối tượng được miễn, giảm tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Bên cạnh đó, công văn cũng cung cấp hướng dẫn chi tiết về quy định liên quan đến hạn mức đất ở được áp dụng chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất, điều này rất quan trọng để xác định phần diện tích đất cụ thể được hưởng ưu đãi. Cuối cùng, công văn còn đề cập đến quy định về địa phương nơi có đất được áp dụng chính sách miễn, giảm, làm rõ yếu tố địa lý có thể ảnh hưởng đến việc thụ hưởng các chính sách ưu đãi này. Những giải đáp này giúp người dân và doanh nghiệp hiểu rõ hơn về quyền lợi và điều kiện để được hưởng các chính sách miễn, giảm khi sử dụng đất.
FAQs
Ai được tiếp tục miễn giảm tiền thuê đất theo Luật Đất đai 2024 khi chưa kịp làm thủ tục?
Những trường hợp được Nhà nước cho thuê đất trước ngày 01/8/2024, thuộc đối tượng được miễn giảm tiền thuê đất theo quy định cũ nhưng chưa hoàn thành thủ tục, vẫn sẽ được xem xét áp dụng chính sách miễn giảm theo quy định mới của Luật Đất đai 2024 và Nghị định 103/2024/NĐ-CP.
Khi tự nguyện trả lại đất, tôi có được bồi thường không?
Trường hợp tự nguyện trả lại đất theo các điều luật cụ thể của Luật Đất đai 2024 (như tại Điều 81, khoản 1 và khoản 2 Điều 82) thì không được bồi thường về đất. Tuy nhiên, việc bồi thường tài sản gắn liền với đất (nếu có) vẫn có thể được xem xét và do UBND cấp có thẩm quyền quyết định.
Pháp nhân mới thành lập bằng cách góp vốn bằng tài sản trên đất có được hưởng chính sách miễn giảm tiền thuê đất từ pháp nhân cũ không?
Không, pháp luật không có quy định cho phép pháp nhân mới được tiếp tục hưởng chính sách miễn giảm tiền thuê đất của pháp nhân cũ trong trường hợp này. Pháp nhân mới sẽ phải áp dụng chính sách miễn giảm tiền thuê đất theo quy định hiện hành từ ngày 01/8/2024.
Các giải đáp từ Cục Thuế về tiền thuê đất tiền sử dụng đất có ý nghĩa quan trọng trong việc đảm bảo sự minh bạch và tuân thủ pháp luật trong lĩnh vực đất đai. Nắm vững các quy định này giúp các bên liên quan thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính về đất đai và tận dụng hiệu quả các chính sách hỗ trợ. SummerLand luôn cập nhật thông tin chính sách mới nhất để mang đến cho bạn đọc kiến thức hữu ích về bất động sản và đất đai.
