Cuộc đua giành quyền triển khai dự án 4600 tỷ ở Huế Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Cuộc đua giành quyền triển khai dự án 4600 tỷ ở Huế

Dự án tổ hợp thương mại dịch vụ kết hợp nhà ở quy mô lớn tại Huế với tổng mức đầu tư lên tới hơn 4.600 tỷ đồng đang là tâm điểm chú ý trên thị trường bất động sản miền Trung. Cuộc đua giành quyền thực hiện siêu dự án này chứng kiến sự cạnh tranh quyết liệt giữa hai ‘ông lớn’ đầy tên tuổi: Tập đoàn Vàng bạc Đá quý DOJI và Công ty Cổ phần Xây dựng Coteccons. Sự đối đầu giữa hai liên danh này không chỉ thể hiện tiềm năng của thị trường Thừa Thiên Huế mà còn cho thấy chiến lược mở rộng mạnh mẽ của các tập đoàn hàng đầu Việt Nam.

Nội Dung Bài Viết

Thông tin tổng quan về dự án tổ hợp tại Huế

Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng và phát triển đô thị tỉnh Thừa Thiên Huế đã chính thức thông báo mời thầu rộng rãi đối với dự án Tổ hợp thương mại dịch vụ kết hợp nhà ở này. Khu đất triển khai dự án bao gồm các lô đất có ký hiệu OTM4, OTM6, LK16, LK17, CC12, CX2, tọa lạc tại nút giao vòng xuyến Võ Nguyên Giáp – Tố Hữu, một vị trí được đánh giá là đắc địa tại thành phố.

Sơ bộ tổng chi phí thực hiện (m1) của dự án được công bố là 4.626 tỷ đồng, kèm theo chi phí bồi thường hỗ trợ tái định cư (m2) là 171 tỷ đồng. Con số hàng nghìn tỷ này ngay lập tức thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư lớn trong và ngoài ngành bất động sản.

Quá trình nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án đã ghi nhận sự tham gia của hai nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu sơ bộ về năng lực và kinh nghiệm. Đó là Liên danh Công ty CP Tập đoàn Vàng bạc Đá quý DOJI – Công ty TNHH Đầu tư bất động sản DOJILAND – Công ty TNHH Đầu tư bất động sản BLUE STAR và Liên danh Công ty CP Xây dựng Coteccons – Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Unicons. Cả hai liên danh này đều đã vượt qua vòng xét duyệt ban đầu, chính thức tạo nên một cuộc cạnh tranh đáng chú ý để giành quyền phát triển dự án quy mô lớn tại Huế.

Sức mạnh của Tập đoàn Vàng bạc Đá quý DOJI trên thị trường bất động sản

Tập đoàn Vàng bạc Đá quý DOJI, tiền thân là Công ty Phát triển Công nghệ và Thương mại TTD, được thành lập từ ngày 28 tháng 7 năm 1994 bởi ông Đỗ Minh Phú. TTD là một trong những đơn vị tiên phong tại Việt Nam hoạt động chuyên sâu trong lĩnh vực khai thác, chế tác và xuất khẩu đá quý ra thị trường quốc tế.

Đến năm 2007, doanh nghiệp này chính thức đổi tên thành Công ty Cổ phần Vàng bạc Đá quý & Đầu tư Thương mại DOJI. Cùng năm đó, DOJI khai trương Ruby Plaza tại Hà Nội, một trong những trung tâm vàng bạc đá quý và trang sức hàng đầu Việt Nam thời điểm bấy giờ. Đến năm 2009, DOJI hoạt động theo mô hình tập đoàn.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Bước ngoặt quan trọng đánh dấu sự lấn sân mạnh mẽ của DOJI sang lĩnh vực bất động sản là vào cuối năm 2014, với việc thành lập Công ty TNHH đầu tư bất động sản DOJI Land do ông Đỗ Minh Phú làm Chủ tịch. Chỉ sau vài năm, DOJI Land đã nhanh chóng khẳng định vị thế khi sở hữu và phát triển nhiều dự án nghìn tỷ trên khắp cả nước.

Các dự án nổi bật trong danh mục đầu tư của DOJI Land bao gồm Dự án Khu đô thị Nam Vĩnh Yên với tổng vốn đầu tư 3.900 tỷ đồng; Dự án chung cư cao cấp The Sapphire Residence tại Hạ Long, Quảng Ninh có quy mô 4,77ha và tổng mức đầu tư 4.272 tỷ đồng; hay Dự án nghỉ dưỡng, sinh thái cao cấp Tam Đảo (Vĩnh Phúc) quy mô 220ha với tổng mức đầu tư 1.200 tỷ đồng. Trên website chính thức, DOJI Land giới thiệu hoạt động trong 4 lĩnh vực chính của bất động sản: nhà ở, nghỉ dưỡng, văn phòng và khu đô thị. Các dự án nhà ở đang được quảng bá gồm Diamond Crown Hai Phong, The Sapphire Mansions, The Sapphire Residence tại Quảng Ninh. Lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng có dự án Best Western Premier Sapphire Ha Long tại Quảng Ninh. Điều này cho thấy sự chuẩn bị và năng lực tài chính đáng kể của DOJI Land khi tham gia vào các dự án quy mô lớn như dự án 4600 tỷ ở Huế.

Coteccons – ‘Ông lớn’ ngành xây dựng với bề dày kinh nghiệm

Đối thủ cạnh tranh trực tiếp với DOJI trong cuộc đua tại dự án ở Huế là Công ty Cổ phần Xây dựng Coteccons (HoSE: CTD), một trong những tổng thầu xây dựng hàng đầu và uy tín nhất tại Việt Nam. Coteccons được thành lập vào ngày 24 tháng 8 năm 2004.

Từ số vốn điều lệ ban đầu chỉ 15,2 tỷ đồng, Coteccons đã có sự phát triển vượt bậc. Khi niêm yết trên thị trường chứng khoán Việt Nam vào đầu năm 2010, vốn điều lệ của công ty đã tăng lên 307,5 tỷ đồng, gấp 20 lần so với lúc thành lập. Đến thời điểm hiện tại, vốn điều lệ của Coteccons đã vượt ngưỡng 1.000 tỷ đồng, thể hiện quy mô và tiềm lực tài chính mạnh mẽ của một doanh nghiệp xây dựng hàng đầu.

Sau 24 năm hoạt động, Coteccons đã khẳng định vị thế là một tổng thầu xây dựng uy tín, thực hiện thành công hàng nghìn dự án bất động sản trên khắp cả nước, từ các tòa nhà cao tầng, trung tâm thương mại, khu đô thị đến các khu nghỉ dưỡng phức hợp.

Mặc dù đối mặt với giai đoạn thử thách trong hai năm 2020-2021, Coteccons đã nhanh chóng lấy lại đà tăng trưởng ấn tượng kể từ năm 2022. Công ty liên tục trúng thầu hàng loạt dự án lớn, nâng tổng số dự án đang thi công vào năm 2022 lên con số 65, với backlog (giá trị hợp đồng chưa thực hiện) thời điểm đỉnh cao lên tới 41.000 tỷ đồng. Điều này chứng minh năng lực thi công và khả năng quản lý dự án vượt trội của Coteccons.

Theo Báo cáo tài chính nửa đầu niên độ 2023-2024 (từ 1.7.2023 đến 31.12.2023), Coteccons ghi nhận doanh thu thuần đạt 9.784 tỷ đồng, tăng gần 5% so với cùng kỳ. Đáng chú ý, lợi nhuận sau thuế đạt 135,7 tỷ đồng, tăng gấp 8,8 lần, đánh dấu chuỗi phục hồi lợi nhuận quý thứ 7 liên tiếp. Kết quả kinh doanh tích cực này củng cố thêm vị thế và khả năng cạnh tranh của Coteccons trong các cuộc đấu thầu dự án quy mô lớn, bao gồm cả dự án 4600 tỷ tại Thừa Thiên Huế.

Diễn biến quá trình lựa chọn nhà đầu tư cho dự án tại Thừa Thiên Huế

Quá trình tìm kiếm nhà đầu tư cho dự án Tổ hợp thương mại dịch vụ kết hợp nhà ở tại Huế đã có những diễn biến đáng chú ý. Trước đó, vào tháng 4 năm 2022, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thừa Thiên Huế đã công bố danh mục dự án kêu gọi nhà đầu tư. Tuy nhiên, tại thời điểm đóng/mở hồ sơ ban đầu, chỉ có duy nhất một nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án, đó là Liên danh Công ty CP Tập đoàn Đá quý DOJI – Công ty TNHH Đầu tư bất động sản DOJI Land – Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Blue Star.

Để tăng tính cạnh tranh và thu hút thêm các nhà đầu tư tiềm năng, UBND tỉnh Thừa Thiên Huế đã quyết định nhiều lần gia hạn thời điểm nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án. Nỗ lực này đã mang lại kết quả khi thu hút thêm được một nhà đầu tư khác quan tâm và nộp hồ sơ, đó chính là liên danh Coteccons – Unicons. Sự tham gia của Coteccons đã biến cuộc tìm kiếm nhà đầu tư từ tình trạng một mình một ngựa thành một cuộc đua song mã đầy kịch tính.

Dự án Tổ hợp thương mại dịch vụ kết hợp nhà ở này đã được chấp thuận chủ trương đầu tư theo Quyết định số 487/QĐ-UBND ngày 21 tháng 2 năm 2022 của UBND tỉnh Thừa Thiên Huế. Theo Quyết định này, dự án có tổng diện tích sử dụng đất khoảng 18,26ha và được thực hiện tại phường An Đông và phường Xuân Phú, thành phố Huế. Tổng chi phí thực hiện dự án theo quyết định này dự kiến khoảng 4.123 tỷ đồng.

Quy mô xây dựng của dự án bao gồm khoảng 160 căn nhà ở dạng thấp tầng và khoảng 2.100 căn hộ thương mại. Dự kiến, dự án sẽ đáp ứng nhu cầu nhà ở cho khoảng 9.000 người. Đặc biệt, theo yêu cầu của tỉnh, nhà đầu tư trúng thầu sẽ phải dành khoảng 2,47ha trong tổng diện tích đất để xây dựng nhà ở xã hội, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho các đối tượng chính sách và người lao động có thu nhập thấp tại địa phương.

Ý nghĩa cuộc cạnh tranh giữa hai ‘kỳ phùng địch thủ’

Cuộc đối đầu giữa DOJI (với thế mạnh từ tài chính và bất động sản) và Coteccons (với thế mạnh từ xây dựng và tổng thầu) tại dự án quy mô lớn ở Huế mang nhiều ý nghĩa quan trọng. Đối với DOJI Land, việc trúng thầu dự án này sẽ củng cố thêm vị thế là nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp và năng động, mở rộng dấu ấn ra khu vực miền Trung. Đây là cơ hội để DOJI chứng minh khả năng triển khai các dự án đô thị phức hợp sau hàng loạt thành công ở các phân khúc khác.

Trong khi đó, với Coteccons, dù được biết đến chủ yếu là nhà thầu thi công, việc tham gia đấu thầu dự án với vai trò liên danh nhà đầu tư cho thấy chiến lược mở rộng sang chuỗi giá trị bất động sản. Coteccons có thể tận dụng kinh nghiệm và năng lực thi công vượt trội để đảm bảo chất lượng và tiến độ dự án. Cuộc cạnh tranh này cũng phản ánh sự chuyển dịch và xu hướng hợp tác giữa các doanh nghiệp trong ngành để tận dụng thế mạnh của nhau. Kết quả cuối cùng của cuộc đấu thầu không chỉ ảnh hưởng đến tương lai của siêu dự án 4600 tỷ tại Huế mà còn định hình một phần cục diện thị trường bất động sản Thừa Thiên Huế trong những năm tới.

Các câu hỏi thường gặp về dự án 4600 tỷ ở Huế

Dự án đang được nhắc đến có tên chính thức là gì?
Dự án có tên chính thức là Tổ hợp thương mại dịch vụ kết hợp nhà ở gồm các khu đất có ký hiệu OTM4, OTM6, LK16, LK17, CC12, CX2.
Dự án này nằm ở vị trí nào tại Huế?
Dự án tọa lạc tại nút giao vòng xuyến Võ Nguyên Giáp – Tố Hữu, thuộc địa bàn phường An Đông và phường Xuân Phú, thành phố Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế.
Tổng mức đầu tư sơ bộ của dự án là bao nhiêu?
Tổng chi phí thực hiện sơ bộ của dự án là 4.626 tỷ đồng, cộng thêm 171 tỷ đồng chi phí bồi thường hỗ trợ tái định cư.
Những đơn vị nào đang cạnh tranh để được thực hiện dự án?
Hai liên danh nhà đầu tư đang cạnh tranh là Liên danh DOJI (gồm DOJI, DOJILAND, BLUE STAR) và Liên danh Coteccons (gồm Coteccons, Unicons).
Thế mạnh nổi bật của Tập đoàn DOJI trong lĩnh vực bất động sản là gì?
DOJI, thông qua công ty thành viên DOJI Land, có thế mạnh về tiềm lực tài chính và kinh nghiệm phát triển các dự án bất động sản quy mô lớn trong nhiều phân khúc như nhà ở, nghỉ dưỡng, văn phòng và khu đô thị.
Thế mạnh của Coteccons trong cuộc đua này là gì?
Coteccons là một trong những tổng thầu xây dựng hàng đầu Việt Nam với bề dày kinh nghiệm thi công hàng nghìn dự án lớn và năng lực quản lý dự án đã được chứng minh qua các kết quả kinh doanh tích cực gần đây.
Quy mô diện tích đất của dự án là bao nhiêu?
Tổng diện tích đất sử dụng cho dự án là khoảng 18,26ha.
Dự án dự kiến xây dựng bao nhiêu loại hình nhà ở?
Dự án dự kiến xây dựng khoảng 160 căn nhà ở thấp tầng và khoảng 2.100 căn hộ thương mại.
Dự án có yêu cầu về nhà ở xã hội không?
Có, nhà đầu tư trúng thầu phải dành khoảng 2,47ha đất trong dự án để xây dựng nhà ở xã hội.

Cuộc cạnh tranh đầy duyên nợ giữa Tập đoàn Vàng bạc Đá quý DOJI và ‘ông trùm’ ngành xây dựng Coteccons tại dự án quy mô hàng nghìn tỷ ở Huế đang thu hút sự quan tâm đặc biệt của thị trường. Đây không chỉ là một cuộc đấu thầu thông thường mà còn là sự khẳng định vị thế và chiến lược phát triển của hai tập đoàn hàng đầu tại một thị trường tiềm năng như bất động sản Thừa Thiên Huế. Kết quả của cuộc đua này chắc chắn sẽ có tác động lớn đến diện mạo đô thị của Huế trong tương lai. SummerLand sẽ tiếp tục theo dõi sát sao và cập nhật những diễn biến mới nhất về dự án quan trọng này tới quý độc giả.