Dự án 131 Thái Hà: Vì sao chậm tiến độ kéo dài? Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Dự án 131 Thái Hà: Vì sao chậm tiến độ kéo dài?

Dự án 131 Thái Hà chậm tiến độ là câu chuyện gây nhiều băn khoăn trong giới bất động sản Hà Nội suốt nhiều năm qua. Tọa lạc tại vị trí đắc địa, thế nhưng công trình này vẫn “đắp chiếu”, khiến nhiều người đặt câu hỏi về nguyên nhân thực sự đằng sau sự chậm trễ kéo dài, liệu có phải do năng lực chủ đầu tư hay những vướng mắc cơ chế chưa được tháo gỡ?

Nội Dung Bài Viết

Hành trình pháp lý của dự án 131 Thái Hà

Lịch sử pháp lý của dự án 131 Thái Hà đã trải qua một chặng đường khá dài và phức tạp. Ban đầu, vào ngày 3/2/2005, Sở Xây dựng Hà Nội đã cấp Giấy phép xây dựng cho Công ty Kinh doanh và Xây dựng nhà để xây dựng một công trình dịch vụ, văn phòng và nhà ở kinh doanh với quy mô 11 tầng trên diện tích đất 985m2 tại địa chỉ số 131 Thái Hà, phường Trung Liệt, quận Đống Đa.

Tuy nhiên, chỉ sau vài năm, Công ty đã bày tỏ nguyện vọng điều chỉnh quy mô công trình. Cụ thể, vào tháng 12/2007, Công ty đề xuất một phương án mới với quy mô lớn hơn: 16 tầng (bao gồm 8 tầng dịch vụ/văn phòng, 8 tầng nhà ở với 40 căn hộ), cùng với 2 tầng hầm và 1 tầng mái kỹ thuật. Sự điều chỉnh này đánh dấu bước ngoặt đầu tiên trong hồ sơ pháp lý của dự án bất động sản này.

Sau khi nhận được đề xuất từ phía Công ty, Sở Quy hoạch-Kiến trúc Hà Nội đã tiến hành rà soát và đưa ra ý kiến. Dựa trên Quy hoạch chung Thủ đô và Quy hoạch chi tiết quận Đống Đa đã được phê duyệt, Sở QHKT đã gửi Văn bản số 316/QHKT-P1 tới UBND Thành phố Hà Nội vào tháng 2/2008. Văn bản này đề xuất chấp thuận một số chỉ tiêu kiến trúc mới dựa trên hồ sơ điều chỉnh, phù hợp với cảnh quan tuyến phố Thái Hà.

Các chỉ tiêu được đề xuất bao gồm chiều cao công trình 16 tầng, phân chia chức năng rõ ràng giữa khối dịch vụ/văn phòng và khối nhà ở, khoảng lùi công trình, và việc nghiên cứu bổ sung thêm một tầng hầm để đáp ứng nhu cầu đỗ xe. Sở QHKT cũng nhấn mạnh Công ty cần lập hồ sơ thẩm định lại theo quy định hiện hành về quản lý đầu tư xây dựng sau khi phương án điều chỉnh được chấp thuận.

Vào tháng 3/2008, UBND Thành phố Hà Nội đã có văn bản chính thức đồng ý về nguyên tắc với những đề xuất của Sở Quy hoạch-Kiến trúc. Thành phố giao Sở QHKT hướng dẫn Công ty Kinh doanh và Xây dựng Nhà hoàn chỉnh các thủ tục về quy hoạch tổng mặt bằng và phương án kiến trúc sơ bộ. Đồng thời, yêu cầu Sở QHKT thẩm định và phê duyệt theo thẩm quyền, sau đó báo cáo kết quả lên UBND Thành phố.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Tiếp theo chỉ vài tháng, vào tháng 5/2008, Sở Quy hoạch-Kiến trúc đã có Văn bản số 1144/QHKT-P1 tiếp tục hướng dẫn Công ty Cổ phần Kinh doanh và Xây dựng nhà (tên gọi mới của chủ đầu tư) hoàn thiện hồ sơ điều chỉnh quy hoạch theo đúng các yêu cầu đã nêu trong văn bản trước đó và chỉ đạo của UBND Thành phố. Sở QHKT một lần nữa nhắc lại trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc triển khai các công việc theo đúng quy định hiện hành và tiến hành thẩm định lại hồ sơ thiết kế đã được điều chỉnh.

Thay đổi chủ đầu tư và phê duyệt điều chỉnh mới

Một cột mốc quan trọng trong hành trình của dự án 131 Thái Hà là sự thay đổi về chủ đầu tư, được ghi nhận trong Thông báo Kết luận của tập thể lãnh đạo UBND Thành phố Hà Nội vào năm 2017. Thông báo này liên quan đến việc điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án tại số 131 phố Thái Hà.

Theo nội dung của Thông báo số 983/TB-UBND ngày 21/8/2017, UBND Thành phố Hà Nội đã chấp thuận số tầng đã xây dựng của Dự án theo hiện trạng tại thời điểm đó và giấy phép xây dựng được cấp trước đây (14 sàn nổi và 2 tầng hầm). Thành phố cũng cho phép chủ đầu tư mới là Công ty TNHH Kinh doanh tổng hợp Huy Hùng được phép xây dựng thêm tum thang trên mái với diện tích không vượt quá 30% diện tích sàn xây dựng tầng dưới cùng.

Một điều chỉnh quan trọng khác được chấp thuận là việc chuyển đổi công năng một phần diện tích sàn văn phòng trong các tầng của tòa nhà để đảm bảo đủ 8 tầng nhà ở, với tổng số 36 căn hộ. Điều này cho thấy sự linh hoạt trong việc điều chỉnh mục tiêu sử dụng của công trình để phù hợp với bối cảnh và quy định tại thời điểm điều chỉnh.

Thông báo năm 2017 cũng phân công trách nhiệm cụ thể cho các Sở, ban ngành liên quan. Sở Quy hoạch-Kiến trúc được giao hướng dẫn Công ty TNHH Kinh doanh tổng hợp Huy Hùng thực hiện các thủ tục điều chỉnh lại quy hoạch Tổng mặt bằng và phương án kiến trúc tỉ lệ 1/500. Sở Kế hoạch và Đầu tư hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ điều chỉnh chủ trương đầu tư. Sở Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn thủ tục giao đất và phối hợp xác định lại nghĩa vụ tài chính đất đai của Dự án. Các Sở Tài chính, Cục thuế Hà Nội đôn đốc Công ty Kinh doanh và Xây dựng nhà (chủ cũ) và Công ty TNHH Kinh doanh tổng hợp Huy Hùng (chủ mới) hoàn thành đầy đủ các nghĩa vụ tài chính.

Đến tháng 2/2020, sau quá trình làm việc và hoàn thiện hồ sơ theo các chỉ đạo trước đó, Sở Quy hoạch-Kiến trúc Hà Nội đã ban hành Văn bản số 601/QHKT-TMB-PAKT chấp thuận điều chỉnh bản vẽ tổng mặt bằng và phương án kiến trúc cho dự án 131 Thái Hà của Công ty TNHH Kinh doanh tổng hợp Huy Hùng. Văn bản này xác nhận hiện trạng công trình là 14 tầng nổi và 2 tầng hầm, đồng thời phê duyệt bổ sung tầng tum thang trên mái.

Văn bản năm 2020 cũng chốt lại các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc đã điều chỉnh. Tổng diện tích đất nghiên cứu khoảng 1.015m2. Công trình có chức năng hỗn hợp (dịch vụ, văn phòng kết hợp nhà ở). Diện tích xây dựng khoảng 612m2, mật độ xây dựng khoảng 61,5%. Tổng diện tích sàn xây dựng phần nổi (không bao gồm tum thang) khoảng 10.102m2, và 2 tầng hầm có diện tích sàn khoảng 1.860m2. Chiều cao công trình đến sàn mái tầng 14 là 47,25m, đến đỉnh mái tum thang là 53,95m. Các tầng được phân bổ chức năng rõ ràng: 2 tầng hầm để xe, kỹ thuật; tầng 1 sảnh, dịch vụ; tầng 2 đến 8 dịch vụ, văn phòng; tầng 9 kỹ thuật; tầng 10 đến 14 là khu vực nhà ở chung cư.

Hiện trạng và vướng mắc của dự án 131 Thái Hà

Mặc dù đã có những phê duyệt và điều chỉnh pháp lý liên tục qua nhiều năm, tiến độ dự án 131 Thái Hà vẫn không có nhiều chuyển biến tích cực trên thực địa. Theo khảo sát của phóng viên, tòa nhà với vị trí “vàng” này vẫn trong tình trạng dang dở. Nhiều hạng mục công trình như cọc thép, bê tông, hệ thống thoát nước vẫn còn lộ thiên, chịu ảnh hưởng của thời tiết và có dấu hiệu xuống cấp, rỉ sét sau một thời gian dài không được thi công tiếp.

Điều đáng nói là, trong khi phần lớn công trình vẫn chưa được hoàn thiện và còn quây lưới xanh, bỏ không ở phía trên, thì một số tầng dịch vụ thương mại và văn phòng ở phía dưới của tòa nhà 131 Thái Hà đã được đưa vào sử dụng. Thực trạng này gây ra nhiều lo ngại trong dư luận, đặc biệt là về vấn đề an toàn công trình cho những người làm việc và ra vào tòa nhà hàng ngày.

Sự chậm trễ kéo dài bất chấp các điều chỉnh pháp lý và thậm chí là việc thay đổi chủ đầu tư khiến câu hỏi về nguyên nhân cốt lõi của sự trì trệ càng trở nên cấp bách. Liệu vấn đề nằm ở năng lực tài chính hay khả năng quản lý của chủ đầu tư? Hay là do những nút thắt liên quan đến thủ tục hành chính, quy định pháp luật về đất đai, xây dựng, hoặc nghĩa vụ tài chính chưa được giải quyết triệt để?

Tình trạng “đắp chiếu” của dự án 131 Thái Hà không chỉ gây lãng phí nguồn lực đất đai tại một khu vực trung tâm đắt đỏ của thủ đô, mà còn ảnh hưởng đến cảnh quan đô thị và gây bức xúc trong cộng đồng. Việc một công trình quy mô lớn như vậy bị đình trệ trong thời gian dài tại một vị trí chiến lược trên phố Thái Hà là điều khó chấp nhận.

Để giải quyết tình trạng này, các cơ quan chức năng cần có sự vào cuộc quyết liệt hơn. Việc xác định rõ nguyên nhân chính gây ra sự chậm triển khai và đưa ra các giải pháp cụ thể để tháo gỡ khó khăn là điều cần thiết. Điều này có thể bao gồm việc rà soát lại các vướng mắc pháp lý còn tồn đọng, hỗ trợ chủ đầu tư (nếu vướng mắc thuộc về cơ chế), hoặc có biện pháp xử lý phù hợp (nếu vấn đề nằm ở năng lực chủ đầu tư).

Giải pháp nào cho dự án 131 Thái Hà?

Để dự án 131 Thái Hà thoát khỏi tình trạng trì trệ hiện tại và sớm được đưa vào sử dụng đúng mục đích, đòi hỏi sự phối hợp đồng bộ và quyết tâm từ nhiều phía. Trước hết, các Sở ngành liên quan của Thành phố Hà Nội cần ngồi lại, cùng rà soát toàn bộ hồ sơ pháp lý, quá trình thực hiện dự án từ trước đến nay để làm rõ tất cả những điểm nghẽn, dù đó là về quy hoạch, đất đai, tài chính hay xây dựng.

Việc tháo gỡ khó khăn cho chủ đầu tư cần dựa trên cơ sở pháp luật hiện hành, đảm bảo minh bạch và công bằng. Nếu các vướng mắc nằm ở các quy định, thủ tục hành chính chưa rõ ràng hoặc chồng chéo, cần có hướng dẫn cụ thể hoặc đề xuất điều chỉnh chính sách nếu cần thiết. Ngược lại, nếu vấn đề chủ yếu xuất phát từ năng lực tài chính hoặc quản lý của chủ đầu tư hiện tại, cần có các biện pháp phù hợp để đảm bảo dự án có thể tiếp tục hoặc chuyển giao cho đơn vị có đủ khả năng hoàn thiện.

Bên cạnh đó, việc giám sát hiện trạng dự án và quản lý trật tự xây dựng đô thị tại khu vực này cũng cần được tăng cường. Tình trạng sử dụng một phần công trình chưa hoàn thiện không chỉ tiềm ẩn nguy cơ về an toàn mà còn là biểu hiện của sự thiếu chặt chẽ trong quản lý sau cấp phép. Cần có sự kiểm tra, đánh giá mức độ an toàn của phần công trình đang sử dụng và yêu cầu chủ đầu tư tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về an toàn lao động, an toàn công trình trong suốt quá trình còn lại.

Việc đưa dự án 131 Thái Hà trở lại hoạt động không chỉ giải quyết bài toán lãng phí tài nguyên đất và cải thiện mỹ quan đô thị, mà còn góp phần ổn định thị trường bất động sản Đống Đa nói riêng và Hà Nội nói chung. Đây là một trường hợp cần được xem xét kỹ lưỡng để rút ra bài học kinh nghiệm cho công tác quản lý đầu tư xây dựng tại các vị trí đắc địa trong nội đô.

Tóm lại, câu chuyện dự án 131 Thái Hà chậm tiến độ là một ví dụ điển hình về những thách thức trong quản lý đầu tư xây dựng tại các khu vực nội đô. Việc sớm tìm ra nguyên nhân gốc rễ và có giải pháp tháo gỡ sẽ không chỉ giải quyết tình trạng lãng phí mà còn góp phần chỉnh trang đô thị. SummerLand sẽ tiếp tục theo dõi thông tin về vấn đề này.

Các câu hỏi thường gặp về Dự án 131 Thái Hà

Dự án 131 Thái Hà nằm ở đâu?
Dự án tọa lạc tại địa chỉ số 131 phố Thái Hà, phường Trung Liệt, quận Đống Đa, Hà Nội.

Ai là chủ đầu tư hiện tại của dự án 131 Thái Hà?
Theo các văn bản điều chỉnh chủ trương đầu tư từ năm 2017, chủ đầu tư mới của dự án là Công ty TNHH Kinh doanh tổng hợp Huy Hùng.

Lịch sử pháp lý của dự án 131 Thái Hà như thế nào?
Dự án ban đầu được cấp phép năm 2005 với quy mô 11 tầng, sau đó trải qua nhiều lần đề xuất và phê duyệt điều chỉnh phương án kiến trúc và chủ trương đầu tư, với quy mô được chấp thuận gần nhất là 14 tầng nổi, tum thang và 2 tầng hầm.

Quy mô được phê duyệt gần nhất của dự án là bao nhiêu?
Quy mô được Sở Quy hoạch-Kiến trúc Hà Nội chấp thuận điều chỉnh vào tháng 2/2020 là 14 tầng nổi (không bao gồm tum thang), tum thang trên mái (không quá 30% diện tích sàn tầng 14) và 2 tầng hầm. Công năng hỗn hợp dịch vụ, văn phòng và nhà ở (36 căn hộ).

Tại sao dự án 131 Thái Hà lại chậm tiến độ kéo dài?
Nguyên nhân chậm tiến độ được dư luận đặt nghi vấn là do vướng mắc cơ chế, chính sách trong quá trình điều chỉnh quy hoạch, đất đai, nghĩa vụ tài chính hoặc do năng lực chủ đầu tư còn hạn chế, hoặc sự kết hợp của cả hai yếu tố này.

Hiện trạng dự án 131 Thái Hà đang ra sao?
Công trình hiện đang trong tình trạng dang dở, nhiều hạng mục chưa hoàn thiện và có dấu hiệu xuống cấp. Tuy nhiên, một số tầng dịch vụ thương mại và văn phòng đã được đưa vào sử dụng.

Việc đưa một phần công trình chưa hoàn thiện vào sử dụng có an toàn không?
Việc sử dụng công trình khi chưa được hoàn công và đảm bảo đầy đủ các điều kiện an toàn theo quy định pháp luật là vấn đề đáng lo ngại và cần được cơ quan chức năng kiểm tra, xử lý.

Cần làm gì để tháo gỡ vướng mắc cho dự án 131 Thái Hà?
Cần có sự rà soát toàn diện từ các Sở ngành liên quan để xác định rõ nguyên nhân chậm trễ, đưa ra hướng dẫn hoặc biện pháp cụ thể để giải quyết các vướng mắc pháp lý, tài chính, đồng thời giám sát chặt chẽ quá trình hoàn thiện để đảm bảo an toàn và tiến độ.