Cư dân Valencia Riverside gặp khó khăn về sổ đỏ Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Cư dân Valencia Riverside gặp khó khăn về sổ đỏ

Nhiều khách hàng đã bỏ ra khoản tiền lớn để sở hữu nhà tại dự án Valencia Riverside ở phường Phú Hữu, TP. Thủ Đức đang đối mặt với nhiều rắc rối pháp lý nghiêm trọng. Dù đã sinh sống hoặc hoàn thành nghĩa vụ tài chính từ lâu, họ vẫn chưa nhận được sổ đỏ, thậm chí một số còn bị chủ đầu tư đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán một cách vô lý.

Nội Dung Bài Viết

Khách hàng tại Valencia Riverside đối diện rủi ro mất nhà và vốn

Tình trạng căng thẳng tại dự án Valencia Riverside ngày càng leo thang khi nhiều cư dân và khách hàng quyết định lên tiếng. Điển hình là trường hợp của chị P, người đã ký kết tới 4 hợp đồng mua bán với Công ty TNHH Đầu tư CTP Đại Dương (gọi tắt là Công ty Đại Dương) trong giai đoạn 2017-2018 để mua 4 căn nhà thuộc các mã D34, D35, A21 và E9. Ban đầu, chị P được cam kết chỉ cần thanh toán 30% giá trị, phần còn lại sẽ được ngân hàng hỗ trợ vay vốn. Tuy nhiên, thực tế lại không như vậy.

Sau khi hoàn tất hồ sơ vay, chị P nhận được thông báo từ phía ngân hàng rằng dự án Valencia Riverside không đủ điều kiện pháp lý để được cấp khoản vay. Cùng thời điểm, dự án bị phát hiện nhiều sai phạm và bị cơ quan chức năng xử phạt, đình chỉ. Chị P đã liên hệ Công ty Đại Dương đề nghị hủy hợp đồng và hoàn lại tiền, nhưng chủ đầu tư này lại thuyết phục chị tiếp tục hợp đồng và cho phép đóng tiền linh hoạt.

.jpg)
Cư dân Valencia Riverside treo băng rôn đòi sổ đỏ tại dự án

Tin tưởng vào chủ đầu tư, chị P tiếp tục đóng tiền mỗi khi có khả năng. Tổng cộng, số tiền chị đã thanh toán cho Công ty Đại Dương lên đến khoảng 14 tỉ đồng. Thế nhưng, thay vì nhận được nhà hoặc thông tin về sổ đỏ, vào tháng 4/2021, chị P bất ngờ nhận được thông báo đơn phương thanh lý hợp đồng đối với hai căn E9 (đã đóng 50.3%) và D34 (đã đóng 60.2%). Đối với hai căn D35 và A21, dù đã đóng đến 95.5% giá trị, Công ty Đại Dương vẫn không có bất kỳ thông báo nào về việc bàn giao nhà theo cam kết trong hợp đồng mua bán. Hành động này được chị P và nhiều khách hàng khác coi là vi phạm nghiêm trọng thỏa thuận và gây ảnh hưởng lớn đến quyền lợi hợp pháp của họ tại Valencia Riverside.

Tương tự, trường hợp của chị T cũng đầy bức xúc. Chị mua một căn nhà tại Valencia Riverside với giá hơn 3 tỉ đồng và đã đóng hơn 50% giá trị (tương đương hơn 1,7 tỉ đồng). Chị T cũng không nhận được sự hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng như cam kết ban đầu của chủ đầu tư. Khi các thông tin về sai phạm tại dự án được báo chí đăng tải, chị T đã cố gắng liên hệ với Công ty Đại Dương để làm rõ, nhưng phía chủ đầu tư lại lảng tránh và không có phản hồi thỏa đáng.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Do lo ngại về pháp lý dự án và thái độ của chủ đầu tư, chị T tạm dừng việc đóng tiền tiếp. Ngay sau đó, chị cũng nhận được thông báo đơn phương thanh lý hợp đồng mua bán. Điều khiến khách hàng tá hỏa hơn là việc phát hiện Công ty Đại Dương tự ý đổi tên các căn nhà họ đã ký hợp đồng và rao bán lại trên thị trường với giá cao hơn nhiều so với thời điểm họ mua ban đầu.

Hành động này bị các khách hàng tố cáo là chiếm dụng vốn bất hợp pháp. Họ cho rằng chủ đầu tư đã giữ tiền của họ suốt nhiều năm, đợi khi dự án hoàn thành và giá bất động sản tăng cao, lại tìm cách hủy bỏ các hợp đồng mua bán cũ để bán lại kiếm lời. Đây là hành vi bị lên án mạnh mẽ là tráo trở, lật lọng và phi đạo đức kinh doanh, gây tổn thất nghiêm trọng cho những người mua nhà tại Valencia Riverside.

Thực trạng pháp lý dự án Valencia Riverside chưa đủ điều kiện bán

Theo xác nhận từ Sở Xây dựng TP.HCM, đến thời điểm kiểm tra, dự án Valencia Riverside (Khu dân cư phường Phú Hữu, TP. Thủ Đức) vẫn chưa có văn bản thông báo xác nhận đủ điều kiện huy động vốn hoặc thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Điều này có nghĩa là về mặt pháp lý, chủ đầu tư chưa được phép thực hiện các hoạt động mua bán như đã diễn ra.

Nguồn gốc của dự án này bắt đầu từ năm 2013, khi UBND TP.HCM chấp thuận đầu tư và giao đất cho Công ty cổ phần địa ốc Tân Cảng (gọi tắt là Công ty Tân Cảng) để phát triển khu nhà ở. Công ty Tân Cảng cũng là đơn vị được UBND quận 9 (nay thuộc TP. Thủ Đức) phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho khu dân cư phường Phú Hữu.

Tuy nhiên, đến năm 2015, Công ty Tân Cảng đã ký hợp đồng hợp tác đầu tư với Công ty Đại Dương, thỏa thuận chuyển nhượng một phần diện tích đất 25.704m2 trong tổng số 156.118,7m2 được giao. Theo thỏa thuận này, Công ty Đại Dương được xem là chủ đầu tư của phân khu Valencia Riverside.

Tổng quan dự án Valencia Riverside tại TP. Thủ Đức

Mặc dù Sở Xây dựng đã có tờ trình gửi UBND Thành phố về việc chấp thuận chuyển nhượng này từ cuối năm 2018, nhưng tính đến thời điểm bài viết gốc được đăng tải, UBND Thành phố vẫn chưa ban hành văn bản chấp thuận chính thức. Vì vậy, theo quy định pháp luật, Công ty TNHH đầu tư CTP Đại Dương chưa phải là chủ đầu tư hợp pháp của toàn bộ dự án Valencia Riverside. Việc ký kết hợp đồng mua bán với khách hàng khi chưa hoàn tất thủ tục chuyển nhượng là một trong những vấn đề cốt lõi về pháp lý dự án.

Loạt sai phạm bị xử phạt tại dự án Valencia Riverside và trách nhiệm chủ đầu tư

Dù chưa được công nhận là chủ đầu tư chính thức đối với phân khu Valencia Riverside, Công ty Đại Dương đã bắt đầu các hoạt động quảng cáo, mở bán và nhận tiền đặt cọc từ khách hàng từ năm 2017. Họ thậm chí còn hợp tác và ủy quyền cho các đối tác như Công ty Cổ phần Quốc tế Anpha Holdings và Công ty Cổ phần kinh doanh bất động sản Anphaland để thực hiện việc này, trong khi điều kiện pháp lý dự án chưa cho phép.

Trong quá trình triển khai dự án Valencia Riverside, cả Công ty Tân Cảng và Công ty Đại Dương đã liên tục bị cơ quan chức năng xử phạt hành chính vì nhiều sai phạm. Cụ thể, vào tháng 10/2017, Thanh tra Sở Xây dựng đã xử phạt Công ty Tân Cảng vì vi phạm xây dựng sai quy hoạch. Đến tháng 4/2018, Công ty Tân Cảng tiếp tục bị phạt vì khởi công xây dựng khi chưa có thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt.

Những sai phạm liên quan trực tiếp đến hoạt động kinh doanh và hợp đồng mua bán cũng đã bị xử lý. Vào tháng 4/2019, UBND Thành phố đã xử phạt Công ty Đại Dương với lý do “Kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định”. Cụ thể hơn là việc ký hợp đồng mua bán nhà ở khi chưa đủ điều kiện theo quy định chuyển nhượng dự án. Đến tháng 9/2019, UBND Thành phố tiếp tục xử phạt Công ty Tân Cảng vì hành vi “Giao cho bên tham gia hợp tác đầu tư thực hiện ký hợp đồng mua bán bất động sản“, khẳng định trách nhiệm của đơn vị được giao đất ban đầu trong việc kiểm soát hoạt động của đối tác.

Cư dân Valencia Riverside đồng lòng đòi quyền lợi chính đáng

Trước tình hình sổ đỏ bị chậm trễ kéo dài và nguy cơ mất trắng số tiền đã đóng do bị đơn phương thanh lý hợp đồng mua bán, nhiều khách hàng tại dự án Valencia Riverside đã không ngồi yên. Họ đã cùng nhau tập hợp lại, treo băng rôn tại dự án để công khai yêu cầu chủ đầu tư giải trình rõ ràng về pháp lý dự án và đảm bảo quyền lợi chính đáng.

Ngoài việc biểu tình ôn hòa, nhóm khách hàng này cũng đã gửi đơn tố cáo hành vi của Công ty Đại Dương đến các cơ quan chức năng có thẩm quyền. Bên cạnh đó, họ cũng đã tiến hành các thủ tục pháp lý cần thiết để khởi kiện Công ty Đại Dương ra tòa án. Yêu cầu chung của các khách hàng là chủ đầu tư phải tuân thủ nghiêm túc các cam kết đã ký trong hợp đồng mua bán, bao gồm việc bàn giao nhà và hoàn thiện thủ tục cấp sổ đỏ theo đúng quy định pháp luật và thỏa thuận ban đầu. Cuộc đấu tranh đòi quyền lợi tại Valencia Riverside vẫn đang tiếp diễn, thu hút sự quan tâm của công luận về những rủi ro tiềm ẩn trong thị trường bất động sản khi pháp lý dự án chưa minh bạch.

Cuộc đấu tranh đòi sổ đỏ và quyền lợi chính đáng của cư dân tại dự án Valencia Riverside ở TP. Thủ Đức vẫn đang là vấn đề nóng, phơi bày những rủi ro pháp lý và tranh chấp hợp đồng mua bán trong lĩnh vực bất động sản. Việc chủ đầu tư không thể hoàn thiện thủ tục cấp sổ đỏ và thậm chí đơn phương chấm dứt hợp đồng đã gây ra thiệt hại lớn về vật chất và tinh thần cho người mua nhà. Các cơ quan chức năng đã vào cuộc xử phạt nhiều sai phạm, nhưng vấn đề cốt lõi về pháp lý dự án và trách nhiệm của các bên liên quan tại Valencia Riverside vẫn cần được giải quyết dứt điểm để đảm bảo công bằng cho người dân, theo thông tin từ SummerLand.

FAQ: Những câu hỏi thường gặp về vụ việc tại Valencia Riverside

Q: Vấn đề chính mà cư dân tại dự án Valencia Riverside đang gặp phải là gì?
A: Vấn đề chính là họ đã bỏ tiền mua nhà và sinh sống nhiều năm nhưng vẫn chưa được chủ đầu tư bàn giao sổ đỏ. Ngoài ra, nhiều khách hàng còn bị đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán dù đã đóng phần lớn số tiền.

Q: Công ty nào là chủ đầu tư của dự án Valencia Riverside?
A: Ban đầu, dự án được giao cho Công ty cổ phần địa ốc Tân Cảng. Công ty TNHH Đầu tư CTP Đại Dương đã hợp tác và được thỏa thuận là chủ đầu tư của phân khu Valencia Riverside, tuy nhiên, việc chuyển nhượng này chưa được UBND TP.HCM chính thức chấp thuận, nên về mặt pháp lý, Công ty Đại Dương chưa phải là chủ đầu tư hợp pháp.

Q: Tại sao khách hàng không nhận được khoản vay từ ngân hàng như cam kết ban đầu?
A: Ngân hàng thông báo dự án không đủ điều kiện pháp lý để được cấp khoản vay, cho thấy những vấn đề tồn tại về pháp lý dự án.

Q: Chủ đầu tư đã có những hành vi nào khiến khách hàng bức xúc?
A: Chủ đầu tư bị cáo buộc đơn phương chấm dứt hợp đồng không rõ lý do, không bàn giao nhà đúng hạn dù khách hàng đã đóng tiền đầy đủ, và tự ý đổi tên, rao bán lại những căn nhà đã ký hợp đồng với khách hàng cũ.

Q: Các cơ quan chức năng đã có động thái gì liên quan đến dự án này?
A: Sở Xây dựng TP.HCM xác nhận dự án chưa đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai hoặc huy động vốn. Cả Công ty Tân Cảng và Công ty Đại Dương đã bị UBND TP.HCM và Thanh tra Sở Xây dựng xử phạt hành chính nhiều lần vì các sai phạm về xây dựng và kinh doanh bất động sản khi chưa đủ điều kiện.

Q: Khách hàng đang làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình?
A: Cư dân đã tổ chức treo băng rôn đòi quyền lợi, gửi đơn tố cáo đến các cơ quan chức năng và tiến hành khởi kiện Công ty Đại Dương ra tòa án để yêu cầu thực hiện đúng hợp đồng đã ký.