Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Tĩnh mới đây đã có những chỉ đạo quan trọng liên quan đến dự án khu du lịch sinh thái biển Xuân Hội Hà Tĩnh. Dự án này, tọa lạc tại huyện Nghi Xuân, đang đối mặt với một số thách thức đáng kể trong quá trình triển khai, đòi hỏi sự can thiệp và điều chỉnh từ các cấp chính quyền cũng như nỗ lực từ phía chủ đầu tư.
Bối Cảnh và Tầm Quan Trọng Của Dự Án Xuân Hội
Dự án khu du lịch sinh thái biển Xuân Hội, nằm tại vùng Đồng Luồng, xã Xuân Hội, huyện Nghi Xuân, tỉnh Hà Tĩnh, được kỳ vọng trở thành điểm nhấn quan trọng cho ngành du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng tại khu vực. Dự án có quy mô diện tích khoảng 93 ha, với ranh giới xác định rõ ràng: phía Bắc giáp hành lang an toàn cửa sông Lam, phía Nam giáp khu dân cư xã Xuân Trường, phía Tây giáp hành lang cảng cá Xuân Hội, và phía Đông giáp biển Đông.
Mục tiêu ban đầu của dự án du lịch sinh thái biển này rất đa dạng, bao gồm kinh doanh bất động sản, nhà hàng, khách sạn, phát triển các loại hình du lịch và xây dựng trung tâm thương mại. Với tổng vốn đầu tư dự kiến ban đầu khoảng 1.261 tỷ đồng, dự án được cấp chủ trương đầu tư lần đầu vào tháng 1/2017 và điều chỉnh vào tháng 11/2017. Đây được xem là một trong những dự án trọng điểm góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội của huyện Nghi Xuân nói riêng và tỉnh Hà Tĩnh nói chung.
Các Vướng Mắc Chính Đang Gặp Phải Tại Khu Du Lịch Sinh Thái Biển
Trong quá trình triển khai, khu du lịch sinh thái biển Xuân Hội đã bộc lộ nhiều khó khăn và trở ngại, làm chậm đáng kể tiến độ dự án so với kế hoạch ban đầu. Những vấn đề này chủ yếu xuất phát từ các yếu tố khách quan và chủ quan liên quan đến công tác chuẩn bị đầu tư và pháp lý.
Thách Thức Từ Giải Phóng Mặt Bằng
Một trong những rào cản lớn nhất mà chủ đầu tư, Công ty Cổ phần Tư vấn và Xây dựng An Giang Dragon Hà Tĩnh, đang gặp phải là công tác giải phóng mặt bằng tại Nghi Xuân. Theo báo cáo, công ty chưa thể thỏa thuận được việc đền bù và di dời với một số hộ dân nằm trong phạm vi dự án. Điều này gây khó khăn nghiêm trọng trong việc hoàn thành thủ tục giao đất, cho thuê đất. Theo quy định hiện hành, dự án bất động sản và du lịch quy mô lớn thường yêu cầu hoàn thành 100% công tác giải phóng mặt bằng mới đủ điều kiện được Nhà nước giao hoặc cho thuê đất để triển khai xây dựng. Vướng mắc này đã trực tiếp ảnh hưởng đến tiến độ chung, dẫn đến việc dự án bị chậm trễ tới 48 tháng so với quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư ban đầu.
Hạn Chế Của Quy Hoạch Chi Tiết Đã Lỗi Thời
Bên cạnh vấn đề đất đai, đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của dự án du lịch Xuân Hội được phê duyệt từ năm 2017 đã không còn phù hợp với thực tế phát triển và các tiêu chuẩn hiện hành. Quy hoạch này còn tồn tại một số bất cập liên quan đến kiến trúc cảnh quan khu vực, cũng như khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật một cách đồng bộ với các khu vực lân cận. Để đảm bảo tính hiện đại, thẩm mỹ và hiệu quả khai thác khi dự án đi vào hoạt động, việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết là hết sức cần thiết. Điều này nhằm mục đích cập nhật các quy định mới (như hành lang bảo vệ bờ biển) và tích hợp các chức năng, tiện ích phù hợp với xu hướng phát triển du lịch biển ngày nay.
<>Xem Thêm Bài Viết:<>- Hướng dẫn tải Mi PC Suite không nhận diện điện thoại
- Hiểu Đúng Về Listing Bất Động Sản Trong Giao Dịch
- Khám phá Căn hộ chung cư Gamuda City Hoàng Mai trọn vẹn
- Bạch Hồng Quyền là ai? Hé lộ tiểu sử và hành trình sự nghiệp bất ngờ
- Tùng Leo Là Ai? Hành Trình Đa Tài Từ MC Đến Giảng Viên
Tổng quan về dự án Khu Du Lịch Sinh Thái Biển Xuân Hội Hà Tĩnh
Đề Xuất Điều Chỉnh Của Chủ Đầu Tư và Quy Trình Điều Chỉnh Chủ Trương Đầu Tư
Trước những khó khăn và bất cập đã nêu, Công ty Cổ phần Tư vấn và Xây dựng An Giang Dragon Hà Tĩnh đã đề xuất với UBND tỉnh Hà Tĩnh cho phép lập đồ án điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng (tỷ lệ 1/500) cho toàn bộ diện tích 93ha của dự án khu du lịch sinh thái biển Xuân Hội. Nội dung điều chỉnh chủ yếu tập trung vào việc cập nhật các quy định mới nhất về hành lang bảo vệ bờ biển theo Quyết định số 2295/QĐ-UBND của tỉnh.
Quan trọng hơn, chủ đầu tư cũng muốn bổ sung thêm các chức năng sử dụng đất thương mại dịch vụ vào quy hoạch. Các hạng mục dự kiến bổ sung bao gồm nhà hàng, khách sạn mini và các công trình dịch vụ phụ trợ, cùng với đất nhà phố thương mại. Việc thêm các loại hình này nhằm đa dạng hóa sản phẩm, tăng khả năng thu hút du khách và tạo nguồn thu bền vững cho dự án. Tuy nhiên, những bổ sung này sẽ làm tăng tổng mức đầu tư dự kiến thêm khoảng 900 tỷ đồng. Theo Sở Xây dựng Hà Tĩnh, sự thay đổi về quy mô đầu tư và việc tăng tổng mức đầu tư lên tới khoảng 80% so với mức đầu tư ban đầu (khi xét riêng phần tăng thêm so với tổng ban đầu là 1261 tỷ) khiến dự án thuộc trường hợp phải thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư theo quy định tại Khoản 3, Điều 41 của Luật Đầu tư năm 2020.
Hướng Đi Tiếp Theo Cho Dự Án Du Lịch Sinh Thái Biển Hà Tĩnh
Sau khi xem xét kỹ lưỡng báo cáo của chủ đầu tư và đề xuất từ Sở Xây dựng cùng các sở, ngành liên quan, UBND tỉnh Hà Tĩnh đã có văn bản chỉ đạo chính thức về các bước tiếp theo cho dự án khu du lịch sinh thái biển Xuân Hội. Tỉnh yêu cầu Công ty Cổ phần Tư vấn và Xây dựng An Giang Dragon Hà Tĩnh khẩn trương hoàn thiện hồ sơ, thủ tục đề nghị chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án.
Đây là bước pháp lý bắt buộc và nền tảng quan trọng để dự án có thể tiếp tục triển khai. Chỉ sau khi có Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư từ UBND tỉnh, chủ đầu tư mới có cơ sở pháp lý để tiến hành lập và trình thẩm định, phê duyệt đồ án điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500. Sau khi quy hoạch chi tiết được điều chỉnh và phê duyệt, cùng với việc giải quyết dứt điểm công tác giải phóng mặt bằng, dự án mới đủ điều kiện để được giao đất hoặc cho thuê đất và chính thức bước vào giai đoạn triển khai xây dựng theo quy trình và quy định hiện hành.
Tiềm Năng Phát Triển Bất Động Sản Nghi Xuân Sau Khi Tháo Gỡ Khó Khăn
Việc tháo gỡ kịp thời những nút thắt pháp lý và vướng mắc về giải phóng mặt bằng cho dự án khu du lịch sinh thái biển Xuân Hội không chỉ giúp dự án sớm được tái khởi động mà còn mang lại những tác động tích cực đáng kể cho thị trường bất động sản tại Nghi Xuân, Hà Tĩnh. Một dự án du lịch quy mô lớn đi vào hoạt động sẽ kéo theo sự phát triển của hạ tầng dịch vụ, tạo ra nhu cầu về các loại hình bất động sản ven biển như biệt thự nghỉ dưỡng, nhà phố thương mại, căn hộ du lịch.
Thành công của khu du lịch sinh thái biển Xuân Hội Hà Tĩnh sẽ củng cố niềm tin của các nhà đầu tư khác vào tiềm năng của vùng đất này, thu hút thêm nguồn vốn đầu tư vào các lĩnh vực khác, đặc biệt là bất động sản nghỉ dưỡng. Điều này góp phần nâng cao giá trị quỹ đất, thúc đẩy giao dịch và tạo ra động lực mới cho sự phát triển kinh tế địa phương. Sự chú trọng của UBND tỉnh trong việc giải quyết khó khăn cho dự án cũng cho thấy cam kết của chính quyền địa phương trong việc cải thiện môi trường đầu tư, tạo điều kiện thuận lợi để các dự án bất động sản và du lịch quan trọng sớm về đích.
Khung cảnh biển Nghi Xuân Hà Tĩnh nơi tọa lạc dự án du lịch sinh thái
Dự án khu du lịch sinh thái biển Xuân Hội đang đứng trước cơ hội được tái khởi động sau thời gian dài gặp vướng mắc. Chỉ đạo mới nhất từ UBND tỉnh Hà Tĩnh đã vạch ra lộ trình rõ ràng, yêu cầu chủ đầu tư hoàn thành thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư như một bước tiên quyết. Việc giải quyết dứt điểm những khó khăn hiện tại, đặc biệt là về giải phóng mặt bằng và cập nhật quy hoạch, sẽ là chìa khóa để dự án này sớm được triển khai, phát huy hiệu quả đầu tư và góp phần quan trọng vào sự phát triển của ngành du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng tại Nghi Xuân, Hà Tĩnh. SummerLand sẽ tiếp tục theo dõi và cập nhật những diễn biến mới nhất liên quan đến dự án khu du lịch sinh thái biển Xuân Hội Hà Tĩnh và thị trường bất động sản Nghi Xuân, Hà Tĩnh.
Câu hỏi thường gặp
Dự án Khu Du Lịch Sinh Thái Biển Xuân Hội nằm ở đâu?
Dự án nằm tại vùng Đồng Luồng, xã Xuân Hội, huyện Nghi Xuân, tỉnh Hà Tĩnh.
Những khó khăn chính mà dự án đang gặp phải là gì?
Hai khó khăn chính là vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng do chưa thỏa thuận được với một số hộ dân và quy hoạch chi tiết 1/500 đã cũ, cần điều chỉnh để phù hợp với tình hình hiện tại.
Chủ đầu tư đề xuất những điều chỉnh gì cho dự án?
Chủ đầu tư đề xuất cập nhật quy định về hành lang bảo vệ bờ biển và bổ sung các chức năng thương mại dịch vụ (nhà hàng, khách sạn mini) và nhà phố thương mại vào quy hoạch.
Bước tiếp theo để dự án được triển khai là gì?
Theo yêu cầu của UBND tỉnh Hà Tĩnh, chủ đầu tư cần hoàn thiện hồ sơ thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án trước khi triển khai các bước tiếp theo như điều chỉnh quy hoạch chi tiết và thi công.
