Dự án Hạp Lĩnh Bắc Ninh: Mua Bán Bất Chấp Quy Định Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Dự án Hạp Lĩnh Bắc Ninh: Mua Bán Bất Chấp Quy Định

Dự án Hạp Lĩnh Bắc Ninh đang trở thành tâm điểm chú ý trên thị trường bất động sản địa phương bởi những lùm xùm xoay quanh việc mua bán diễn ra khi hạ tầng chưa hoàn thiện. Thực trạng này đặt ra nhiều câu hỏi về tính pháp lý và rủi ro cho người mua đang quan tâm đến bất động sản Bắc Ninh.

Nội Dung Bài Viết

Thực trạng dự án Hạp Lĩnh Bắc Ninh: Hạ tầng chưa hoàn thiện

Dự án Khu nhà ở tại phường Hạp Lĩnh, TP Bắc Ninh, hay còn được biết đến là Dự án khu nhà ở đấu giá Hạp Lĩnh, nằm ven QL 38 do Công ty CP Đức Phát Kinh Bắc làm chủ đầu tư. Theo ghi nhận vào thời điểm khảo sát, một phần lớn diện tích khu đất của dự án đã được san lấp cát, tuy nhiên, vẫn còn những khu vực rộng lớn là đầm nước, được người dân địa phương tận dụng để chăn thả vịt. Các hạng mục hạ tầng cơ sở thiết yếu như đường nội bộ, hệ thống thoát nước hay điện chiếu sáng dường như chưa được xây dựng.

Trước thực tế này, đại diện Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã xác nhận rằng Dự án khu nhà ở đấu giá Hạp Lĩnh hiện tại vẫn chưa đủ điều kiện pháp lý để tiến hành giao dịch mua bán chính thức theo quy định của pháp luật về nhà ở và đất nền.

Tuy nhiên, bất chấp việc chưa đủ điều kiện, thị trường lại ghi nhận hoạt động mua bán sôi động cho các sản phẩm tại dự án này. Thông tin rao bán xuất hiện nhiều trên các nền tảng mạng xã hội với những lời quảng cáo hấp dẫn về tiềm năng sinh lời, vị trí đắc địa gần trung tâm thành phố, và sự đông đúc của dân cư tương lai.

Theo ghi nhận từ thực tế, nhiều giao dịch đặt cọc, mua bán và sang nhượng các lô đất nền tại đây đang diễn ra dưới hình thức “chui” giữa các cá nhân thông qua các hợp đồng viết tay không có giá trị pháp lý mạnh mẽ. Ví dụ điển hình là hợp đồng chuyển nhượng lô liền kề 6-06 diện tích 84m2 với giá 1,7 tỷ đồng, đặt cọc 80 triệu đồng; hay giao dịch tương tự với lô LK3-03 diện tích 82,5m2.

Trong vai trò một người tìm mua bất động sản để đầu tư, thông tin từ một môi giới tại khu vực cho biết các lô mặt đường QL 38 với mặt tiền rộng 6m đang được rao bán với mức giá dao động từ 39 đến 43 triệu đồng/m2. Quy trình thanh toán được đưa ra khá nhanh chóng: người mua phải thanh toán tới 75% giá trị hợp đồng ngay khi giao dịch, 15% tiếp theo sẽ được đóng khi việc san lấp mặt bằng hoàn thành (dự kiến sau khoảng 15 ngày), và phần còn lại sẽ thanh toán khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Môi giới này cũng khẳng định rằng dự án đã được “bán hết từ lâu”, và người mua hiện tại chỉ có thể mua lại từ những người đã đặt cọc trước đó.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Chủ đầu tư Dự án Hạp Lĩnh Bắc Ninh: Doanh nghiệp non trẻ và giá trúng đấu giá thấp

Quá trình tìm hiểu thông tin về Dự án Hạp Lĩnh Bắc Ninh từ phía các cơ quan quản lý gặp nhiều khó khăn. Chủ tịch UBND phường Hạp Lĩnh và Trưởng Ban Quản lý dự án TP Bắc Ninh đều từ chối cung cấp thông tin với lý do không phải đơn vị trực tiếp quản lý dự án. Mặc dù sau đó, Phó phòng Quản lý đô thị TP Bắc Ninh cho biết chủ đầu tư đã báo cáo dừng các hoạt động mua bán, việc xử lý các vi phạm lại được chỉ ngược về phía Sở Xây dựng, tạo ra sự không rõ ràng về trách nhiệm giám sát.

Khi tìm đến địa chỉ được đăng ký là trụ sở kinh doanh của chủ đầu tư, Công ty CP Đức Phát Kinh Bắc tại Số nhà 73, đường Ngọc Hân Công Chúa, Phường Ninh Xá, TP Bắc Ninh, lại chỉ thấy một căn nhà ba tầng bỏ hoang, bụi bặm. Điều này làm dấy lên những nghi ngại về năng lực và sự minh bạch của chủ đầu tư dự án nhà ở này.

Theo các tài liệu tìm hiểu, Khu nhà ở tại phường Hạp Lĩnh có tổng diện tích toàn khu đất là 65.145,6m2. Trong đó, diện tích đất ở dự kiến có 196 lô liền kề, tương đương với 19.247m2. Việc giao đất cho chủ đầu tư được thực hiện theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.

Vào ngày 17/03, UBND tỉnh Bắc Ninh đã phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất cho khu vực này với tổng số tiền là 219.888.888.000 đồng. Khi chia tổng số tiền này cho tổng diện tích đất ở (19.247m2), mức giá trúng đấu giá trung bình chỉ khoảng 3,3 triệu đồng/m2. Điều đáng chú ý là đơn vị trúng đấu giá, Công ty CP Đức Phát Kinh Bắc, là một doanh nghiệp còn rất non trẻ, được thành lập chỉ khoảng 3 tháng trước thời điểm trúng đấu giá. Mức giá trúng đấu giá thấp này, so với mức giá rao bán trên thị trường (từ 19 đến 43 triệu/m2), cho thấy biên độ lợi nhuận khổng lồ, có thể là động lực chính thúc đẩy hoạt động mua bán đất nền không chính thức.

Rủi ro pháp lý khi mua bán đất nền Dự án Hạp Lĩnh Bắc Ninh chưa đủ điều kiện

Việc giao dịch mua bán các lô đất nền tại Dự án Hạp Lĩnh Bắc Ninh khi dự án chưa đủ điều kiện pháp lý tiềm ẩn rất nhiều rủi ro nghiêm trọng cho người mua. Theo quy định, một dự án bất động sản chỉ được phép đưa vào kinh doanh khi đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật thiết yếu, được nghiệm thu và đủ các giấy tờ pháp lý liên quan, bao gồm cả việc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép bán nhà ở hình thành trong tương lai hoặc chuyển nhượng đất nền.

Thực tế cho thấy, các giao dịch “chui” bằng hợp đồng viết tay không được công chứng, chứng thực hoặc đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền không có giá trị pháp lý đầy đủ để chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Người mua có thể đối mặt với nguy cơ không thể làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho lô đất mình đã bỏ tiền ra mua.

Bên cạnh đó, việc dự án nhà ở chưa hoàn thiện hạ tầng có thể dẫn đến chậm tiến độ xây dựng tổng thể, thay đổi quy hoạch, hoặc thậm chí là dừng hoạt động nếu chủ đầu tư gặp khó khăn về tài chính hoặc vướng mắc pháp lý. Trong trường hợp này, quyền lợi của người mua theo hợp đồng viết tay rất khó được bảo vệ trước pháp luật. Số tiền đã thanh toán có thể bị chôn vùi hoặc rất khó thu hồi.

Sự thiếu minh bạch về thông tin từ chủ đầu tư và sự không rõ ràng trong việc xử lý vi phạm từ phía các cơ quan chức năng càng làm tăng thêm rủi ro cho người mua. Việc đầu tư bất động sản đòi hỏi sự cẩn trọng và tìm hiểu kỹ lưỡng về tính pháp lý của khu đất và dự án trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.

Tình trạng mua bán “chui” tại Dự án Hạp Lĩnh Bắc Ninh khi chưa đủ điều kiện pháp lý tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người tham gia. Thông tin về chủ đầu tư và mức giá trúng đấu giá cũng đặt ra nhiều câu hỏi về giá trị thực và tiềm năng của dự án. Người mua nên hết sức cẩn trọng, tìm hiểu kỹ lưỡng về tình trạng pháp lý của bất động sản trước khi đưa ra quyết định đầu tư. SummerLand mong rằng thông tin này hữu ích cho quý độc giả quan tâm đến thị trường bất động sản tại Bắc Ninh.

FAQs về Dự án Hạp Lĩnh Bắc Ninh

1. Tình trạng pháp lý hiện tại của Dự án Hạp Lĩnh Bắc Ninh là gì?
Theo xác nhận từ Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh, Dự án khu nhà ở đấu giá Hạp Lĩnh hiện tại chưa đủ điều kiện pháp lý để được phép giao dịch mua bán chính thức.

2. Dự án này đã đủ điều kiện để giao dịch mua bán chính thức chưa?
Chưa. Dự án vẫn đang trong giai đoạn san lấp mặt bằng và chưa hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật thiết yếu. Do đó, dự án chưa đủ điều kiện theo quy định của pháp luật để đưa vào kinh doanh bất động sản chính thức.

3. Việc mua bán đất nền tại dự án Hạp Lĩnh Bắc Ninh bằng giấy viết tay có rủi ro gì không?
Việc mua bán bằng hợp đồng viết tay tiềm ẩn rủi ro rất lớn vì loại hình hợp đồng này không có giá trị pháp lý đầy đủ để chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định. Người mua có thể gặp khó khăn hoặc không thể làm được sổ đỏ, đối mặt với nguy cơ mất tiền hoặc tranh chấp kéo dài nếu dự án gặp vấn đề pháp lý, chậm tiến độ hoặc dừng triển khai.

4. Chủ đầu tư dự án Hạp Lĩnh Bắc Ninh là ai và có thông tin gì đáng chú ý?
Chủ đầu tư là Công ty CP Đức Phát Kinh Bắc. Công ty này là một doanh nghiệp non trẻ, được thành lập chỉ khoảng 3 tháng trước khi trúng đấu giá khu đất dự án. Địa chỉ đăng ký kinh doanh của công ty cũng được ghi nhận là một căn nhà bỏ hoang.

5. Người mua cần lưu ý gì khi quan tâm đến các dự án như Hạp Lĩnh Bắc Ninh?
Người mua cần hết sức cẩn trọng. Trước khi quyết định đầu tư, hãy tìm hiểu kỹ lưỡng về tình trạng pháp lý của dự án: đã có quyết định giao đất chưa, đã được cấp phép xây dựng chưa, đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và được phép bán hàng chưa. Chỉ nên thực hiện giao dịch thông qua các kênh chính thức, có đầy đủ giấy tờ pháp lý và được công chứng, chứng thực theo quy định để đảm bảo quyền lợi của mình.