Đánh giá dự án KDC phía Bắc Phổ Ninh Đức Phổ Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Đánh giá dự án KDC phía Bắc Phổ Ninh Đức Phổ

Đề xuất xây dựng dự án Khu dân cư phía Bắc phường Phổ Ninh tại thị xã Đức Phổ, tỉnh Quảng Ngãi đang là tâm điểm chú ý của giới đầu tư và người dân địa phương. UBND thị xã Đức Phổ mới đây đã trình Ban Thường vụ Thị ủy cho ý kiến về chủ trương đầu tư đối với đề án phát triển khu đô thị quy mô này, do Công ty Cổ phần Anh Việt Mỹ đề xuất.

Nội Dung Bài Viết

Tổng quan về Đề xuất dự án Khu dân cư phía Bắc Phổ Ninh

Theo thông tin được UBND thị xã Đức Phổ cung cấp, Công ty Cổ phần Anh Việt Mỹ đã đề xuất phát triển dự án Khu dân cư phía Bắc phường Phổ Ninh trên diện tích rộng 18,234 ha. Đây là một dự án có quy mô đáng kể, nhằm mục tiêu hình thành một khu đô thị mới với hạ tầng hiện đại và đồng bộ. Dự kiến, tổng mức đầu tư cho toàn bộ dự án lên tới 789 tỷ đồng.

Thời gian thực hiện dự án KDC Phổ Ninh được nhà đầu tư đề xuất kéo dài từ năm 2023 đến năm 2029. Mục tiêu chính của dự án không chỉ là tạo ra một khu vực nhà ở mới, mà còn định hướng phát triển các loại hình thương mại và dịch vụ đô thị. Việc triển khai dự án được kỳ vọng sẽ góp phần hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội tại khu vực trung tâm phường Phổ Ninh, thị xã Đức Phổ.

Năng lực tài chính của nhà đầu tư: Vấn đề cần làm rõ

Một trong những điểm mấu chốt được UBND thị xã Đức Phổ nhấn mạnh khi xem xét đề xuất là vấn đề năng lực tài chính của chủ đầu tư, Công ty Cổ phần Anh Việt Mỹ. Theo báo cáo tài chính năm 2020, tính đến ngày 31/7/2021, vốn chủ sở hữu của công ty này đạt 53,359 tỷ đồng.

Con số vốn chủ sở hữu này chỉ tương đương khoảng 6,7% tổng mức đầu tư 789 tỷ đồng của dự án Khu dân cư phía Bắc phường Phổ Ninh. Trong khi đó, nhà đầu tư xác định vốn góp của mình để thực hiện dự án là 160 tỷ đồng, và phần vốn huy động lên tới 629,433 tỷ đồng. UBND thị xã Đức Phổ nhận định rằng với vốn chủ sở hữu hiện tại, năng lực tài chính của nhà đầu tư chưa thực sự đảm bảo khả năng thực hiện dự án theo đúng quy định của pháp luật về đất đai, cụ thể là Khoản 2 Điều 14 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư cũng chưa kèm theo ý kiến xác nhận từ tổ chức tín dụng hoặc phương án huy động vốn cụ thể đối với khoản vốn vay lớn này.

Rà soát quy định và địa điểm triển khai dự án

UBND thị xã Đức Phổ cũng đưa ra nhiều khuyến nghị quan trọng liên quan đến địa điểm và các quy định cần tuân thủ trong quá trình triển khai dự án KDC Phổ Ninh. Khu vực dự án nằm ở vùng cửa ngõ phía Nam của phường Phổ Ninh, hiện tại chưa có dân cư sinh sống. Do đó, việc đầu tư xây dựng cần hướng tới kiến trúc cảnh quan hiện đại, tạo điểm nhấn đặc trưng cho đô thị Đức Phổ.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Đề xuất đầu tư này có sử dụng một phần diện tích đất lúa. Vì vậy, chủ đầu tư bắt buộc phải xây dựng và thực hiện phương án sử dụng tầng đất mặt theo đúng quy định tại Nghị định số 94/2019/NĐ-CP của Chính phủ và các hướng dẫn cụ thể của UBND tỉnh Quảng Ngãi. Bên cạnh đó, dự án sẽ thu hồi các tuyến đường giao thông nội đồng và hệ thống mương tưới, tiêu phục vụ hoạt động sản xuất nông nghiệp của người dân lân cận. Chủ đầu tư cần phối hợp chặt chẽ với chính quyền địa phương để hoàn trả lại các tuyến kênh và đường đi, đảm bảo hoạt động tưới tiêu và việc đi lại của người dân trong khu vực không bị ảnh hưởng.

Thách thức về hạ tầng và môi trường khu vực

Một thách thức lớn đối với dự án Khu dân cư phía Bắc phường Phổ Ninh là khu vực này vốn là vùng trũng và thường xuyên bị ngập nước trong mùa mưa. Việc xây dựng một khu đô thị mới tại đây chắc chắn sẽ tác động đến khả năng thoát nước tự nhiên của khu vực dân cư hiện hữu ở phía Nam và phía Tây của dự án.

Để giải quyết vấn đề này, UBND thị xã Đức Phổ nhấn mạnh sự cần thiết phải tính toán và đầu tư xây dựng một hệ thống thoát nước hoàn chỉnh, không chỉ cho riêng dự án mà còn cho toàn bộ khu vực xung quanh. Hệ thống thoát nước này phải đảm bảo rằng các khu vực lân cận dự án không bị ngập úng, không gây ảnh hưởng tiêu cực đến đời sống sinh hoạt và sản xuất của người dân. Việc này đòi hỏi sự nghiên cứu kỹ lưỡng về địa hình, thủy văn và quy hoạch tổng thể.

Quan điểm của UBND thị xã Đức Phổ

Nhằm thu hút và huy động các nguồn lực xã hội vào việc đầu tư phát triển hạ tầng đô thị, các khu dân cư, du lịch và dịch vụ theo đúng quy hoạch đã được phê duyệt, UBND thị xã Đức Phổ về cơ bản đã bày tỏ sự thống nhất với hồ sơ dự án do Sở Kế hoạch và Đầu tư cung cấp.

Tuy nhiên, sự thống nhất này đi kèm với yêu cầu chủ đầu tư và các bên liên quan tiếp tục nghiên cứu một cách nghiêm túc và giải quyết triệt để các kiến nghị đã được UBND thị xã nêu ra trong báo cáo. Việc xem xét thận trọng các vấn đề về năng lực tài chính, ảnh hưởng đến đất lúa, hạ tầng giao thông, hệ thống thủy lợi và đặc biệt là giải pháp chống ngập úng cho cả khu vực xung quanh là cực kỳ quan trọng để đảm bảo dự án được triển khai hiệu quả, bền vững và tuân thủ đúng các quy định pháp luật hiện hành.

FAQs về Dự án Khu dân cư phía Bắc phường Phổ Ninh

Dự án Khu dân cư phía Bắc phường Phổ Ninh nằm ở đâu?
Dự án nằm ở khu vực phía Bắc phường Phổ Ninh, thị xã Đức Phổ, tỉnh Quảng Ngãi.
Chủ đầu tư đề xuất dự án KDC Phổ Ninh là ai?
Chủ đầu tư đề xuất là Công ty Cổ phần Anh Việt Mỹ.
Tổng mức đầu tư dự kiến của dự án là bao nhiêu?
Tổng mức đầu tư dự kiến là 789 tỷ đồng.
Tại sao năng lực tài chính của chủ đầu tư lại là vấn đề cần xem xét?
Vốn chủ sở hữu của công ty tại thời điểm báo cáo (53,359 tỷ đồng) chỉ chiếm một tỷ lệ nhỏ (6,7%) so với tổng mức đầu tư, chưa đảm bảo điều kiện về năng lực tài chính theo quy định pháp luật về sử dụng đất.
Dự án có sử dụng đất nông nghiệp không?
Có, dự án có sử dụng một phần diện tích đất lúa, yêu cầu chủ đầu tư phải có phương án sử dụng tầng đất mặt theo quy định.
Dự án có ảnh hưởng đến hệ thống tưới tiêu và đường nội đồng không?
Có, dự án thu hồi đường nội đồng và mương tưới tiêu. Chủ đầu tư cần hoàn trả lại để đảm bảo hoạt động cho người dân lân cận.
Khu vực dự án có gặp vấn đề gì về môi trường không?
Đây là khu vực trũng, thường xuyên bị ngập nước. Cần đầu tư hệ thống thoát nước để không ảnh hưởng khu vực dân cư hiện hữu.
Khi nào dự án KDC phía Bắc Phổ Ninh dự kiến hoàn thành?
Thời gian thực hiện dự kiến từ năm 2023 đến năm 2029.
UBND thị xã Đức Phổ đã chính thức chấp thuận chủ trương đầu tư chưa?
UBND thị xã về cơ bản thống nhất hồ sơ nhưng đề nghị chủ đầu tư nghiên cứu và giải quyết các kiến nghị liên quan đến tài chính, địa điểm và hạ tầng trước khi chính thức chấp thuận.

Quá trình xem xét dự án Khu dân cư phía Bắc phường Phổ Ninh tại thị xã Đức Phổ cho thấy sự cẩn trọng của chính quyền địa phương trong việc đánh giá các đề xuất đầu tư quy mô lớn. Việc đảm bảo năng lực tài chính của chủ đầu tư, tuân thủ quy định pháp luật, và giải quyết các vấn đề kỹ thuật, môi trường là yếu tố then chốt để dự án KDC Phổ Ninh có thể đi vào thực hiện và mang lại lợi ích phát triển bền vững cho Đức Phổ và tỉnh Quảng Ngãi. Những thông tin này được SummerLand tổng hợp và chia sẻ đến bạn đọc quan tâm.