Đánh giá thực tế Green City Quận 9 Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Đánh giá thực tế Green City Quận 9

Thị trường bất động sản luôn sôi động với nhiều dự án tiềm năng. Green City Quận 9 là một trong những cái tên nhận được sự chú ý, đặc biệt ở phân khúc đất nền. Dự án này hứa hẹn mang đến không gian sống và cơ hội đầu tư hấp dẫn. Bài viết này sẽ cung cấp góc nhìn thực tế về dự án Green City Quận 9 dựa trên khảo sát tại thời điểm đó.

Nội Dung Bài Viết

Tổng quan về Green City Quận 9 và quy hoạch ban đầu

Bắt đầu với thông tin cơ bản về dự án Green City Quận 9. Đây là một khu đô thị tiềm năng tọa lạc tại phường Trường Thạnh, Quận 9 (nay thuộc TP. Thủ Đức). Tổng diện tích toàn khu được công bố khá rộng lớn, lên đến khoảng 23,7 ha. Mật độ xây dựng tại đây được quy hoạch khoảng 66%. Con số này cho thấy dự án dành một phần đáng kể diện tích cho mảng xanh và các công trình công cộng, hướng tới một môi trường sống thoáng đãng hơn.

Về cơ cấu sản phẩm, khu đô thị Green City Quận 9 dự kiến sẽ tung ra thị trường khoảng 257 lô đất nền. Phân khúc này bao gồm các loại hình đa dạng nhằm đáp ứng nhu cầu khác nhau của khách hàng. Cụ thể, có 127 lô được quy hoạch cho nhà phố liền kề vườn, mang đến không gian sống xanh mát. Bên cạnh đó là 98 lô shophouse, phù hợp cho mục đích kinh doanh kết hợp an cư. Cuối cùng là khu village ven sông độc đáo với khoảng 32 lô, tận dụng lợi thế mặt nước. Giai đoạn 1 của dự án tập trung phát triển trên diện tích khoảng 7,4ha.

Diện tích các lô đất tại Green City Quận 9 được thiết kế khá linh hoạt. Kích thước mỗi lô dao động trong khoảng từ 80m2 đến 140m2. Sự đa dạng về diện tích này giúp nhà đầu tư và người mua ở thực có nhiều lựa chọn hơn tùy theo ngân sách và nhu cầu sử dụng. Mức giá dự kiến cho mỗi mét vuông đất nền tại đây được công bố trong khoảng từ 24,5 đến 28 triệu đồng/m2 vào thời điểm khảo sát thực tế.

Vị trí, khả năng tiếp cận và trải nghiệm thực tế

Một trong những điểm nhấn về vị trí của Green City Quận 9 là khả năng tiếp giáp với mặt nước. Dự án được giới thiệu có vị trí tiếp giáp 3 mặt sông, trong đó có 2 mặt giáp trực tiếp với sông Tắc. Yếu tố này tạo nên không gian sống thoáng đãng, mát mẻ và tiềm năng phát triển các tiện ích ven sông độc đáo. Vị trí ven sông cũng được xem là lợi thế lớn cho các lô đất thuộc khu village, mang lại giá trị nghỉ dưỡng.

Tuy nhiên, việc tiếp cận khu đất nền Green City Quận 9 từ trung tâm Sài Gòn vào thời điểm khảo sát gặp một số thử thách. Hành trình di chuyển mất hơn một giờ đồng hồ, cho thấy dự án nằm khá xa khu trung tâm hiện hữu. Con đường Tam Đa dẫn vào dự án khá vắng vẻ, với hai bên đường thưa thớt nhà dân, nhiều khu vực cỏ mọc um tùm. Một lượng lớn thửa đất trống hiện đang được quây tôn, tạo cảm giác chưa phát triển đồng bộ. Điều này ban đầu gây bối rối trong việc xác định chính xác vị trí dự án, đòi hỏi người tìm hiểu phải dựa vào bản đồ hoặc sự hướng dẫn cụ thể.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Mặc dù vậy, đường Tam Đa lại có điểm cộng là khá rộng rãi và tương đối đẹp, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển bằng ô tô hoặc xe máy đến khu vực dự án. Khi đến gần, khu đất của Green City Quận 9 được bao quanh bởi các tấm pano quảng cáo lớn và bắt mắt. Những tấm pano này thể hiện tầm nhìn về một không gian sống hiện đại, thân thiện với thiên nhiên. Dù vậy, nhóm khảo sát gặp khó khăn khi không tìm thấy tên hay bất kỳ thông tin chi tiết nào về chủ đầu tư hoặc đơn vị phát triển ngay tại khu vực này, gây ra một chút hoài nghi về tính minh bạch ban đầu.

Đánh giá tiện ích nội khu, ngoại khu Green City Quận 9 hiện tại

Bên cạnh yếu tố vị trí và quy hoạch sản phẩm, hệ thống tiện ích là điều mà nhiều người quan tâm khi tìm hiểu về dự án Green City Quận 9. Theo thông tin ban đầu được quảng cáo, dự án được bố trí các tiện ích nội khu cơ bản như công viên ven sông, khu thể thao và trường tiểu học nội khu. Những tiện ích này được kỳ vọng sẽ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, vui chơi, học tập và thư giãn ngay trong khuôn viên dự án khi hoàn thiện đầy đủ cơ sở hạ tầng.

Tuy nhiên, tại thời điểm khảo sát thực tế, các tiện ích nội khu này vẫn chưa thành hình rõ nét, chủ yếu vẫn nằm trên bản vẽ quy hoạch. Về tiện ích ngoại khu, khu vực lân cận Green City Quận 9 được ghi nhận là chưa đáp ứng được đầy đủ nhu cầu thiết yếu nếu cư dân về sinh sống ngay lập tức. Xung quanh dự án còn thiếu vắng các cơ sở y tế quan trọng như bệnh viện hay phòng khám lớn, việc di chuyển đến các cơ sở này sẽ mất nhiều thời gian.

Hệ thống trường học ở các cấp cũng chưa thuận tiện cho việc đi lại hàng ngày của trẻ em nếu gia đình dọn về ở. Các cửa hàng tạp hóa hay siêu thị mini phục vụ nhu cầu mua sắm hàng ngày cũng chưa xuất hiện đủ dày đặc ở gần khu vực dự án. Điều này cho thấy người dân sinh sống tại đây trong giai đoạn đầu sẽ phải di chuyển khá xa để tiếp cận các dịch vụ cơ bản. Mặc dù khu đô thị Green City Quận 9 nằm tương đối gần Khu du lịch BCR ở Quận 9, địa điểm này vào thời điểm khảo sát cũng khá vắng vẻ và thưa thớt khách ghé thăm, ngay cả vào ngày cuối tuần như thứ Bảy. Điều này cho thấy tiện ích giải trí lân cận cũng chưa thực sự sôi động và dễ tiếp cận cho cư dân tương lai.

Pháp lý dự án Green City Quận 9, quy trình bán hàng và lưu ý rủi ro đầu tư

Thông tin về pháp lý và quy trình bán hàng là yếu tố then chốt mà nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định “xuống tiền”. Theo thông tin từ nhân viên tư vấn tại thời điểm khảo sát, dự án Green City Quận 9 được phân phối chính thức qua sàn giao dịch của Công ty Cổ phần Green Real, còn chủ đầu tư Nam Khang không trực tiếp tham gia vào quá trình bán hàng này.

Qua tìm hiểu trên thị trường, ngoài đơn vị phân phối chính là Green Real, đất nền Green City Quận 9 còn được rao bán rầm rộ bởi một loạt môi giới cá nhân và trên nhiều trang rao vặt trực tuyến khác. Điều đáng lưu ý là thông tin về dự án được quảng cáo bởi các môi giới và trên các trang này thường có sự chênh lệch đáng kể so với thông tin từ đơn vị phân phối Green Real, đặc biệt là về số lượng lô nền dự kiến mở bán và diện tích tiêu chuẩn của các lô đất. Sự không đồng nhất về thông tin này có thể gây nhầm lẫn cho người mua.

Về lịch sử bán hàng, đợt mở bán đầu tiên vào cuối tháng 12/2018 được ghi nhận đã bán hết 100 nền đất, cho thấy sức hút ban đầu của dự án, với mức đặt cọc giữ chỗ là 100 triệu đồng cho mỗi nền. Dự án Green City Quận 9 được thông báo sẽ tiếp tục mở bán rầm rộ vào ngày 12/1/2019 (theo thời điểm bài gốc).

Tuy nhiên, thông tin quan trọng về pháp lý là tại thời điểm mở bán đầu tiên cuối năm 2018 và đợt mở bán tiếp theo tháng 1/2019, dự án Green City Quận 9 được cho là vẫn chưa đủ điều kiện pháp lý để mở bán cho khách hàng theo quy định hiện hành. Mặc dù có thông tin từ nhân viên tư vấn rằng dự kiến sẽ có quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 vào tháng 3/2019 và bàn giao nền vào Quý I/2020, việc dự án chưa hoàn thiện pháp lý tại thời điểm mở bán là một rủi ro đáng cân nhắc và đòi hỏi nhà đầu tư phải hết sức cẩn trọng.

Đất nền nói chung là phân khúc được nhiều nhà đầu tư và người mua ưa chuộng bởi giá cả phải chăng và tiềm năng sinh lời cao trong dài hạn. Thế nhưng, rủi ro đi kèm không hề ít, đặc biệt với các dự án chưa hoàn thiện về hạ tầng và pháp lý. Những dự án hấp dẫn trên quảng cáo có thể che đậy vấn đề về pháp lý không đảm bảo, cơ sở hạ tầng chưa có hoặc các tiện ích ngoại khu không đáp ứng đủ nhu cầu sinh hoạt cơ bản. Để tránh những rủi ro đáng tiếc, dẫn đến “tiền mất tật mang”, người mua và nhà đầu tư nên tìm hiểu thật kỹ thông tin chính xác về dự án từ các nguồn đáng tin cậy, đánh giá năng lực thực sự của chủ đầu tư, tiến hành đi khảo sát thực tế dự án và đặc biệt là phải nắm vững thông tin pháp lý của dự án mà mình có ý định đầu tư vào, bao gồm cả việc dự án đã đủ điều kiện mở bán hay chưa, trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.

Nhìn chung, Green City Quận 9 sở hữu một số yếu tố hấp dẫn như vị trí ven sông và quy hoạch đa dạng sản phẩm. Tuy nhiên, những vấn đề về tiện ích hiện hữu còn hạn chế và đặc biệt là tình trạng pháp lý chưa hoàn chỉnh tại thời điểm mở bán là những điểm mà nhà đầu tư cần đặc biệt lưu tâm. Việc tìm hiểu thông tin kỹ lưỡng và đánh giá rủi ro là vô cùng cần thiết trước khi quyết định đầu tư. SummerLand mong rằng những chia sẻ thực tế này sẽ giúp bạn đọc có cái nhìn rõ ràng hơn về dự án Green City Quận 9.

FAQs

Dự án Green City Quận 9 nằm ở đâu?
Dự án tọa lạc tại phường Trường Thạnh, Quận 9, TP. Thủ Đức (trước đây là Quận 9, TP.HCM), gần đường Tam Đa và tiếp giáp sông Tắc.
Tổng diện tích của Green City Quận 9 là bao nhiêu?
Tổng diện tích được công bố của dự án là khoảng 23,7 ha.
Green City Quận 9 có những loại hình sản phẩm nào?
Dự án dự kiến cung cấp các loại hình đất nền bao gồm nhà phố liền kề vườn, shophouse, và khu village ven sông.
Tình trạng pháp lý của dự án Green City Quận 9 tại thời điểm mở bán ra sao?
Tại thời điểm mở bán cuối năm 2018 và đầu năm 2019, dự án được thông tin là vẫn chưa đủ điều kiện pháp lý để mở bán theo quy định.
Mức giá dự kiến đất nền Green City Quận 9 là bao nhiêu?
Vào thời điểm khảo sát, mức giá dự kiến mỗi mét vuông đất nền dao động từ 24,5 đến 28 triệu đồng.