Đánh Giá Toàn Diện Dự Án The Global City TP Thủ Đức Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Đánh Giá Toàn Diện Dự Án The Global City TP Thủ Đức

Dự án The Global City tại Thành phố Thủ Đức đang thu hút sự quan tâm lớn trên thị trường bất động sản Việt Nam. Được phát triển bởi Masterise Homes, một chủ đầu tư uy tín, khu đô thị này được kỳ vọng trở thành một “Trung tâm mới” sôi động và đẳng cấp, định hình lại diện mảng đô thị hiện đại. Bài viết này của SummerLand sẽ đi sâu vào phân tích các khía cạnh của siêu dự án này.

Nội Dung Bài Viết

Tổng quan Dự án The Global City

The Global City là một khu đô thị phức hợp quy mô lớn, tọa lạc tại vị trí chiến lược ở Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Dự án có tên chính thức là The Global City, do Công ty Phát triển Bất động sản Masterise Homes làm chủ đầu tư. Với tổng quy mô lên đến 117,4 hecta, dự án được quy hoạch thành hai khu vực chính: khu thấp tầng và khu cao tầng. Khu thấp tầng dự kiến bao gồm khoảng 1800 căn nhà phố, trong khi khu cao tầng sẽ cung cấp khoảng 10.000 căn hộ cao cấp được bàn giao kèm nội thất hoàn chỉnh. Theo kế hoạch, việc bàn giao các sản phẩm nhà phố và căn hộ tại The Global City dự kiến diễn ra vào quý 4 năm 2023, với hình thức sở hữu lâu dài cho khách hàng.

Tổng thể dự án The Global City quy mô lớn tại TP Thủ Đức

Vị trí Đắc địa The Global City Ở Đâu?

The Global City sở hữu vị trí kim cương ngay tại trung tâm Phường An Phú, Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Khu đất dự án nằm tại giao lộ của hai tuyến đường quan trọng là Đỗ Xuân Hợp và Liên Phường. Phường An Phú vốn được mệnh danh là nơi tập trung cộng đồng cư dân tinh hoa và giàu có. Từ vị trí này, dự án The Global City có những “người hàng xóm” chất lượng cao như Trung tâm Thể dục Thể thao Rạch Chiếc, Saigon Sport City, Palm City và Lakeview City, tạo nên một quần thể đô thị hiện đại và sầm uất.

Bản đồ vị trí chiến lược của The Global City

Phân tích chi tiết về địa giới, phía Đông của khu đô thị The Global City tiếp giáp trực tiếp với mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp. Phía Tây dự án liền kề với khu đô thị thể thao Saigon Sport City. Ranh giới phía Nam là khu tái định cư có diện tích 15 hecta, đồng thời nằm rất gần với tuyến đường cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, một trong những trục giao thông huyết mạch của khu vực phía Nam. Cuối cùng, phía Bắc của dự án được bao bọc bởi sông Rạch Chiếc, mang đến tầm nhìn khoáng đạt và không khí trong lành.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Hạ tầng Giao thông Xung quanh The Global City

Vị trí của The Global City được đánh giá cao nhờ khả năng kết nối giao thông thuận tiện đến các khu vực trọng điểm của TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận. Từ đây, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến trung tâm Quận 1, Quận 7 chỉ trong thời gian ngắn thông qua các tuyến đường lớn. Khu Công nghệ cao TP.HCM, một trung tâm kinh tế quan trọng, cũng nằm trong bán kính di chuyển thuận lợi. Hơn nữa, việc tiếp cận các tỉnh Bình Dương, Vũng Tàu, Đồng Nai trở nên nhanh chóng nhờ lợi thế gần đường cao tốc và các tuyến đường vành đai.

Ảnh minh họa hạ tầng giao thông kết nối The Global City

Điểm nổi bật về hạ tầng giao thông của dự án The Global City còn nằm ở tiềm năng đón đầu hàng loạt công trình đầu tư công quy mô lớn trong tương lai. Các dự án trọng điểm bao gồm tuyến Metro, việc mở rộng tuyến cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây lên quy mô 8 làn xe, nâng cấp và mở rộng đường Đỗ Xuân Hợp lên lộ giới 60m, hoàn thiện khép kín tuyến đường Vành Đai 2, và sự phát triển của sân bay quốc tế Long Thành. Đặc biệt, khi tuyến đường Liên Phường được thông suốt toàn tuyến, chạy xuyên qua The Global City, sẽ góp phần củng cố và gia tăng đáng kể giá trị bất động sản của dự án trong tương lai. Sự đồng bộ và phát triển của hệ thống hạ tầng này tạo nền tảng vững chắc cho tiềm năng tăng trưởng của Global City.

Quy hoạch hạ tầng giao thông trọng điểm xung quanh The Global City

Tiện ích Ngoại khu Đa dạng The Global City

Tọa lạc tại Phường An Phú, một trong những khu vực phát triển và đáng sống nhất TP. Hồ Chí Minh, cư dân của The Global City được thừa hưởng hệ thống tiện ích ngoại khu vô cùng phong phú và đa dạng. Khu vực này là nơi hội tụ của cộng đồng trí thức và thành đạt, tạo nên một môi trường sống văn minh. Dự án The Global City nằm trong khu vực ảnh hưởng của 6 trung tâm kinh tế trọng điểm của TP. Thủ Đức, bao gồm Đại học Quốc gia TP.HCM, Khu Công nghệ cao, trung tâm công nghệ sinh thái Tam Đa, trung tâm thể thao Rạch Chiếc, trung tâm công nghệ tài chính Thủ Thiêm và khu đô thị tương lai Trường Thọ.

Tiện ích ngoại khu đa dạng phục vụ cư dân The Global City

Xung quanh khu đô thị The Global City có đầy đủ các tiện ích thiết yếu phục vụ mọi nhu cầu của cuộc sống hiện đại. Về giáo dục, có các trường quốc tế uy tín như Trường Quốc tế Mỹ (AIS) và Trường Quốc tế Úc (AIS). Về y tế, Bệnh viện Quốc tế Mỹ (AIH) là một địa chỉ tin cậy. Nhu cầu mua sắm và giải trí được đáp ứng bởi các trung tâm thương mại lớn như Vincom Mega Mall Thảo Điền và Socar Mall. Ngoài ra, sự hiện diện của Khu Công nghệ cao, chợ truyền thống và các công trình tôn giáo như nhà thờ cũng làm tăng thêm sự tiện nghi và đa dạng cho cuộc sống của cư dân tại The Global City.

Quy hoạch Tổng thể và Mặt bằng The Global City

Bản đồ quy hoạch tổng thể của The Global City cho thấy một bố cục thông minh và tích hợp nhiều tiện ích độc đáo, hứa hẹn tạo nên một khu đô thị sầm uất và đầy sức sống. Từ cổng chính tại điểm giao giữa đường Liên Phường và Đỗ Xuân Hợp, khách tham quan và cư dân sẽ bắt gặp ngay hai tòa tháp đôi ấn tượng, đóng vai trò là biểu tượng chào đón.

Phối cảnh hai tòa tháp đôi tại lối vào The Global City

Tiếp theo là khu vực trung tâm thương mại có quy mô lớn nhất Việt Nam, với diện tích lên tới 123.000 m2. Để dễ hình dung, quy mô này gần gấp đôi trung tâm thương mại Mega Mall tại Smart City (68.000 m2). Trung tâm thương mại này được kỳ vọng sẽ là thỏi nam châm thu hút một lượng khách mua sắm khổng lồ từ khắp nơi, mang lại nguồn lợi kinh tế to lớn cho khu Nhà Phố thương mại (shophouse) nằm trong khuôn viên The Global City.

Mô hình trung tâm thương mại lớn nhất Việt Nam tại The Global City

Hai bên khu trung tâm thương mại là khu vực dành cho các căn nhà Liên Kế Vườn, được bố trí một cách hài hòa, tạo nên không gian sống xanh mát và tiện nghi cho cư dân khu đô thị The Global City.

Khu nhà liên kế vườn trong lòng dự án The Global City

Liền kề đó là khu Kênh Đào Nhạc Nước độc đáo với chiều dài ấn tượng lên tới 2km. Khu vực này được dự kiến sẽ trở thành khu nhạc nước lớn bậc nhất khu vực Đông Nam Á, là một điểm nhấn cảnh quan và là biểu tượng mới của The Global City, tương tự như cách Landmark 81 là biểu tượng của Vinhomes Central Park. Kênh đào nhạc nước hứa hẹn sẽ là điểm đến giải trí hấp dẫn, thu hút du khách và gia tăng giá trị cho toàn bộ dự án, đặc biệt là các sản phẩm nhà phố thương mại và căn hộ có tầm nhìn hướng ra khu vực này.

Phối cảnh kênh đào nhạc nước The Canal Of Love tại The Global City

Tiếp theo trong tổng thể quy hoạch là khu căn hộ cao tầng, được bố trí tại vị trí trung tâm của dự án. Các tòa căn hộ được thiết kế hiện đại, cung cấp đa dạng lựa chọn về diện tích và tầm nhìn cho cư dân.

Khu căn hộ cao tầng hiện đại tại trung tâm The Global City

Bên kia sông Rạch Chiếc là khu vực biệt lập dành cho chỉ 22 căn dinh thự siêu sang. Vị trí này mang đến sự riêng tư tuyệt đối và không gian sống đẳng cấp cho giới thượng lưu.

Vị trí riêng tư dành cho các dinh thự tại The Global City

Ngoài ra, trong nội khu dự án The Global City còn dự kiến tích hợp các tiện ích giáo dục và y tế tiêu chuẩn quốc tế như trường học và bệnh viện. Sự hiện diện của những tiện ích này ngay trong lòng khu đô thị giúp cư dân dễ dàng tiếp cận các dịch vụ thiết yếu mà không cần di chuyển xa, nâng cao chất lượng cuộc sống.

Trường học và bệnh viện quốc tế nội khu The Global City

Điểm nhấn Thiết kế Độc đáo tại The Global City

Một dự án bất động sản thực sự đẳng cấp không chỉ nằm ở quy hoạch trên giấy mà còn thể hiện qua từng đường nét thiết kế được hiện thực hóa. Đối với The Global City, chủ đầu tư Masterise Homes đã hợp tác với đơn vị kiến trúc hàng đầu thế giới, Foster and Partners, để kiến tạo nên một không gian sống độc đáo. Foster and Partners đã dành thời gian nghiên cứu kỹ lưỡng các yếu tố về vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên và đặc biệt là văn hóa sinh hoạt của người Việt Nam. Nhờ đó, Global City không chỉ mang phong cách kiến trúc hiện đại, thời thượng theo chuẩn mực quốc tế mà còn có sự hòa quyện tinh tế với văn hóa địa phương, tạo cảm giác gần gũi và phù hợp.

Phối cảnh phân khu nhà phố Soho tại The Global City

Trong đó, phân khu Soho với 1.800 căn nhà phố thương mại là một ví dụ điển hình. Các căn nhà phố này được thiết kế 4 tầng, với diện tích cơ bản tiêu chuẩn thường có chiều ngang từ 5 đến 5,3 mét và chiều dài từ 18 đến 22 mét. Đơn vị thiết kế đã rất tâm huyết khi tạo ra tới 14 mẫu thiết kế mặt tiền khác nhau cho khu vực này. Việc sắp xếp các mẫu thiết kế này một cách xen kẽ tạo nên sự đa dạng và độc đáo cho từng dãy nhà, tránh được sự đơn điệu, lặp lại thường thấy ở nhiều dự án khác. Mỗi căn nhà phố vừa có nét riêng biệt, vừa hài hòa trong tổng thể kiến trúc chung của phân khu Soho.

Sự đa dạng trong thiết kế kiến trúc nhà phố tại The Global City

Thiết kế tổng thể của The Global City có xu hướng mở, hướng về thiên nhiên, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và gió trời. Mặt ngoài của các tòa nhà thường sử dụng kết cấu hai lớp bao gồm lam che nắng và kính, giúp khéo léo điều tiết lượng ánh sáng đi vào bên trong, vừa đảm bảo đủ sáng, vừa giảm nhiệt. Phong cách Á Đông hiện đại được lồng ghép một cách tinh tế vào từng chi tiết, từ những họa tiết trang trí nhỏ nhất cho đến cách bố trí không gian lớn hơn. Tất cả nhằm hướng tới việc kiến tạo một không gian sống ấm cúng, đề cao sự quây quần và phù hợp với lối sống truyền thống của các gia đình Việt.

Không gian nội thất ấm cúng, phù hợp với gia đình Việt tại The Global City

Đánh giá Phong thủy Dự án The Global City

Khi xem xét dự án The Global City dưới góc độ phong thủy, một đặc điểm nổi bật không thể bỏ qua chính là yếu tố nước bao quanh và len lỏi vào bên trong khu đô thị. Global City nằm cạnh sông Rạch Chiếc, một nguồn nước tự nhiên lớn. Đặc biệt, chủ đầu tư còn dẫn hai con kênh đào nhân tạo đi sâu vào bên trong khuôn viên dự án.

Tổng thể dự án The Global City với yếu tố nước bao quanh

Trong phong thủy học, nước được xem là biểu tượng của tài lộc, sự thịnh vượng và khả năng tụ khí, mang nguồn sinh khí dồi dào vào trong khu đất. Với việc các dòng nước được dẫn vào sâu bên trong, cư dân tại The Global City sẽ có cơ hội được tiếp xúc gần gũi hơn với yếu tố Thủy này. Điều này được cho là có tác động tích cực, giúp gia tăng vận khí tốt, hỗ trợ thuận lợi cho công việc kinh doanh và sự nghiệp của cư dân.

Minh họa điểm 'thuỷ khẩu' phong thủy tại The Global City

Yếu tố phong thủy quan trọng thứ hai là vị trí và thời điểm của dòng nước. Theo phân tích, điểm giao nhau của các dòng nước trong dự án The Global City, hay còn gọi là “thủy khẩu”, được đặt tại hướng Tây Nam. Dựa trên các phương pháp phong thủy chuyên sâu như Kỳ Môn Độn Giáp, hướng Tây Nam được xác định là nguồn khí chính yếu cho dự án The Global City trong giai đoạn hiện tại (theo quan niệm phong thủy, giai đoạn này kéo dài từ năm 2017 đến năm 2043).

Biểu đồ phong thủy thể hiện 'sinh môn' tại The Global City

Tại hướng Tây Nam của Global City, sự xuất hiện của “Sinh Môn” (một trong Bát Môn), đại diện cho sự sống, phát triển, tài lộc và những nguồn khí tốt lành. Vị trí Sinh Môn đặt tại hướng Tây Nam trong vận 8 (giai đoạn 2004-2023) và đặc biệt là vận 9 (giai đoạn 2024-2043) được xem là cực kỳ cát lợi, mang lại nguồn năng lượng tích cực và thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ, bền vững cho toàn bộ khu đô thị.

Vị trí cổng chính và ảnh hưởng phong thủy của The Global City

Vấn đề phong thủy cuối cùng cần đề cập là vị trí cổng chính của dự án The Global City. Vị trí cổng và thủy khẩu tạo ra một kết cục phong thủy gọi là “Bán Tam Hợp”. Sự kết hợp này được cho là sinh ra Ngũ Hành Mộc. Trong hệ thống Ngũ Hành, Mộc đại diện cho sự sinh sôi, nảy nở, phát triển liên tục và thăng tiến không ngừng trong tương lai. Điều này càng củng cố thêm cho nhận định rằng The Global City là một dự án có triển vọng tăng trưởng và thành công rất lớn về mặt phong thủy trong những năm tới.

Chủ đầu tư Uy tín Masterise Homes và Đối tác The Global City

Để có thể phát triển một dự án tầm cỡ quốc tế và mang tính biểu tượng như The Global City, vai trò của chủ đầu tư là vô cùng quan trọng. Đứng sau siêu dự án này chính là Masterise Homes, một thành viên chủ chốt của Tập đoàn Masterise Group. Đây là một trong những tập đoàn bất động sản hàng đầu tại Việt Nam, nổi tiếng với việc “săn lùng” và phát triển các quỹ đất vàng thành những dự án bất động sản cao cấp, mang tính tiên phong trên thị trường.

Logo Masterise Homes – Chủ đầu tư dự án The Global City

Dù chỉ mới chính thức tham gia thị trường bất động sản Việt Nam từ những năm 2014, nhưng Masterise Homes đã nhanh chóng khẳng định vị thế vững chắc trong phân khúc “Bất động sản Hàng Hiệu”. Họ đã ghi dấu ấn mạnh mẽ với hàng loạt dự án được đánh giá cao và đạt nhiều giải thưởng uy tín trong nước và quốc tế. Có thể kể đến các dự án nổi bật như Masteri Thảo Điền, khu dân cư M-One, và gần đây nhất là sự thành công vang dội với thương vụ chuyển nhượng và phát triển dự án Grand Marina Saigon, một biểu tượng của bất động sản hàng hiệu mang thương hiệu Marriott, với mức giá từng gây xôn xao thị trường lên tới 18.000 USD/m2.

Không chỉ dừng lại ở chủ đầu tư có năng lực và uy tín, The Global City còn quy tụ những đối tác phát triển hàng đầu thế giới, góp phần đảm bảo chất lượng và đẳng cấp cho dự án.

Artelia, đơn vị quản lý và vận hành, là một tên tuổi lớn từng phụ trách quản lý và vận hành cho nhiều khách sạn 5 sao danh tiếng như Sheraton tại Anh Quốc, cùng hàng loạt dự án bất động sản cao cấp khác tại Châu Âu. Sự tham gia của Artelia hứa hẹn mang đến chất lượng dịch vụ và quản lý vận hành chuyên nghiệp theo chuẩn quốc tế cho cư dân The Global City.

Đơn vị quản lý vận hành Artelia đồng hành cùng The Global City

Đối tác thiết kế cảnh quan của The Global City là WATG (Wimberly Allison Tong & Goo). Đây là một trong những đơn vị thiết kế cảnh quan và kiến trúc hàng đầu thế giới, nổi tiếng với việc kiến tạo nên những không gian xanh độc đáo và đẳng cấp cho các dự án resort, khách sạn sang trọng và khu đô thị cao cấp. WATG đã từng thực hiện thiết kế cho hoàng gia Dubai, kiến tạo nên những kiệt tác nghỉ dưỡng tại Maldives, và là đơn vị đứng sau quy hoạch tổng thể (Master Plan) của nhiều dự án quy mô lớn như Nuvasa Bay Master Plan.

Đơn vị thiết kế cảnh quan WATG cho The Global City

Đặc biệt nhất phải kể đến đơn vị thiết kế kiến trúc: Foster + Partners. Đây là một studio kiến trúc toàn cầu có trụ sở tại Anh Quốc, được sáng lập bởi kiến trúc sư lừng danh Lord Norman Foster. Foster + Partners là cái tên đứng sau hàng loạt công trình biểu tượng trên thế giới, vượt ra khỏi giới hạn của một tòa nhà thông thường để trở thành các điểm nhấn kiến trúc độc đáo và mang tính đột phá. Tiêu biểu như trụ sở chính hình phi thuyền của Apple tại Mỹ, khu phức hợp Marina Bay Sands nổi tiếng bên bờ Vịnh Marina ở Singapore, hay Pavilion Alif – The Mobility tại Triển lãm Thế giới Expo 2020 Dubai.

Tòa nhà Marina Bay Sands – Một công trình của Foster + Partners

Foster + Partners nổi tiếng là đơn vị rất kỹ lưỡng trong việc lựa chọn đối tác chủ đầu tư để hợp tác phát triển các dự án do họ thiết kế. Sự hiện diện của Foster + Partners tại thị trường Việt Nam thông qua The Global City không chỉ khẳng định tầm vóc của dự án mà còn mang đến nhiều sự kỳ vọng lớn lao từ giới chuyên môn, các nhà đầu tư và cả những khách hàng mong muốn sở hữu một không gian sống độc nhất vô nhị.

Giá bán Dự kiến The Global City

Với tổng hòa các yếu tố ưu việt từ vị trí đắc địa, chủ đầu tư uy tín cùng hệ thống đối tác phát triển đẳng cấp thế giới, không ngạc nhiên khi giá bán The Global City, đặc biệt là tại phân khu Soho – phân khu được định vị là sôi động và trung tâm nhất, đã tạo nên một cú sốc trên thị trường bất động sản với mức giá dự kiến lên tới 400 triệu đồng/m2 (tính trên diện tích đất).

Để cung cấp cái nhìn chi tiết hơn, dưới đây là khung giá The Global City tham khảo được ghi nhận trong giai đoạn năm 2022 cho các sản phẩm nhà phố tại phân khu Soho, dựa trên vị trí cụ thể:

Đối với các căn nhà phố Soho có vị trí đối diện trực tiếp với khu vực Kênh Đào Nhạc Nước, một trong những điểm nhấn cảnh quan và giải trí chính của The Global City, khung giá tham khảo dao động từ 50 tỷ đến 65 tỷ đồng mỗi căn.

Giá tham khảo nhà phố Soho The Global City đối diện khu nhạc nước

Các căn nhà phố Soho có vị trí đối diện cả trung tâm thương mại quy mô lớn và khu nhạc nước được định giá ở mức cao hơn, phản ánh lợi thế thương mại và tầm nhìn đắt giá. Khung giá tham khảo cho những căn này nằm trong khoảng từ 60 tỷ đến 85 tỷ đồng.

Giá tham khảo nhà phố Soho The Global City đối diện TTTM và nhạc nước

Mặt khác, các căn nhà phố Soho nằm ở mặt bên, gần khu vực chùa và khu tái định cư, có mức giá “mềm” hơn so với các vị trí đắc địa kia. Giá bán tham khảo cho những căn này bắt đầu từ khoảng 44 tỷ đồng.

Giá tham khảo nhà phố Soho The Global City mặt bên chùa và khu tái định cư

Cuối cùng, các căn nhà phố Soho nằm ngay mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp, tuyến đường chính tiếp cận dự án, có khung giá tham khảo ở mức khoảng 51 tỷ đồng. Mức giá này phản ánh lợi thế về khả năng tiếp cận và kinh doanh trên trục đường sầm uất.

Giá tham khảo nhà phố Soho The Global City mặt tiền Đỗ Xuân Hợp

Nhìn chung, mức giá của The Global City định vị phân khúc bất động sản cao cấp và siêu sang, hướng tới đối tượng khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh, đang tìm kiếm một không gian sống, kinh doanh và đầu tư tại một trung tâm mới đầy tiềm năng.

Phương thức Thanh toán Linh hoạt The Global City

Nhằm tạo điều kiện thuận lợi và linh hoạt cho khách hàng và nhà đầu tư, chủ đầu tư Masterise Homes đã đưa ra nhiều phương thức thanh toán khác nhau khi mua các sản phẩm tại The Global City. Hiện tại, có ba phương thức thanh toán chính được áp dụng, bao gồm thanh toán theo tiến độ xây dựng, thanh toán nhanh và vay ngân hàng.

Các phương thức thanh toán linh hoạt khi mua The Global City

Phương thức thanh toán theo tiến độ cho phép khách hàng phân bổ dòng tiền theo từng giai đoạn phát triển của dự án. Thông thường, phương thức này bao gồm khoảng 7 đợt thanh toán, mỗi đợt thanh toán khoảng 10% giá trị sản phẩm trong quá trình xây dựng. Một phần lớn số tiền còn lại (khoảng 25%) sẽ được thanh toán khi dự án hoàn thành và bàn giao nhà. 5% cuối cùng sẽ được thanh toán khi cư dân hoàn tất thủ tục nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng).

Biểu đồ minh họa tiến độ thanh toán chuẩn The Global City

Đối với những khách hàng hoặc nhà đầu tư có sẵn nguồn tài chính và muốn tối ưu hóa lợi ích, phương thức thanh toán nhanh là một lựa chọn hấp dẫn. Khi người mua quyết định thanh toán 100% giá trị sản phẩm trong một lần theo quy định của chủ đầu tư, họ sẽ nhận được một mức chiết khấu đáng kể, thường là khoảng 9%. Ngoài ra, chủ đầu tư còn có chính sách chiết khấu thêm dành cho khách hàng mua số lượng sỉ, với mức ưu đãi có thể lên tới tối đa 2%, khuyến khích các nhà đầu tư mua nhiều sản phẩm cùng lúc.

Ưu đãi chiết khấu khi thanh toán nhanh The Global City

Phương thức thứ ba là vay ngân hàng. Masterise Homes đã liên kết với các ngân hàng uy tín để cung cấp các gói vay hỗ trợ khách hàng. Khách hàng có nhu cầu có thể vay lên đến tối đa 80% giá trị sản phẩm bất động sản tại The Global City. Các chính sách hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc từ ngân hàng cũng thường được áp dụng trong một khoảng thời gian nhất định, giúp giảm áp lực tài chính ban đầu cho người mua.

Chính sách hỗ trợ vay ngân hàng cho khách hàng mua The Global City

Sự đa dạng trong các phương thức thanh toán này cho thấy sự thấu hiểu của chủ đầu tư về nhu cầu và khả năng tài chính khác nhau của khách hàng, tạo điều kiện thuận lợi tối đa cho việc sở hữu bất động sản tại khu đô thị The Global City.

Phân tích Đầu tư: Ưu điểm và Hạn chế The Global City

Khi nhìn vào mức giá 400 triệu đồng/m2 cho The Global City tại phân khu Soho, nhiều người có thể cảm thấy “sốc”. Tuy nhiên, dưới góc nhìn của một nhà đầu tư chuyên nghiệp, mức giá này được đưa ra dựa trên những cơ sở và tiềm năng nhất định của dự án.

Ưu điểm Đầu tư tại The Global City

Đầu tiên, một trong những cơ sở quan trọng định hình giá trị của The Global City chính là định hướng phát triển concept độc đáo. Thay vì chỉ đơn thuần là một khu đô thị “an cư” truyền thống như nhiều dự án khác tại TP.HCM (ví dụ như khu đô thị Sala hay Phú Mỹ Hưng), The Global City được định vị và xây dựng để trở thành một “khu đô thị thương mại” sôi động, một “Downtown City” đúng nghĩa. Tất cả các mặt bằng sản phẩm (đặc biệt là nhà phố Soho), hệ thống tiện ích nội khu (như trung tâm thương mại, kênh đào nhạc nước), và cả thiết kế tổng thể đều phục vụ tối đa cho mục đích thương mại, mua sắm, giải trí và trải nghiệm đô thị đẳng cấp.

Thứ hai, quy mô rộng lớn của dự án The Global City (117,4 ha) mang lại lợi thế về tầm nhìn dài hạn cho nhà đầu tư. Một khu đô thị có quy mô như vậy cần một khoảng thời gian đáng kể, dự kiến từ 7 đến 10 năm, để hoàn thiện toàn bộ hạ tầng, tiện ích và đạt tỷ lệ lấp đầy cư dân như kỳ vọng. Quá trình phát triển kéo dài này đồng nghĩa với việc sẽ có nhiều giai đoạn bán hàng khác nhau (“nhịp bán hàng”), và mỗi giai đoạn đều có cơ sở để điều chỉnh giá tăng lên, dựa trên tiến độ xây dựng, hoàn thiện tiện ích, sự hình thành cộng đồng và biến động thị trường.

Thứ ba, lịch thanh toán linh hoạt của The Global City cũng được xem là một ưu thế cho nhà đầu tư. Với các phương thức thanh toán trải dài theo tiến độ hoặc hỗ trợ vay ngân hàng, nhà đầu tư không cần phải bỏ ra một lượng vốn quá lớn ngay từ thời điểm ban đầu để sở hữu sản phẩm, đặc biệt khi so sánh với việc mua các bất động sản đã hình thành và có giá trị cao sẵn có trên thị trường. Điều này giúp nhà đầu tư quản lý dòng tiền hiệu quả hơn.

Cuối cùng, việc đầu tư vào The Global City cũng đồng nghĩa với việc gia nhập vào một cộng đồng cư dân được chọn lọc, có cùng đẳng cấp và tiềm lực tài chính. Đây là một yếu tố quan trọng tạo nên môi trường sống và kinh doanh chất lượng cao. Để có một phép so sánh, hãy nhìn vào các sản phẩm nhà phố tại đường Nguyễn Cơ Thạch trong khu đô thị Sala (Thủ Thiêm). Các căn nhà phố thương mại (1 trệt, 4 lầu, 1 hầm) tại đây đang có khung giá dao động từ 800 triệu đến 1 tỷ đồng/m2. Ngay cả những căn nhà phố 1 trệt, 2 lầu ở Sala cũng có mức giá từ 400 đến 500 triệu đồng/m2. Từ phép so sánh này, có thể thấy The Global City đã định vị một khung giá có cơ sở, phù hợp với phân khúc bất động sản “hàng hiệu” và khu vực trung tâm mới của TP Thủ Đức.

So sánh giá nhà phố thương mại đường Nguyễn Cơ Thạch, KĐT Sala với The Global City

Một số Hạn chế còn Tồn đọng của The Global City

Bên cạnh những ưu điểm vượt trội, The Global City cũng tồn tại một số hạn chế tiềm ẩn mà nhà đầu tư cần cân nhắc.

Thứ nhất, do là một khu đô thị có quy mô rất lớn, thời gian để đạt được tỷ lệ lấp đầy cư dân hoàn chỉnh và tạo ra sự sầm uất đúng như concept “Downtown City” sẽ cần khá nhiều thời gian. Điều này có thể ảnh hưởng trực tiếp đến tính thanh khoản và khả năng “ra hàng” (bán lại sản phẩm) trong ngắn và trung hạn, đặc biệt là so với các khu đô thị đã phát triển và đông đúc như Sala hay Phú Mỹ Hưng. Tuy nhiên, kinh nghiệm từ các nhà đầu tư đã tham gia vào Sala hoặc Phú Mỹ Hưng từ 10-20 năm trước cho thấy, nếu có tầm nhìn dài hạn, lợi nhuận thu về hoàn toàn có thể tương xứng với kỳ vọng.

Thứ hai, vấn đề vị trí của phân khu Soho, phân khu đang được mở bán, cần được xem xét kỹ lưỡng. Phân khu này nằm sát với khu tái định cư 15 hecta. Câu hỏi đặt ra là liệu sự gần gũi này có ảnh hưởng đến giá trị bất động sản hoặc môi trường sống của phân khu Soho hay không.

Vị trí phân khu Soho The Global City gần khu tái định cư

Ngoài ra, phân khu Soho cũng là khu vực nằm xa sông Rạch Chiếc và xa các kênh đào nội khu hơn so với các phân khu khác. Đồng thời, nó lại gần với mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp và các công trình hạ tầng xung quanh còn đang trong quá trình thi công, hoàn thiện. Cảnh quan và môi trường tại khu vực này trong giai đoạn đầu có thể chưa hoàn hảo, tiềm ẩn những ảnh hưởng nhất định đến chất lượng sống và tiềm năng kinh doanh của phân khu Soho.

Phân khu Soho The Global City gần đường Đỗ Xuân Hợp và công trình hạ tầng

Thứ ba, một điểm trừ trong thiết kế sản phẩm tại The Global City là việc các căn nhà phố (Soho) không được thiết kế tầng hầm riêng. Mặc dù toàn dự án có khu vực giữ xe tập trung rất lớn lên tới 500.000m2, việc thiếu tầng hầm riêng cho từng căn nhà phố có thể gây ra một số bất tiện nhất định cho cư dân và hoạt động kinh doanh, đặc biệt là trong việc đậu đỗ xe cá nhân hoặc vận chuyển hàng hóa.

Thứ tư, nhìn từ góc độ vĩ mô của thị trường bất động sản, sau những ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 và trong bối cảnh thị trường hiện tại đang có dấu hiệu trì trệ, tính thanh khoản cho các dự án có mức giá cao như The Global City có thể sẽ gặp thách thức hơn so với các phân khúc khác. Việc tìm kiếm người mua thứ cấp hoặc cho thuê hiệu quả có thể cần nhiều thời gian và nỗ lực hơn trong điều kiện thị trường hiện tại.

Kết luận

Qua những phân tích chi tiết về vị trí, quy hoạch, thiết kế, phong thủy, chủ đầu tư, đối tác và tiềm năng đầu tư, The Global City hiện lên như một dự án đầy tham vọng và tiềm năng. Với định vị trở thành “Trung tâm mới” của TP. Hồ Chí Minh và sự đầu tư bài bản từ Masterise Homes cùng các đối tác hàng đầu thế giới, The Global City hứa hẹn sẽ là một điểm đến sôi động, đẳng cấp và mang lại giá trị bền vững trong tương lai. Quyết định đầu tư vào The Global City phụ thuộc vào tầm nhìn và chiến lược dài hạn của mỗi nhà đầu tư. SummerLand hy vọng những thông tin này hữu ích cho quý độc giả.

FAQs về Dự án The Global City

The Global City nằm ở đâu?
The Global City tọa lạc tại giao lộ đường Đỗ Xuân Hợp và Liên Phường, Phường An Phú, Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Dự án nằm trong khu vực được quy hoạch là trung tâm mới và có kết nối thuận tiện đến các quận trung tâm và các tỉnh lân cận.
Chủ đầu tư The Global City là ai?
Chủ đầu tư của dự án The Global City là Masterise Homes, một thành viên của Tập đoàn Masterise Group, nổi tiếng với việc phát triển các dự án bất động sản cao cấp và hàng hiệu tại Việt Nam.
The Global City có những loại hình sản phẩm nào?
The Global City cung cấp đa dạng loại hình sản phẩm bao gồm nhà phố thương mại (shophouse) và căn hộ cao cấp. Khu thấp tầng chủ yếu là nhà phố, còn khu cao tầng là các tòa căn hộ.
Quy mô của Dự án The Global City là bao nhiêu?
The Global City có tổng quy mô đất lên tới 117,4 hecta, là một trong những khu đô thị lớn tại TP. Thủ Đức.
Khi nào The Global City dự kiến bàn giao?
Theo kế hoạch ban đầu, các sản phẩm nhà phố và căn hộ tại The Global City dự kiến sẽ được bàn giao cho khách hàng vào quý 4 năm 2023.