Diện Tích Tối Thiểu Tách Thửa Đất Ninh Thuận Từ 31/10 Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Diện Tích Tối Thiểu Tách Thửa Đất Ninh Thuận Từ 31/10

Việc cập nhật các quy định pháp luật về đất đai luôn là thông tin quan trọng đối với mọi người dân và nhà đầu tư. Từ ngày 31 tháng 10 năm 2024, tỉnh Ninh Thuận chính thức áp dụng Quyết định 84/2024/QĐ-UBND, quy định rõ ràng về điều kiện, diện tích tối thiểu tách thửa đất và hợp thửa đất trên địa bàn. Hiểu rõ những thay đổi này là cực kỳ cần thiết để đảm bảo quyền lợi và thực hiện đúng các thủ tục pháp lý liên quan đến thửa đất tại Ninh Thuận.

Nội Dung Bài Viết

Cập Nhật Quy Định Tách Thửa Đất Tại Ninh Thuận

Quyết định 84/2024/QĐ-UBND ban hành bởi Ủy ban nhân dân tỉnh Ninh Thuận đã cụ thể hóa các quy định về quản lý và sử dụng đất đai trên địa bàn tỉnh, đặc biệt là trong việc phân chia và hợp nhất các lô đất. Mục đích của quy định mới này là nhằm quản lý chặt chẽ hơn việc phân lô bán nền, đảm bảo hạ tầng kỹ thuật và xã hội đồng bộ, tránh tình trạng chia nhỏ đất một cách tùy tiện gây khó khăn cho công tác quản lý nhà nước và ảnh hưởng đến quy hoạch chung. Việc nắm bắt kịp thời những thay đổi này giúp người dân và các tổ chức liên quan chủ động hơn trong các giao dịch và thủ tục hành chính về đất đai.

Điều Kiện Cụ Thể Để Tách Thửa Tại Ninh Thuận

Theo Điều 3 của Quyết định 84, các trường hợp xin tách thửa đất phải tuân thủ những nguyên tắc và điều kiện cơ bản được quy định trong Luật Đất đai hiện hành. Điều này bao gồm việc đảm bảo thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại đáp ứng các tiêu chuẩn về diện tích, hình dạng và khả năng tiếp cận hạ tầng kỹ thuật cần thiết. Quy định nhấn mạnh rằng việc chia tách đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.

Đối với các loại đất ở và đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, thủ tục tách thửa sẽ được xem xét dựa trên quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500. Trong trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết 1/500, quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 sẽ được áp dụng. Nếu cả hai loại quy hoạch này đều chưa có, quy hoạch xây dựng hiện hành đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt sẽ là căn cứ pháp lý để giải quyết. Riêng đối với đất nông nghiệp nằm trong quy hoạch sử dụng đất là đất nông nghiệp, việc tách thửa sẽ không bị ràng buộc bởi các quy hoạch xây dựng được đề cập ở trên. Điều này cho thấy sự phân biệt rõ ràng trong quản lý giữa đất phục vụ mục đích an ninh lương thực, sản xuất nông nghiệp và đất phục vụ phát triển đô thị, công nghiệp.

Diện Tích Tối Thiểu Được Phép Tách Thửa Theo Quy Định Mới

Một trong những điểm cốt lõi của Quyết định 84 là việc quy định cụ thể diện tích tối thiểu mà thửa đất mới được hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa bắt buộc phải đạt được. Các quy định này được phân loại rõ ràng dựa trên loại đất và vị trí địa lý (đô thị hoặc nông thôn, và phân loại chi tiết hơn trong khu vực nông thôn). Điều này nhằm đảm bảo mỗi thửa đất sau khi chia tách vẫn đủ lớn để có thể sử dụng hiệu quả và dễ dàng quản lý về sau, đồng thời phù hợp với định hướng phát triển của từng khu vực trên địa bàn tỉnh Ninh Thuận.

Diện Tích Tách Thửa Đối Với Đất Ở Tại Ninh Thuận

Đối với đất ở thuộc khu vực đô thị trên địa bàn tỉnh Ninh Thuận, cả thửa đất mới và thửa đất còn lại sau khi tách thửa đều phải có diện tích tối thiểu là 40m2. Đồng thời, kích thước cạnh ngắn nhất của thửa đất cũng phải lớn hơn hoặc bằng 3,5m. Yêu cầu này giúp đảm bảo thửa đất có hình dạng tương đối vuông vắn, thuận lợi cho việc xây dựng nhà ở sau này. Tại khu vực nông thôn, yêu cầu về diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất ở có phần khác biệt. Diện tích của thửa đất mới và thửa đất còn lại tối thiểu là 80m2, gần gấp đôi so với khu vực đô thị. Kích thước cạnh ngắn nhất của thửa đất cũng phải lớn hơn hoặc bằng 5,0m. Sự khác biệt này phản ánh đặc thù về quy hoạch và mật độ dân cư giữa khu vực đô thị và nông thôn. Quan trọng là, tất cả các thửa đất sau khi chia tách phải tiếp giáp với đường giao thông công cộng hoặc có lối đi kết nối trực tiếp với đường do Nhà nước quản lý. Diện tích tối thiểu được tính sau khi đã trừ đi các phần diện tích dành cho lối đi hoặc nằm trong chỉ giới đường đỏ, hành lang an toàn công trình công cộng nếu có.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Diện Tích Tách Thửa Đối Với Đất Nông Nghiệp Tại Ninh Thuận

Quy định về diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp tại Ninh Thuận được phân loại chi tiết hơn theo từng khu vực. Tại khu vực đô thị thuộc thành phố Phan Rang – Tháp Chàm, diện tích tối thiểu cho cả thửa đất mới và thửa đất còn lại là 300 m2. Đối với các thị trấn trong tỉnh, con số này là 500 m2. Sự khác biệt này phản ánh mức độ đô thị hóa và giá trị sử dụng đất tại các khu vực trung tâm so với các thị trấn.

Khu vực nông thôn được chia nhỏ hơn thành ba loại: đồng bằng, trung du và miền núi. Đối với các xã thuộc vùng đồng bằng, diện tích tối thiểu là 750 m2. Tại các xã thuộc vùng trung du, con số này tăng lên 1.000 m2. Và đối với các xã thuộc vùng miền núi, diện tích tối thiểu là 2.000 m2. Bảng phân loại cụ thể các thôn, xã vào từng khu vực đồng bằng, trung du, miền núi trên địa bàn tỉnh được ban hành kèm theo Quyết định giúp người dân dễ dàng tra cứu và xác định quy định áp dụng cho thửa đất của mình.

Quy định về diện tích tối thiểu này áp dụng cho nhiều loại đất nông nghiệp như đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối và các loại đất nông nghiệp khác, cũng như đất rừng sản xuất (không bao gồm rừng tự nhiên). Tuy nhiên, đối với đất chăn nuôi tập trung hoặc các loại đất nông nghiệp khác đã được giao, cho thuê hoặc chuyển mục đích sử dụng để thực hiện các dự án đầu tư theo chủ trương của Nhà nước, việc tách thửa sẽ cần có sự chấp thuận riêng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, không áp dụng cứng nhắc theo diện tích tối thiểu chung.

Diện Tích Tách Thửa Đối Với Đất Phi Nông Nghiệp Không Phải Là Đất Ở

Đối với các loại đất phi nông nghiệp mà không phải là đất ở, như đất thương mại dịch vụ hay đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, quy định cũng đưa ra mức diện tích tối thiểu cụ thể. Diện tích của thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải đạt tối thiểu 100m2. Kích thước cạnh ngắn nhất của thửa đất cũng phải lớn hơn hoặc bằng 5,0m. Tương tự như đất ở, các thửa đất này cũng phải đảm bảo kết nối với đường giao thông do Nhà nước quản lý. Diện tích tối thiểu được tính toán sau khi loại trừ các phần diện tích nằm trong chỉ giới đường đỏ hoặc hành lang an toàn của công trình công cộng (nếu có). Trong trường hợp thửa đất này thuộc diện được Nhà nước giao, cho thuê hoặc cho phép chuyển mục đích để thực hiện dự án đầu tư, việc tách thửa sẽ phải được sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, không áp dụng tự động theo quy định diện tích tối thiểu chung.

Hiệu Lực Của Quy Định Mới Và Tác Động Đến Thị Trường

Quy định về diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Ninh Thuận có hiệu lực từ ngày 31 tháng 10 năm 2024. Việc ban hành và áp dụng những quy định chi tiết, rõ ràng hơn về điều kiện và diện tích này được kỳ vọng sẽ góp phần chấn chỉnh tình trạng phân lô bán nền tràn lan, đặc biệt là ở các khu vực tiềm năng phát triển, từ đó giúp công tác quản lý nhà nước về đất đai được hiệu quả hơn. Đối với thị trường bất động sản Ninh Thuận, quy định mới có thể tạo ra những thay đổi nhất định. Các lô đất nhỏ lẻ sẽ khó khăn hơn trong việc tách thửa, điều này có thể ảnh hưởng đến nguồn cung các lô đất có diện tích nhỏ phục vụ nhu cầu xây dựng nhà ở riêng lẻ hoặc kinh doanh nhỏ. Ngược lại, việc quy định diện tích tối thiểu lớn hơn ở nhiều khu vực có thể khuyến khích việc quy hoạch các khu dân cư hoặc dự án có quy mô lớn, đồng bộ hơn về hạ tầng.

Nắm vững các quy định mới về diện tích tối thiểu tách thửa đất Ninh Thuận là yếu tố then chốt để các chủ sở hữu thửa đất và nhà đầu tư có thể đưa ra quyết định chính xác và thực hiện đúng thủ tục pháp lý. Những thông tin chi tiết về diện tích cụ thể cho từng loại đất và khu vực, cùng với các điều kiện đi kèm, đòi hỏi sự tìm hiểu kỹ lưỡng. Quyết định 84/2024/QĐ-UBND là văn bản pháp lý quan trọng mà bất kỳ ai quan tâm đến đất đai tại Ninh Thuận cần phải nghiên cứu. SummerLand hy vọng những thông tin tổng hợp này giúp quý vị có cái nhìn rõ hơn về những thay đổi sắp tới trong quy định diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Ninh Thuận.

FAQs – Câu hỏi thường gặp

1. Quy định về diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Ninh Thuận có hiệu lực từ khi nào?
Quy định này bắt đầu có hiệu lực từ ngày 31 tháng 10 năm 2024 theo Quyết định 84/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Ninh Thuận.

2. Văn bản pháp lý nào quy định về diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Ninh Thuận?
Đó là Quyết định số 84/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Ninh Thuận.

3. Diện tích tối thiểu để tách thửa đất ở tại khu vực đô thị Ninh Thuận là bao nhiêu?
Tại khu vực đô thị, cả thửa đất mới và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải có diện tích tối thiểu là 40m2 và kích thước cạnh lớn hơn hoặc bằng 3,5m.

4. Diện tích tối thiểu để tách thửa đất ở tại khu vực nông thôn Ninh Thuận là bao nhiêu?
Tại khu vực nông thôn, cả thửa đất mới và thửa đất còn lại phải có diện tích tối thiểu là 80m2 và kích thước cạnh lớn hơn hoặc bằng 5,0m.

5. Quy định diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp tại Ninh Thuận có giống nhau ở mọi nơi không?
Không, diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp khác nhau tùy thuộc vào khu vực (đô thị thuộc TP Phan Rang – Tháp Chàm, thị trấn, xã đồng bằng, xã trung du, xã miền núi).

6. Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp tại các xã miền núi Ninh Thuận là bao nhiêu?
Đối với các xã thuộc vùng miền núi, diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp là 2.000 m2.

7. Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở có diện tích tối thiểu tách thửa là bao nhiêu?
Diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở (như đất thương mại, dịch vụ, cơ sở sản xuất) là 100m2 và kích thước cạnh lớn hơn hoặc bằng 5,0m.

8. Tất cả các thửa đất sau khi tách thửa có bắt buộc phải tiếp giáp với đường giao thông công cộng không?
Có, các thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại đều phải tiếp giáp hoặc đảm bảo có lối đi kết nối với đường giao thông do Nhà nước quản lý.

9. Nếu thửa đất nằm trong dự án đầu tư đã được Nhà nước giao đất/cho thuê đất, việc tách thửa có theo diện tích tối thiểu chung không?
Không, đối với các thửa đất thuộc diện này, việc tách thửa phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận riêng.

10. Có thể tìm văn bản đầy đủ của Quyết định 84/2024/QĐ-UBND ở đâu?
Văn bản đầy đủ có thể tìm thấy trên Cổng thông tin điện tử của tỉnh Ninh Thuận hoặc Cổng thông tin điện tử ngành tài nguyên và môi trường tỉnh.