Ngày 20/12/2024, UBND TP. Hà Nội đã ban hành Quyết định 71/2024/QĐ-UBND, mang đến những cập nhật quan trọng về bảng giá đất Hà Nội mới nhất. Quyết định này điều chỉnh, sửa đổi và bổ sung các quy định hiện hành, ảnh hưởng trực tiếp đến việc xác định giá trị đất đai trên địa bàn thủ đô từ cuối năm 2024 đến hết năm 2025.
Thời gian áp dụng và phạm vi điều chỉnh bảng giá đất mới Hà Nội
Quyết định 71/2024/QĐ-UBND chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 20/12/2024. Theo đó, bảng giá đất mới Hà Nội được áp dụng trong giai đoạn từ ngày hiệu lực của Quyết định cho đến hết ngày 31/12/2025. Điều này có nghĩa là trong khoảng thời gian này, mọi hoạt động liên quan đến xác định giá đất dựa trên bảng giá sẽ căn cứ vào Quyết định 71.
Điểm đáng chú ý là Quyết định 71/2024/QĐ-UBND đã thay thế hoàn toàn toàn bộ bảng giá đất được ban hành trước đó tại Quyết định 30/2019/QĐ-UBND và các sửa đổi, bổ sung tại Quyết định 20/2023/QĐ-UBND. Các phụ lục từ 01 đến 32 đính kèm Quyết định 71 chứa đựng chi tiết về các mức giá mới này. Đối với những nội dung khác không được Quyết định 71 đề cập trực tiếp, các quy định từ Quyết định 30/2019 và 20/2023 vẫn tiếp tục được áp dụng song song. Việc quy định rõ ràng thời gian và phạm vi áp dụng giúp các cá nhân, tổ chức dễ dàng tra cứu và thực hiện đúng các quy định pháp luật về đất đai trên địa bàn thủ đô.
Cập nhật nguyên tắc chung khi xác định vị trí đất
Nguyên tắc xác định vị trí thửa đất là yếu tố then chốt để áp dụng mức giá tương ứng trong bảng giá đất. Quyết định 71/2024/QĐ-UBND đã có những điều chỉnh trong cách phân loại vị trí, nhấn mạnh vào khả năng sinh lợi và điều kiện cơ sở hạ tầng thuận lợi. Vị trí đất được phân loại dựa trên sự khác biệt về lợi thế này.
Cụ thể, Vị trí 1 được áp dụng cho các thửa đất tiếp giáp trực tiếp với những tuyến đường, phố, hoặc ngõ có tên rõ ràng trong bảng giá đất, nơi có khả năng sinh lợi vượt trội và cơ sở hạ tầng phát triển nhất. Các Vị trí 2, 3, và 4 được xác định theo thứ tự giảm dần về mức độ thuận lợi, phản ánh khả năng sinh lợi và điều kiện hạ tầng kém hơn so với vị trí đứng trước nó. Sự phân loại này nhằm đảm bảo mức giá đất được xác định sát với giá trị thực tế và tiềm năng khai thác của từng thửa đất cụ thể tại Hà Nội.
Chi tiết xác định vị trí đất phi nông nghiệp dựa trên mặt cắt ngõ
Đối với loại đất phi nông nghiệp, Quyết định 71/2024/QĐ-UBND đưa ra nguyên tắc xác định vị trí rất cụ thể, đặc biệt là các thửa đất nằm trong ngõ. Việc phân loại này dựa chủ yếu vào mặt cắt nhỏ nhất của ngõ tiếp giáp với thửa đất, tính từ chỉ giới vỉa hè của đường (phố) có tên trong bảng giá đất đến mốc giới đầu tiên của thửa đất đó.
<>Xem Thêm Bài Viết:<>- Cập nhật Tiến độ Khu đô thị mới Hậu Nghĩa – Đức Hoà
- Malibu Resort Mui Ne: Khám phá thiên đường biển Mũi Né
- Đánh giá Chi Tiết Văn Phòng Cho Thuê Vinatex Quận 1
- Cách vứt trái ác quỷ trong One Piece Millennium: Hướng dẫn chi tiết
- Hướng Dẫn Tải Bài Hát Yêu Thương Ngày Đó Full Link
Vị trí 1 được áp dụng cho các thửa đất có mặt giáp trực tiếp với đường (phố) đã được đặt tên và có trong bảng giá. Đây là những vị trí đắc địa nhất. Tiếp theo, Vị trí 2 dành cho các thửa đất giáp ngõ có mặt cắt nhỏ nhất từ 3,5 mét trở lên, đảm bảo khả năng tiếp cận và giao thông khá thuận lợi.
Vị trí 3 áp dụng cho thửa đất giáp ngõ có mặt cắt nhỏ nhất từ 2 mét đến dưới 3,5 mét. Cuối cùng, Vị trí 4 là những thửa đất giáp ngõ có mặt cắt nhỏ nhất dưới 2 mét, thường có khả năng tiếp cận hạn chế hơn. Sự phân chia chi tiết này giúp phản ánh chính xác hơn giá trị sử dụng và tiềm năng khai thác của từng thửa đất phi nông nghiệp trong các khu vực có ngõ, ngách tại Hà Nội.
.jpg)
Quy định đối với hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính nộp trước ngày 20/12/2024
Để đảm bảo tính liên tục và không gây gián đoạn cho các quy trình hành chính đã được khởi động, Quyết định 71/2024/QĐ-UBND có quy định cụ thể cho các trường hợp đã nộp hồ sơ trước ngày Quyết định này có hiệu lực. Theo đó, nếu cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã tiếp nhận hồ sơ của người sử dụng đất trước ngày 20/12/2024, việc xác định giá đất để tính nghĩa vụ tài chính, thuế và các khoản thu khác liên quan sẽ vẫn được thực hiện theo quy định của bảng giá đất có hiệu lực tại thời điểm hồ sơ được nộp.
Quy định này mang lại sự ổn định cho các giao dịch và thủ tục hành chính về đất đai đã được tiến hành trước khi có sự thay đổi về bảng giá. Nó giúp người dân và doanh nghiệp không bị ảnh hưởng bởi sự thay đổi giá đột ngột khi hồ sơ của họ đã được tiếp nhận theo quy định cũ, thể hiện sự linh hoạt và công bằng trong việc áp dụng pháp luật.
Ý nghĩa và tác động của việc điều chỉnh bảng giá đất Hà Nội
Việc UBND TP. Hà Nội ban hành Quyết định 71/2024/QĐ-UBND điều chỉnh bảng giá đất không chỉ đơn thuần là cập nhật các con số. Động thái này phản ánh nỗ lực của thành phố trong việc đưa giá đất tiệm cận hơn với giá trị thị trường thực tế. Trong bối cảnh thị trường bất động sản có nhiều biến động, việc điều chỉnh này là cần thiết để đảm bảo tính công bằng, minh bạch trong các giao dịch liên quan đến đất đai, từ tính thuế, phí, lệ phí, thu tiền sử dụng đất, đến bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Đặc biệt, việc làm rõ và chi tiết hóa nguyên tắc xác định vị trí đất, nhất là đối với đất phi nông nghiệp trong ngõ, giúp giảm thiểu sự tranh cãi, vướng mắc trong quá trình áp dụng. Điều này tạo điều kiện thuận lợi hơn cho cả người dân, doanh nghiệp và cơ quan quản lý nhà nước. Sự thay đổi này được kỳ vọng sẽ góp phần tăng nguồn thu ngân sách từ đất đai, phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội của thủ đô.
Các câu hỏi thường gặp về Bảng giá đất Hà Nội mới nhất
Quy định về bảng giá đất Hà Nội mới nhất được áp dụng từ khi nào?
Quy định này, được ban hành theo Quyết định 71/2024/QĐ-UBND, có hiệu lực thi hành từ ngày 20/12/2024 và sẽ được áp dụng cho đến hết ngày 31/12/2025. Đây là khoảng thời gian mà các cơ quan chức năng sẽ dựa vào bảng giá mới này để tính toán các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai.
Việc thay đổi cách xác định vị trí đất trong ngõ ảnh hưởng thế nào?
Sự thay đổi này giúp việc xác định giá đất đối với các thửa đất phi nông nghiệp trong ngõ trở nên minh bạch và chính xác hơn. Giá đất sẽ phụ thuộc trực tiếp vào chiều rộng mặt cắt nhỏ nhất của ngõ tiếp giáp. Ngõ càng rộng, khả năng tiếp cận và giá trị thương mại càng cao, do đó mức giá được áp dụng sẽ cao hơn so với ngõ hẹp, phản ánh đúng giá trị sử dụng thực tế.
Nếu tôi đã nộp hồ sơ liên quan đến đất đai trước ngày 20/12/2024 thì giá đất áp dụng như thế nào?
Theo Quyết định mới, đối với các hồ sơ đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận trước ngày 20/12/2024, việc xác định giá đất để tính nghĩa vụ tài chính vẫn sẽ áp dụng theo quy định của bảng giá đất có hiệu lực tại thời điểm bạn nộp hồ sơ, chứ không áp dụng bảng giá mới ban hành.
Những cập nhật về bảng giá đất Hà Nội theo Quyết định 71/2024/QĐ-UBND là thông tin quan trọng mà bất kỳ ai quan tâm đến thị trường bất động sản thủ đô cần nắm rõ. Việc hiểu rõ các nguyên tắc xác định giá đất mới sẽ giúp các cá nhân và tổ chức thực hiện đúng các nghĩa vụ tài chính, đồng thời có cái nhìn chính xác hơn về giá trị tài sản. SummerLand hy vọng bài viết này đã cung cấp những thông tin hữu ích về chủ đề này.
