Diễn biến mới về **dự án Emeria quận 2** Khang Điền Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Diễn biến mới về **dự án Emeria quận 2** Khang Điền

Thị trường bất động sản Thủ Đức đang nóng lên với thông tin mới nhất liên quan đến Khang Điền. Động thái tái thâu tóm một phần dự án Emeria quận 2 tiềm năng của doanh nghiệp này đang thu hút sự chú ý. Đây là một diễn biến đáng chú ý trong bối cảnh thị trường khu Đông Sài Gòn đầy sôi động.

Nội Dung Bài Viết

Thương vụ chuyển nhượng cổ phần liên quan Emeria Thủ Đức

Theo thông tin từ Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã chứng khoán KDH), một quyết định quan trọng vừa được thông qua. Đó là việc Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Gia Phước, đơn vị thành viên do Khang Điền nắm giữ tới 99,9% vốn điều lệ, sẽ nhận chuyển nhượng vốn từ các cổ đông của Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Phước Nguyên.

Việc Địa ốc Gia Phước nhận chuyển nhượng 60% vốn điều lệ của Phước Nguyên là điểm cốt lõi của thương vụ. Mức vốn này tương đương 366 tỷ đồng tính theo mệnh giá. Tổng giá trị nhận chuyển nhượng có thể lên tới tối đa 620 tỷ đồng. Đây là một con số đáng kể cho thấy quy mô của giao dịch này. Theo kế hoạch, quá trình hoàn tất việc chuyển nhượng dự kiến sẽ diễn ra chậm nhất vào ngày 31 tháng 3 năm 2022.

Bối cảnh dự án: Từ Đoàn Nguyên đến liên kết với Emeria Quận 2

Để hiểu rõ hơn về thương vụ, cần nhìn lại lịch sử của Phước Nguyên. Công ty này hiện là chủ sở hữu 100% vốn điều lệ tại Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Nhà Đoàn Nguyên. Chính Nhà Đoàn Nguyên lại là chủ đầu tư của một dự án khu nhà ở có quy mô đất rộng 60.732 m2. Dự án này tọa lạc tại vị trí đắc địa thuộc phường Bình Trưng Đông – Cát Lái, TP Thủ Đức, TP HCM. Đây là khu vực trước đây thuộc Quận 2. Dự án này thường được biết đến với tên gọi dự án Đoàn Nguyên hay Đoàn Nguyên Bình Trưng Đông. Việc Khang Điền thâu tóm một phần Phước Nguyên đồng nghĩa với việc họ gián tiếp nắm giữ quyền lợi tại khu đất vàng này, được cho là có liên quan đến dự án Emeria quận 2.

Điều đáng nói là Nhà Đoàn Nguyên từng có mối liên hệ chặt chẽ với Khang Điền trong quá khứ. Công ty này từng là công ty con do Khang Điền nắm giữ tới 99,99% vốn điều lệ. Tuy nhiên, vào tháng 8 năm 2013, Nhà Khang Điền đã thực hiện thoái toàn bộ vốn tại đây. Cụ thể, vào ngày 8 tháng 8 năm 2013, nhóm công ty thuộc Khang Điền đã chuyển nhượng 99,99% quyền sở hữu Đoàn Nguyên cho hai cá nhân là bà Ngô Thị Bích Duyên và bà Nguyễn Thị Thanh Thủy. Giá trị chuyển nhượng phần vốn góp lúc đó, tính theo mệnh giá cổ phần, chỉ là 149,98 tỷ đồng. Con số này cho thấy sự chênh lệch lớn so với giá trị giao dịch hiện tại, phản ánh sự thay đổi của thị trường và tiềm năng của khu đất tại Bình Trưng Đông.

Lý do thoái vốn năm 2013 và hành trình sang tay

Nhà Khang Điền đã đưa ra lý giải về quyết định thoái vốn khỏi Đoàn Nguyên vào năm 2013. Theo đó, dự án khu nhà ở Đoàn Nguyên Bình Trưng Đông có diện tích đất dành cho phát triển chung cư khá lớn. Vào thời điểm đó, thị trường bất động sản đang trong giai đoạn khó khăn, lượng hàng tồn kho chung cư rất nhiều. Việc triển khai bán hàng được đánh giá là không hiệu quả.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Hơn nữa, để xây dựng hoàn chỉnh phần chung cư của dự án, ước tính cần một số vốn đầu tư lên tới khoảng 1.000 tỷ đồng. Thời gian thu hồi vốn được dự báo là chậm, điều này sẽ tạo ra áp lực đáng kể về nguồn vốn cho Nhà Khang Điền trong bối cảnh thị trường gặp khó khăn chung. Do đó, quyết định thoái vốn được xem là chiến lược để giảm thiểu rủi ro và tập trung nguồn lực vào các dự án khác hiệu quả hơn.

Sau khi Khang Điền rút lui, dự án tại Bình Trưng Đông tiếp tục trải qua nhiều lần chuyển nhượng chủ sở hữu. Đầu tiên, dự án sang tay cho chủ mới là BCLand. Sau đó, BCLand lại chuyển nhượng cho một tên tuổi quốc tế là CapitaLand. Vào tháng 8 năm 2018, CapitaLand chính thức phát đi thông cáo xác nhận đã chi 1.380 tỷ đồng để thâu tóm khu đất rộng 6 ha này tại phường Bình Trưng Đông, quận 2 (nay là TP Thủ Đức), TP. Hồ Chí Minh. Phương thức thâu tóm của CapitaLand là mua lại 100% vốn điều lệ của BCLand, đơn vị đang sở hữu toàn bộ vốn của Đoàn Nguyên – pháp nhân trực tiếp nắm giữ quyền sử dụng khu đất. Điều này cho thấy giá trị khu đất đã tăng đáng kể chỉ sau vài năm.

Tái sở hữu và tiềm năng vị trí đắc địa

Giờ đây, với việc Địa ốc Gia Phước (công ty con của Khang Điền) nhận chuyển nhượng vốn điều lệ của Phước Nguyên, Nhà Khang Điền đang thực hiện một động thái tái sở hữu gián tiếp đối với dự án 6 ha tiềm năng này tại TP Thủ Đức. Vị trí của dự án, được biết đến liên quan đến dự án Emeria quận 2, tọa lạc tại phường Bình Trưng Đông. Đây là một khu vực được đánh giá là phát triển nhanh chóng của TP. Hồ Chí Minh, đặc biệt sau khi thành lập TP Thủ Đức.

Khu vực này nằm sát tuyến đường Vành đai 2 huyết mạch của TP. Hồ Chí Minh. Từ vị trí dự án, chỉ mất khoảng 6 cây số để di chuyển đến cầu Phú Mỹ, kết nối thuận tiện với khu Nam Sài Gòn. Sự kết nối giao thông này giúp cư dân tương lai dễ dàng tiếp cận nhiều địa điểm quan trọng trong và ngoài thành phố. Các khu vực trọng điểm khác như Cảng Cát Lái – một trong những cảng biển sầm uất nhất Việt Nam, và đặc biệt là Khu đô thị mới Thủ Thiêm – trung tâm tài chính mới và khu vực trung tâm mở rộng của TP. Hồ Chí Minh, cũng nằm rất gần dự án Emeria quận 2. Vị trí chiến lược này hứa hẹn mang lại tiềm năng phát triển lớn cho khu đất 6 ha tại Thủ Đức.

Câu hỏi thường gặp về dự án Emeria quận 2 và thương vụ Khang Điền

Dự án chính được đề cập trong bài viết là gì?
Dự án chính là khu nhà ở có quy mô 60.732 m2 tại phường Bình Trưng Đông – Cát Lái, TP Thủ Đức, từng được biết đến với tên dự án Đoàn Nguyên hay Đoàn Nguyên Bình Trưng Đông, và được cho là có liên quan đến tên gọi dự án Emeria quận 2.
Đơn vị nào đang thực hiện việc nhận chuyển nhượng vốn?
Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Gia Phước, một công ty con của Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (KDH), đang nhận chuyển nhượng vốn.
Khang Điền nhận chuyển nhượng bao nhiêu phần trăm vốn điều lệ của Phước Nguyên?
Địa ốc Gia Phước sẽ nhận chuyển nhượng 60% vốn điều lệ của Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Phước Nguyên.
Giá trị tối đa của thương vụ chuyển nhượng này là bao nhiêu?
Giá trị nhận chuyển nhượng tối đa được thông qua là 620 tỷ đồng.
Công ty Phước Nguyên có vai trò gì đối với dự án?
Phước Nguyên là chủ sở hữu 100% vốn điều lệ tại Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Nhà Đoàn Nguyên, đơn vị trực tiếp làm chủ đầu tư dự án khu nhà ở 6ha.
Khang Điền đã từng sở hữu Đoàn Nguyên trước đây không?
Có, Khang Điền từng sở hữu 99,99% vốn điều lệ tại Đoàn Nguyên nhưng đã thoái vốn vào tháng 8 năm 2013.
Tại sao Khang Điền lại thoái vốn khỏi Đoàn Nguyên vào năm 2013?
Khang Điền lý giải việc thoái vốn là do thị trường chung cư thời điểm đó tồn kho nhiều, việc triển khai dự án sẽ không hiệu quả, đồng thời nhu cầu vốn lớn (khoảng 1.000 tỷ đồng) tạo áp lực trong giai đoạn thị trường khó khăn.
Ai là chủ sở hữu dự án sau khi Khang Điền thoái vốn và trước thương vụ hiện tại?
Sau Khang Điền, dự án lần lượt sang tay cho BCLand và sau đó là CapitaLand (CapitaLand mua lại BCLand vào tháng 8 năm 2018 với giá 1.380 tỷ đồng).
Vị trí của dự án có điểm gì nổi bật?
Dự án nằm tại phường Bình Trưng Đông, TP Thủ Đức (trước đây là Quận 2), gần đường Vành đai 2, cầu Phú Mỹ, Cảng Cát Lái và Khu đô thị mới Thủ Thiêm, tạo lợi thế kết nối giao thông và tiềm năng phát triển.
Thời gian dự kiến hoàn tất việc chuyển nhượng là khi nào?
Thời gian hoàn tất dự kiến chậm nhất là đến ngày 31 tháng 3 năm 2022.

Động thái tái tham gia vào khu đất vàng liên quan đến dự án Emeria quận 2 của Khang Điền cho thấy tầm nhìn chiến lược và sự đánh giá cao của doanh nghiệp này về tiềm năng phát triển tại khu vực TP Thủ Đức. Thông tin này mang lại cái nhìn sâu sắc cho độc giả của SummerLand về các giao dịch bất động sản đáng chú ý trên thị trường.