Dự án Goldmark City tái khởi động: Thách thức và đối tác Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Dự án Goldmark City tái khởi động: Thách thức và đối tác

Dự án Goldmark City tại 136 Hồ Tùng Mậu, Hà Nội, đang thu hút sự chú ý khi được tái khởi động. Sau thời gian “im ắng”, chủ đầu tư Việt Hân cùng đối tác mới TNR Holdings Việt Nam đặt nhiều kỳ vọng vào sự trở lại này, giữa bối cảnh thị trường bất động sản có nhiều diễn biến phức tạp.

Nội Dung Bài Viết

Goldmark City Tái Khởi Động: Bối Cảnh và Ý Nghĩa

Việc Công ty Việt Hân quyết định tái khởi động dự án Goldmark City là một động thái gây bất ngờ trên thị trường bất động sản Hà Nội vào thời điểm đó. Lý do là bởi Việt Hân vốn được biết đến là chủ đầu tư của một loạt các dự án quy mô lớn, thậm chí là “siêu dự án”, nhưng đa số đều gặp phải tình trạng chậm tiến độ, vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng, hoặc vẫn đang trong giai đoạn lập quy hoạch kéo dài. Điều này tạo ra không ít hoài nghi về năng lực triển khai thực tế của chủ đầu tư này.

Các dự án khác trong danh mục của Việt Hân cũng gặp tình trạng tương tự. Chẳng hạn, Dự án Dream City tại huyện Tam Nông, Phú Thọ với quy mô lên đến hơn 2.000 héc ta và tổng vốn đầu tư ước tính gần 1,4 tỷ USD. Khu phức hợp Skypark Long Điền tại tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu, quy mô 94 héc ta. Hay Dự án khu dân cư Việt Hân 3 với quy mô trên 20 héc ta. Tình trạng “đắp chiếu” kéo dài của nhiều dự án, cùng với việc nợ tiền sử dụng đất ở một số nơi, càng làm tăng sự lo ngại về khả năng hoàn thành của Goldmark City.

Vai Trò Của TNR Holdings Việt Nam và Các Đối Tác

Trong bối cảnh tái khởi động, sự xuất hiện của Công ty CP Đầu tư Phát triển Bất động sản TNR Holdings Việt Nam đóng vai trò quan trọng. Theo giới thiệu ban đầu, TNR Holdings Việt Nam sẽ là đối tác độc quyền trong việc quản lý, điều hành và phát triển dự án Goldmark City. Sự tham gia của một đơn vị phát triển chuyên nghiệp được kỳ vọng sẽ mang lại luồng sinh khí mới và đảm bảo tiến độ cho công trình này sau thời gian dài gián đoạn.

Bên cạnh TNR Holdings Việt Nam, dự án cũng nhận được sự hỗ trợ tài chính từ ngân hàng, cùng với sự tham gia của các nhà thầu thi công hàng đầu tại Việt Nam lúc bấy giờ, điển hình như Delta và Cotecccons. Sự góp mặt của các đối tác có năng lực trong lĩnh vực xây dựng và tài chính là yếu tố cần thiết để một siêu dự án như Goldmark City có thể triển khai trên thực tế.

Việt Hân Vẫn Là Chủ Đầu Tư? Câu Chuyện Về Nguồn Vốn

Mặc dù có sự tham gia sâu rộng của TNR Holdings Việt Nam, thông tin chính thức từ chủ đầu tư là Công ty Việt Hân vẫn khẳng định họ là chủ đầu tư 100% của dự án Goldmark City, không phải là hợp tác liên doanh hay chuyển nhượng. Phát biểu tại Lễ ra mắt dự án, ông Đinh Trường Chinh, Chủ tịch HĐQT Công ty Việt Hân, nhấn mạnh nguồn vốn để triển khai công trình đến từ ba nguồn chính: vốn tự có của công ty, vốn vay ngân hàng và vốn phát hành trái phiếu doanh nghiệp.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Cụ thể hơn về kế hoạch huy động vốn, ông Chinh tiết lộ Việt Hân dự kiến phát hành trái phiếu với tổng giá trị lên đến 5.000 tỷ đồng để tài trợ cho việc xây dựng. Trong khi đó, ngân hàng Maritime Bank được đề cập với vai trò tài trợ vốn cho các khách hàng cá nhân mua nhà tại dự án, chứ không trực tiếp rót vốn cho chủ đầu tư triển khai dự án. Điều này cho thấy chiến lược tài chính phức tạp và có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro cho chủ đầu tư.

Những Thách Thức Trên Thị Trường Căn Hộ Cao Cấp

Thời điểm tái khởi động Goldmark City, thị trường bất động sản Việt Nam được nhận định đang có dấu hiệu ấm lên, đặc biệt là lượng hàng tồn kho đã giảm. Tuy nhiên, phân khúc căn hộ cao cấp mà dự án này thuộc về vẫn còn đối mặt với nhiều khó khăn và thách thức. Nhu cầu thực tế cho căn hộ giá trị lớn chưa hoàn toàn hồi phục mạnh mẽ sau giai đoạn trầm lắng trước đó.

Một trong những thách thức lớn nhất được các đơn vị phân phối và chuyên gia nhận định là mức giá kỳ vọng của chủ đầu tư Việt Hân dành cho căn hộ Goldmark City. Mức giá này được cho là khá cao so với mặt bằng chung và tình hình thanh khoản của phân khúc cao cấp tại thời điểm đó. Việc định giá quá cao có thể trở thành rào cản đáng kể trong quá trình bán hàng, ảnh hưởng trực tiếp đến dòng tiền về cho dự án.

Dự án Goldmark City: Rủi Ro Từ Chiến Lược Tài Chính

Việc chủ đầu tư Việt Hân chủ yếu dựa vào nguồn vốn vay và đặc biệt là vốn phát hành trái phiếu để triển khai siêu dự án Goldmark City tiềm ẩn nhiều rủi ro tài chính. Nếu không có đủ nguồn lực tài chính tự có và khả năng tự chủ dòng tiền, việc phụ thuộc quá nhiều vào các nguồn vốn bên ngoài có thể khiến dự án trở nên nhạy cảm trước những biến động của thị trường tài chính và thị trường bất động sản.

Các chuyên gia bất động sản thời điểm đó đã bày tỏ quan ngại về chiến lược huy động vốn này. Họ cho rằng đây là giải pháp “lấy mỡ nó rán nó”, tức là sử dụng nguồn vốn huy động được từ thị trường (thông qua trái phiếu hoặc tiền thu được từ bán hàng) để tiếp tục triển khai xây dựng. Nếu quá trình bán hàng diễn ra chậm hoặc không đạt kỳ vọng, chủ đầu tư có thể gặp áp lực lớn về việc trả nợ trái phiếu hoặc chi phí lãi vay, đe dọa đến sự bền vững của dự án.

Nhận Định Của Chuyên Gia Về Tiềm Năng Dự Án

Trao đổi với báo chí, nhiều chuyên gia trong ngành bất động sản đã đưa ra những nhận định thận trọng về khả năng thành công của Goldmark City. Họ nhấn mạnh rằng, trong bối cảnh thị trường căn hộ cao cấp vẫn chưa thực sự thoát khỏi giai đoạn khó khăn, việc bán được số lượng lớn căn hộ để đảm bảo dòng tiền cho dự án vẫn là một dấu hỏi lớn.

Kịch bản xấu nhất được đưa ra là nếu đơn vị phân phối (như STDA được đề cập) không thể bán được hàng hoặc tốc độ bán hàng quá chậm, Goldmark City rất có thể sẽ đi theo “vết xe đổ” của một số siêu dự án khác ở phía Tây Hà Nội từng gặp khó khăn hoặc “chết chùm” vì thiếu vốn và thanh khoản kém. Điều này làm nổi bật tầm quan trọng của khả năng bán hàng và quản lý tài chính hiệu quả đối với sự sống còn của dự án quy mô lớn như Goldmark City.

Các câu hỏi thường gặp (FAQs) về Goldmark City

Dự án Goldmark City nằm ở đâu?
Dự án Goldmark City tọa lạc tại địa chỉ 136 Hồ Tùng Mậu, thuộc quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội.

Ai là chủ đầu tư chính của Goldmark City?
Theo thông tin từ Công ty Việt Hân, họ vẫn là chủ đầu tư 100% của dự án Goldmark City.

TNR Holdings có vai trò gì trong dự án Goldmark City?
TNR Holdings Việt Nam tham gia dự án với vai trò đối tác độc quyền quản lý, điều hành và phát triển dự án Goldmark City.

Dự án Goldmark City được tài trợ vốn như thế nào?
Việt Hân cho biết nguồn vốn triển khai dự án Goldmark City bao gồm vốn tự có, vốn vay ngân hàng và đặc biệt là vốn huy động thông qua phát hành trái phiếu.

Những rủi ro chính mà dự án Goldmark City có thể gặp phải là gì?
Các rủi ro chính bao gồm thách thức bán hàng trong phân khúc căn hộ cao cấp, áp lực từ chiến lược huy động vốn dựa nhiều vào trái phiếu, và khả năng chậm tiến độ nếu thanh khoản thị trường không tốt.

Việc tái khởi động dự án Goldmark City đánh dấu một bước ngoặt quan trọng, nhưng cũng đặt ra nhiều câu hỏi về khả năng thành công trong bối cảnh thị trường và những thách thức tài chính. SummerLand sẽ tiếp tục cập nhật thông tin về diễn biến của dự án này và thị trường bất động sản khu vực.