Dự án Hesco Văn Quán gặp bế tắc dòng vốn Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Dự án Hesco Văn Quán gặp bế tắc dòng vốn

Dự án Trung tâm thương mại – văn phòng – chung cư cao tầng Hesco tại Văn Quán từng được kỳ vọng là điểm nhấn, nhưng hiện đang đối mặt với những thách thức lớn về tài chính. Những vấn đề liên quan đến dòng vốn đã đẩy tiến độ dự án vào tình thế bấp bênh, ảnh hưởng trực tiếp đến chủ đầu tư và hàng trăm khách hàng đã góp vốn.

Nội Dung Bài Viết

Khó khăn từ nguồn vốn trái phiếu Dự án Hesco

Để có nguồn lực triển khai Dự án Hesco Văn Quán, chủ đầu tư Vina Megastar đã phát hành lô trái phiếu công trình trị giá 150 tỷ đồng. Lô trái phiếu này được phát hành vào ngày 19 tháng 11 năm 2011 với kỳ hạn là 1 năm. Mục đích rõ ràng là để huy động vốn đầu tư trực tiếp vào việc xây dựng dự án Hesco. Tuy nhiên, số vốn này đã không đến được tay Vina Megastar như kế hoạch ban đầu.

Ngay sau khi số tiền thu được từ việc phát hành trái phiếu được chuyển vào tài khoản của Vina Megastar, ngân hàng đã phát hành chứng thư bảo lãnh cho lô trái phiếu này đã thực hiện “cắt lại” toàn bộ số tiền. Hành động này được ngân hàng đưa ra nhằm mục đích thanh toán cho một số khoản nợ mà các công ty thành viên của Vina Megastar đang có tại ngân hàng đó. Do đó, Vina Megastar đã không thể sử dụng 150 tỷ đồng từ trái phiếu để đầu tư cho khu phức hợp Hesco.

Trái chủ và Ngân hàng từ chối gia hạn, bảo lãnh

Trong bối cảnh thiếu vốn nghiêm trọng, Vina Megastar đã đề nghị được gia hạn kỳ hạn trái phiếu đến ngày 19 tháng 10 năm 2014. Chủ đầu tư hy vọng có thêm thời gian để giải quyết các vấn đề tài chính và tiếp tục triển khai dự án Hesco tại Văn Quán. Tuy nhiên, đề xuất này đã không nhận được sự đồng thuận từ phía các trái chủ, những người đang nắm giữ lô trái phiếu 150 tỷ đồng.

Đại diện ngân hàng, bên có trách nhiệm bảo lãnh khoản trái phiếu này, cũng giữ vững lập trường từ chối thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh thanh toán khoản tiền 150 tỷ đồng. Lý do được phía ngân hàng đưa ra là việc ký kết chứng thư bảo lãnh được cho là trái phép và bất hợp pháp. Sự từ chối kép này từ cả trái chủ và ngân hàng đã khiến nguồn vốn huy động thông qua hệ thống ngân hàng cho Dự án Hesco Văn Quán rơi vào tình trạng bế tắc hoàn toàn. Hiện tại, các bên đang trong quá trình đàm phán để tìm ra giải pháp, với trái chủ mong muốn Vina Megastar hoặc bên bảo lãnh thực hiện nghĩa vụ thanh toán.

Khách hàng đòi lại vốn góp và áp lực tiến độ

Bên cạnh vấn đề trái phiếu, nguồn vốn huy động từ khách hàng cho Dự án Hesco Văn Quán cũng đang gặp trục trặc lớn. Nhiều khách hàng đã bày tỏ sự lo ngại sâu sắc về tiến độ triển khai của khu phức hợp Hesco và đang tích cực đòi lại khoản tiền đã góp vốn. Tình trạng này không phải là lần đầu tiên xảy ra tại dự án này.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Dự án được khởi công từ cuối năm 2009. Chỉ một năm sau, vào năm 2010, hàng trăm khách hàng đã ký hợp đồng góp vốn với Vina Megastar. Đáng chú ý, nhiều người đã thanh toán từ 25% đến 55% giá trị căn hộ dự kiến. Tuy nhiên, suốt gần 2 năm sau đó (tức là đến khoảng giữa năm 2012), dự án Hesco vẫn chỉ là một bãi đất hoang, không có dấu hiệu xây dựng đáng kể. Điều này khiến khách hàng mất niềm tin và bắt đầu tập trung đòi lại vốn góp của mình.

Dù vào ngày 6 tháng 7 năm 2011, trên website của Megastar có thông báo Phó thủ tướng đồng ý về nguyên tắc cho phép tiếp tục triển khai dự án, nhưng đến thời điểm bài viết gốc được đưa tin (cuối năm 2012), dự án Hesco Văn Quán vẫn chưa hoàn thiện phần móng. Sự chậm trễ kéo dài, cùng với những nghi vấn về tính minh bạch trong huy động vốn và năng lực tài chính của chủ đầu tư, đã thúc đẩy hàng trăm khách hàng đồng loạt gửi đơn yêu cầu rút vốn. Tuy nhiên, yêu cầu này chưa được đáp ứng với lý do chủ đầu tư đang đối mặt với khó khăn tài chính. Khách hàng mua căn hộ tại Hesco hiện đang cùng nhau tạo áp lực để Vina Megastar tuân thủ đúng cam kết tiến độ trong hợp đồng.

Hai nguồn vốn chính được kỳ vọng sẽ thúc đẩy Dự án Hesco Văn Quán là vốn trái phiếu và vốn góp từ khách hàng đều đang bị ngưng trệ. Nếu không có những giải pháp tài chính đột phá được đưa ra và thực hiện kịp thời, nguy cơ dự án này “trùm mền” kéo dài là rất cao. Khi đó, số phận của hàng trăm khoản vốn góp từ khách hàng tại dự án Hesco sẽ càng trở nên bấp bênh và không chắc chắn hơn bao giờ hết, tạo ra thách thức lớn cho cả chủ đầu tư và người mua nhà. Tình hình này cũng đặt ra bài học kinh nghiệm cho thị trường bất động sản và các nhà đầu tư. SummerLand hy vọng những thông tin này hữu ích cho bạn đọc.

FAQs về Dự án Hesco Văn Quán

Dự án Hesco Văn Quán là gì?
Đây là dự án Trung tâm thương mại – văn phòng – chung cư cao tầng được quy hoạch tại khu vực Văn Quán, Hà Nội, do Vina Megastar làm chủ đầu tư.

Tại sao vốn trái phiếu 150 tỷ đồng không đến tay chủ đầu tư?
Số tiền này đã bị ngân hàng phát hành chứng thư bảo lãnh “cắt lại” ngay sau khi chuyển về tài khoản của Vina Megastar, nhằm mục đích thanh toán các khoản nợ khác của các công ty thành viên chủ đầu tư tại ngân hàng đó.

Khách hàng mua căn hộ tại Hesco đang gặp vấn đề gì?
Hàng trăm khách hàng đã góp vốn mua căn hộ nhưng dự án chậm tiến độ nghiêm trọng. Họ đang đòi lại vốn góp nhưng chưa được giải quyết do chủ đầu tư gặp khó khăn tài chính.

Tiến độ hiện tại của Dự án Hesco Văn Quán như thế nào?
Theo thông tin được đề cập trong bài viết gốc (cuối năm 2012), dự án vẫn chưa hoàn thành phần móng dù đã khởi công từ năm 2009 và khách hàng đã góp vốn từ năm 2010.

Tương lai của Dự án Hesco Văn Quán ra sao?
Với việc cả nguồn vốn trái phiếu và vốn góp từ khách hàng đều gặp khó khăn, dự án đối mặt nguy cơ chậm tiến độ kéo dài hoặc bị đình trệ hoàn toàn nếu không có giải pháp tài chính hiệu quả.