Đã hơn hai năm trôi qua kể từ khi nhiều nhà đầu tư “đổ tiền” vào dự án Trung tâm thương mại – văn phòng – chung cư cao tầng Hesco tại Văn Quán, Hà Đông. Thế nhưng, thay vì chứng kiến công trình khởi công, họ lại chỉ nhận được những lời hứa hẹn suông năm này qua năm khác. Nỗi lo lắng ngày càng lớn dần khi có thông tin chủ đầu tư đã ký bán căn hộ dù chưa hề có giấy phép xây dựng chính thức.
Tiến độ “treo” và nỗi thất vọng của nhà đầu tư Hesco Văn Quán
Ban đầu, dự án Hesco Văn Quán được quảng cáo rầm rộ trên nhiều kênh thông tin bất động sản từ giữa năm 2009. Thông tin hấp dẫn về một tòa nhà cao 45 tầng với các căn hộ diện tích 80-85m2, vị trí đắc địa trên mặt đường Nguyễn Khuyến, giáp ranh khu đô thị mới Văn Quán và kế cận tòa tháp đôi 50 tầng, cùng cam kết bàn giao nhà vào năm 2012 với mức giá gốc 16.2 triệu đồng/m2, đã thu hút sự chú ý của nhiều người. Chủ đầu tư, Công ty CP bất động sản Megastar, thậm chí còn đưa ra ưu đãi hỗ trợ khách hàng chỉ cần đóng 20% giá trị hợp đồng đợt 1 thay vì 30% theo quy định thông thường.
Tuy nhiên, thực tế tại công trường lại hoàn toàn trái ngược. Đến thời điểm hiện tại, khu đất dự kiến triển khai dự án Hesco vẫn hoàn toàn “im lìm”, chưa hề được giải phóng mặt bằng. Những tấm pano quảng cáo về dự án, từng vẽ nên một tương lai tươi sáng, giờ đây đã rách nát và bạc màu theo thời gian, như một minh chứng cho sự đình trệ kéo dài. Rất nhiều nhà đầu tư đã phải “ngậm đắng” vì đặt niềm tin vào những lời hứa hẹn suông, chứng kiến khoản đầu tư của mình bị “chôn chân”.
Thực trạng pháp lý dự án Hesco Văn Quán: Giấy phép xây dựng ở đâu?
Một trong những vấn đề cốt lõi khiến dự án Hesco Văn Quán vướng mắc và khiến nhà đầu tư lo ngại là sự thiếu rõ ràng về mặt pháp lý, đặc biệt là việc chưa có giấy phép xây dựng. Chị N.T.H, một nhà đầu tư có kinh nghiệm, đã không khỏi bất ngờ khi xem xét kỹ hồ sơ pháp lý do chủ đầu tư Megastar cung cấp và nhận ra những giấy tờ quan trọng nhất cho “sinh mệnh” dự án lại không tồn tại hoặc không đầy đủ.
Trong tập hồ sơ, văn bản pháp lý có giá trị nhất được trình ra là Quyết định số 1044/QĐ-UBND ký ngày 24/4/2008 của UBND tỉnh Hà Tây cũ, phê duyệt chấp thuận quy hoạch chi tiết 1/500 cho dự án Hesco tại phường Văn Mỗ, TP Hà Đông (thời điểm đó còn thuộc tỉnh Hà Tây). Tuy nhiên, sau khi tỉnh Hà Tây sáp nhập vào Hà Nội, theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, UBND TP Hà Nội đã tiến hành rà soát lại các dự án đầu tư trên địa bàn mới.
Đến nay, UBND TP Hà Nội đã hoàn thành việc rà soát giai đoạn I, bao gồm các dự án từ vành đai 3 đến sông Đáy. Đáng chú ý, trong số 240 dự án được phép tiếp tục triển khai trong đợt này, dự án chung cư cao tầng Hesco lại không nằm trong danh sách. Điều này có nghĩa là, dù có quy hoạch 1/500 từ thời Hà Tây, dự án vẫn cần được kiểm tra và phê duyệt lại theo quy định mới của Hà Nội để có thể tiếp tục.
<>Xem Thêm Bài Viết:<>- Hướng dẫn chi tiết cho thuê nhà mặt phố, mặt tiền Quận Hải Châu, Đà Nẵng
- Khám phá D-Head Building Quận Gò Vấp: Văn phòng hiện đại
- Căn hộ chung cư An Lạc: Lựa chọn an cư tại Hà Đông
- Khám Phá Tiềm Năng Cho Thuê Nhà Đất Tỉnh Lộ 2 Củ Chi Chính Chủ Giá Rẻ
- Cách nạp thẻ trong Mini World: Hướng dẫn chi tiết từ A-Z
Chiêu thức “huy động vốn” dựa trên sự mập mờ pháp lý
Sự mập mờ về tình trạng pháp lý của dự án Hesco Văn Quán đã bị chủ đầu tư Megastar tận dụng để “lách luật”. Thay vì chờ đợi quyết định chính thức từ UBND TP Hà Nội về việc có được phép triển khai hay không, Megastar đã nhanh chóng ký kết các hợp đồng cung cấp điện, nước, phòng cháy chữa cháy… Các hợp đồng này sau đó được đưa vào tập hồ sơ pháp lý cung cấp cho nhà đầu tư, tạo cảm giác rằng dự án đã được chấp thuận và đủ điều kiện để xây dựng, trong khi thực tế hoàn toàn ngược lại. Nhiều nhà đầu tư đã hiểu nhầm sâu sắc rằng dự án đã nhận được sự cho phép xây dựng từ thành phố chỉ vì đọc lướt qua những văn bản này.
Thông tin mới nhất từ thị trường cho thấy, trong bối cảnh dự án vẫn “đắp chiếu”, Megastar đã tìm cách chuyển nhượng hoặc huy động vốn thông qua các công ty thứ cấp. Hình thức được áp dụng là ký kết các hợp đồng vay vốn, về bản chất là bán căn hộ nhưng “đội lốt” khoản vay, nhằm né tránh các quy định pháp luật liên quan đến việc bán nhà hình thành trong tương lai khi chưa đủ điều kiện. Đây là một chiêu thức tiềm ẩn rủi ro cực lớn cho những người tham gia, bởi dự án Hesco Văn Quán vẫn hoàn toàn nằm “trên giấy” về mặt tiến độ thực tế và còn vướng mắc về pháp lý cấp phép xây dựng. Tình trạng này đặt ra dấu hỏi lớn về trách nhiệm của chủ đầu tư và sự minh bạch trên thị trường bất động sản Hà Đông.
FAQs
- Dự án Hesco Văn Quán hiện tại có tình trạng như thế nào?
Dự án hiện đang bị đình trệ, chưa được giải phóng mặt bằng và chưa có giấy phép xây dựng chính thức từ UBND TP Hà Nội. - Tại sao dự án bị đình trệ kéo dài?
Nguyên nhân chính là do vướng mắc về mặt pháp lý, đặc biệt là việc chưa được chấp thuận tiếp tục triển khai sau khi Hà Tây sáp nhập vào Hà Nội và thiếu giấy phép xây dựng. - Nhà đầu tư tại dự án Hesco đang gặp phải vấn đề gì?
Nhà đầu tư lo lắng về tiến độ dự án bị “treo” kéo dài, khả năng mất vốn hoặc bị chiếm dụng vốn khi chủ đầu tư chưa đủ pháp lý đã ký hợp đồng. - Việc bán căn hộ khi chưa có giấy phép xây dựng có hợp pháp không?
Việc huy động vốn dưới hình thức bán căn hộ khi chưa đủ điều kiện pháp lý (đặc biệt là chưa có giấy phép xây dựng) là vi phạm quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và tiềm ẩn rủi ro rất lớn cho người mua.
Tình trạng của dự án Hesco Văn Quán là một bài học đắt giá về tầm quan trọng của việc tìm hiểu kỹ pháp lý trước khi quyết định đầu tư vào bất động sản. Đối với nhà đầu tư, việc kiểm tra chặt chẽ các giấy tờ pháp lý, đặc biệt là giấy phép xây dựng và các văn bản chấp thuận triển khai dự án, là yếu tố then chốt để bảo vệ tài sản của mình. SummerLand hy vọng những thông tin này sẽ giúp bạn đọc có cái nhìn rõ ràng hơn về những rủi ro tiềm ẩn trên thị trường và đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.
