Đánh giá năng lực nhà đầu tư dự án Đồi Thanh Danh Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Đánh giá năng lực nhà đầu tư dự án Đồi Thanh Danh

Sở Tài chính tỉnh Lâm Đồng gần đây đã ban hành Công văn số 1229/STC-ĐT, đưa ra ý kiến thẩm định về hồ sơ đề nghị chấp thuận nhà đầu tư cho dự án Khu dân cư đồi Thanh Danh. Việc thẩm định này nhằm đánh giá khả năng tài chính và các điều kiện cần thiết của nhà đầu tư để triển khai một dự án bất động sản quan trọng tại khu vực.

Nội Dung Bài Viết

Quy mô tổng thể dự án Đồi Thanh Danh

Dự án Khu dân cư đồi Thanh Danh tọa lạc tại huyện Di Linh, tỉnh Lâm Đồng, với tổng diện tích sử dụng đất được quy hoạch là 49.903 mét vuông. Tổng mức đầu tư dự kiến cho toàn bộ dự án bất động sản này là hơn 551 tỷ đồng. Quy mô xây dựng của dự án bao gồm 151 căn nhà ở trên tổng diện tích đất khoảng 22.208 mét vuông. Cụ thể, sẽ có 141 căn nhà được xây dựng hoàn thiện phần thô và mặt ngoài để phục vụ mục đích kinh doanh, trong khi 10 căn còn lại sẽ được đầu tư hạ tầng hoàn chỉnh và bàn giao cho nhà nước sử dụng vào công tác tái định cư cho người dân. Bên cạnh đó, dự án còn tích hợp các hạng mục công cộng như hội trường khu phố với diện tích 486,81 mét vuông và khu đất dành cho giáo dục rộng 2.348,19 mét vuông, góp phần hoàn thiện cơ sở hạ tầng xã hội cho khu vực.

Phân tích vốn chủ sở hữu của liên danh đầu tư

Theo các quy định hiện hành, liên danh nhà đầu tư thực hiện dự án Khu dân cư đồi Thanh Danh cần phải chứng minh được nguồn vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư. Với tổng vốn đầu tư hơn 551 tỷ đồng, mức vốn chủ sở hữu tối thiểu cần có để thực hiện dự án này là 110,3 tỷ đồng. Sở Tài chính Lâm Đồng đã tiếp nhận và kiểm tra các báo cáo tài chính đã được kiểm toán độc lập của hai công ty trong liên danh là Công ty TNHH OLECO-NQ và Công ty cổ phần Bất động sản Mỹ.

Dựa trên báo cáo tài chính kiểm toán tính đến ngày 31/12/2021, Công ty TNHH OLECO-NQ có tổng vốn chủ sở hữu đạt 691 tỷ đồng. Trong số này, vốn chủ sở hữu cam kết cho các dự án khác đang thực hiện là 225,9 tỷ đồng, để lại vốn chủ sở hữu còn lại là 415,2 tỷ đồng. Đối với Công ty cổ phần Bất động sản Mỹ, vốn chủ sở hữu tính đến cùng thời điểm là 2.121 tỷ đồng. Công ty này báo cáo vốn chủ sở hữu đã cam kết cho các dự án hiện tại là 1.662 tỷ đồng và vốn dùng để đầu tư tài chính dài hạn là 50,2 tỷ đồng. Như vậy, lượng vốn chủ sở hữu còn lại của Công ty cổ phần Bất động sản Mỹ là 925,7 tỷ đồng. Tổng vốn chủ sở hữu còn lại của cả hai thành viên trong liên danh cộng lại đạt 1.340,9 tỷ đồng, vượt xa mức yêu cầu tối thiểu cho dự án này.

Kế hoạch huy động vốn cho dự án

Ngoài vốn chủ sở hữu, dự án cũng cần huy động một lượng vốn đáng kể để hoàn thành tổng mức đầu tư. Số vốn cần huy động và vốn vay được tính toán là 441,2 tỷ đồng. Liên danh nhà đầu tư đã cung cấp hồ sơ chứng minh khả năng huy động vốn, trong đó có văn bản cam kết thu xếp tài chính từ Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank), chi nhánh Thăng Long – PGD Trung Hòa Nhân Chính.

Trong văn bản không số ngày 04/3/2022, VPBank đã đồng ý về mặt nguyên tắc sẽ thu xếp và cấp một khoản tín dụng tối đa là 441,2 tỷ đồng cho nhà đầu tư. Khoản tín dụng này có thời hạn từ ngày 04/3/2022 cho đến khi dự án hoàn thành. Tuy nhiên, cam kết này đi kèm với các điều kiện cụ thể, bao gồm việc dự án phải được đánh giá khả thi, được cấp có thẩm quyền phê duyệt, và quan trọng nhất là nhà đầu tư phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện cấp tín dụng theo quy định của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam và chính VPBank.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Đánh giá cuối cùng về khả năng tài chính

Từ các hồ sơ và dữ liệu được cung cấp, Sở Tài chính tỉnh Lâm Đồng nhận định rằng năng lực tài chính của liên danh nhà đầu tư, bao gồm cả vốn chủ sở hữu và khả năng huy động vốn, tại thời điểm thẩm định chỉ đảm bảo điều kiện thực hiện dự án theo quy định về tiến độ sử dụng đất khi và chỉ khi doanh nghiệp đáp ứng đầy đủ các điều kiện để được ngân hàng cấp tín dụng.

Điều này nhấn mạnh tính ràng buộc giữa việc đáp ứng các tiêu chí của ngân hàng và khả năng tiếp cận nguồn vốn vay, vốn có vai trò thiết yếu trong tổng mức đầu tư của dự án. Song song với đó, Sở Tài chính cũng yêu cầu nhà đầu tư phải có cam kết rõ ràng về việc sử dụng nguồn vốn sẵn có để đảm bảo tiến độ triển khai dự án Khu dân cư đồi Thanh Danh. Nhà đầu tư liên danh Công ty TNHH OLECO-NQ và Công ty cổ phần Bất động sản Mỹ cũng phải chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật và các cơ quan sử dụng hồ sơ, tài liệu về tính chính xác và pháp lý của tất cả các thông tin đã cung cấp.

Các quyết định quan trọng trước đó

Trước khi bước vào giai đoạn thẩm định chi tiết này, dự án Khu dân cư đồi Thanh Danh đã trải qua các bước phê duyệt sơ bộ quan trọng từ phía chính quyền tỉnh Lâm Đồng. Vào ngày 24/11/2021, Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng đã ban hành Quyết định số 2840/QĐ-UBND, chính thức chấp thuận chủ trương đầu tư đối với dự án này tại thị trấn Di Linh.

Tiếp theo, vào ngày 11/5/2022, UBND tỉnh Lâm Đồng đã ban hành Quyết định công nhận liên danh Công ty TNHH OLECO-NQ và Công ty Cổ phần Bất động sản Mỹ là nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm để đăng ký thực hiện dự án. Sau quyết định này, UBND tỉnh Lâm Đồng đã giao Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh thực hiện các bước tiếp theo theo quy định pháp luật. Cụ thể, Sở Kế hoạch và Đầu tư có trách nhiệm đăng tải thông tin về nhà đầu tư đã đáp ứng sơ bộ yêu cầu lên Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia, đồng thời cung cấp hướng dẫn chi tiết cho liên danh nhà đầu tư về các thủ tục cần thiết để được chính thức chấp thuận làm nhà đầu tư chính thức cho dự án Khu dân cư đồi Thanh Danh.

Việc thẩm định năng lực tài chính và các cam kết huy động vốn là bước tiếp theo quan trọng để dự án Khu dân cư đồi Thanh Danh có thể chính thức được chấp thuận nhà đầu tư và triển khai thực hiện trong tương lai gần tại Di Linh, Lâm Đồng. Những thông tin chi tiết về tiến độ dự án sẽ tiếp tục được SummerLand cập nhật đến bạn đọc.

Hỏi đáp thường gặp về Dự án Khu dân cư đồi Thanh Danh

Dự án Khu dân cư đồi Thanh Danh nằm ở đâu?
Dự án nằm tại huyện Di Linh, tỉnh Lâm Đồng.
Tổng vốn đầu tư của dự án này là bao nhiêu?
Tổng vốn đầu tư dự kiến của dự án là hơn 551 tỷ đồng.
Ai là nhà đầu tư của dự án?
Nhà đầu tư được đề nghị chấp thuận là Liên danh Công ty TNHH OLECO-NQ và Công ty cổ phần Bất động sản Mỹ.
Năng lực tài chính của nhà đầu tư được đánh giá ra sao?
Theo thẩm định của Sở Tài chính, năng lực tài chính (vốn chủ sở hữu và khả năng huy động vốn) đáp ứng điều kiện theo quy định, nhưng phụ thuộc vào việc nhà đầu tư đáp ứng các điều kiện để được ngân hàng cấp tín dụng.
Dự án đã có những quyết định pháp lý nào trước đó?
UBND tỉnh Lâm Đồng đã chấp thuận chủ trương đầu tư (tháng 11/2021) và công nhận liên danh đáp ứng yêu cầu sơ bộ năng lực, kinh nghiệm (tháng 5/2022).