Khu đất 50 Lê Hồng Phong, thành phố Nha Trang, từ lâu đã trở thành điểm nóng gây chú ý bởi tình trạng bỏ hoang kéo dài. Từng được quy hoạch cho một dự án nhà ở quan trọng, nơi đây lại chìm trong im lặng, trở thành biểu tượng của những vướng mắc pháp lý và tranh chấp dai dẳng. Câu chuyện về dự án 50 Lê Hồng Phong không chỉ là vấn đề của riêng khu đất này mà còn phản ánh những thách thức trong việc triển khai các dự án bất động sản tại địa phương.
Khởi đầu dự án 50 Lê Hồng Phong và nhà đầu tư đầu tiên.
Theo hồ sơ lưu trữ tại Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa, dự án 50 Lê Hồng Phong ban đầu được Ủy ban nhân dân tỉnh giao cho Công ty TNHH Đầu tư cao ốc và thương mại Nha Trang làm chủ đầu tư từ năm 2003. Dự án này có quy mô đáng kể với tổng diện tích lên tới 5.507 mét vuông. Kế hoạch chi tiết cho thấy gần 2.000 mét vuông diện tích đất được dành để xây dựng khối nhà chung cư, dự kiến là nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu cấp thiết cho người dân có thu nhập thấp. Phần diện tích còn lại được quy hoạch cho việc xây dựng nhà ở liên kế, thuộc phân khúc nhà ở thương mại. Thời hạn sử dụng đất được xác định là 50 năm, bắt đầu từ ngày 23 tháng 10 năm 2003 và kết thúc vào ngày 23 tháng 10 năm 2053. Hình thức giao đất là có thu tiền sử dụng đất, thể hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với ngân sách nhà nước. Mặc dù được giao là đất sạch, không vướng mắc giải phóng mặt bằng, nhưng chủ đầu tư ban đầu đã không tích cực triển khai xây dựng, khiến khu đất bị bỏ trống suốt nhiều năm.
Chuyển giao dự án và mâu thuẫn pháp lý kéo dài.
Sau gần một thập kỷ kể từ khi được giao đất nhưng dự án không có tiến triển, vào năm 2012, Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa đã quyết định thu hồi dự án từ Công ty TNHH Đầu tư cao ốc và thương mại Nha Trang. Đến tháng 3 năm 2013, khu đất này được giao lại cho một chủ đầu tư mới là Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Đô Thành, hiện nay là Công ty Cổ phần Dịch vụ thương mại địa ốc Thiên Nam. Tuy nhiên, giống như chủ đầu tư trước đó, đơn vị mới này cũng không thể đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án. Trong bối cảnh đó, Công ty TNHH Đầu tư cao ốc và thương mại Nha Trang đã có động thái khiếu nại lên các cơ quan Trung ương về việc thu hồi dự án.
Sau quá trình xem xét, Văn phòng Chính phủ đã có văn bản chỉ đạo yêu cầu Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa xem xét lại và tiếp tục tạo điều kiện để Công ty TNHH Đầu tư cao ốc và thương mại Nha Trang được tiếp tục triển khai dự án. Dựa trên chỉ đạo này, Ủy ban nhân dân tỉnh lại ra quyết định thu hồi đất từ Công ty Cổ phần Dịch vụ thương mại địa ốc Thiên Nam và yêu cầu đơn vị này bàn giao lại khu đất cho chủ đầu tư ban đầu. Phản ứng lại quyết định này, Công ty Cổ phần Dịch vụ thương mại địa ốc Thiên Nam đã không chấp thuận và quyết định khởi kiện quyết định hành chính của Ủy ban nhân dân tỉnh ra tòa. Vụ kiện tụng và tranh chấp kéo dài suốt nhiều năm qua đã khiến khu đất 50 Lê Hồng Phong rơi vào tình trạng “treo”, bỏ hoang, gây ra sự lãng phí lớn về nguồn lực đất đai tại trung tâm thành phố.
Kết luận của Thanh tra Chính phủ và hướng giải quyết.
Trước tình hình phức tạp và kéo dài của khu đất 50 Lê Hồng Phong, Thanh tra Chính phủ đã tiến hành thanh tra và đưa ra kết luận về một số sai phạm trong quá trình quản lý và xử lý dự án này. Theo kết luận, Thanh tra Chính phủ nhận định rằng trong thời điểm xử lý các vướng mắc liên quan đến dự án, Ủy ban nhân dân tỉnh và các cơ quan chức năng có liên quan đã chưa kịp thời và dứt điểm giải quyết các kiến nghị, vướng mắc từ phía doanh nghiệp. Sự chậm trễ trong việc tổ chức thực hiện các yêu cầu chỉ đạo từ Thủ tướng Chính phủ và các bộ ngành liên quan đã làm ảnh hưởng đáng kể đến quyền lợi hợp pháp của các nhà đầu tư tham gia vào dự án và môi trường đầu tư chung của tỉnh.
Trong bản kết luận của mình, Thanh tra Chính phủ đã đề nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa khẩn trương thực hiện nghiêm túc ý kiến chỉ đạo của Phó Thủ tướng Thường trực Trương Hòa Bình tại văn bản số 10713 ngày 09 tháng 10 năm 2017. Cụ thể, cần giao đất cho Công ty TNHH Đầu tư cao ốc và thương mại Nha Trang để tiếp tục triển khai dự án, nhằm mục tiêu bảo đảm quyền lợi chính đáng của nhà đầu tư này và chấm dứt tình trạng khiếu kiện, tranh chấp kéo dài đã diễn ra suốt gần hai thập kỷ. Đồng thời, Thanh tra Chính phủ cũng xem xét đến trường hợp của Công ty Cổ phần Bất động sản Đô Thành. Đơn vị này đã thực hiện nghĩa vụ tài chính bằng việc nộp 10 tỷ đồng vào tài khoản tạm thu ngân sách nhà nước của Sở Tài chính từ ngày 30 tháng 8 năm 2013 và bày tỏ thiện chí muốn tiếp tục thực hiện dự án trên địa bàn tỉnh. Do đó, Thanh tra Chính phủ kiến nghị Ủy ban nhân dân tỉnh cần cân nhắc xem xét bố trí một dự án khác phù hợp cho Công ty Cổ phần Bất động sản Đô Thành nếu đơn vị này vẫn có nhu cầu đầu tư, nhằm tránh gây thiệt thòi cho doanh nghiệp. Bên cạnh đó, một kiến nghị quan trọng khác liên quan đến việc xác định lại tiền sử dụng đất tại dự án nhằm bảo đảm tính chính xác và tránh thất thu cho ngân sách nhà nước.
<>Xem Thêm Bài Viết:<>- Nguyễn Thị Thanh Thủy là ai? Toàn cảnh cuộc đời và sự nghiệp
- Khám phá Tòa nhà văn phòng cho thuê Gia Phú Quận 10
- Ký Trọc Là Ai? Hành Trình Thú Vị Của Anh Chàng TikToker Triệu Follow
- Khám Phá Tiềm Năng Khu Dân Cư Sonadezi Hữu Phước tại Châu Đức
- Khám Phá Tiềm Năng Đầu Tư Khu Đô Thị Cao Xanh Hà Khánh C Hạ Long
Tầm quan trọng của dự án đối với nhu cầu nhà ở xã hội.
Việc đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án chung cư 50 Lê Hồng Phong không chỉ đơn thuần là giải quyết một vụ việc tranh chấp đất đai kéo dài, mà còn mang ý nghĩa quan trọng đối với việc đáp ứng nhu cầu nhà ở cấp thiết trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa, đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội. Theo số liệu từ Sở Xây dựng, nhu cầu về nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh trong giai đoạn từ năm 2016 đến năm 2020 được ước tính vào khoảng 15.000 căn. Tuy nhiên, trên thực tế, các dự án nhà ở xã hội đã và đang được triển khai chỉ mới đáp ứng được khoảng gần 10.000 căn. Điều này cho thấy một khoảng trống đáng kể trong việc cung cấp nhà ở phù hợp cho người dân có thu nhập thấp và trung bình tại Nha Trang. Nếu dự án 50 Lê Hồng Phong với phần diện tích dành cho nhà ở xã hội sớm được triển khai và hoàn thành, nó sẽ góp phần đáng kể vào việc bổ sung nguồn cung, giúp giảm bớt áp lực về nhà ở và cải thiện điều kiện sống cho một bộ phận người dân, đồng thời làm thay đổi bộ mặt đô thị khu vực này.
Đẩy nhanh tiến độ theo chỉ đạo.
Trước những kết luận và kiến nghị từ Thanh tra Chính phủ, lãnh đạo tỉnh Khánh Hòa đã có những chỉ đạo cụ thể. Ông Nguyễn Tấn Tuân, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh, đã nhấn mạnh tầm quan trọng của việc nghiêm túc thực hiện theo đúng tinh thần của kết luận thanh tra đã công bố. Theo đó, các sở, ngành chức năng liên quan được yêu cầu phối hợp chặt chẽ để hỗ trợ và giám sát quá trình thực hiện các kiến nghị. Quan trọng nhất, chủ đầu tư được xác định (theo kết luận thanh tra) cần khẩn trương hoàn tất mọi thủ tục pháp lý còn tồn đọng để có thể sớm khởi công và triển khai dự án. Mục tiêu cuối cùng là nhanh chóng đưa dự án vào thực tế, qua đó chấm dứt tình trạng lãng phí nguồn lực đất đai và tình trạng nhếch nhác đã tồn tại suốt nhiều năm qua tại khu đất đắc địa số 50 Lê Hồng Phong, mang lại lợi ích cho cộng đồng và góp phần vào sự phát triển đô thị của Nha Trang.
FAQs
Vướng mắc chính của dự án 50 Lê Hồng Phong là gì?
Vướng mắc chính là tranh chấp quyền làm chủ đầu tư giữa hai công ty đã được giao dự án qua các giai đoạn khác nhau, dẫn đến kiện tụng và dự án bị đình trệ suốt gần 20 năm.
Thanh tra Chính phủ đã đưa ra những kiến nghị nào để giải quyết dự án này?
Thanh tra Chính phủ kiến nghị giao đất lại cho chủ đầu tư ban đầu (Công ty TNHH Đầu tư cao ốc và thương mại Nha Trang), đồng thời xem xét bố trí dự án khác cho chủ đầu tư thứ hai (Công ty Cổ phần Bất động sản Đô Thành) để tránh thiệt hại cho họ, và xác định lại tiền sử dụng đất để tránh thất thu ngân sách.
Việc dự án 50 Lê Hồng Phong bị đình trệ ảnh hưởng như thế nào đến địa phương?
Việc dự án đình trệ gây lãng phí đất đai, ảnh hưởng đến môi trường đầu tư và đặc biệt là làm chậm trễ việc bổ sung nguồn cung nhà ở xã hội đang rất cần thiết tại thành phố Nha Trang.
Câu chuyện về dự án 50 Lê Hồng Phong là minh chứng cho sự phức tạp trong quản lý đất đai và đầu tư. Với sự can thiệp của Thanh tra Chính phủ và chỉ đạo từ lãnh đạo tỉnh, hy vọng những vướng mắc kéo dài gần hai thập kỷ sẽ sớm được tháo gỡ. Việc sớm triển khai dự án không chỉ giải quyết tranh chấp mà còn góp phần đáp ứng nhu cầu nhà ở cấp thiết, mang lại diện mạo mới cho khu vực này. SummerLand sẽ tiếp tục cập nhật thông tin về tiến trình của dự án quan trọng này.
