Tại tỉnh Lâm Đồng, ngành bất động sản luôn nhận được sự quan tâm lớn từ cả giới đầu tư lẫn cơ quan quản lý. Mới đây, một vấn đề liên quan đến năng lực tài chính của nhà đầu tư cho một dự án nghỉ dưỡng lớn tại Đà Lạt đã được làm rõ, thu hút sự chú ý đặc biệt.
Tổng quan về Dự án Liv Resort Đà Lạt
Dự án Khu nghỉ dưỡng chăm sóc và hồi phục sức khỏe Liv Resort Đà Lạt là một trong những dự án quy mô được đề xuất thực hiện tại địa bàn thành phố Đà Lạt, thuộc Tiểu khu 156A, Phường 10. Với diện tích sử dụng đất khá lớn, lên tới 877.700 m2 (tương đương 87,77 ha), dự án này được kỳ vọng sẽ trở thành điểm đến quan trọng trong lĩnh vực du lịch và chăm sóc sức khỏe tại vùng đất cao nguyên này.
Tổng mức đầu tư dự kiến cho dự án là 669.580 triệu đồng. Cơ cấu nguồn vốn được Công ty TNHH Abodos, đơn vị đề xuất dự án, đưa ra bao gồm vốn tự có của công ty là 199.780 triệu đồng và vốn huy động là 469.800 triệu đồng. Tiến độ thực hiện dự án được đề xuất kéo dài từ năm 2022 đến năm 2025. Đây là một khoản đầu tư đáng kể, đòi hỏi nhà đầu tư phải có năng lực tài chính vững mạnh để đảm bảo tính khả thi.
Quy định về vốn chủ sở hữu tối thiểu cho dự án bất động sản
Theo quy định hiện hành về đầu tư và kinh doanh bất động sản, các nhà đầu tư thực hiện dự án phải đáp ứng điều kiện về vốn chủ sở hữu tối thiểu. Mức vốn chủ sở hữu này không được thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, và không thấp hơn 20% đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên. Đối với Dự án Liv Resort Đà Lạt với diện tích 87,77 ha, tỷ lệ vốn chủ sở hữu tối thiểu theo quy định phải là 20% tổng mức đầu tư. Tuy nhiên, thông tin được Sở Tài chính Lâm Đồng trích dẫn từ quy định yêu cầu vốn chủ sở hữu không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư, tương ứng với số tiền 100.437 triệu đồng (669.580 triệu đồng x 15%). Điều này cho thấy dự án đang được xem xét dựa trên quy định 15% hoặc có thể có yếu tố đặc thù khác.
Vốn chủ sở hữu thực tế của Công ty Abodos
Để đánh giá năng lực tài chính của Công ty TNHH Abodos trong vai trò nhà đầu tư, Sở Tài chính Lâm Đồng đã xem xét các báo cáo tài chính của công ty. Cụ thể, tại ngày 31/12/2020, vốn chủ sở hữu của công ty ghi nhận con số âm là -57.924 triệu đồng. Đến ngày 31/12/2021, vốn chủ sở hữu đã cải thiện nhưng vẫn ở mức 98.148 triệu đồng. So sánh với yêu cầu vốn chủ sở hữu tối thiểu là 100.437 triệu đồng theo quy định được áp dụng cho dự án, con số 98.148 triệu đồng vào cuối năm 2021 rõ ràng là chưa đủ. Điều này đặt ra dấu hỏi lớn về sức khỏe tài chính của nhà đầu tư tại thời điểm thẩm định hồ sơ.
Đánh giá khả năng huy động vốn của nhà đầu tư
Bên cạnh vốn chủ sở hữu tự có, nhà đầu tư cũng đề xuất nguồn vốn huy động chiếm tỷ trọng lớn trong tổng mức đầu tư dự án, lên tới 469.800 triệu đồng. Đây là một phần quan trọng để đảm bảo đủ nguồn lực tài chính thực hiện dự án theo tiến độ đề ra. Tuy nhiên, theo nhận định của Sở Tài chính Lâm Đồng, hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư mà cơ quan này nhận được lại không kèm theo các tài liệu cần thiết để chứng minh rõ ràng về khả năng huy động khoản vốn lớn này. Sự thiếu hụt minh chứng về nguồn vốn huy động khiến cơ quan thẩm định gặp khó khăn trong việc đưa ra đánh giá toàn diện về năng lực tài chính cho toàn bộ dự án.
<>Xem Thêm Bài Viết:<>- Khám Phá Khu Đô Thị Cồn Tân Lập Nha Trang Đẳng Cấp
- 5xu Là Ai? Tiểu Sử & Sự Nghiệp Đầy Biến Động Của Blogger Nguyễn Phương Văn
- Căn Hộ Green Hills Quận 12: Lựa Chọn Sống Đẳng Cấp
- Dịch Vụ Chụp Ảnh Cho Bé Phan Thiết: Lựa Chọn Nào Tốt Nhất?
- Hướng dẫn giả lập Windows Phone 8.1 trên PC chi tiết, tốc độ cao
Quan điểm của Sở Tài chính Lâm Đồng về năng lực tài chính
Dựa trên kết quả thẩm định hồ sơ, Sở Tài chính Lâm Đồng đã đưa ra quan điểm chính thức gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư. Cơ quan này khẳng định rằng Công ty TNHH Abodos đã không đáp ứng được điều kiện về vốn chủ sở hữu tối thiểu theo quy định hiện hành để thực hiện Dự án Khu nghỉ dưỡng chăm sóc và hồi phục sức khỏe Liv Resort Đà Lạt. Việc vốn chủ sở hữu thực tế thấp hơn mức quy định là một trở ngại pháp lý và tài chính đáng kể đối với dự án. Đồng thời, do thiếu tài liệu chứng minh, Sở Tài chính không thể đưa ra ý kiến xác đáng về khả năng huy động vốn theo đề xuất của nhà đầu tư. Quan điểm này phản ánh sự chặt chẽ trong công tác thẩm định dự án bất động sản của các cơ quan quản lý nhà nước tại Lâm Đồng, nhằm đảm bảo các dự án được triển khai bởi những nhà đầu tư có đủ năng lực tài chính.
Câu hỏi thường gặp về Dự án Liv Resort Đà Lạt và năng lực tài chính
- Dự án Liv Resort Đà Lạt nằm ở đâu?
Dự án nằm tại Tiểu khu 156A, Phường 10, Thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng. - Chủ đầu tư đề xuất Dự án Liv Resort Đà Lạt là ai?
Chủ đầu tư đề xuất là Công ty TNHH Abodos. - Tổng mức đầu tư của Dự án Liv Resort Đà Lạt là bao nhiêu?
Tổng mức đầu tư dự kiến là 669.580 triệu đồng. - Quy định hiện hành yêu cầu vốn chủ sở hữu tối thiểu là bao nhiêu phần trăm tổng mức đầu tư đối với dự án bất động sản?
Thông thường là 15% hoặc 20% tùy quy mô đất sử dụng. Trong trường hợp được thẩm định, yêu cầu là 15%, tương đương 100.437 triệu đồng cho dự án này. - Vốn chủ sở hữu thực tế của Công ty TNHH Abodos tại thời điểm thẩm định có đủ điều kiện không?
Không đủ. Vốn chủ sở hữu tại thời điểm cuối năm 2021 là 98.148 triệu đồng, thấp hơn mức yêu cầu 100.437 triệu đồng. - Công ty Abodos đề xuất huy động bao nhiêu vốn cho dự án?
Công ty đề xuất huy động 469.800 triệu đồng. - Sở Tài chính Lâm Đồng có đánh giá được khả năng huy động vốn của công ty không?
Không, vì hồ sơ không có tài liệu chứng minh khả năng huy động vốn theo đề xuất. - Quan điểm của Sở Tài chính Lâm Đồng về năng lực tài chính của nhà đầu tư là gì?
Sở Tài chính cho rằng Công ty TNHH Abodos không đảm bảo điều kiện về vốn chủ sở hữu tối thiểu để thực hiện dự án.
Việc Sở Tài chính Lâm Đồng chỉ ra năng lực tài chính chưa đạt yêu cầu đối với Công ty TNHH Abodos trong quá trình thẩm định Dự án Liv Resort Đà Lạt là một thông tin quan trọng, cho thấy sự kỹ lưỡng của cơ quan quản lý trong việc xem xét các đề xuất đầu tư. Điều này cũng phản ánh thực trạng và những thách thức mà các nhà đầu tư bất động sản tại Lâm Đồng nói riêng và Việt Nam nói chung cần đáp ứng về vốn để dự án được phê duyệt và triển khai, góp phần đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản. Thông tin này được SummerLand tổng hợp và chia sẻ đến bạn đọc quan tâm.
