Dự án Usilk City tại khu đô thị mới Văn Khê, Hà Đông, Hà Nội từng được kỳ vọng là khu căn hộ hiện đại. Tuy nhiên, nhiều năm trôi qua, tiến độ dự án vẫn đình trệ, gây bức xúc cho hàng trăm khách hàng đã đặt niềm tin và bỏ ra số tiền lớn để mua nhà tại đây. Tình trạng này phơi bày những vấn đề phức tạp trong lĩnh vực bất động sản.
Chủ đầu tư đã thu tiền lớn tại dự án Usilk City
Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội, kết quả xác minh cho thấy Công ty cổ phần sông Đà Thăng Long, với vai trò chủ đầu tư, đã ký Hợp đồng mua bán căn hộ với 1.769 khách hàng tại dự án Usilk City tính đến tháng 7 năm 2012. Số tiền mà chủ đầu tư đã thu của khách hàng là rất lớn, ước tính lên tới trên 3.404 tỷ đồng.
Nhiều tòa nhà đã được thu phần lớn giá trị Hợp đồng. Cụ thể, các tòa CT1-101 đã thu tới 95,57% trị giá tiền căn hộ, CT1-102 thu 97,21%, và CT1-103 thu 93,45%. Điều đáng nói là sau khi thu được khoản tiền khổng lồ này, vào năm 2012, Sông Đà Thăng Long đột ngột dừng thi công gần như toàn bộ dự án, khiến hàng nghìn người mua nhà rơi vào tình cảnh khó khăn.
Thực trạng tiến độ thi công từng tòa nhà Usilk City
Tiến độ thi công tại dự án Usilk City thể hiện sự trì trệ và không đồng đều giữa các khối nhà. Các tòa nhà CT1-101, CT1-102, CT1-103 được báo cáo là đã cơ bản hoàn thành từ năm 2015 và đang trong quá trình bàn giao căn hộ cho khách hàng. Tuy nhiên, việc hoàn thiện tổng thể và nghiệm thu đầy đủ các hạng mục vẫn còn nhiều vướng mắc.
Trong khi đó, tình trạng tại các tòa nhà còn lại đáng báo động hơn nhiều. Tòa nhà CT1-104 đã dừng thi công ở phần cột vách tầng 5 từ tháng 3 năm 2016. Nghiêm trọng hơn, các tòa nhà CT3-106 (cao 30 tầng), CT3-107, và CT4-108 (cao 35 tầng) chỉ mới thi công đến sàn tầng 5 và đã tạm dừng hoàn toàn từ năm 2012. Sự đình trệ kéo dài này biến các công trình dang dở thành những khối sắt thép hoen gỉ, gây mất mỹ quan đô thị và tiềm ẩn nguy hiểm.
Riêng tòa nhà CT2-105 có một diễn biến khác biệt. Tòa nhà này đã được Công ty cổ phần đầu tư Hải Phát Thủ đô nhận chuyển nhượng từ Công ty cổ phần sông Đà Thăng Long. Đến thời điểm hiện tại, Hải Phát Thủ đô đã thi công xong phần thô và đang tiến hành hoàn thiện để bàn giao cho khách hàng. Tuy nhiên, quá trình này cũng gặp phải những vướng mắc riêng liên quan đến quyền lợi của những khách hàng đã mua nhà từ chủ đầu tư cũ.
<>Xem Thêm Bài Viết:<>- Chi tiết Quy mô Chung cư The Matrix One Mễ Trì
- Mua Bán Nhà Đất: Cẩm Nang Giao Dịch Bất Động Sản Thông Minh
- Gái Gọi Bình Thuận: Thực Trạng và Những Góc Nhìn Xã Hội Phức Tạp
- Mua Bán Nhà Đất Phường Liên Mạc Bắc Từ Liêm: Tiềm Năng Lớn
- Người Ấy Là Ai Hay Nhất: Tổng Hợp Những Mùa và Tập Ghi Dấu Ấn Nhất
Hệ lụy từ việc chậm bàn giao căn hộ Usilk City
Việc chậm bàn giao căn hộ kéo dài nhiều năm tại dự án Usilk City đã gây ra những hệ lụy nghiêm trọng đối với hàng trăm khách hàng. Họ đã đóng tới 50% thậm chí 100% giá trị Hợp đồng từ rất lâu nhưng vẫn chưa nhận được nhà. Theo quyết định ban đầu, dự án này phải hoàn thành và bàn giao từ cuối quý IV năm 2013. Việc chậm tiến độ này là một sự vi phạm rõ ràng các cam kết trong Hợp đồng mua bán.
Vi phạm pháp luật về nhà ở
Sở Xây dựng Hà Nội đã chỉ rõ rằng việc Công ty cổ phần sông Đà Thăng Long chậm bàn giao căn hộ cho khách hàng là vi phạm Hợp đồng mua bán căn hộ được ký giữa chủ đầu tư và khách hàng theo quy định tại Khoản 2 Điều 177 Luật Nhà ở năm 2014. Sự vi phạm này không chỉ là vấn đề dân sự mà còn ảnh hưởng đến trật tự quản lý trong lĩnh vực bất động sản.
Chất lượng cuộc sống tại các tòa nhà đã bàn giao
Ngay cả tại các tòa nhà CT1-101, CT1-102, CT1-103 đã được bàn giao một phần, cư dân vẫn phải đối mặt với cuộc sống “tạm bợ”. Nhiều hạng mục của dự án chưa được hoàn thiện đầy đủ, gây ảnh hưởng đến sinh hoạt hàng ngày. Vấn đề nghiêm trọng nhất là hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) chưa được cơ quan quản lý nghiệm thu, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn cao cho cư dân đang sinh sống tại đây.
Vướng mắc trong việc xử lý tồn đọng
Việc xử lý những tồn đọng tại dự án Usilk City đang gặp nhiều thách thức. Đối với tòa CT2-105 do Hải Phát Thủ đô tiếp quản, dù tiến độ đang khả quan hơn, nhưng việc thống nhất quyền lợi giữa chủ đầu tư mới và những khách hàng cũ của Sông Đà Thăng Long vẫn chưa đi đến hồi kết. Sự thiếu đồng thuận này làm phức tạp thêm tình hình, kéo dài thời gian nhận nhà của khách hàng và gây ra những tranh chấp pháp lý tiềm ẩn.
Trách nhiệm và giải pháp từ cơ quan chức năng
Tình trạng kéo dài tại dự án Usilk City đặt ra câu hỏi lớn về trách nhiệm của cả chủ đầu tư ban đầu là Công ty cổ phần sông Đà Thăng Long và trách nhiệm quản lý của các cơ quan chức năng. Chủ đầu tư rõ ràng đã vi phạm cam kết khi thu tiền nhưng không đảm bảo tiến độ và bàn giao nhà theo đúng thỏa thuận, đẩy hàng trăm khách hàng vào tình cảnh khó khăn về tài chính và chỗ ở.
Về phía cơ quan chức năng, Sở Xây dựng Hà Nội và UBND quận Hà Đông đã có những động thái như xác minh, lập báo cáo và làm việc với các bên liên quan. Tuy nhiên, dư luận và khách hàng mong chờ những giải pháp quyết liệt và hiệu quả hơn để bảo vệ quyền lợi chính đáng của người mua nhà và xử lý dứt điểm những vi phạm, tồn đọng tại dự án này. Việc quản lý chặt chẽ các dự án bất động sản ngay từ đầu là cần thiết để tránh lặp lại những câu chuyện đáng tiếc như tại Usilk City.
Câu hỏi thường gặp về dự án Usilk City:
- Dự án Usilk City nằm ở đâu?
Dự án Usilk City nằm tại khu đô thị mới Văn Khê mở rộng, thuộc phường La Khê, quận Hà Đông, Hà Nội. - Chủ đầu tư ban đầu của dự án Usilk City là ai?
Chủ đầu tư ban đầu của dự án Usilk City là Công ty cổ phần sông Đà Thăng Long. - Vấn đề chính tại dự án Usilk City là gì?
Vấn đề chính là chủ đầu tư đã thu tiền của khách hàng nhưng chậm bàn giao nhà và dừng thi công dự án trong thời gian dài, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của người mua nhà. - Bao nhiêu tiền đã được thu từ khách hàng tại dự án Usilk City?
Tính đến tháng 7 năm 2012, chủ đầu tư đã thu khoảng trên 3.404 tỷ đồng từ khách hàng mua căn hộ tại dự án Usilk City. - Các tòa nhà tại Usilk City hiện trạng thế nào?
Một số tòa (CT1-101, 102, 103) đã cơ bản hoàn thành và đang bàn giao, nhưng còn nhiều hạng mục dang dở (đặc biệt là PCCC). Một số tòa khác (CT1-104, CT3-106, 107, CT4-108) dừng thi công ở tầng thấp. Tòa CT2-105 đang được Hải Phát Thủ đô hoàn thiện. - Ai đang hoàn thiện tòa CT2-105?
Tòa nhà CT2-105 đang được Công ty cổ phần đầu tư Hải Phát Thủ đô hoàn thiện sau khi nhận chuyển nhượng từ Sông Đà Thăng Long. - Khi nào dự án Usilk City dự kiến hoàn thành ban đầu?
Theo quyết định ban đầu, dự án Usilk City dự kiến hoàn thành và bàn giao cho khách hàng vào cuối quý IV năm 2013. - Quyền lợi của khách hàng tại dự án Usilk City bị ảnh hưởng ra sao?
Khách hàng bị ảnh hưởng nghiêm trọng khi đã đóng tiền nhưng không nhận được nhà đúng hạn, cuộc sống bị xáo trộn, tài sản bị đọng vốn và đối mặt với các vấn đề phát sinh tại các tòa đã bàn giao một phần. - Cơ quan chức năng đã làm gì về vấn đề Usilk City?
Sở Xây dựng Hà Nội đã tiến hành xác minh, lập báo cáo và làm việc với chủ đầu tư và các bên liên quan về tình hình chậm tiến độ và vi phạm Hợp đồng. - Có hy vọng nào cho khách hàng tại dự án Usilk City không?
Việc tòa CT2-105 đang được Hải Phát Thủ đô hoàn thiện cho thấy một phần dự án có khả năng được khắc phục. Tuy nhiên, tình hình các tòa nhà khác và việc giải quyết quyền lợi cho tất cả khách hàng vẫn còn là một thách thức lớn và cần sự vào cuộc mạnh mẽ hơn từ các bên và cơ quan chức năng.
Câu chuyện tại dự án Usilk City là minh chứng cho những rủi ro mà người mua nhà có thể đối mặt khi tiến độ dự án bị đình trệ kéo dài. Vấn đề này không chỉ ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của khách hàng mà còn đặt ra thách thức lớn cho công tác quản lý bất động sản của cơ quan chức năng. SummerLand sẽ tiếp tục theo dõi và cập nhật thông tin về các diễn biến tiếp theo của vụ việc này.
