Dự Án 52 Lĩnh Nam: Thực Tế Trái Ngang Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Dự Án 52 Lĩnh Nam: Thực Tế Trái Ngang

Nhiều khách hàng mua căn hộ tại Dự án 52 Lĩnh Nam đang phải đối mặt với những lo lắng nghiêm trọng. Những phản ánh về việc chủ đầu tư tự ý thay đổi thiết kế, tăng tầng, và trì hoãn bàn giao đã dấy lên nhiều nghi ngại về tính pháp lý và uy tín của dự án bất động sản này.

Nội Dung Bài Viết

Thiết kế ban đầu và những thay đổi tại Dự án 52 Lĩnh Nam

Theo kế hoạch ban đầu được phê duyệt, Dự án Văn phòng làm việc, trung tâm thương mại và nhà ở hỗn hợp tại số 52 Lĩnh Nam, quận Hoàng Mai, Hà Nội, do Lilama Hà Nội làm chủ đầu tư, được thiết kế gồm nhiều hạng mục. Cụ thể, dự án có khối nhà chung cư cao 27 tầng, được gọi là Tòa A, với diện tích sàn mỗi tầng là 1.020 m2. Bên cạnh đó là tòa nhà văn phòng cho thuê cao 18 tầng (Tòa B) cũng với diện tích sàn mỗi tầng tương đương 1.020m2, cùng với hai tầng hầm phục vụ việc đỗ xe.

Ngoài ra, quy hoạch ban đầu còn bao gồm khu nhà vườn và nhà liền kề. Các căn nhà trong khu vực này có diện tích dao động từ 90 m2 đến 100 m2 mỗi căn, tạo nên sự đa dạng về loại hình nhà ở trong khuôn viên dự án. Tuy nhiên, quá trình triển khai dự án 52 Lĩnh Nam đã phát sinh những thay đổi đáng chú ý so với thiết kế ban đầu, gây ảnh hưởng không nhỏ đến khách hàng và tiến độ tổng thể.

Vào ngày 27 tháng 5 năm 2011, chủ đầu tư Lilama Hà Nội đã nhận được văn bản chấp thuận về mặt “nguyên tắc” từ UBND TP.Hà Nội, cho phép điều chỉnh tăng chiều cao công trình. Theo đó, Tòa A dự kiến được nâng từ 27 tầng lên 30 tầng, và Tòa B được nâng từ 18 tầng lên 23 tầng. Sự thay đổi này, dù chỉ là chấp thuận nguyên tắc, đã được Lilama Hà Nội sử dụng làm cơ sở để thực hiện các giao dịch mua bán căn hộ ở những tầng được nâng thêm này.

Vấn đề pháp lý: Bán căn hộ khi chưa đủ điều kiện

Một trong những vấn đề gây tranh cãi lớn tại Dự án 52 Lĩnh Nam là việc chủ đầu tư tiến hành bán các căn hộ thuộc phần diện tích được nâng thêm mà chưa có giấy phép xây dựng bổ sung chính thức. Dựa trên văn bản chấp thuận “nguyên tắc” số 4083/UBND-GT, Lilama Hà Nội đã ký kết các hợp đồng mua bán với nhiều khách hàng cho các căn hộ tại những tầng cao hơn so với thiết kế ban đầu đã được cấp phép chi tiết.

Nhiều khách hàng đã mua các căn hộ ở tầng 2902A, 2101B, 3005A, 3006A, là những tầng nằm trong phần nâng tầng của dự án. Ông Nguyễn Anh Quân, một trong những khách hàng mua căn hộ, đã bày tỏ quan ngại sâu sắc về vấn đề này. Ông cho rằng, việc Lilama Hà Nội bán các căn hộ ở phần nâng tầng khi chưa có giấy phép xây dựng bổ sung là hành vi vi phạm pháp luật nghiêm trọng.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Quan điểm này càng được củng cố khi tại một hội nghị khách hàng được tổ chức vào ngày 20 tháng 10 năm 2012, lãnh đạo Lilama Hà Nội đã thừa nhận việc dự án chưa có giấy phép xây dựng bổ sung cho phần nâng tầng của cả Tòa A và Tòa B. Đồng thời, chủ đầu tư còn tuyên bố sẽ không tiếp tục thực hiện việc nâng tầng này nữa. Điều này khiến khách hàng đặt câu hỏi về mục đích của việc bán các căn hộ ở những tầng đã cam kết không xây dựng. Ông Phan Thanh Tùng, một khách hàng khác, nhận định rằng hành động này cho thấy Lilama Hà Nội đang có dấu hiệu chiếm dụng vốn trái phép từ phía khách hàng.

alt=”Công trường dự án 52 Lĩnh Nam bị tạm ngưng thi công”

Tiến độ xây dựng “đóng băng” sau khi thu 95% vốn

Theo thông tin từ đơn kiến nghị gửi Báo Xây dựng, vào tháng 4 năm 2011, nhiều khách hàng mua căn hộ tại Dự án 52 Lĩnh Nam đã tuân thủ đúng tiến độ nộp tiền theo hợp đồng, hoàn thành nghĩa vụ đóng tới 70% giá trị hợp đồng cho Lilama Hà Nội. Đến tháng 11 năm 2011, khi phần xây thô của Tòa A (ban đầu dự kiến 27 tầng) đã đạt đến tầng 21, chủ đầu tư đã thông báo với khách hàng về kế hoạch hoàn thành toàn bộ phần thô của dự án vào tháng 6 năm 2012.

Tin tưởng vào thông báo này và năng lực của Lilama Hà Nội, đồng thời kỳ vọng dự án sẽ hoàn thành trước thời hạn bàn giao, nhiều khách hàng đã tiếp tục đóng thêm 25% giá trị hợp đồng mua bán theo lời mời gọi của chủ đầu tư. Nhờ đó, Lilama Hà Nội đã huy động được một lượng vốn rất lớn, lên tới 95% tổng giá trị nhà ở ghi trong các hợp đồng mua bán từ nhiều khách hàng.

Tuy nhiên, sau khi huy động thành công phần lớn vốn, Lilama Hà Nội bất ngờ dừng triển khai thi công cả hai tòa nhà chung cư. Tình trạng này kéo dài, khiến tiến độ dự án 52 Lĩnh Nam bị đình trệ nghiêm trọng. Cam kết bàn giao nhà giữa chủ đầu tư và khách hàng, lẽ ra phải thực hiện, vẫn chỉ tồn tại trên các văn bản giấy tờ, gây bức xúc và lo lắng cho những người đã bỏ ra khoản tiền lớn để mua nhà.

Diện tích căn hộ tăng bất thường và sự phản ứng của khách hàng

Không chỉ gặp vấn đề về tiến độ và pháp lý liên quan đến tầng cao, khách hàng của Dự án 52 Lĩnh Nam còn phản ánh về việc Lilama Hà Nội tự ý điều chỉnh diện tích các căn hộ. Theo phản ánh, chủ đầu tư đã tự động nâng diện tích căn hộ thêm từ 4 đến 10m2, thậm chí có trường hợp cá biệt diện tích tăng lên tới 34m2 so với thiết kế ban đầu và hợp đồng đã ký kết.

Chị Vân Anh, một khách hàng mua căn hộ tại dự án này, cho biết căn hộ của chị ban đầu có diện tích 81m2. Tuy nhiên, Lilama Hà Nội đã thông báo rằng diện tích căn hộ của chị tăng lên thành 115m2. Việc chủ đầu tư tự ý tăng diện tích với biên độ lớn như vậy mà không có bất kỳ sự trao đổi hay thỏa thuận nào trước đó với khách hàng đã gây ra nhiều khó khăn. Sự thay đổi này không chỉ ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính mà còn khiến khách hàng cảm thấy quyền lợi của mình không được đảm bảo.

Trước tình hình tiến độ chậm kéo dài, vấn đề pháp lý chưa rõ ràng của các tầng nâng, và việc tăng diện tích căn hộ một cách đơn phương, nhiều trong số 50 hộ dân đã mua nhà từ những tầng bị cơi nới đã yêu cầu chủ đầu tư hoàn trả lại số tiền đã nộp. Tuy nhiên, theo phản ánh, Lilama Hà Nội đã tìm mọi cách để kéo dài thời gian giải quyết và thanh toán cho khách hàng, khiến tình hình ngày càng trở nên phức tạp.

Sau nhiều lần trì hoãn việc tiếp tục triển khai dự án, tại một cuộc họp với khách hàng mua căn hộ tại dự án 52 Lĩnh Nam, lãnh đạo Lilama Hà Nội đã đưa ra lời “hứa” sẽ cố gắng hoàn thành dự án vào cuối quý IV năm 2013 và bàn giao căn hộ vào quý I năm 2014. Tuy nhiên, theo ghi nhận thực tế tại công trình 52 Lĩnh Nam vào thời điểm giữa tháng 3 năm 2013, dự án vẫn trong tình trạng tạm ngưng thi công, chưa có dấu hiệu hoạt động trở lại. Điều này càng làm gia tăng sự mất lòng tin và lo ngại của khách hàng về khả năng chủ đầu tư thực hiện đúng các cam kết của mình.

Những diễn biến tại Dự án 52 Lĩnh Nam là một lời nhắc nhở về tầm quan trọng của việc kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý và uy tín chủ đầu tư trước khi quyết định đầu tư vào bất động sản. SummerLand sẽ tiếp tục cập nhật thông tin về các diễn biến mới liên quan đến dự án này và thị trường nhà đất nói chung.

Câu hỏi thường gặp (FAQs)

Vấn đề pháp lý chính tại dự án 52 Lĩnh Nam là gì?

Vấn đề pháp lý chính liên quan đến việc chủ đầu tư đã bán các căn hộ ở tầng nâng thêm mà chưa có giấy phép xây dựng bổ sung chính thức, chỉ dựa trên văn bản chấp thuận “nguyên tắc”.

Khách hàng tại dự án này đang đối mặt với những khó khăn nào?

Khách hàng đối mặt với tình trạng dự án chậm tiến độ kéo dài, việc chủ đầu tư tự ý tăng diện tích căn hộ mà không có sự đồng ý, và khó khăn trong việc đòi lại tiền đã nộp cho các căn hộ ở tầng chưa được cấp phép.

Tình trạng xây dựng của dự án 52 Lĩnh Nam tại thời điểm bài báo gốc được viết ra sao?

Tại thời điểm bài báo gốc (tháng 3/2013), dự án đã tạm ngưng thi công, chỉ dừng lại ở sàn tầng 21 đối với Tòa A, mặc dù chủ đầu tư đã thu tới 95% giá trị hợp đồng từ nhiều khách hàng.