Dự án Thạnh Đức Bến Lức Long An: Sai phạm và hệ lụy Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Dự án Thạnh Đức Bến Lức Long An: Sai phạm và hệ lụy

Thanh tra tỉnh Long An vừa công bố kết quả kiểm tra đối với các dự án tái định cư trên địa bàn huyện Bến Lức, hé lộ nhiều vấn đề tồn đọng. Đặc biệt, dự án khu dân cư nhà vườn xã Thạnh Đức, còn được biết đến với tên thương mại Happyland, do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Phát triển Hạ tầng Phú An làm chủ đầu tư, đã được chỉ ra hàng loạt sai phạm nghiêm trọng và tình trạng chậm tiến độ kéo dài, gây bức xúc dư luận và ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người dân.

Nội Dung Bài Viết

Những sai phạm được chỉ rõ tại Dự án Thạnh Đức Bến Lức

Theo kết quả thanh tra, dự án khu dân cư nhà vườn xã Thạnh Đức được cấp Giấy chứng nhận đầu tư từ năm 2009 với kế hoạch hoàn thành vào tháng 7/2010. Tuy nhiên, đến thời điểm thanh tra (tháng 5/2019), dự án đã chậm tiến độ tới 8 năm 6 tháng so với cam kết ban đầu. Sự chậm trễ này đã kéo theo nhiều hệ lụy, ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống và kế hoạch an cư của các hộ dân liên quan.

Một trong những sai phạm lớn nhất được Thanh tra tỉnh Long An chỉ rõ là việc Công ty Phú An vẫn chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với người dân. Cụ thể, có tới 24 hộ dân chưa nhận được tiền bồi thường, với tổng số tiền lên đến hơn 9,7 tỷ đồng. Tình trạng nợ đọng kéo dài này gây khó khăn và bất an cho các hộ dân trong việc tìm kiếm nơi ở mới hoặc ổn định cuộc sống sau khi bàn giao đất.

Ngoài việc chậm trễ trong chi trả bồi thường, chủ đầu tư còn vướng mắc trong việc hoàn thiện hạ tầng dự án. Công ty Phú An chưa triển khai xây dựng đầy đủ hạ tầng kỹ thuật như đường giao thông, hệ thống cấp thoát nước, điện chiếu sáng, cũng như các công trình hạ tầng xã hội theo quy hoạch 1/500 đã được duyệt. Điều này không chỉ vi phạm cam kết đầu tư mà còn khiến khu vực dự án dù có đất nhưng thiếu các điều kiện sống cơ bản.

Thanh tra cũng phát hiện việc Công ty Phú An đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho một số hộ dân khi dự án chưa hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng theo quy định. Việc làm này tiềm ẩn rủi ro pháp lý và thực tế cho người nhận chuyển nhượng, khi họ sở hữu đất nhưng không có hạ tầng để xây dựng hoặc sinh sống. Bên cạnh đó, việc bàn giao nền và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ dân tái định cư cũng chưa được thực hiện đầy đủ. Một chi tiết đáng chú ý khác là việc chủ đầu tư xây dựng trường dạy nghề tại vị trí không đúng với quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt, cho thấy sự tùy tiện trong quá trình triển khai.

Yêu cầu xử lý và biện pháp khắc phục

Trước những tồn tại và sai phạm nghiêm trọng tại dự án khu dân cư nhà vườn xã Thạnh Đức, Thanh tra tỉnh Long An đã đưa ra hàng loạt yêu cầu quyết liệt đối với Công ty Phú An và các cơ quan quản lý nhà nước liên quan nhằm khắc phục tình hình và đảm bảo tuân thủ pháp luật.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Đối với Công ty Phú An, Thanh tra yêu cầu phải khẩn trương hoàn thành thi công các hạng mục hạ tầng kỹ thuật còn lại ngoài khu tái định cư, bao gồm đường giao thông, hệ thống cấp nước, điện chiếu sáng, và khu xử lý nước thải trong Quý III/2019. Đồng thời, chủ đầu tư phải thực hiện giải chấp tài sản tại Ngân hàng để hoàn tất thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ dân đã được giao nền tái định cư, giải quyết vướng mắc pháp lý tồn đọng kéo dài.

Thanh tra cũng yêu cầu Công ty Phú An phải lập thủ tục xin gia hạn sử dụng đất trong vòng 24 tháng theo quy định của pháp luật đất đai. Kèm theo đó, chủ đầu tư sẽ phải nộp một khoản tiền sử dụng đất tương ứng với thời gian đã chậm tiến độ thực hiện dự án theo quy định tại điểm i khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai 2013. Việc này nhằm đảm bảo tính nghiêm minh của pháp luật đối với các trường hợp chây ỳ, kéo dài thời gian triển khai dự án. Ngoài ra, Công ty Phú An còn được yêu cầu lập thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 để phù hợp với tình hình thực tế triển khai và đảm bảo tính pháp lý cho các hạng mục đã hoặc đang xây dựng.

Một yêu cầu không thể thiếu là việc Công ty Phú An phải ngay lập tức chi trả toàn bộ số tiền bồi thường còn nợ cho 24 hộ dân, với tổng số tiền hơn 9,7 tỷ đồng. Việc giải quyết dứt điểm khoản nợ này là bước quan trọng để xoa dịu bức xúc và đảm bảo quyền lợi chính đáng của người dân bị ảnh hưởng bởi dự án.

Trách nhiệm và sự giám sát của các Sở ban ngành

Bên cạnh việc đưa ra yêu cầu trực tiếp cho chủ đầu tư, Thanh tra tỉnh Long An cũng chỉ rõ trách nhiệm và có biện pháp xử lý đối với các cơ quan quản lý nhà nước liên quan. Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An được yêu cầu nghiêm túc kiểm điểm, rút kinh nghiệm sâu sắc về vai trò quản lý nhà nước trong lĩnh vực đầu tư. Thanh tra cho rằng Sở này đã thiếu biện pháp xử lý kiên quyết đối với Công ty Phú An và các chủ đầu tư khác có dự án chậm tiến độ kéo dài.

Thanh tra Sở Kế hoạch và Đầu tư được giao nhiệm vụ lập thủ tục xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đầu tư đối với Công ty Phú An vì hành vi thực hiện dự án chậm tiến độ tới 8 năm 6 tháng so với quy định. Biện pháp này nhằm răn đe và tăng cường kỷ luật trong hoạt động đầu tư bất động sản.

Sở Kế hoạch và Đầu tư sẽ phối hợp chặt chẽ với Sở Tài nguyên và Môi trường để theo dõi sát sao việc Công ty Phú An thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng đất trong 24 tháng. Đây là giai đoạn then chốt để chủ đầu tư khắc phục các tồn tại. Nếu đến hết Quý III/2019 mà Công ty Phú An vẫn không hoàn thành thi công hạ tầng kỹ thuật theo cam kết, hoặc quá thời gian gia hạn sử dụng đất mà dự án vẫn chưa hoàn thành, Sở Kế hoạch và Đầu tư có trách nhiệm tham mưu, đề xuất Ủy ban nhân dân tỉnh Long An các biện pháp xử lý tiếp theo theo quy định của pháp luật.

Đặc biệt, Sở Tài nguyên và Môi trường, phối hợp cùng Sở Kế hoạch và Đầu tư, được giao nhiệm vụ theo dõi chặt chẽ thời gian gia hạn sử dụng đất 24 tháng của Công ty Phú An. Nếu hết thời gian được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn không thể hoàn thành dự án, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh tiến hành thu hồi đất của dự án theo quy định tại điểm i khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai 2013, mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất. Đây là biện pháp xử lý mạnh mẽ cuối cùng nhằm chấm dứt tình trạng dự án treo kéo dài, gây lãng phí nguồn lực đất đai và ảnh hưởng đến sự phát triển chung.

Vụ việc tại dự án Thạnh Đức Bến Lức Long An là một điển hình cho thấy sự cần thiết của việc giám sát chặt chẽ tiến độ và nghĩa vụ của chủ đầu tư trong lĩnh vực bất động sản. Việc Thanh tra tỉnh Long An vào cuộc và đưa ra các yêu cầu cụ thể thể hiện quyết tâm xử lý các tồn tại, bảo vệ quyền lợi chính đáng cho người dân. Các thông tin về thị trường nhà đất Long An và các vấn đề liên quan luôn được SummerLand cập nhật để mang đến cái nhìn toàn diện nhất cho độc giả.

Các câu hỏi thường gặp (FAQ) về tình hình Dự án Thạnh Đức Bến Lức Long An

Dự án Thạnh Đức Bến Lức Long An chậm tiến độ bao lâu?

Theo kết quả thanh tra, dự án khu dân cư nhà vườn xã Thạnh Đức đã chậm tiến độ khoảng 8 năm 6 tháng so với thời gian cam kết ban đầu trong Giấy chứng nhận đầu tư, được cấp vào năm 2009 với mục tiêu hoàn thành vào tháng 7/2010.

Công ty Phú An còn nợ tiền bồi thường cho bao nhiêu hộ dân và số tiền là bao nhiêu?

Thanh tra tỉnh Long An xác định Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Phát triển Hạ tầng Phú An (chủ đầu tư) còn chưa chi trả tiền bồi thường cho 24 hộ dân với tổng số tiền lên tới hơn 9,7 tỷ đồng.

Chủ đầu tư bị yêu cầu thực hiện những gì để khắc phục các sai phạm?

Thanh tra yêu cầu Công ty Phú An khẩn trương hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật còn thiếu (đường, cấp nước, điện, xử lý nước thải), giải chấp ngân hàng để làm sổ đỏ cho người dân tái định cư, chi trả số tiền bồi thường còn nợ, làm thủ tục gia hạn sử dụng đất 24 tháng (và nộp phạt tương ứng), cùng với việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500.

Các cơ quan nhà nước có trách nhiệm gì trong vụ việc này và hậu quả nếu chủ đầu tư không khắc phục?

Sở Kế hoạch và Đầu tư được yêu cầu kiểm điểm rút kinh nghiệm và xử phạt vi phạm hành chính chủ đầu tư. Cả Sở Kế hoạch và Đầu tư và Sở Tài nguyên và Môi trường phải phối hợp giám sát việc gia hạn đất. Nếu chủ đầu tư không hoàn thành nghĩa vụ sau thời gian gia hạn, các sở này sẽ đề xuất UBND tỉnh xử lý, bao gồm cả việc thu hồi đất dự án mà không bồi thường theo quy định của Luật Đất đai 2013.