TP.HCM đang tiến một bước quan trọng trong công cuộc tái tạo đô thị với sự chuẩn bị khởi công dự án cải tạo rạch Xuyên Tâm. Đây là một tuyến kênh trọng yếu chảy qua trung tâm thành phố, từ lâu đã đối mặt với tình trạng ô nhiễm nghiêm trọng. Việc triển khai dự án quy mô lớn này không chỉ nhằm mục đích làm sạch dòng chảy mà còn kiến tạo không gian sống mới và cải thiện hạ tầng khu vực.
Tổng quan về Dự án Cải tạo Rạch Xuyên Tâm và Quy mô
Tuyến rạch Xuyên Tâm có tổng chiều dài khoảng 9km, là một phần quan trọng của hệ thống kênh rạch tại TP.HCM, chảy qua địa bàn hai quận Bình Thạnh và Gò Vấp. Hiện trạng ô nhiễm và lấn chiếm dọc hai bên bờ đã gây ảnh hưởng lớn đến môi trường và đời sống của người dân. Dự án cải tạo ra đời nhằm giải quyết căn bản vấn đề này, biến tuyến kênh ô nhiễm thành một cảnh quan đô thị hiện đại và xanh mát.
Quy mô đầu tư của dự án cải tạo rạch Xuyên Tâm được công bố lên đến hơn 17.000 tỷ đồng. Một phần đáng kể trong nguồn vốn này, khoảng 14.000 tỷ đồng, được dành riêng cho công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho các hộ dân bị ảnh hưởng. Điều này cho thấy sự phức tạp và chi phí lớn của công tác giải phóng mặt bằng trong các dự án chỉnh trang đô thị tại khu vực đông dân cư.
Bên cạnh việc làm sạch và nạo vét, dự án còn bao gồm nhiều hạng mục quan trọng khác. Lòng rạch Xuyên Tâm sẽ được nạo vét sâu xuống 3,5m và mở rộng đáng kể, với chiều rộng dự kiến đạt từ 20 đến 30m. Đồng thời, hệ thống thu gom nước thải và nước mưa riêng biệt sẽ được xây dựng dọc theo tuyến kênh, chấm dứt tình trạng nước thải sinh hoạt chảy trực tiếp ra rạch gây ô nhiễm. Ngoài ra, hai bên bờ sẽ được quy hoạch các tuyến đường rộng 6m, vỉa hè 3-4m, cùng với hệ thống công viên và cây xanh, tạo thành một không gian công cộng xanh và thoáng đãng cho cư dân.
Lộ trình Triển khai và Các Gói Thầu Chính
Để đảm bảo tiến độ và sự hiệu quả trong quản lý, dự án cải tạo rạch Xuyên Tâm được chia thành ba gói thầu xây dựng chính: XL-01, XL-02 và XL-03. Mỗi gói thầu phụ trách một đoạn rạch với phạm vi và khối lượng công việc cụ thể. Việc phân chia này giúp các nhà thầu tập trung nguồn lực và đẩy nhanh tiến độ thi công trên từng đoạn.
Theo thông tin từ cuộc họp kinh tế – xã hội TP.HCM, gói thầu XL-03 là gói sẽ được khởi công đầu tiên, dự kiến trước ngày 30/4/2025. Gói thầu này có chiều dài khoảng 1.300m, đi qua khu vực phường 5 thuộc quận Gò Vấp và phường 13 thuộc quận Bình Thạnh. Đây là đoạn được ưu tiên triển khai sớm nhờ sự tiến triển tốt trong công tác giải phóng mặt bằng. Hiện tại, Quận Gò Vấp đã bàn giao được 800m mặt bằng (đạt 61,54%), còn Quận Bình Thạnh đã bàn giao 1.140m (đạt 87,69%). Các địa phương đang nỗ lực hoàn tất việc bàn giao toàn bộ mặt bằng cho gói thầu này vào cuối tháng 3 hoặc đầu tháng 4, sẵn sàng cho ngày khởi công.
<>Xem Thêm Bài Viết:<>- Cách Tải Nhạc Về Apple Watch: Hướng Dẫn Chi Tiết Từng Bước
- Khám Phá Cá Chạch Sông Dinh: Đặc Sản Quý Từ Dòng Sông
- Top 10 Những Game Hay Nhất Trên Điện Thoại 2024
- Visual Studio 2017 Community Offline Installer ISO – Download & Hướng Dẫn Cài Đặt
- Benjamin Trần là ai? Khám phá hành trình và tầm ảnh hưởng trong Marketing
Hai gói thầu còn lại là XL-01 và XL-02 sẽ được triển khai muộn hơn. Gói thầu XL-01 kéo dài từ kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè đến cầu Bùi Đình Túy, trong khi gói thầu XL-02 nối tiếp từ cầu Bùi Đình Túy đến đường Lương Ngọc Quyến. Công tác hoàn tất thủ tục chi trả bồi thường, hỗ trợ và tái định cư và bàn giao mặt bằng cho hai gói này đang được gấp rút thực hiện. Dự kiến, việc triển khai thi công sẽ bắt đầu từ tháng 7 và hoàn thành trong tháng 8, với mục tiêu khởi công trước ngày 2/9/2025. Toàn bộ dự án cải tạo rạch Xuyên Tâm được kỳ vọng sẽ hoàn thành vào năm 2028, mang lại sự thay đổi toàn diện cho khu vực.
Ảnh hưởng của Công tác Giải Phóng Mặt Bằng
Một trong những thách thức lớn nhất và cũng là yếu tố quyết định tiến độ của dự án cải tạo rạch Xuyên Tâm chính là công tác giải phóng mặt bằng. Dự án này ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của một lượng lớn cư dân đang sinh sống dọc theo tuyến kênh. Tổng cộng có 2.215 hộ dân nằm trong diện cần di dời để bàn giao mặt bằng cho công trình.
Cụ thể, tại Quận Bình Thạnh, có đến 2.077 trường hợp bị ảnh hưởng. Trong số này, 1.253 hộ cần phải giải tỏa toàn bộ nhà cửa, trong khi 824 hộ chỉ cần giải tỏa một phần. Số liệu này cho thấy quy mô của công tác di dời và tái định cư mà chính quyền địa phương và các cơ quan chức năng cần thực hiện.
Tại Quận Gò Vấp, số lượng hộ dân bị ảnh hưởng ít hơn, với 138 trường hợp. Tuy nhiên, trong số này, có 40 hộ cũng thuộc diện phải di dời hoàn toàn. Tổng diện tích đất cần thu hồi phục vụ cho dự án cải tạo rạch Xuyên Tâm là 19,8 ha. Phần lớn diện tích này nằm trên địa bàn Quận Bình Thạnh (17,3 ha), còn lại là 2,5 ha tại Quận Gò Vấp. Việc quản lý và thực hiện các chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư một cách minh bạch và công bằng là yếu tố then chốt để đảm bảo sự đồng thuận và tiến độ của dự án.
Kinh nghiệm Lịch sử và Tầm nhìn Đô thị Ven Kênh
Dự án cải tạo rạch Xuyên Tâm không phải là nỗ lực đầu tiên của TP.HCM trong việc chỉnh trang đô thị dọc các tuyến kênh rạch. Thành phố đã có một lịch sử dài trong việc di dời và tái định cư các hộ dân sống trên và ven sông, kênh, rạch, bắt đầu từ năm 1993. Tính đến nay, đã có hơn 44.300 căn nhà được di dời, góp phần thay đổi đáng kể bộ mặt của nhiều khu vực.
Nhiều tuyến kênh rạch từng bị ô nhiễm nặng và lấn chiếm đã được cải tạo thành công, mang lại môi trường sống tốt hơn và nâng cao chất lượng cảnh quan đô thị. Các dự án nổi bật có thể kể đến như việc chỉnh trang kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè, kênh Tàu Hủ – Bến Nghé, hay kênh Tân Hóa – Lò Gốm. Những dự án này đã chứng minh hiệu quả của việc đầu tư vào hạ tầng xanh và không gian công cộng.
Tuy nhiên, bên cạnh những thành công, các kế hoạch di dời sau giai đoạn 1993-2005 thường gặp phải nhiều khó khăn và không đạt được mục tiêu đề ra. Nguyên nhân chủ yếu được xác định là thiếu vốn và những phức tạp trong công tác giải phóng mặt bằng. Với kinh nghiệm tích lũy, TP.HCM đang đặt mục tiêu tham vọng hơn cho giai đoạn sắp tới. Theo kế hoạch đến năm 2030, thành phố đặt mục tiêu cơ bản hoàn thành việc di dời, bố trí tái định cư toàn bộ cho khoảng 46.452 căn hộ còn lại đang sinh sống trên và ven sông, kênh, rạch trên toàn địa bàn. Việc triển khai thành công dự án cải tạo rạch Xuyên Tâm sẽ là một bước tiến quan trọng để hiện thực hóa mục tiêu này.
Cơ hội Phát triển Bất động sản sau Cải tạo
Các dự án chỉnh trang đô thị quy mô lớn như dự án cải tạo rạch Xuyên Tâm không chỉ mang ý nghĩa về môi trường và xã hội mà còn mở ra nhiều cơ hội phát triển kinh tế. Theo ước tính của thành phố, tổng kinh phí cần thiết cho việc di dời và giải phóng mặt bằng trên toàn bộ các tuyến sông, kênh, rạch đến năm 2030 lên đến hơn 221.000 tỷ đồng. Đây là một khoản đầu tư khổng lồ, đòi hỏi sự huy động đa dạng các nguồn lực.
Tuy nhiên, song song với chi phí, thành phố cũng nhìn thấy tiềm năng thu hồi vốn đáng kể từ việc khai thác quỹ đất dọc theo các tuyến kênh rạch sau khi được cải tạo. Ước tính, nguồn thu từ việc này có thể đạt khoảng 164.111 tỷ đồng. Khoản kinh phí này sẽ được tái đầu tư vào các dự án hạ tầng và phúc lợi xã hội khác của thành phố.
Cụ thể hơn về phân bổ kinh phí, dự kiến chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho các hộ dân đủ điều kiện tái định cư là khoảng 130.680 tỷ đồng. Đối với những hộ không đủ điều kiện, thành phố có kế hoạch xây dựng nhà ở xã hội với kinh phí ước tính gần 10.700 tỷ đồng để đảm bảo an sinh. Chi phí đầu tư cho hạ tầng kỹ thuật, nạo vét và cải tạo các tuyến sông, kênh rạch như rạch Xuyên Tâm cần khoảng 80.000 tỷ đồng. Sau khi hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng và xây dựng hạ tầng mới, quỹ đất sạch dọc kênh rạch sẽ được đưa ra đấu thầu hoặc đấu giá công khai. Mục đích là để thu hút các nhà đầu tư phát triển các dự án nhà ở, khu thương mại, dịch vụ, góp phần tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội và nâng cao giá trị bất động sản của khu vực, bao gồm cả những vùng lân cận dự án cải tạo rạch Xuyên Tâm.
Tổng kết lại, dự án cải tạo rạch Xuyên Tâm là một cột mốc quan trọng trong hành trình phát triển đô thị bền vững của TP.HCM. Việc dự án sớm được ấn định thời gian khởi công và lộ trình triển khai chi tiết mang đến niềm hy vọng lớn cho người dân về một môi trường sống trong lành và một diện mạo đô thị văn minh hơn. Đây cũng là dự án được giới đầu tư và thị trường bất động sản quan tâm đặc biệt, bởi nó sẽ định hình lại giá trị và tiềm năng của khu vực quận Bình Thạnh và Gò Vấp trong tương lai. SummerLand sẽ tiếp tục theo dõi và cung cấp những thông tin cập nhật nhất về tiến độ và tác động của dự án này.
Hỏi Đáp (FAQs) về Dự án Cải tạo Rạch Xuyên Tâm
1. Dự án cải tạo rạch Xuyên Tâm nằm ở đâu?
Dự án này nằm trên địa bàn hai quận Bình Thạnh và Gò Vấp tại TP.HCM, dọc theo tuyến rạch Xuyên Tâm.
2. Tổng vốn đầu tư của dự án là bao nhiêu?
Tổng vốn đầu tư dự kiến cho dự án cải tạo rạch Xuyên Tâm là hơn 17.000 tỷ đồng.
3. Khi nào dự án cải tạo rạch Xuyên Tâm bắt đầu và kết thúc?
Gói thầu XL-03 dự kiến khởi công trước ngày 30/4/2025. Hai gói thầu còn lại dự kiến khởi công từ tháng 7-8/2025. Toàn bộ dự án dự kiến hoàn thành vào năm 2028.
4. Công tác giải phóng mặt bằng ảnh hưởng đến bao nhiêu hộ dân?
Dự án ảnh hưởng trực tiếp đến 2.215 hộ dân cần di dời hoặc giải tỏa một phần.
5. Diện tích đất cần thu hồi cho dự án là bao nhiêu?
Tổng diện tích đất cần thu hồi cho dự án cải tạo rạch Xuyên Tâm là 19,8 ha.
6. Quỹ đất sau khi cải tạo sẽ được sử dụng như thế nào?
Quỹ đất sạch dọc kênh rạch sẽ được đưa ra đấu thầu hoặc đấu giá để phát triển các dự án nhà ở, khu thương mại, và dịch vụ.
7. Tại sao chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng lại lớn?
Chi phí giải phóng mặt bằng lớn (khoảng 14.000 tỷ đồng) là do số lượng lớn hộ dân bị ảnh hưởng (2.215 hộ) và giá trị bất động sản tại khu vực trung tâm thành phố.
8. TP.HCM đã từng thực hiện các dự án cải tạo kênh rạch tương tự nào?
Có, TP.HCM đã thành công với nhiều dự án tương tự như cải tạo kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè, kênh Tàu Hủ – Bến Nghé, kênh Tân Hóa – Lò Gốm, đã di dời hơn 44.300 căn nhà từ năm 1993.
9. Dự án có tác động gì đến thị trường bất động sản khu vực?
Dự án được kỳ vọng sẽ cải thiện môi trường sống, nâng cao giá trị bất động sản tại các khu vực lân cận thuộc Bình Thạnh và Gò Vấp nhờ hạ tầng mới và cảnh quan đẹp hơn.
10. Mục tiêu dài hạn của TP.HCM về chỉnh trang kênh rạch là gì?
TP.HCM đặt mục tiêu đến năm 2030 sẽ cơ bản hoàn thành việc di dời và bố trí tái định cư cho khoảng 46.452 căn hộ đang sống trên và ven sông, kênh, rạch trên toàn thành phố.
